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以人為核心全面提高城鎮化質量

  改革開放以來,伴隨著全球化加深和工業化加速,我國城鎮化經歷瞭一個快速發展過程,帶來瞭經濟社會的深刻變化。一是城鎮就業創造和人口吸納能力 明顯增強。截至2013年,我國有2.7億農民工實現瞭從農業到非農產業的就業轉移。二是城鎮化對經濟增長提供瞭強勁支撐。綜合國內外多種研究成果,勞動 力從農業向非農產業轉移,大約貢獻瞭改革開放以來我國10%年均增長率的20%。三是城鎮化的聚集效應開始發揮作用。我國已形成京津冀、長三角和珠三角等 國傢級城市群以及若幹區域性城市群,城市群內部要素流動和專業分工明顯加強。四是城鎮化的物質文化成果惠及面不斷擴大。

  城鎮化是現代化的必由之路。經驗表明,沒有哪個國傢能在低水平城鎮化下進入中等收入和高收入社會。但是,如果在發展中忽視城鎮化質量,即便達到 70%以上的高城鎮化水平,也難免落入"中等收入陷阱"。當前,我國正處在城鎮化的中點上,能否跨越中等收入階段邁向高收入社會,實現中國夢,全面提高城 鎮化質量是關鍵。李克強總理在《政府工作報告》中提出,推進以人為核心的新型城鎮化,著重解決好現有"三個1億人"問題,明確瞭今後一個時期提高城鎮化質 量的主攻方向和重點任務。

  推進以人為核心的城鎮化,要著重解決好現有"三個1億人"問題

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-09/08522679721.shtml

  台中大甲土地貸款全面提高城鎮化質量,才能實現發展方式的根本轉變

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  根據國際經驗,我國仍處在城鎮化率30%-70%的快速發展區間,城鎮化釋放的發展潛力依然巨大,但傳統的城鎮化推進方式卻難以為繼。隨著勞動 年齡人口供給的減少和農村剩餘勞動力的不斷轉移,我國依靠廉價勞動力競爭的優勢逐步削弱,提升城市競爭力,需要從依靠擴大勞動力的數量向提高勞動力的質量 轉變。我國人均資源占有低,推進城鎮化的資源環境制約更加突出,提升城市競爭力,需要從依靠資源數量投入向提高使用效率轉變。城市內部形成的"新二元結 構"矛盾日趨突出,戶籍人口和外來人口"同工不同酬,同城不同權",需要創新社會管理體制機制,建立更加包容的社會融合機制。因此,城鎮化從速度型增長轉 向質量型增長,是新階段我國經濟社會發展的必然要求。隻有全面提高城鎮化質量,才能實現發展方式的根本轉變,這是由中等收入社會邁向高收入社會的必要條 件。



  推進以人為核心的新型城鎮化,是伴隨我國實現現代化全過程的長期任務。到2020年的這一段時期,要著重解決"三個1億人"的問題,即促進約1億左右的農業轉移人口和其他常住人口落戶城鎮,改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化。

  有序推動農業轉移人口市民化,是推進以人為核心的城鎮化的首要任務。城鎮化的核心是化農民為市民。我國城鎮化目前存在的最大問題是,人口市民化 率的提高大大滯後於城鎮化率的提高。2013年我國人口城鎮化率達到53.7%,但人口市民化率隻有36%左右。有人擔心,隻解決1億人城鎮落戶難以適應 城鎮化快速發展的需要。也有人擔心,差別化城鎮落戶政策會不會使流動人口多的地方特別是大城市和特大城市農民工想落戶而落不下,而落戶條件相對寬松的中小 城市又沒有人願意落戶。事實上,2012年,在地級市以下就業的外出務工農民工占外出務工農民工總量的70%,約1.1億人。如果這些人有意願在中小城市 落戶,對於推進市民化將是一個重大進展。大城市和特大城市的農民工,仍可通過居住證等逐步融入城市。因此,到2020年,促進約1億左右農業轉移人口和其 他常住人口落戶城鎮,是一個多層面、可操作的工作目標,並不是隻解決落戶那1億人的基本公共服務,其他人不在解決范圍內。對此,要全面正確地理解。

