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Jul 06 Wed 2016 02:25
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這一做法，符合綠地一直以來的策略。由於地鐵對房地產項目增值作用明顯。而綠地集團進軍地產投資產業，也迎合瞭地方政府對地鐵基礎建設的熱情，特別是一些地鐵投資缺口大、經驗少但意願強的城市。

綠地集團披露，上述地鐵投資業務，將在實際項目層面大力推進，目前正就全國多個城市加快市場調研及前期考察，年內將確立首批投資項目。

CRIC(中國房地產信息系統)研究中心分析師傅一辰認為，綠地進行地鐵投資開發將降低其土地成本，幫助其獲取更多核心地塊。這一模式的優勢在於，可以跳過招拍掛流程直接獲取地塊，在無其他開發商競爭抬高地價的情況下降低成本。而且所獲地塊均是地鐵上蓋或周邊地塊，地鐵的建成對於項目價格有很大的帶動作用。

強勢地鐵建設蛋糕

綠地集團董事長、總裁張玉良表示："這是綠地立足主業優勢、延伸拓展相關產業的積極嘗試。"據悉，綠地地鐵投資采取"軌道工程+區域功能"整體開發模式，將結合沿線土地出讓作為部分回購條件，由綠地先期介入參與地鐵沿線區域的綜合功能開發，開發具備商業、辦公、酒店等功能於一體的地鐵上蓋城市綜合體及配套服務設施。

"地鐵建設很難短時間裡盈利，但地鐵建設與地下商業開發緊密聯系形成共贏，同時開發地鐵項目和地鐵沿線房地產，通過沿線房地產的開發，來彌補地鐵項目虧損並獲得收益。"上述人士說。

綠地集團董事長、總裁張玉良表示："進軍地鐵投資產業，是綠地發揮資源集成優勢、向"平臺型"企業進化發展的實踐成果，對此刻的綠地而言，可謂意義非凡。這不僅意味著綠地商業模式的再度升級，也是綠地立足主業優勢、延伸拓展相關產業的積極嘗試。"

內容來自sina新聞

舉起多元化發展的大旗，綠地集團一手海外拓展，一手則在國內主戰場尋求新的開發模式。

綠地高調進軍地鐵投資融資能力待考

綠地官方的表述亦證實這一判斷。綠地稱："此次進軍地鐵產業，無疑是綠地為開辟全新增長點、對沖單一行業波動風險而做出的重大戰略決策，旨在保障企業繼續實現穩健高速發展"。

熊曉輝

分析人士認為，綠地所看中的不是地鐵本身的建設運營，而是地鐵沿線區域的土地開發和地鐵上蓋。綠地進行地鐵投資開發將降低其土地成本，幫助其獲取更多核心地塊。

戴德梁行董事、華東區策略發展顧問部主管馬昇華向本報記者指出，北京、深圳、杭州等城市借鑒香港"以地養鐵"的發展模式，通過地鐵周邊地塊開發物業與商業補貼虧損並取得一定進展，二三線城市也希望通過此種方式加快地鐵開發，為緩解虧損創造更多機會。

值得註意的是，參與地鐵投資開發有很高的門檻，多為國資背景企業。CRIC 研究中心分析師傅一辰指出："要達成與政府的合作需要較強的談判能力和背景，門檻高，更適合有國有企業背景的企業。"

考驗融資能力

但地鐵開發並非易事。單純地鐵項目本身盈利困難，開發商參與地鐵建設基本上都是沖著上蓋物業去的，而上蓋物業建設周期長，技術要求復雜，前期投入大、投資回收期較長。

馬昇華分析認為，地鐵物業也存在開發風險。內地近年來大量開發新城帶來的整體房地產供應量加大，同時地鐵沿線的新城建設也越來越多，使得地鐵配套物業面臨較大的去化壓力，導致地鐵配套物業開發價值大打折扣，加上地鐵開通的時間差等問題，造成招商難、空置率高等後期惡性的狀況，失去瞭補貼地鐵建設資金的作用，也一定程度上制約瞭地鐵融資。

比如，北京的京投銀泰，依托大股東北京市基礎設施投資有限公司從事地鐵上蓋物業的開發。在過去幾年中業績連連下滑，一度需要出售物業才保證利潤為正。日前公佈上半年業績預告，2014年1到6月份將虧損1.37億元，導致虧損的主要原因則是公司地鐵項目尚未滿足銷售結轉條件。

不過對於資金需求，綠地似乎早有準備。綠地相關人士告訴本報記者："面對軌道交通工程巨大的資金需求，除規模優勢以外，綠地的境內外資本市場融資能力，將為其提供強大保障。"

近年來，綠地著力打通境內外資本市場融資渠道。目前綠地正加快促進"A+H"雙平臺上市的"大金融"戰略藍圖，"綠地香港控股"於2012年便已成功在港上市，綠地集團A股整體借殼上市也正按照既定時間節點推進。

在集團戰略層面，金融產業作為綠地次支柱產業，規模正迅速擴張。2013年8月，綠地獲得國傢發改委批準上市發行20億元企業債券，今年5月綠地已經啟動這一融資計劃。本月初，綠地集團通過其境外全資子公司"綠地全球投資有限公司"在香港成功發行10億美元高級票據，用於投資境外項目。綠地在低成本資金資源獲取能重劃區台南怎麼貸款比較會過件力上的優勢，成為進軍地鐵產業的有力保障。

此外，知情人士介紹，相比於房地產項目的融資，地鐵等基礎設施融資成本更低，單次融資額更大，而且屬於政府鼓勵對象，"基本上貸款利率要少一半"，在信貸普遍對房地產收緊的情況下，此次業務延展實際上給綠地增添瞭一個新的融資渠道。

值得註意的是，綠地對進軍地鐵投資的高度重視。在綠地今年發佈的一系列合作和戰略中，被提到"集團"層面的僅有海外投資、金融、產業地產和地鐵投資開發，而一些其他房企拔高的概念如互聯網、社區服務等，綠地僅以事業部為單位進行操作。

然而，不難發現，綠地所看中的不是地鐵本身的建設運營，而是地鐵沿線區域的土地開發和地鐵上蓋。而通過地鐵項目切入，則有更多籌碼低價拿地。

綠地高調進軍地鐵投資融資能力待考

日前，綠地地鐵投資發展公司在滬揭牌成立。當天，綠地集團與申通地鐵(600834,股吧)、上海建工(600170,股吧)等多傢滬上國資企業簽署戰略合作協議，由綠地牽頭組成聯合體在全國多地開展地鐵投資開發業務。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/08012857155.shtml

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會議活動現場

土地貸款台南後壁土地貸款電氣熱點問題探討

??歐陽東常務副理事長為電氣分會27傢企業常務理事單位授證書牌。之後，中國建設科技集團亞太建設科技信息研究院建築電氣信息研究所副所長、智能建築電氣傳媒機構運營總監、中國勘察設計協會建築電氣工程設計分會秘書長助理齊爽女士對影響中國智能建築電氣行業2014年度優秀品牌評選活動進行瞭介紹。

??最後，由中國建設科技集團院長助理、國務院特殊津貼專傢歐陽東致閉幕詞。本次活動是一場匯聚業內專傢、學者以及知名企業代表的大型盛會，技術論壇立足行業高端，引領技術走向；頒獎典禮彰顯品牌價值，展現企業風采。期待明年的第四屆論壇和2015年度優秀品牌評選活動給我們帶來更多的驚喜和收獲！

??中勘協王樹平先生為大會致開幕辭，向到場嘉賓表示熱烈的歡迎。他表示，此次活動由兩大協會聯手舉辦，匯聚業內專傢、學者以及知名企業代表，更加彰顯活動的權威性、公信力以及影響力。希望活動的舉辦能夠促進智能建築電氣產品質量的提升和技術的發展，為提高建築工程質量、保障建築電氣產品設備的安全性和先進性，發揮積極的作用。中節協鄒燕青女士代表中國建築節能協會致辭，希望電氣節能專委會能夠以公平、公正、公開的評選平臺，匯聚行業內權威專傢及領先企業，將該活動傾力打造成行業中的品牌活動，成為先進技術的風向標。中國建設科技集團張軍先生代表活動主辦單位致辭，向各位到場嘉賓表示衷心的感謝和熱烈的歡迎，並表示將繼續以促進行業發展為己任，希望有更多的同仁加入，共同為中國建築電氣節能事業發展做出貢獻。

影響中國智能建築電氣行業2014年度優秀品牌頒獎典禮

??此次大會共分為技術論壇和頒獎典禮兩大環節。

??建築設備監控及管理系統：花蓮支票貼現二胎年息加拿大Delta控制有限責任公司、重慶德易安科技發展有限公司、霍尼韋爾環境自控產品（天津）有限公司、江森自控建築設施效益集團、同方泰德國際科技（北京）有限公司、松下電器（中國）有限公司、施耐德電氣（中國）有限公司、西門子（中國）有限公司、北京易艾斯德科技有限公司、浙江中控自動化儀表有限公司

第三屆建築電氣與智能化節能技術發展論壇在京召開

??（4）最具市場潛力品牌：德特威勒（蘇州）電纜系統有限公司

??出席此次大會的嘉賓有中國建築節能協會（以下簡稱中節協）會長鄭坤生先生、秘書長鄒燕青女士；中國勘察設計協會（以下簡稱中勘協）副理事長王樹平先生；中勘協電氣分會理事長、中節協電氣節能專委會主任、中國建設科技集團副院長、教授級高工張軍先生；中勘協電氣分會常務副理事長、中節協電氣節能專委會常務副主任、中國建設科技集團院長助理、國務院政府特殊津貼專傢、教授級高工歐陽東先生；中國建設科技集團亞太建設科技信息研究院院長熊衍仁先生、副院長王學東先生及來自各大設計院的“電氣雙高”專傢50餘位，以及各設計院電氣設計師和獲獎企業代表共計300餘人。

??綜合佈線優秀品牌：德特威勒（蘇州）電纜系統有限公司、成都大唐線纜有限公司、莫仕商貿（上海）有限公司、耐克森綜合佈線系統（亞太區）、浙江一舟電子科技股份有限公司、康普公司、上海快鹿電線電纜有限公司、TE Connectivity 安普佈線系統、美國西蒙公司、上海市高橋電纜廠有限公司

??此次影響中國電氣行業系列頒獎典禮是在影響中國智能建築電氣行業2012、2013年度優秀品牌評選活動成功舉辦的基礎上的又一次行業盛會。評選活動全程可追溯，堅持“公平、公正、公開”的原則，針對品牌的產品性價比、品牌影響力、技術創新性、市場規模化、產品系列化及用戶滿意度六項指標進行評選。此次活動參評企業共計350傢，從2014年5月1日至2014年10月20日止，歷時近半年，以線上線下多種形式獲得31萬餘張有效選票。由120餘位業內專傢組成的評審團根據前20名入圍品牌名單，以投票的方式選定10個品牌。最終按照投票數評定出每個系統的前10名成為“影響中國智能建築電氣行業十大優秀品牌”及6名行業單項優秀獎。

??中國航空規劃建設發展有限公司研究員任元會先生、中國建築設計院有限公司BIM中心副主任王玉卿先生分別就《LED在建築照明應用中的技術要求》、《BIM技術在建築電氣設計中的應用》進行瞭主題演講；此外，莫仕商貿（上海）有限公司綜合佈線產品線大中華區高級產品經理周煒先生、同方泰德建築節能研究院副院長鄒志剛先生、德特威勒（蘇州）電纜系統有限公司技術總監曾松鳴先生、耐克森綜合佈線系統（亞太區）技術專傢塗虹女士、霍尼韋爾環境自控部北中國區銷售總監宮國剛先生、浙江一舟電子科技股份有限公司技術總監肖必龍先生就數據中心解決方案、綜合佈線節能、綠色建築等方面進行瞭精彩的演講。

??（2）最佳用戶滿意品牌：莫仕商貿（上海）有限公司

??供配電優秀品牌：ABB(中國)有限公司、安科瑞電氣股份有限公司、常熟開關制造有限公司、深圳市泰永科技股份有限公司、深圳市中電電力技術股份有限公司、施耐德電氣（中國）有限公司、伊頓電源（上海）有限公司、西門子（中國）有限公司、浙江正泰電器股份有限公司、珠海派諾科技股份有限公司

??新浪樂居訊 2014年11月27日，由中國勘察設計協會建築電氣工程設計分會（以下簡稱電氣分會）、中國建築節能協會建築電氣與智能化節能專業委員會（以下簡稱電氣節能專委會）主辦，中國建設科技集團智能建築電氣傳媒機構承辦的“第三屆建築電氣與智能化節能技術發展論壇暨影響中國智能建築電氣行業2014年度優秀品牌評選頒獎典禮”在北京新疆大廈隆重召開。

??智能傢居優秀品牌：ABB（中國）有限公司、福建省冠林科技有限公司、廣州市河東電子有限公司、快思聰亞洲有限公司、羅格朗、南京普天天紀樓宇智能有限公司、松下電器（中國）有限公司、施耐德電氣（中國）有限公司、南京天溯自動化控制系統有限公司、廣州視聲電子實業有限公司

??安全防范優秀品牌：ABB（中國）有限公司、廣東艾科技術股份有限公司、博世安防通訊系統、HID Global、霍尼韋爾安防（中國）有限公司、杭州海康威視數字技術股份有限公司、金三立視頻科技（深圳）有限公司、廣州市瑞立德信息系統有限公司、上海三星商業設備有限公司、松下電器（中國）有限公司

??智能照明優秀品牌：廣州世榮電子有限公司、澳大利亞邦奇電子工程有限公司、廣州市河東電子有限公司、惠州雷士網絡科技有限公司、歐司朗（中國）照明有限公司、松下電器（中國）有限公司、廣東三雄極光照明股份有限公司、通用電氣、合肥伊科耐信息科技股份有限公司、浙江中控自動化儀表有限公司

內容來自sina新聞

??公共廣播及會議系統優秀品牌：深圳市臺電實業有限公司、博世安防通訊系統、廣州市迪士普音響科技有限公司、飛利浦商用顯示器中國區、哈曼（中國）投資有限公司、利亞德光電股份有限公司、琉璃奧圖碼數碼科技（上海）有限公司、鐵三角（大中華）有限公司、提歐艾（上海）電器有限公司、Bose公司

??獲得單項優秀獎的企業分別是：

??（1）最具行業影響力品牌：同方泰德國際科技（北京）有限公司

??獲得十大優秀品牌大獎的企業分別是（排名不分先後）：

??（3）最佳產品應用品牌：廣州市河東電子有限公司

??建築電氣行業熱點問題探討由中國建設科技集團院長助理、國務院特殊津貼專傢歐陽東主持，參與交流的嘉賓有中國建築設計院有限公司顧問總工、教授級高工張文才，北京市建築設計研究院有限公司總工、教授級高工孫成群，中國建築設計院有限公司總工、教授級高工陳琪，中國航天建設集團有限公司總工、研究員王勇，山東省建築設計研究院總工、研究員張釗，北京電氣情報網副主任、教授級高工李道本。專傢們分別從超高層建築供配電、綠色建築評價標準對電氣設計的要求、太陽能光伏發電、LED照明技術、火災自動報警系統設計規范中新的規定、消防用電設備從變壓器低壓側開始設置專線供電等六大熱點問題進行瞭技術討論，闡述瞭對這些電氣行業熱點難點問題的觀點和應對措施，讓與會人員對於電氣設計新規范、新技術有瞭更新的認識和更深入的理解，也為設計思路帶來瞭更新的啟發。

??（5）最佳性價比品牌：浙江一舟電子科技有限公司

??（6）最佳科技創新品牌：廣州世榮電子有限公司

部分會議代表合影

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/16355945102677200646902.shtml

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??《不動產登記暫行條例》自3月1日起開始正式實施，亦成為2015年兩會的熱點話題。

??黃其森認為，不動產登記是樓市長效機制的基礎，在摸清傢底後，有助於政府出臺科學的房地產政策，有的放矢，不搞拍腦袋，不搞一陣風，再不能搞頭疼醫頭、腳疼醫腳瞭；與此同時，不動產登記的實施，作為不動產稅落地的基礎支撐，也有利於未來房地產稅的落地。

??不動產登記實施細則將出賈康認為2017年可立法房地產稅

??隨著不動產登記暫行條例的落地，不動產登記將在2015年進入實質性推進階段，其對於樓市的影響，亦被廣泛關註。

??全國政協委員、財政部副部長朱光耀也在兩會期間接受媒體采訪時表示，目前由全國人大牽頭、財政部配合的房地產稅立法工作正在研究過程中。

??21世紀經濟報道記者自山東、四川等多地開啟不動產登記的省市采訪亦發現，已有充分預期的樓市反應比較平靜，沒有出現大規模拋售房源的情況。

??短期對房地產市場

??21世紀經濟報道記者自國土部獲悉，國土部正做《不動產登記暫行條例實施細則》出臺前的相關準備。

??全國政協委員、原財政部財科所所長賈康告訴21世紀經濟報道記者，房地產稅立法按程序應是財政部、國傢稅務總局兩部門為主，通過國務院法制局對接全國人大財經委員會、預算工作委員會，相關部門都要參與。

??影響不大

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09155979056399228137047.shtml

??“暫行條例的規定操作性不強，比如關於登記程序的問題，登記審查是形式審查還是實質審查等等問題，都有待於在未來出臺的不動產登記暫行條例實施細則中加以明確。” 全國人大代表、中國法學會民法學研究會常務副會長孫憲忠如是向21世紀經濟報道記者介紹，孫曾牽頭起草條例專傢建議稿。

??“中央要求財稅體制改革2016年基本完成重點工作、任務，從時間表看，不應拖到2017年全國兩會後，”賈康表示，不動產登記3月開始實施，到2018年完成，也就是說，2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。

??3月4日，全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森在接受21世紀經濟報道記者專訪時表示，開發商非常歡迎不動產登記，不動產登記絕不可能導致中國房地產滑坡，甚至崩盤，而是有利於促進房地產市場長期健康發展。屏東林邊農地貸款

??“雖然短期來看，一些多套房源持有者可能會在短時間內將名下部分房源出手，但‘拋售’不代表‘甩賣’，更不意味著能左右市場大盤的走勢。”在黃其森看來，真正影響市場掌握大盤的，依然是宏觀經濟形勢、金融政策與供求關系。

??黃其森判斷，隨著央行降準、降息等一苗栗三義農地貸款系列政策的推出，2015年的房地產市場基本面將好於2014年。

??全國政協委員、國傢住建部專傢委成員張泓銘也向21世紀經濟報道記者表示，不動產登記實施後在短時間內可能會增加一部分二手房市場的供給，但是並不會造成全國二手房蜂擁拋售以及市場大逆轉的局面。

??全國政協委員賈康告訴21世紀經濟報道記者，不動產登記對房地產市場空置房的出租或出售有一定影響，尤其是出售，但不會讓房地產市場一蹶不振。

??來自國土部的數據顯示，全國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭職責和機構整合工作，基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。

??核心摘要

??樓市長效機制啟動

內容來自sina新聞

??另據21世紀經濟報道記者獲悉，國土部與住建部正在共同研究，加快制定不動產統一登記技術層面的試點工作方案。

??國土部不動產登記局負責人也表示，不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎，不過稅收問題隻能根據稅法有關要求，依稅收法定原則，由國傢依法決定。

??全國政協委員、原財政部財科所所長賈康告訴21世紀經濟報道記者，房地產稅立法按程序應是財政部、國傢稅務總局[微博]兩部門為主，通過國務院法制局對接全國人大財經委員會、預算工作委員會，相關部門都要參與。

??“中央要求財稅體制改革2016年基本完成重點工作、任務，從時間表看，不應拖到2017年全國兩會後。”賈康表示，不動產登記3月開始實施，到2018年完成，也就是說，2017年房地產稅開征的配套條件應該是對得上的。

??據國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華介紹，國土部牽頭制定的《實施細則》已在征求國務院36個部門和全國31個省(區、市)國土部門的意見。

??賈康還認為，房地產稅可以帶來多種正面效應，如可促使我國房地產調控體現應有的“治本”水準並形成長效機制，能夠幫助增加住房市場上購房者對中小戶型的需求。

不動產登記實施細則將出 2017年或可立法房地產稅

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網路atm二胎年息借貸增貸轉貸建融高雄旗津建融日本一名毒販在大連被執行死刑為4年來第4人

人民網7月25日訊據日本媒體報道，一名50多歲的日本男性毒販7月25日上午在他被囚的中國大連監獄被執行瞭死刑。這是2010年4月以來，第四名日本人因涉毒在中國被執行死刑，也是1972年中日建交以來第五名日本人。日本政府沒公佈該名死刑犯的姓名。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/18082836305.shtml