  加大對中西部地區城鎮化的支持,是優化城鎮化佈局和形態的重要手段。東部地區城鎮化率已達62.2%,而中西部地區城鎮化率分別隻有48.5% 和44.8%,隨著東部產業轉移加快和西部大開發、中部崛起戰略的深入實施,在中西部資源承載力較強的地區,促進農業轉移人口就地就近從業定居,具備瞭條 件和可能。統計顯示,近年來中西部吸納農民工就業能力明顯增強,2010-2012年,全國新增農民工總量2038萬人,中西部吸納瞭62.4%,年均增 長635.5萬人。但是,引導約1億人在中西部地區就近城鎮化,並不是一件可以輕易完成的任務。需要加快推進新型工業化進程,壯大現代產業體系,完善基礎 設施網絡,提高公共服務保障能力,才能增強中西部地區城市群和城鎮的發展後勁,確保農業轉移人口就地就近從業定居,優化城鎮化佈局和形態。

  加大棚戶區和城中村改造力度,是建設宜居城市的關鍵舉措。戰後許多發展中國傢在高城鎮化水平下落入"中等收入陷阱",一個重要的原因是不能給城 鎮人口和移民提供足夠的就業機會和配套的公共服務,出現瞭一邊高樓林立、一邊棚戶連片的"貧民窟"現象。統計表明,僅有0.6%的外出農民工在務工地購 房,絕大多數農民工尚不具備在城市購房的能力。因此,應以公共租賃住房為重點,擴大城鎮保障住房覆蓋范圍,逐步將中低收入住房困難的農業轉移人口傢庭納入 保障體系。通過多種保障措施,逐步改善困難群體的住房條件。可以說,棚戶區和城中村改造,是我國改善城市人居環境的獨創措施,將對治理"城市病"起到重大 作用。

  但是,我國在城鎮化快速發展過程中,也積累瞭不少問題,主要包括:大量農業轉移人口難以融入城市社會,市民化進程滯後;"土地城鎮化"快於人口 城鎮化,建設用地利用粗放低效;城鎮空間分佈和規模結構不合理,與資源環境承載能力不匹配;城市管理服務水平不高,"城市病"問題日益突出;自然文化歷史 遺產保護不力,城鄉建設缺乏特色。造成這些問題的原因,主要是在城鎮化推進中重物輕人,重增長輕服務,重速度輕質量。這種粗放的城鎮化模式如果繼續下去, 不利於發展方式的轉變,進而影響現代化進程。

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  • Jun 22 Wed 2016 06:58

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  沈陽"奇葩"大樓身份成謎 執法局尚未對其定性

  霧霾對樓市影響有限 或帶動旅遊地產發展



  沈上周成交套數環比漲一倍 房企佳節優惠拼創意

  遠見2014 樂居跨年高端訪談解碼樓市疑雲

2014年房地產調控邁向何方



  保持調控政策的連續性和穩定性,延續瞭薑偉新強調多年的堅持"承繼式"調控的思路。十八屆三中全會審議通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》強調要讓市場決定性支配資源,涉及房地產的四個方面,即市場化改革、土地制度改革、新型城鎮化和財稅改革等,也均是著眼於房地產業長效機制的建立。

  剛剛結束不久的全國住房城鄉建設工作會議為2014年房地產調控定下瞭基調,住房和城鄉建設部部長薑偉新明確表示:"繼續抓好房地產市場調控和監管工作"。2014年要保持房地產調控政策連續性和穩定性,執行好既有調控措施。

   房產稅擴圍步履維艱

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  房產稅不會太遙遠 致沈城二手房市場年底升溫

  亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為,2014年的土地市場走勢,也許將給地方樓市調控帶來壓力。

  不僅是政府將控制土地成交規模,在經歷瞭一段時間的土地成交放量增長後,房地產企業拿地的熱情也將有所冷卻。克爾瑞研究中心發佈的另一份研究報告顯示,2014年的土地市場有可能呈現"先揚後抑"走勢。具體來看,上半年各地推地熱潮仍將持續,土地成交也將延續2013年年底的良好局面,在這之後,成交量增長勢頭將有所緩和,一方面企業經過持續拿地後,土地儲備較為充足,拿地積極性漸漸消退,另一方面,預計2014年下半年融資環境將有所收緊,企業將加強資金管控。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08092562912.shtml

  蛇年沈陽土地拍賣收官之戰 6宗地塊吸金11.17億

  從2011年1月28日滬渝兩地試點房產稅開始,即便時間已經過去近3年,但是房產稅擴圍試點的思路仍未徹底理清,房產稅擴圍依然面臨著法理、稅基、征收范圍等無法越過的難題。

  從提出試點征收房產稅開始,其合理合法性就受到爭議。《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》中提到,加快房地產稅立法並適時推進改革。