據日本官方電視臺NHK引述政府透露的消息，進入7月後，中國法庭曾聯絡日本政府駐大連臨時事務所，預告近期將對該名死刑犯執行死刑。日方一邊基於保護日本人的觀點通過使館向中國外交部要求停止執行死刑，一邊通知死刑犯傢屬申請面會，上周獲中方許可，24日會過面。

(原標題：日本一名毒販在大連受死為4年來第4人)

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在機制上、體制上，很多房地產企業是不一樣的，就像三中全會提出來的，今後國有企業要增強它的活力和競爭力，就必須還要走混合制，綠地其實十幾年來嘗到瞭非常大的甜頭，這不僅僅是混合制這個體制優勢，也是綠地董事會有這個優勢。

第三，從營銷模式上講，我們今年會把綜合體更加做實，把產業地產提到房地產更加前沿的位置上來，從而更加多元化地開展營銷工作。

當然，我們的自主優勢更多的是依托做超高層來帶動大片區的發展，多業態的佈局和營銷，通過產業地產的推動來擴大項目的規模，來帶動我們在地區的整體影響力，來改變地區的格局，偏弱的地方可能會因我們的產業綜合項目做起來以後，它的片區就會增強活力，從而帶動項目的總體市場。

孫志文：總體來看，我們還是延續瞭2013年的一些整體思路，如果說有一些新的，無非是我們的海外板塊，去年做瞭一些嘗試，也有將近30億的經營業績，今年我們定在100億以上，這個對2400億元目標的貢獻小一些，剛剛起步，相信未來的這個支撐會更加強大一點。

NBD：今年初，綠地集團定下瞭4000億元的年度目標，其中房地產業務2400億元，並要趕超行業標桿萬科。在您看來，綠地為什麼要確立這樣一個目標？

NBD：對於今年中國房地產業，您是如何預判的？尤其是針對西南地區，有何具體的目標任務與投資佈局？

·三大業務 "金融將成為第三大板塊"

·A股上市 "更需要一個頂層設計"

綠地欲趕超萬科的底氣在哪裡？集團內房地產、能源與金融三大業務的關系是否有新的變化？綠地香港借殼以來到底收獲瞭什麼？為何還要在A股上市？海外頻繁並購背後的動因是什麼？如何看待今年樓市走勢及區域佈局？帶著這些疑問，日前《每日經濟新聞》記者(以下簡稱NBD)專訪瞭綠地集團執行副總裁，西南事業部董事長、總經理孫志文。

孫志文：我個人認為，對於剛需性強的城市、本身泡沫比較低的城市依然能夠平穩發展，對於本身已經過瞭剛需的城市、泡沫比較高的城市，可能會帶來更多的寒意。不過，因為"新型城鎮化的推進"及"單獨二胎"政策，都會推動房地產有一個好的發展。今年整體大勢不會大起大落，每個城市都是區別對待，要分析透徹，要做好階段性震動的準備，要有備無患。

我們也不敢確定趕超不趕超，2013年萬科、保利[簡介最新動態]這幾傢千億級企業其實都是很優秀的，我們隻是首先把自己的任務制定好，同時更多地希望整個房地產市場能夠持續健康發展，帶動國民經濟、社會發展、城市面貌、百姓生活更多的改善。如果隻是看數字去比較，我希望更多的是良性的賽跑，大傢來比比身體。當然，也會有很多"黑馬"出來。

·戰略佈局 "原則上，不再進入三四線城市"

內容來自sina新聞

"要做好階段性震動的準備"

NBD：具體到這一目標，綠地在項目佈局、營銷策劃與風險管控等方面將有哪些新的策略？

NBD：這是否與綠地的持股結構有很大的關系？

孫志文：其實，海外發展更多的還是要行業約束性的風險，比如法律風險。至於其他的，我覺得能夠走出去的企業都是身經百戰的企業，無非就是你不要陷入陷阱。當然，每傢企業海外佈局不太一樣，我希望大傢在某些國傢能抱成團，更好地適應海外的發展。

NBD：目前受大環境影響，能源市場一直不景氣。綠地在能源板塊的發力點在哪裡？

NBD：與萬科相比綠地的優勢和底氣在哪裡？土融彰化員林土融

·樓市走勢

孫志文：從我個人來看，綠地本身就是上海國資委控股的大型國有企業，股權結構比較簡單，更多的是體制上讓綠地發展得更加順暢，大部分的決策可以由綠地自主完成。另外，綠地在機制上有特別的推動力。比如說，我們的員工大部分都持有綠地一定的股份，每年分紅都比較可觀。

其次，去年下半年起我們加大瞭在一、二線城市尤其是一線城市的投資。當然，我們前年下半年已經制定瞭對地級市進入的明文規定，原則上，不再進入三四線城市，也是為瞭規避風險。

上市之後，我相信對集團的推動力會更強，不僅是資金上的支撐，更多的是成為一傢更加公眾化的企業。至於A+H股能不能大於H股，我認為更需要一個頂層設計，各自的力量充分發揮出來，我也希望它更夠更加順利上市。

NBD：目前，您是如何看待綠地在房地產、能源與金融業務發展的？這三者的關系有沒有新的變化？

第四，我們會有效地根據市場政策的變化，出臺一些相應的創新營銷方法，比如去年做得比較好的電商合作以及提升性價比等。

NBD：當前房地產企業頻頻涉足"銀行"等金融機構，您是如何看待這一典型現象的？

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/10543962591.shtml

今年我們的投資計劃已經確定瞭，整個西南至少要保證有10個項目。如果沒有大的政策變化，我估計順利的話，今年獲取10~12個項目還是非常有信心的，也為我們後年做好鋪墊，同時也為今年補充一些"槍支彈藥"。

關鍵詞5

關鍵詞1

綠地欲沖擊地產龍頭目標做好樓市階段震動準備

孫志文：原來我們也做過一些原始的金融板塊，從去年我們加大瞭金融板塊的發展力度，成立瞭金融控股集團，包括重慶、貴州等地的金融合作，同時也在多元化地擴展金融的業務板塊，進入擔保、再融資等平臺業務。進一步去探索與瞭解這個行業，當然可能會對房地產主業產生更好的推動力。

從目前的業務結構來看，房地產還是我們的主業，能源還是第二大主業，金融將成為第三大板塊，現在雖然還比較弱。

2013年，綠地集團在"世界500強企業"中排名躋身第359位，較前一年提升瞭124位。同樣在這一年，綠地集團實現經營收入超過3300億元，較上年增長33%，其中房地產業務攬金1625億元，較上年增長53%，成為國內排名第二的品牌房企。今年初，綠地集團明確提出瞭"趕超萬科"的宏大目標，同時在資本市場、海外並購等方面頻頻出擊，成為海內外市場持續關註的焦點公司。

孫志文：從我個人的觀點來看，這可能是一個大的趨勢。如果能拿到執照的話，大傢都想開銀行，因為有"半金融"這個功能，又有房地產正好可以實現資源共享。今後怎麼發展大傢還拭目以待。

綠地還在研究這種合作模式，說白瞭都是一種市場行為，都是前瞻性的謀劃，力爭在這個行業中立於不敗之地。當然，從我們綠地來說，我們既要做好深層次的戰略合作，又要做好適合綠地自己的主業與金融之間的互動模式，有效發揮我們更多的優勢，該主導的我們去主導，該配合的我們去配合，該爭取的資源我們要全力以赴地爭取。

·核心競爭力 "走混合制比較好"

孫志文：從前年開始，中國能源方面不盡如人意，整個市場變瞭，一直很低迷。

能源占我們集團的百分比一半不到，這一塊原來是我們效益比較好的板塊，現在隨著能源行情的滑落，幾乎已經成瞭效益很薄弱的地方。我相信，資源都是有周期性的，當然我們能源板塊也在轉型，比如深加工，讓能源板塊更好地適應中央的政策。

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·趕超萬科 "希望更多的是良性的賽跑"

NBD：去年，綠地成功借殼上市並登陸港交所。對於這一舉措，綠地從中獲得瞭什麼？

孫志文：首先，我想集團是想多元化地去發展資本市場或融資的平臺；第二，也是希望借這個平臺把房地產做大做強；第三，整個平臺為綠地在境外資本市場上獲取瞭很多的信息，學到瞭很多的這方面知識，為下一步綠地在海外的融資做好瞭鋪墊。

從收購以後的整個發展態勢來看，還是非常好的，在內地又落地瞭幾個好項目，將對港股上市公司今年、明年帶來強大的發展勢頭。資本市場還是要靠數字說話，做得好，你股價上去，做得不好，股民反對你。

NBD：目前，綠地還在籌劃A股上市，打通雙融資平臺會對公司起到怎樣的推動力？

孫志文：一個企業做到這麼大規模，不去資本市場可能有一些的影響。今年，上市工作的確也是在有條不紊地推進，最快要在上半年A股上市。

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·出海戰略 "到有世界級影響力的城市去"

NBD：去年，綠地在海外巨資並購瞭多個地產項目。那麼，綠地在並購上有何標準？今年將會選擇進入哪些目標國傢？

孫志文：按照張玉良董事長講的，要成為一傢全球化影響力的企業，必須要到有世界級影響力的城市，不能去那些默默無聞的城市。隻要是有核心影響力的、世界級的著名聖地，我想綠地都會去開拓。去年，我們進入瞭紐約、倫敦等。

今年初，我們去瞭加拿大多倫多，這兩天去瞭馬來西亞，下一步可能要去法國等。進入多少，目前還沒有具體數字。

NBD：6億英鎊並購倫敦項目，綠地是如何籌集這些資金的？是采取瞭高杠桿還是自有資金？土建融台北信義土建融

孫志文：因為國外的房地產跟中國的房地產還不一樣，全收購可以，收購一部分也可以，誰主導大傢還是要商量的，萬科有些項目是隻出資金，不操盤。對於海外項目，我們原則上都是由自己來操盤的，萬達拋出的概念比我們要大，我們僅有它的1/3資金。我們集團馬上要上市瞭，因為有這個多元化的融資平臺，肯定會去對接的。

NBD：在您看來，房地產企業在海外並購上應註意哪些事項？

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孫志文：其實，萬科一直是行業中的老大，有值得我們學習的地方。綠地這幾年發展也比較迅猛，這得益於我們的戰略佈局和戰略調整。我們也有自己的幾項核心競爭力。萬科有很多合作模式，很多產值都是來自重要的合作夥伴，通過並購、合作、股權投資等來做，而綠地幾乎每一個項目全是我們自主的。

孫志文：這兩年綠地的發展勢頭也比較好，今年集團也提出瞭4000億元的任務目標。當然，這些都是圍繞我們的五年規劃--到2015年躋身世界200強的目標來定的，房地產板塊也是基於2013年完成瞭1625億這個數字，按照我們綠地常規的遞增模式以及一些標準要求，才提出瞭2400億元的目標。