  稅制改革需要法律為其鋪平道路。財政部部長樓繼偉日前在《人民日報》發表署名文章表示,深化稅制改革需要加快房地產稅立法。在日前召開的"第三屆首都金融財稅法論壇"上,國傢發改委法規司行政復議處處長韋大樂介紹,今年將新立三部法律,其中就包括《房產稅法》。

  針對房地產立法,國傢稅務總局原副局長許善達認為,推進房地產稅的立法有兩個難點:一方面,隨著時間的推移,土地價值在升值,而房屋在貶值,稅基難以統一;另一方面,土地屬於國有,而房屋屬於私有,一個統一的稅如何對兩個不同的納稅主體征收,也是一個重大的挑戰。

   住宅供需難平衡

  CRIC研究中心發佈的最新數據顯示,近兩年來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅為6.9個月。世聯地產的數據顯示,二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去庫存時間多超過20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

  加大一線城市土地供給力度是保證住宅有效供應增加的便捷方式,但如今看來,這一方式卻也難以為繼。

  CRIC預測,2014年一線城市供應仍然相對不足,北京和上海2014年預期供應僅分別相當於2013年成交量的91%和85%,如果考慮到這兩個城市本地巨大的購房需求,以及對外來人口的強大吸附力,其市場實際潛在需求應遠遠大於當前年度成交規模。

  國土資源部中國土地勘測規劃院副院長周建春近日透露,2014年國傢將嚴控土地供應增量。周建春表示,2014年國土資源部將會全面推行節約集約用地政策,用地規模實施總量控制和減量供應,加大存量建設用地供應,減少新增建設用地。

  精彩推薦:

  勞工修繕貸款2013商業地產最佳城市排名出爐 沈陽進前三



  但是,越來越多的跡象顯示出2014年的房地產調控,將是一場步履維艱的"硬仗"。

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提升城鎮規劃建設水平。制定實施城市群規劃,有序推進基礎設施和基本公共服務同城化。完善設市標準,實行特大鎮擴權增能試點,控制超大城市人口規模,提升地級市、縣城和中心鎮產業和人口承載能力,方便農民就近城鎮化。發展智慧城市,保護和傳承歷史、地域文化。加強城市供水供氣供電、公交和防洪防澇設施等建設。堅決治理污染、擁堵等城市病,讓出行更方便、環境更宜居。(完)

??新華社北京3月5日電國務院總理李克強在談到“協調推動經濟穩定增長和結構優化”時強調,要推進新型城鎮化取得新突破。堅持以人為核心,以解決三個1億人問題為著力點,發揮好城鎮化對現代化的支撐作用。

李克強報告支持居民自住和改善性住房需求

加大城鎮棚戶區和城鄉危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740萬套,其中棚戶區改造580萬套,增加110萬套,把城市危房改造納入棚改政策范圍。農村危房改造366萬戶,增加100萬戶,統籌推進農房抗震改造。住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。對居住特別困難的低保傢庭,給予住房救助。信貸業務堅持分類指導,因地施策,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

用改革的辦法解決城鎮化難點問題。抓緊實施戶籍制度改革,落實放寬戶口遷移政策。對已在城鎮就業和居住但尚未落戶的外來人口,以居住證為載體提供相應基本公共服務,取消居住證收費。建立財政轉移支付與市民化掛鉤機制,合理分擔農民工市民化成本。建立規范多元可持續的城市建設投融資機制。堅持節約集約用地,穩妥建立城鄉統一的建設用地市場,完善和拓展城鄉建設用地增減掛鉤試點。加強資金和政策支持,擴大新型城鎮化綜合試點。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/10265979074334722143486.shtml

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  預計10年後,這裡將建成120個市場會展、現代金融、傳統金融、教育培訓和商業商住項目,成為迄今為止全球規模最大的金融區,其定位是"與中國北方經濟中心相適應的金融服務體系和金融改革創新基地"。

天津於傢堡金融創新試點方案上報國務院 或今年落地

  據北京日報8日報道,從濱海新區中心商務區管委會獲悉,《天津於傢堡金融創新土建融台南學甲土建融支持現代產業發展試點方案》已正式上報國務院,國傢發改委正在征求各部委意見。今年中心商務區將努力爭取國務院批準《試點方案》,重點實現金融機構、金融市場、金融產品和金融開放的突破與創新。