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目前成都有6個主力樓盤，重慶有5個主力樓盤，南充有一個絕對領先的大盤，再算上去年底貴陽市場進去以後，西南的格局進一步清晰。我們2014年首先要與集團保持一致，至少要有50%的增長，所以我們(西南事業部)提出瞭保證150億元、爭取180億元的年度目標，成都承載瞭一半的貢獻，也是我們的主戰場。

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樓市新政與牛市"狹路相逢" 買房or炒股？

現在的庫存數量確實給開發商進行再次投資形成壓力。總體而言，今年房地產市場有望集中表現四大特點———區域分化加劇，刺激政策持續，價格平穩過渡，拉長消化周期。

立法法的出臺可以約束政府，之前各地政府不但限購還限貸，出臺立法法之後就給瞭你武器，你可以直接去告，有立法法給你撐腰，投資者可以隨心所欲地投資。

我不討論股市。短期內，買房的收益少於炒股不是不可能，但買股票你要拿出100%的資金，但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎麼算。

市場經濟總是有時候會出現熱點，都沒熱點就不好瞭，一熱你們就擔心、就敲打它，這實際上是剝奪瞭市場經濟自由調節的權利。我們現在看上海自貿區，土地成本在提高，房屋成本也在提高，可是自貿區優惠政策帶來的效益遠遠大於房屋成本。

面對樓市和股市的雙雙“爆發”和“發財”的機會，跳廣場舞大媽變少瞭，手有閑錢的市民突然又有瞭“買房還是炒股”的選擇困難癥。在作出抉擇之前，不妨先聽聽“大佬”們怎麼說，看看“達人”們怎麼選。

在牛市裡風險控制很重要，我這裡反而要強調風險控制，因為從主觀願望上來講，我希望股市能夠超越2007年的高點，甚至到一萬點，因為夢想總是要有的，萬一超越瞭呢。

王亞偉：牛市還能持續，且行且珍惜

任志強：買房隻要30%的資金

從銀行的統計數據看，通常6到8年就是一個還貸周期，你看過去買房的，誰沒賺錢，哪有賺錢的奴隸？房奴這個詞怎麼來的？是因為亞洲金融危機時，一些地方的房子貶值厲害，要還的貸款超過房子的價值，所以成為房奴。

四部委公佈樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成。而A股市場也迎來瞭暌違多年的大牛市，近期更是走勢凌厲，持續強勢上漲，不斷創出近年新高，截至上周五收盤，上證指數沖破4000點大關，達到4034。

“挺股派”

2014年房地產市場的政策環境已經轉好瞭一些。但是還有幾個城市沒有取消限購，中央文件也沒有明確要取消限購，還沒有傳遞出一個標準信號。

“挺樓派”

北上廣深等一線城市未來的前景就在於取消限購。你用限購讓所有資源歸本地戶籍人口享受，拒絕外來人口分享，但是沒有外來人口，城市怎麼發展？

對於2015年的房市發展前景，有利因素來自四方面，分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。不過也有不利因素：庫存繼續加大，全國商品房待售面積已達63922萬平方米；貸款低速增長，為0.6%；市場銷售下滑。

牛市大傢是共識，但是這個牛市會怎麼走？我覺得且行且珍惜。走一步看一步，能不能超過2007年的高點，這個可能性不能排除，但是這隻是粗淺的判斷，現在沒法證實真偽，而且也沒有必要這麼早做這個明確的結論。

從成交量情況來看，現在已經遠遠超過瞭2007年的高點。某些板塊的估值現在也是超過瞭2007年的一些高點，但是如果從點位上來看現在才3000多點（註：截至周五A股大盤指數已破4000點），離2007年的高點還有一段距離，談超越也不是一時半會的事。

牛市也是一步一步走的，不能好高騖遠，也不能一蹴而就。在牛市裡反而要強調風險意識。黑天鵝不常有，但是萬一飛過來一下呢。

這輪牛市和上一輪牛市相比，相同的地方是資金大量的入市，背景不一樣，這次主要是無風險利率的見頂回落，未來大傢預期會持續下行，這樣引發的社會財富向股市重新配置。

股價上漲一方台北市房屋增貸面是估值提升，一方是業績增長，上一輪就是說黃金十年，所以有很多資金入市，這一輪經濟還處於轉型調整過程當中，更多還是要依靠估值的提升。

對於低估值的藍籌板塊的提升效益是最明顯的。還有大傢的改革預期，例如國企改革、資產註入，這個同時提升瞭估值和業績。再加上目前我國處在轉型升級的特定階段，新興產業的估值也被大幅度的打高瞭，所以總體來講各個板塊的估值都在提升，造就瞭這個牛市。

現在離6124點（註：上輪牛市最高點）還不止40%，我覺得可能有50%～60%。時間上來講，我們比歐美股市是滯後的，人傢從2009年開始上漲，到現在已經持續瞭五六年，我們從2012年下半年，到2013年才開始上漲，從時間上是滯後的。

但是如果要直接跟歐美股市比，說中國股市是不是比他們便宜，這個可比性不是很強，因為大傢所處的利率環境不一樣。還有一個就是投資渠道的多樣化程度也不一樣，不能直接比。

但

是有一點比較明確，現在目前在海外上市的一些人民幣資產，中概股有一些被嚴重低估瞭，不然就沒法解釋他們車貸款試算爭先恐後私有化回歸A股。所以說，考察周邊的股市

並不是比較我們比他們貴還是比他們便宜，而是我們看到他們過去幾年的走勢給我們的一個啟示，如果中國未來幾年無風險利率像他們一樣持續下行，並維持低位，

可以得出一個結論，目前我們的A股還是偏低的。

我不擔心有些地方出現的“房地產市場過熱”的現象，這不一定是房地產過度繁榮。你怕過熱幹嗎？熱就熱唄，市場經濟有熱有冷，自我調節才叫市場經濟，你在那瞎操什麼心，都沒有熱就好嗎？

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6日從北京市住建委獲悉，北京市住建委向社會公佈

北京在中秋假期和月度網簽結構因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網簽量繼上周大幅沖高後回落至3000套的水平。業內人士認為，北京房價將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下，呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。二胎利率最低利率多少免費諮詢試算

盡管成交量在環比和同比上均呈現下滑趨勢，但是在與8月第一周(3754套)、7月第一周(2777套)網簽量相比之下，9月第一周3043套的水平基本處於中位。如不考慮中秋節假日因素影響，9月樓市成交量企穩復蘇的勢頭依然存在。

對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，上周市場成交表現回落的原因有兩方面，一是月初網簽量在上月翹尾成交後回歸常態的結構性影響；二是由於假期網簽通常是日網簽量的低點，本周網簽量內有中秋節假期的拉低作用。

9月4日日北京出讓兩宗土地，其中宅地豐臺南苑鄉未觸及合理價格上限，麗澤商務區文化娛樂用地以底價成交。

中原地產研究中心統計數據顯示，1月至8月，重點監測的全國主要54城市的樓市總簽約套數為152萬套，同比2013年同期的198萬套下調23.2%，其中二線城市跌幅最大，同比下調33.4%。

央行"曲線放水"效果難言樂觀對房價影響不大

本周內住宅網簽量為3043套，環比回落44.78%，同比回落30.64%。其中，新房網簽量為1268套，環比回落58.47%，同比回落39.56%；二手房網簽量為1775套，環比回落27.79%，同比回落22.46%。

此次央行對房企曲線放水，既是向市場註入一定預期，也可能是一種試探，不會有多大的效果。特別是大型房企，不大會因為央行的曲線放水而迅速拿地。倒是那些急需資金的小房企，能否渡過眼前的資金難關，不出現"資金鏈"斷裂的風險，則是最為令人擔心的。央行會不會在政策上進一步給房企放水，值得關註。

機構：1至8月住宅簽約套數二線城市跌幅最大

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從目前市場表現來看，全國樓市大范圍的"降價潮"即將來臨。不可避免地，一些大型品牌開發企業的項目將出現20%-30%的大幅降價市場行為，並且降價樓盤會越來越多。

二手房成交均價為28049元/平，比8月二手房均價回落0.47%。

一周樓市觀點

北京土地市場成交破1500億一線土地價格仍處於高位

從市場成交價格方面來看，胡景暉表示，8月份的周度成交新房、二手房價格的整體表現依然是小幅回落。新房價格回落主要有兩方面原因，一是自住房網簽量明顯增加，顯著拉低瞭市場統計價格；二是隨著秋季成交窗口期的到來，新房項目通過讓利營銷、低價入市等方式吸引客戶成交，也促成瞭價雲林虎尾建地貸款格的回落。二手房方面，在買房人議價成交的情況下，價格依舊呈現小幅回落的趨勢，不過回落幅度明顯收窄，低於1%。

中地行相關分析人士表示，盡管傳統旺季"金九銀十"在即，8月中旬的廣州樓市卻呈現量價雙跌，樓市成交仍未見動靜，但近期新增貨量速度有所緩和。面對全市10餘萬套的巨量庫存，促銷走量仍是樓市的主旋律。

張大偉認為，在全國樓市不均衡降溫的情況下，房企對一線城市的熱衷度依然比較高。從北京看，這種成規模的住宅用地已經非常難得，土地價格依然處於高位。但相比之前也有所降溫，後續土地市場的分化將愈加明顯。

復旦大學經濟學院副院長孫立堅表示，各地不斷出臺振興樓市的新政，更多地是考慮消化過去房地產行業的過度投資和樓盤庫存，控制經濟硬著陸風險，而不是重新通過一波樓市大行情來推動經濟發展。

今後對於樓市的投資者而言，精挑細選尤為重要，郎咸平說。那麼選擇的訣竅是什麼呢？他給出這樣的建議：剛需房、地鐵房、學區房......總之是性價比最高的房子。"即便樓市不振，這樣的房子也是最抗壓的。"

進入9月份，胡景暉認為，北京樓市在2014年的成交窗口期已經到來，住宅市場成交量復蘇的勢頭將持續。同時，市場價格也將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下，呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。

北京擬出臺新規遏制自住房隨意"棄選"

樓市將多樣化發展投資房產買三種房子

《關於進一步做好自住型商品住房申購工作有關問題的通知》的征求意見稿，其中擬規定，若自住房購房傢庭放棄選房超過3次，如果是優先傢庭將取消優先購買資格，屬於非優先傢庭的則取消自住房購買資格。

據瞭解，此前，部分自住房項目出現高棄選率，其中的重要原因是自住房申購門檻低，出現不少申購者，本身沒有強烈意願購買某項目，但依然參加申購和搖號。這不僅擠占急需購房傢庭的名額，也給自住房分配工作帶來諸多不便。為此，北京市住建委擬出臺規定對自住房棄選次數進行限制。

內容來自sina新聞

據媒體報道，接近中國銀行間市場交易商協會的人士近日確認，協會已經召開相關會議討論未來房地產企業融資方向，允許部分滿足條件的上市房地產企業在銀行間債券市場發行中期票據。

對此，分析人士認為，這是央行在曲線放水。一方面，緩解房地產開發企業資金緊張的矛盾，避免更多房企加入到風險爆發的行列；另一方面，幫助地方政府不因為"土地財政"的迅速萎縮而出現財政運行困難、政府融資平臺"資金鏈"斷裂的問題。

一周樓市數據

因為，絕大多數大房企手中囤積的土地十分豐富，而在目前的市場環境下，如果繼續拿地，有可能留下很大的風險隱患。與其冒險拿地，不如等待觀望。

數據顯示，一、二、三、四線城市住宅簽約套數同比下調的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。中原地產首席分析師張大偉表示，二線城市簽約跌幅最大，其樓市調控松綁的力度也最大。

陳東海：穩樓市不妨降稅費

降低不合理的稅費，就成為瞭讓房地產產業健康發展的必要之舉。根本原因在於，中國目前的房地產稅費太多太重。據不完全統計，一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節，涉及繳納的稅費多達60餘項。也有調查統計得出，商品房從拿地開發到賣給購房者，其中涉及向各級政府繳納的稅費一共七大類，占整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。而二手房交易有的還涉及大筆的個人所得稅。

其次，目前中國房地產市場已經在自動調整，長期暴漲的基礎已經不復存在，所以出自於抑制房屋價格上漲目的而加的各種稅，比如契稅、二手房交易的個人所得稅等等，如果不減免或取消，隻會發生抑制交易的負面作用瞭。

郎咸平：樓市將多樣化發展投資房產隻買三種房子

據偉業我愛我傢市場研究院統計，2014年9月第一周(9月1日-9月7日)，在中秋假期和月度網簽結構因素的影響下，北京市9月第一周住宅周度網簽量繼上周大幅沖高後回落至3000套的水平。

專傢觀點：樓市即將迎來"降價潮"

核心提示：業內人士認為，北京房價將在自住房成交和二手房議價成交的共同作用下，呈現出小幅回落、階段性探底的趨勢。

孫立堅：地方樓市新政目的多為去庫存

一周樓市動向：

成交均價方面，新房(不含保障房)成交均價為23015元/平，周度環比回落2.03%，同比回落3.6%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08142901449.shtml

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一、土地成交二胎銀行業務信息

截止至目前，2013年7 月全市七區成交土地占地面積為60.87萬㎡。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/16022300813.shtml

第二部分土地市場運行情況

內容來自sina新聞

本周全高七區有4 宗土地成交，3 宗位於中山區，1宗位於甘井子區，總占地面積48.37 萬㎡，建築面積110萬㎡。

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7.9-7.15新峰土地市場運行

土地掛牌信息

7月9-7月15日大連房地產市場運行報告(土地市場)

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一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，持平的城市有7個，上漲的城市有55個。環比價格上漲的城市中台中和平農地貸款，最高漲幅為1.3%。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-18/10193360691.shtml

國傢統計局6月70城房價69城同比上漲北京居首

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有2個，上漲的城市有63個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.4%。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為16.7%，漲幅比5月份回落的城市有4個。

二、二手住宅價格變動情況

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。6月份，同比價格上漲的城市中，最高漲幅為14.1%，漲幅比5月份回落的城市有11個。

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漢口中山大道將征集亮化方案

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-07/09595979792213255962570.shtml

據新竹建地貸款悉，打造商業繁華、人文薈萃、綠量充沛、宜遊宜行的武漢商業百年老街，是中山大道的建設目標。而將與改造同步進行的亮化建設，也提上瞭日程。新中山大道的夜景圖是什麼模樣？記者瞭解到，目前初步規劃的是分三段風情，一是慢生活的古典文藝風貌，二是高端購物的新舊交融風貌，三是國際商貿現代簡約風貌，各具特色又融為一體屏東新園農地貸款。目前，設計要求和細節正在商議中。

正在進行整體改造的中山大道，重新亮相之日將令人驚艷。記者昨日從武漢市景觀燈光和戶外廣告招牌整治工作會上獲悉，計劃采用公開征集的形式，為中山大道景觀亮化征集最合適的設計方案。

而與中山大道相隔不遠的沿江大道及兩江四岸，一直都是江城亮化的核心區域，今年也將有大變化。城管部門透露，將以兩江流域為軸線，以遊船遊覽視角為主體，在兩江四岸現有亮化基礎上，提升橋梁、躉船、碼頭、江灘、山體和沿江臨街建築，二、三線高層建築景觀亮化水平，營造由低到高的沿江“梯級”立體亮化格局，形成氣勢龐大、層次豐富、山水如畫、活力動感的核心景觀亮化區域。

記者瞭解到，按照減量、提檔、升級的原則，從事前審批和事後監管兩大環節入手，武漢市將繼續嚴控新增戶外廣告。對可能影響交通安全及居民生活的場所，不再新設大型電子顯示屏，對電子顯示屏的運行管理，將規定亮度和關閉時間，有效降低光污染。二環以內居民樓不再新增樓頂廣告。

內容來自sina新聞

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不少參團的網友表示，參加瞭幾次看房團，就本次所選樓盤價格比較適合剛需一族，優惠也更普惠。

近年，南湖，後湖、常青、古田等片區房價飆升，昔日的窪地不再。漢陽作為武漢傳統的置業窪地，近些房價也在不斷上揚，但相對於武昌漢口還有一定的價格優勢，隨著基礎設施土地借款、商業環境的不斷改善，漢陽正在吸引更多的剛需族進駐。

新浪樂居訊(編輯邱偉)冷雨煉就真剛需，專業凸顯大價值。在樓市降價風漫天刮的大背景下，4月12日，新浪樂居"銀四"首場看房團攜鉅惠再出發。本次"窪地探春"看房團，新浪樂居集結瞭大批優質電商活動樓盤，組織瞭資深的專線置業指導顧問，專為市場消費主力-剛需一族而來。近500名網友，50多組意向成交，讓活動組織者參與者都感覺自己的辛苦意義非凡。

本次看房團新浪樂居組織邀請瞭多位資深的房地產從業人員，為廣大網友提供專業細致的購房咨詢服務。

48個樓盤九線齊發"窪地探春"專為剛需而來

本次看房團漢陽兵分兩線，8000-9000檔的漢口中心、6000-7000檔的四新沌口以其難得的價格優勢，以及巨大的潛力受到購房者的熱捧。王傢灣商圈純新盤中大十裡新城 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)還未開盤，主推78-165㎡多元戶型，另有5千享2萬優惠，短短半小時內就有3組樂居網友現場認籌。濱江熱銷品世茂錦繡長江 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)當天也收獲瞭1組認籌客戶。

至於是否該現在出手買房，羅先生建議，有剛性需求的購房者可以理性大膽出手；而對於那些投機者，他則表示，市場"穩"字當頭，不要期待投資武漢樓市能產生多大收益，見好就收即可。聽瞭羅先生的解讀，王先生很快下定瞭出手買房的決心。

白沙洲、盤龍城、沌口四新作為新生代房價窪地，更有6字頭樓盤待選，深受網友期待。光谷南朗詩裡程 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)6300/平團購惠客；南湖線清江泓景 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)均價7300元/平，購房可選96折；白沙洲融科花滿庭 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)均價6800元/平，另有5千享2萬優惠；盤龍城恒大名都 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)均價6300元/平可購親水精裝房，還有2千享97折優惠。

陰雨天並沒有澆滅大傢的買房熱情，近500名網友參與其中，看到如此盛世，你還會認為武漢樓市要崩盤嗎？

看房活動中，職業指導師每到一站便會對所看樓盤進行細致的解讀，從區位到戶型，從價格到質量，專業精細的服務得到瞭廣大網友的認可。

置業顧問悉心指導專業精細服務受人歡迎

由於近期降價風聲四起，想在光谷買婚房的王先生很是糾結，不知道現在是否該出手，"買瞭怕降價，不買又怕會漲"。置業指導師羅先生通過多年對武漢市場的觀察，給出瞭自己的建議。他告訴王先生，一季度，武漢漲價的樓盤超過50個，而同期實際降價的樓盤則為15個，"漲價的項目仍然占絕對多數，不過市場呈現區域性分化，部分區域打折樓盤增多瞭"，他表示。"此外，最新的數據顯示，武漢房價在經歷瞭年初的小幅回調之後，3月全市主城區新建商品住房成交均價已漲至8269元/平方米，環比2月每平米上漲瞭近284元。成交量方面，2014年第一季度，武漢新建住宅成交34959套，與2013年第一季度34546套相比微漲，樓市並未有明顯降溫的跡象"，他補充到。

本次看房團線路覆蓋武漢三鎮，光谷、南湖、白沙洲、新常青、盤龍城、漢陽中心、四新沌口等九路齊發；48個項目，雲集瞭大批新浪樂居優質電商活動樓盤，意在為廣大網友爭取實實在在的優惠。正如活動名稱"窪地探春"，活動專為剛需而來，旨在為剛需客戶覓得高性價比樓盤。

4號線開通在即利好頻出"窪地"漢陽受熱捧

2014是漢陽的大喜之年，年底通車的鸚鵡洲長江大橋和地鐵四號線二期工程將構建武漢新內環。數據統計，今年以來武漢商品房月度成交套數排行，漢陽常居前三。

內容來自sina新聞

新浪樂居看房團不僅提供免費午餐，而且有抽獎環節回饋網友，參加看房團的網友不僅搶到瞭優惠的房源，還獲得瞭百元購物卡，以及新浪獨傢提供的小浪人、置業寶典。新浪樂居一直致力於打造口碑相傳的高品質服務看房團，吸引瞭一大批剛需和改善置業者報名參與，未來銀行貸款率利試算公式二胎年息我們會一如既往，讓我們相約下次再會。

樂居看房團攜鉅惠再出發 4號線利好漢陽受熱捧(圖)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/18464060886.shtml

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"房貸松綁政策會令很二胎房貸銀行年息多購房者的觀望情緒有所弱化，對於樓市近期的走向會格外關註。但這樣一種心理，還不能直接拉動成交量的上升。"嚴躍進對記者表示。

北京的王華(化名)今年年底準備結婚，擬購買一套二手的小兩居作為婚房。他向記者介紹，9月份就在看房，國慶7天假期更是頻繁看房，但均未買入。"新政出臺後，不知道房價是漲還是跌，我也再等等看。"王華仍然選擇觀望。

四季度房價有望止跌反彈

上述房企銷售負責人向記者透露，"今年前9月，很多開發商的新樓盤銷售情況不是很理想，許多房企還未完成今年的銷售目標。"因而政策有助他們改善銷售業績。

不僅新房，二手房看房者也明顯增多。"國慶節間二手房看房者明顯增多，成交量也出現瞭一定上升，前6天假期我們就成交瞭八套房，這些購買者多為首套居住房與改善性住房。"北京海淀區永泰園小區的一傢鏈傢地產[微博]置業顧問陳小姐對本報記者表示，但多數人仍選擇觀望。

譚志娟

編者按/9月30日出臺的房貸政策，被視為是2008年以來迄今為止最具力度的救市政策，引起瞭市場的高度關註。市場對該政策反應如何？它能否起到救市的作用？下半年房價走勢如何？是否已經到瞭抄底買房的時機？為詳解這些疑問，《中國經營報》派出記者赴北上廣深調查，走訪有關業內人士，試圖為購房者把脈行業發展走勢。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08032939509.shtml

記者註意到，不僅限貸新政出臺，限購松綁也出現擴圍態勢。9月底，珠海、蘇州等城市還相繼宣佈全面取消限購。

而在房貸新政出臺以及限購面臨全面退出的情況下，樓市能否回暖？受訪的房企與業界專傢向記者稱，房價在今年第四季度有望完成止跌反彈，今年下半年是購房的最好時機。

新政亮點是修改瞭首套房的認定標準，首套房貸款還清再購房享受首套房政策。在居民房貸方面，重申貸款首付最低為30%、利率下限為基準利率0.7倍，並允許銀行自行決定房貸利率。更重要的是，明確在房貸結清的情況下，二套房可享受首套房待遇。

對於新政對地產行業的影響，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進接受記者采訪時稱，在目前去庫存的導向下，購房者會因為央行政策而緩解購房壓力，進而積極入市。這也會使得部分觀望購房者改變策略，進而跟風，積極參與購房緩解中。一旦成交量反彈，將直接利好樓市的長期發展。

交通銀行(4.26, -0.03, -0.70%)首席經濟學傢連平[微博]亦認為，房貸新政不會馬上改變供求關系。不能說政策一出臺，馬上就會刺激消費的大規模增長，市場還存在觀望情緒，需要有一段時間的消化，所以政策出臺不會馬上改變供求關系。

在受訪地產業界人士看來，新政對開發商而言，不僅能夠有助他們銷售業績改善，而且對於開發商融資限制的放寬，也將緩解企業資金鏈的壓力。

房貸新政後樓市走向

對於國慶假期北京二手房的成交量問題，永泰園鏈傢地產店的負責人向記者介紹，"今年9月份我們店成交量環比上升瞭60%，但仍不如去年同期。"

記者采訪獲悉，由於9月30日頒佈新政後迎來國慶放假，由於新政細則尚未出臺，後續實施效果還有待觀察。

一傢房企銷售負責人接受本報記者采訪時表示，"新政對我們房企銷售構成利好，政策出臺後，北京樓盤回暖明顯，我們北京的新樓盤在國慶節7天看房的人比此前明顯增多，他們多為改善性購房者。"

看房人數增多

記者采訪獲悉，受新政利好刺激，像北京一線城市黃金周裡看房的人數明顯增多，但一些購房者觀望情緒仍濃厚。

房貸新政效果待察房價四季度或止跌反彈

央行房貸新政後樓市走向:房價四季度或止跌反彈

內容來自sina新聞

珠海市住房和城鄉規劃建設局9月26日晚在官方網站宣佈，以進一步加強住房保障與房地產市場均衡發展，以適應實施新型城鎮化戰略建設國際宜居城市的需要，實現"低端有保障、中端有支持、高端有市場"，支持合理自住需求。有關意見對原有的限購、限價政策作出調整。

至此，截至9月底，全國46個限購城市中僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞五座城市依然實行限購。不過，有分析稱，限購退出已然是大勢所趨。

如王華這樣的觀望者還有很多。《中國經營報》記者采訪獲悉，新政發佈後，國慶黃金周期間新房與二手房的看房者人數均明顯增多，但由於新政細則尚未出臺，購房者觀望情緒仍然有些濃厚，北上廣深等一線城市樓市成交均十分低迷，後續實施效果還有待觀察。

"房價在今年第四季度有望完成止跌反彈的過程。" 嚴躍進對記者稱，這跟信貸刺激帶來的效應有很大的關系。隨著市場預期的不斷扭轉，預計四季度房價跌幅會不斷收窄，在年末有望出現環比正增長。

"對於購房者而言，今年下半年是比較好的購房時機，因為很多房企還未完成今年銷售目標，年底前不會提價。"上述房企銷售負責人對記者表示。然而，他還向記者透露，多數房企比較看好明年房價，對明年房價預期較高。

上述鏈傢地產陳小姐也對記者稱，隨著房貸新政出臺，現在二手房賣主雖未明顯漲價，但已表現出漲價。"半數賣主已表示出漲價意願。"該鏈傢地產中介店負責人也向記者證實。

因而，嚴躍進建議，對於購房者來說，如果商業銀行出現9折按揭貸款利率，那麼就可以嘗試以抄底的心態購房。

不過，也有市場人士表示，今年下半年樓市銷售情況預計比上半年好，但受周期性影響，樓市真正回暖還需等到明年下半年。

9月的最後一天，樓市最大松綁政策出臺。9月30日，央行[微博]與銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》。新政亮點是放松首套房的認定標準。

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小額信貸銀行15萬點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

成交均價：7月第三周成交均價為26723元/平米環比微降1.2%

成交量：7月第三周成交2258套環比下跌0.8%

二手房市場，專傢分析表示，一方面，限購、限貸的樓市調控政策沒有實質性放松；另一方面，北京整體二手房價雖然停漲，在限購、限貸的力度依然從緊的背景下，購房需求仍將以平穩釋放為主，出現集中爆發的可能性不大；雖然部分出售較為困難的"高稅房"出現瞭降價，但是成交占比近九成的"免稅房和低稅房"依然是購房人群關註的焦點，房價依舊堅挺，所以未來北京的二手房價大幅上漲或下跌的可能性都不大，仍將以平穩為主。

新浪樂居訊(實習編輯常曉培) 根據北京住建委網簽數據統計，上周(2013年7月15-21日)北京市二手住宅網簽總量為2258套，環比前一周的網簽量下跌瞭0.8%，與去年同期的網簽量相比下跌瞭42%。二手住宅成交均價為26723元/平方米，環比微降1.2%。

七月第三周二手住宅成交量變化

從6月第四周以來，二手住宅成交均上漲到2.7萬元/平方米左右水平，然後維持在較為穩定的狀態。二手房住宅市場仍以剛需為住，改善性需求未大量入市，結構的穩定使價格水平不會出現較快增速。調控政策的持續收緊使市場漲價預期逐漸回落。

周報上周二手房網簽量為2258套環比下跌0.8%

七月第三周二手住宅成交均價變化

從整體看來，二手住宅市場在進入七月後走勢呈現平穩狀態。尤其第三周成交量則區別於往常下半月高於上半月的走勢，環比基本持平。7月第三周，二手住宅市場日均新增客源環比6.43%，連續三周保持上升狀態。目前，彰化芳苑農地貸款7月份二手住宅成交量6526套，預計全月將達到萬套。

二手住宅市場未持續上升下半年市場不會出現明顯升溫

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-23/09522306770.shtml

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Jul 02 Sat 2016 12:21
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7月27日，華遠地產與新浪樂居舉行戰略合作簽約儀式

中國商業地產聯盟副會長兼秘書長王永平也認為，目前商業地產發展中的問題很多，但同時前景也還很廣，城鎮化的推進是新興的商業地產在不斷出現。例如在通州這個地方怎麼做成大的區域商業呢？就是便民配套，給周邊居民做服務。他認為，這周邊很多樓盤未來會有很多可預見的居民入住，有幾萬平米的配套商業，真正用心的用專業的團隊來做，也不是難題。

周忻認為華遠•銘悅好天地的這種定位非常準確，是以社區服務為未來發展的道路。周忻認為，商業地產的細分正越來越明顯，在大量的住宅區為老百姓的生活和居住做配套的商業服務，這也是軍人信貸商業地產，而且他認為這是風險最小的、對老百姓最重要的商業地產，同時也是企業轉型當中最重要的一個發展方向。

內容來自sina新聞

據瞭解，華遠會與樂居會的此次戰略合作，將歷時五年。"新浪樂居•華遠地產聯名卡"推出後，現有會員將同時享受雙方的服務及權利，既可以享受樂居會提供的樓盤、傢居、生活三大類優惠，同時還可以享受華遠會提供的優惠活動、娛樂、美食等活動。華遠會與樂居會還會在現有服務的基礎上，為用戶提供更多的線下活動，包括社區讀書會、線下社區團購、跳蚤市場等真正讓每一個用戶從買房到入住到社區生活的一體化連貫服務。

簽約儀式上，任志強稱新浪樂居會與華遠會的這次合作為"跨界合作"，這種合作可以讓消費者在傢裡、在網絡上查到某處的經濟環境、生活環境以及居住環境，也可以瞭解到更多的其他信息，以進行更詳細的對比。

社區配套商業的風險最小

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/00062312612.shtml

周忻認為房地產行業未來發展方向是依托互聯網、依托大數據的平臺、依托塭仔圳重劃區任何問題免費諮詢數據的服務，而這次與華遠的合作，恰恰是系統、數據和線下服務間的合作。

新浪樂居訊(編輯郝麗娜) 7月27日，新浪樂居會與華遠會首度攜手，在華遠銘悅好天地售樓處舉行戰略合作簽約儀式。儀式上，新浪樂居會與華遠會共同推出瞭"新浪樂居•華遠地產聯名卡"。通州區商務委主任陳國增、易居(中國)董事局主席兼總裁周忻、華遠地產董事長任志強等嘉賓出席瞭此次活動，共同探討宏觀經濟下的商機與未來。

華遠•銘悅好天地商業項目也在此次儀式上揭幕，這個項目是由華遠地產打造50萬平方米的高端綜合體，它依托華遠自身開發的住宅項目，支撐起通州頂級消費群體。

新浪樂居攜手華遠地產共推地產聯名卡

華遠樂居跨界合作

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2014年4月26日，由青島市生產力學會、青島房地產經理人俱樂部主辦，愛都匯購物中心 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、青島愛都匯商業管理有限公司承辦的"2014西海岸商業地產投資高峰論壇"在開發區豪生大酒店隆重舉行。在西海岸大發展，商業地產不斷升級換代的大背景下，以"眾旺所歸"為主題，共同開啟瞭一場年度思想盛宴。

內容來自sina新聞

此次活動匯聚瞭來自於島城生產力學會、房地產經理人俱樂部的投資專傢、經濟學者與地產項目高層、眾多品牌商傢、媒體等三百多位嘉賓。現場不僅有知名學者、業內專傢帶來的精彩演說，還有青島市生產力學會領導和愛都匯商業管理有限公司領導的精彩致辭，與此同時，高峰論壇結束後，承辦方準備瞭精致可口的晚餐，與來賓們共享盛宴，還精心策劃瞭豐富的表演和激動人心的抽獎環節，現場助興。

高峰論壇結束，愛都匯購物中心可謂說是收獲一大驚喜：愛都匯喜獲"最具投資價值商業地產項目"。青島市生產力協會秘書長馮顯泉先生親自為愛都匯頒獎，他表示，在選擇承辦方的問題上，就選擇瞭最具代表性的、與本次峰會論壇的"眾旺所歸"主題契合度最高的--愛都匯購物中心商業地產項目作為活動承辦方。愛都匯購物中心作為西海岸新型商業的代表，憑借著核心的地理位置、國際化的運營模式等優勢打造投資高回報的旺鋪，獲得此獎項可謂是實至名歸。愛都匯商業管理有限公司唐維青女士上臺領獎，對所有一直以來支持和信任愛土融新北三峽土融都匯的各界人士表示感謝，表示愛都匯一定會精益求精，不負眾望。

晚宴期間，精彩表演和幸運抽獎不斷，讓整個活動高潮迭起。在一片熱烈的掌聲和歡呼中，本次"眾旺所歸-2014青島西海岸商業地產投資高峰論壇"畫上瞭圓滿的句號。

本次分享主題圍繞"商鋪投資的價值體系、從全國的角度看商鋪投資價值、從租金及固定資產增值角度看商鋪投資價值、瘋狂的商鋪讓誰受益"等話題，深度闡述瞭商業地產的發展前景與投資潛力。段宏斌先生在演講中對西海岸發展的認可，讓所有在場貴賓為之心動，透露瞭段總對西海岸商業地產投資的方向性。

首先是主辦單位領導馮顯泉先生上臺致開幕辭。表示瞭對到場嘉賓的熱烈歡迎和由衷房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢的感謝。

眾旺所歸:2014青島西海岸商業地產投資高峰論壇落幕

在馮顯泉先生的簡短致辭後，青島最具影響力專傢之一，現任青島市"十二五"服務業規劃及青島經濟技術開發區"十二五"規劃咨詢專傢劉文儉先生帶來第一個主題分享：《青島及西海岸經濟發展研究》。

他表示，"依托主城、擁灣發展、組團佈局、軸向輻射"的城市發展戰略正在全面推進--大青島發展，擁抱膠州灣。同時，在西海岸政府6000億註資、橋隧貫通、萬達、保利、龍湖等多方助推下，西海岸也已啟動城市蝶變的引擎，可謂是眾"旺"所歸。區域的發展為商業地產的興旺添加瞭一劑催化劑，西海岸成為商業地產的投資熱土。

伴隨著一陣陣熱烈的掌聲，我們迎來瞭論壇的又一個高潮，《國內商業地產投資價值解析》是廣州道本商業地產策略中心總裁段宏斌先生帶來的分享主題，段宏斌先生作為廣州道本商業地產體系的締造者，中國商業地產行業專著影響力第一人，對商業地產有著深入的認識和瞭解。

巔峰論道成就財富未來

之後，青島鼎信熠投資咨詢有限公司總經理屠四星先生做瞭壓軸演講，演講主題為《西海岸商業地產投資價值解析》。在段宏斌先生的對全國宏觀經濟以及商業地產發展前景進行一個全面的解析後，屠四星先生對宏觀經濟和區域發展以及商業地產發展前景進行一個全面的講解從區域發展、城市規劃建設、資本運作等多方面多角度深度闡述瞭西海岸商業地產的投資價值。也讓在場所有有商業地產投資意向的嘉賓吃瞭一顆定心丸。

從容掌控領航商業投資

下午三點三十分，一段氣勢恢宏的西海岸發展視頻揭開瞭高峰論壇的帷幕。

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隨著園區擴張，附近村莊基礎設施也得到明顯改善。2009年以來，煙臺市累計投入超過69億元，用於城鄉路網、垃圾污水等建設；建設各類保障性住房3萬套，將農民工納入瞭住房保障體系，新建改造農房34萬套，綜合整治瞭2500個村莊的村容村貌。

今年4月煙臺出臺縱跨7年的全市城鎮化發展綱要，明確提出"功能區帶動型"城鎮化發展道路，而在這種發台北士林農地貸款展道路裡，新型農村社區建設成為重要一環。綱要提出，到2015年，煙臺要先完成三年村莊整治任務，讓全市半數農戶住進新房。

"在這種情況下，煙臺更應因地制宜，在城鎮化過程中突出發揮新型農村社區作用，從而變劣勢為優勢。"煙臺市委書記張江汀說。

"煙臺工業發達，在新型農村社區建設中，園區成為瞭煙臺的特色優勢。"煙臺市市長王良向記者表示，目前，在煙臺全市6個國傢級工業園區、10個省級工業園區裡，匯集瞭機械、電子等十大現代產業集群，規模以上工業企業2886個。2012年，省級以上園區建成區面積達到300平方公裡，聚集吸納人口130萬人，分別占全市城鎮建成區面積和人口的42%和33%。

內容來自sina新聞

煙臺6800個村莊將變2500個新社區

如此在新型農村社區建設上下力氣，也並非偶然之舉。由於低山丘陵的地形特點，煙臺人多地少的矛盾較為突出。該市住建局提供的數據顯示，煙臺近年來城市擴張速度明顯快於人口集中速度，城市人口密度由2006年的1949人/平方公裡下降到2011年的1592人/平方公裡。

以前柞楊社區為代表，煙臺市目前已啟動涉及821個村、541個項目的新型農村社區建設，而據該市住建局局長鄒長青介紹，煙臺還計劃將全市6800個村莊調整合並為2500個新型農村社區。

欒增德是龍口市諸由觀鎮前柞楊社區人。去年3月，他們從前柞楊村舊址搬出，遷進瞭集中修建的社區裡，欒增德也因此和兒子成為瞭上下樓的鄰居，而村裡搬遷置換出的土地則用於瞭鎮工業園建設。

本報煙臺訊 5月20日上午，在兒子去附近的叢林集團上班之後，70歲的欒增德像平時一樣，來到樓上兒子房間清掃衛生。

目前，煙臺已有一半以上的鎮被評為省級以上環境優美鄉鎮，1200多個村居轉為新型社區。"煙臺市現在的城鎮化率是56.8%，2015年將達到63%，2020年達到70%。"煙臺市住建局的人士表示。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08392240724.shtml

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??作為樂居開年眾籌的首個項目，沈陽博榮水立方推出兩套產品。第一套網上眾籌隻用時21秒，第二套用時31秒，購房者的熱情可見一斑。而在隨後一周進行的公開拍賣中，兩套房子均成功拍出，投資人7天凈賺收益率超過21%，一時間賺足瞭眼球。

??根據克而瑞房價點評網統計，上周沈陽商品房成交面積約21.35萬平方米，環比下降9.07%，約成交2221套。其中，商品住宅成交面積約20.05萬平方米，環比下降12.78%，約成交2005套。

??營銷大師，合創集團董事長弓超稱，今年房地產商若要打翻身仗，新的營銷模式必不可少。於是2015年剛開局，各傢房企就已經蠢蠢欲動。

??“零”開盤的尷尬已經困擾沈陽樓市許久，30萬套的高庫存量讓開發商望而卻步。就在各傢房企養精蓄銳，韜光養晦之際，以中海，碧桂園為首的幾傢房企卻不懼寒冬——“逆市”忙加推。

??沈陽樓市跌入寒冬區，熱銷樓盤卻無所畏懼，新年依舊忙加推。而其他房企為瞭防寒更是摩拳擦掌，或是玩房產眾籌，或是零首付與高折扣雙管齊下，欲在新一年內拔得頭籌。

??價格方面，雖然在房源價格上每平上調約5%，但此次“漲價”卻也隻是虛晃一槍。原因就在於本次新品加推優惠力度很大，除瞭在總價立減2萬元外，每平還會再減免1500元，最後折合均價僅在7700元上下。

??1月24日，中海多盤聯動，推新品，放優惠，甚至任性“漲價”。陣仗之大迅速在圈裡形成話題。其中，中海寰宇天下推出264套房源。據瞭解，當天上午就已經完成認購110組。

??前者，博榮水立方聯手新浪樂居，開年眾籌活動吸足眼球。撥打400電話咨詢的網友絡繹不絕。上周400來電完整榜單>>>

新浪樂居訊（編輯張喆）上周（1.19—1.25）沈陽樓市成交量再觸礁：

??除此之外，中海和平之門也推出瞭限量三房。碧桂園太陽城推出3800元的特價房源，並預計本月末加推新品。華潤幸福裡二期新品高層也即將面市。

排名樓盤名稱區域優勢1中海和平之門長白限量三房加推 5000元抵15000元2華潤幸福裡長白一期6500元起；二期新品高層即將面市3中海寰宇天下皇姑新年新品加推總價立減2萬元每平讓利1500元4皇姑華潤置地廣場皇姑高層起價6180元5錦園渾南購房7折利率雙五保障

0首付5年無息墊付五年返首付款100%6碧桂園太陽城沈北特價房源3800元每平 1月末新品加推7博榮水立方渾南公開拍賣 6折起拍8名流印象渾南起價5788元起全款99折優惠9沈陽華潤置地廣場鐵西全款95折貸款96折優惠10萬科明天廣場渾南加入萬科會員99.8折

內容來自sina新聞

??熱盤領跑2015寒冬也敢加推

??後者，雅賓利花園二期強勢推出兩種任由購房人選擇的購房形式。一種是隻需客戶先交1萬元首付，2胎房貸新銀行2胎房貸任何問題免費諮詢其餘無需利息分5年付清即可。另一種則是返租模式，購房者正常支付首付款，開發企業在5年內返還相當於總房款30%的租金，也就是相當於7折買房。

沈陽樓市營銷邁入多樣化開發商巧應30萬套高庫存

??兩種優惠政策，一拳主打“零”壓力，一拳主打高收益。造就瞭雅賓利花園2天到訪225組，日成交42套的銷售成績。

??無可否認，從短期內來看，房地產市場仍將處於調整期，去庫存將是市場主旋律。但在樓市新常態下，房企之間的營銷博弈也將越來越精彩。業內坦言，2015年盡管艱難，但卻將會是中國樓市結構更趨優化、市場更趨成熟的一年。

??眼看熱銷樓盤越戰越勇，但2015年沈陽樓市開盤量卻不容樂觀，主要原因還是開發商無糧——2014年沈陽土地市場成交量為2009年以來的最低水平，,成交面積及成交金額分別同比大幅下跌66%、60%。因此想方設法去庫存，成為瞭開發商共同目標。

?車貸利率最低?想方設法去庫存開發商營銷多樣化

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/08245966360062393108091.shtml

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劉大爺與劉大媽離婚後將對方告上法庭，稱其將婚前財產變更為共有財產是因為受到劉大媽的欺騙，並要求撤銷。一審因證據不足敗訴後，劉大爺提出瞭上訴。昨天記者獲悉，市一中院受理瞭此案。

劉大爺今年已近90歲高齡，其與劉大媽2004年登記結婚，於2013年協議離婚。劉大爺婚前在海淀區有一套個人房產，2012年，其與劉大媽簽訂瞭一份夫妻房屋歸屬協議，約定房產為雙方共有，後雙方共同將房屋賣出。2013年雙方在離婚協議中確認各占50%房屋產權。如今，劉大爺認為自己在簽訂協議時受到欺騙、威脅，遂將劉大媽訴至法院，要求撤銷雙方協議中關於財產的約定並要求劉大媽返還賣房款。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/10012787947.shtml

陽光屋二胎房貸年息借貸增貸轉貸婚前房產變為共有老翁訴前妻爭房產

劉大爺稱，其與劉大媽婚後不久，劉大媽就多次提出要將其名下財產給她。因劉大媽承諾死後與其葬在一起，其才在2012年答應將房屋產權一分為二。但此後劉大媽態度發生變化，與其分居，找各種理由離婚。因為劉大媽及傢人處處刁難，其為保護自己隻好倉促離婚並作出違背自己真實意思的財產處分。

劉大媽稱，劉大爺所述與事實不符。他們雙方是相互符合擇偶條件才走到一起，不存在借婚姻索取財物的情形。她婚後並未多次要求贈與財產，劉大爺是在認可其與傢人八年來關懷他，才自願將房產一半產權給她的。在房屋產權更名後，她仍一如既往地照顧劉大爺，也從未威脅過劉大爺，是他自己無理取鬧。離婚也是雙方考慮清楚、協商一致的結果，並不是倉促而為。

一審法院審理後認為，雙方於2013年8月已將名下共有房屋出售給案外人高某，並已完成過戶。2013年11月雙方簽訂離婚協議的時候房屋已不在雙方名下，且已對財產進行瞭分割。因此，劉大爺主張分割財產並非其真實意思表示缺乏相應事實依據。另外，其所主張的受脅迫簽訂《離婚協議》亦無充足證據證明。最終，一審法院駁回瞭劉大爺的訴訟請求。

判決後，劉大爺上訴至市一中院，目前本案正在審理中。

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今年以來，已有十多個城市出臺政策，直接或間接地挽救房地產市場。對此，網友爭論激烈，各執一詞。人民網一項民調顯示，有6128名網友認為地方政府不應該救市，占總投票數的83%，認為多年的高房價讓百姓的生活質量有所降低，沒有幸福感，必須盡快讓樓市回歸理性，政府不應該出手救市。(7月13日人民網)

【《樓市爆米花》第一期：大神的世界你不懂】

斷奶還是救市？不是一道是非題

情緒上說，地產確實該"斷奶"。這不僅是因為在這幾年拍蠅打虎中，中國樓市的諸多潛規則被競相起底；更重要的是，居高不下的房價確實成瞭民生之重，很大程度上蠶食瞭改革福利。日前，同策咨詢研究中心發佈《45個樓市限購城市土地財政依賴度分析報告》，數據顯示，土地財政依賴度在80%以上的城市包括寧波、溫州、佛山、杭州等12座城市。樓市不"斷奶"，後果有三：一是權力與開發商走得太近，容易"惹火"；二是忤逆價值規律，偽市場化；三是疏遠實體經濟，弱化地方經濟的抗風險能力。

但問題是，地方政府一方面不能接受樓市"硬著陸"的陣痛，另一方面顯然又沒有熟諳《政府工作報告》中提出的"分類調控"能力。一旦變局大幕已啟，條件反射就是在緊箍咒上做文章。有的是高調發文取消限購，有的是低調"隻做不說"、或者"變相救市"：比如海口等地放寬戶籍門檻、揚州等地出臺公積金新政、"閔十條"在民間廣為流傳......指望地方政府以"饑餓療法"讓樓市脫胎換骨，顯然太過天真。

當然，眼下的樓市早不是三五年前，行政宏調也更為謙抑。對本就是區域性市場的樓市來說，地方性救濟政策再"猛"，隻要頂層設計能堅守底線、住建等部門監管得力，它也難以撼動走向頹勢的樓市經濟。再說，地方部門更重在救"成交量"，而不是單純的房價高低。"斷奶"抑或救市，已經不是一道單選的是非題。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07214287541.shtml

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起火的居民樓共17層，起火房屋位於13層，建築面積88.65平方米，原為兩室個人信貸利率兩廳一廚一衛，而房屋的客廳被木板簡易分割。

房租漲幅超過收入

21世紀不動產高級研究主管蔡冠宇告訴《每日經濟新聞》記者，上海近年來房租年年上漲，對於收入較低的群體，想要租住成套住房、保證私密性是非常困難的。

事發當晚9時起，上海260餘名民警和110位各職能部門工作人員共分成10個整治小組，對近百戶群租住房上門逐一清查，要求房東勸離租客，拆除隔斷設施。上海已經展開瞭一次消防安全大排查大整治，消除火災隱患。

發生火災的是上海徐匯區龍吳路一高層居民住宅樓。在5月1日的撲救過程中，生於1991年的錢凌雲和1994年的劉傑兩位消防員不幸犧牲，另有1名消防員受輕傷，居民沒有傷亡。

據悉，新修改的《上海市居住房屋租賃管理辦法》自5月1日起施行。

內容來自sina新聞

對於群租現象，上海曾多次出臺規定，但仍不斷發生事故。"二房東"面對的高額利潤誘惑，租戶對房價的承受能力等因素造成群租現象屢禁不止。《每日經濟新聞》記者梳理發現，上海近年來不斷降低保障房門檻，擴大保障房的受益范圍，或將對群租問題起到一定遏制效果。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08102715886.shtml

李戰軍認為，上海的保障房體系暫時無法徹底解決需求難題，因為保障房總量還十分有限，且保障房目前隻能解決上海戶籍人口的住房需求，對群租需求最大的流動人口還很難被保障房覆蓋到；上海近年來正在不斷放寬保障房門檻，擴大保障房受益范圍，但仍需要一個逐步完善的過程。

蔡冠宇告訴記者，近年來上海的住房租金每年漲幅可達10%，春節後、畢業季都會出現房租飆升的現象。低收入群體每年的收入漲幅跟不上房租上漲的速度。

張江地區的一套兩房的月租金價格大約是3000到3500元，一室一廳在2500元左右，所以很多年輕人選擇合租，兩三個人租住一套房，房租的負擔就會有所減輕。

而外來務工人員往往對合租的成本也無法承受，更有很多是拖傢帶口來滬打工，條件差、隱患多但是價格便宜的群租房就成為他們的選擇。而那些在市區上班的白領，有的工作繁忙，不想承受上下班長途通勤的辛苦，會選擇公司附近的住所。由於市中心房租高昂，一些人也會選擇群租。

保障住房難覆蓋全部需求

上海近年來不斷發生因群租而起的火災等事故，監管部門也曾多次出臺規定，對群租現象進行整頓。就在2014年初，上海市人民政府發佈《關於修改的決定》(草案)。

內容包括：出租居住的房屋，每個房間的居住人數不得超過2人，有法定贍養等關系除外，且居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米；此外，集中出租房屋供他人居住，出租房間達到10間以上或者出租房屋居住使用人達到15人以上的，出租人應當建立管理制度，明確管理人員，落實安全管理職責，建立信息登記簿或者登記系統，並將相關登記信息報送公安部門備案。

昨日(5月4日)，上海市政府網站發佈《上海市政府關於修改的決定》，要求出租居住房屋每個房間居住人數不得超過2人，人均居住面積不得低於5平方米，並要求相關集中出租房屋供他人居住的，要建立管理制度。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969

《每日經濟新聞》記者在采訪中瞭解到，群租頑疾中，"二房東"是一個關鍵角色。一些"二房東"與房屋所有者簽訂較長的租賃合同，將房屋重新裝修分割，再將各個"房間"分別出租給個人，從而獲取高額利潤。有些"二房東"手中房源眾多，甚至擁有自己的裝修公司，專門負責這些出租房的分割。

上海易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍告訴記者，群租現象從根本上治理有難度：首先，外來務工人員很難承擔高額的房租；小區物業、派出所、居委會等部門監督房貸2胎房貸2胎利率試算表貸款全省皆可處理、管理的力量非常有限，隻能寄希望於房主對"二房東"進行限制。

"去年普通商品房的土地供應增加瞭30%，供瞭超過1000公頃的住宅用地。"2014年4月，上海市房管局局長劉海生透露，對於工薪階層的住房問題，上海主要做法是加大保障房的供應。到2013年，上海累計9.8萬戶居民申請到廉租房。共有產權房2013年有2.3萬至2.5萬戶申請成功，累計已達6.5萬至6.7萬戶購得共有產權房，約有10萬戶居民因此受益。

已公佈的調查結果顯示，戶主沈某在1個月前將房屋租給瞭非滬籍人員沈某，但事發期間房屋共計住有10人，屋內存有液化氣鋼瓶等易燃物品。

滬群租房亂象上海市發佈新版租房管理辦法

5月1日，上海一高層居民樓突然失火，兩名消防員在撲救中不幸犧牲。經調查，發生火災的住房不足90平方米，卻租住多達10人，室內多處有可燃物。

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