  報道稱,於傢堡將按照"一個基地、五個中心"(金融改革創新基地、股權基金中心、融資租賃中心、要素市場中心、商業保理中心、結算中心)的定位,開展外資股權投資基金、商業保理、融資租賃註冊資本金意願結匯試點,打造國際金融服務區。

  據介紹,於傢堡金融區是天津擬耗資2000億元在濱海新區建設的全球最大的金融區,占地3.86平方公裡,擬分四期建設。按照規劃,2009年啟動的於傢堡金融區工程,預計三年全面開工、五年初具規模、十年基本建成。目前,起步區35個項目中,已開工12個項目,年底前將有23座樓宇破土動工。

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內容來自sina新聞

??右下滿地寶原屬帝國石油所屬的250英畝IocoLands,已由中資BCG投資公司購入。(大溫港口局提供)位於滿地寶與安摩鎮交界處,原屬加拿大帝國石油(ImperialOil)所有,外界稱為IocoLands,但帝國石油在當地的煉油廠已停工多年,這塊煉油廠旁的閑置土地如何開發,也備受各界關註。至最近BCG宣佈已購入該幅土地,並委托華裔建築師鄭景明主導後續的規畫與開發。這幅土地有100英畝位於滿地寶,另150英畝位於安摩鎮,包括Ioco舊市鎮遺址(IocoTownsite)及濱海地段。鄭景明表示,BCG很高興有這個難得機會在大溫創造大型規畫社區,他們期待能讓頗富歷史意義的舊市鎮重生,他的願景是融合當地歷史特色,營造一個新村落。他尊重安摩鎮居民不願喪失“半鄉野”(semi-rural)生活型態的要求,畢竟當地是大溫鮮為人知的“祕境”之一。規畫中的開發案將提供多樣化的住房選項給新遷入傢庭及當地想大屋換小屋的居民。至於環保團體擔心開發案沖擊環境,鄭景明強調他瞭解當地生態的敏感性以及民眾不想為開發而犧牲環境的意願。他會在近期與附近的摩森溪復育中心(MossomCreekHatchery)代表會談,化解相關疑慮。鄭景明表示,在與滿地寶及安摩鎮住戶代表見面後發現,民眾最關註的是IocoRoad將來的交通流量問題。對於如何解決,他目前尚無定見,將在與住戶進一步溝通後提出可行方案。母公司貴聯控股中國印刷業龍頭買傢BCG在大溫不為人知,但母公司“貴聯控股”(BrilliantCircleHoldings)在香港掛牌上市,集團主席為蔡曉明,該公司自稱為中國印刷包裝領域的行業領導者,主營高檔印刷,尤其是煙草包裝。外傳IocoLands售價約4000萬元,但鄭景明對此拒絕證實,也不願說明“貴聯控股”以及蔡曉明是否就是BCG投資公司的所有人。僅透過新聞稿表示,盡管BCG成立不久,但近期已收購市中心一些主要開發物業。該公司總經理與傢人住在溫哥華,希望能為區內優異的生活素質作出貢獻。

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??中國投資者及公司,在卑詩及大溫的房地產投資規模愈來愈大,繼早前中資的中雅集團收購“鬼鎮”佈雷迪恩(Bridian)準備打造成休閑度假勝地外,位於三聯市滿地寶(PortMoody)的一幅大地,也由另一傢中資公司購得,營造一個“村落”(village)。這幅位於滿地寶與安摩鎮(Anmore)交界的,面積達250英畝IocoLands的地波,已由中資BrilliantCircleGroupInvestmentsLtd.(BCG)投資公司購得,並委托知名華裔建築師鄭景明規劃開發。鄭景明強調將融合當地歷史特色,營造一建地貸款彰化埔心建地貸款個嶄新村落,滿足滿地寶與安摩地區所有住戶的現代需求。



新聞來源http:房貸二胎 房貸二胎利息//gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/11345963146343043350623.shtml

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內容來自sina新聞

  武漢、長沙、合肥、南昌的市民將實現社保經辦互相確定機制,實現一地參保,四地共認;四市企業退休人員和城鄉居民養老金發放異地年審......昨日,長江中遊城市群四省會城市人社工作一體化發展在我市舉行首屆會商會。

  在合作會商會上,協議最重要的部分,是四城市將逐步消除制度化差異,建立無障礙跨地區轉移接續機制,如建立城鄉居民社會養老保險與城鎮職工基本養老保險制度跨省銜接互通機制,實現什麼是二胎房貸年息缺錢急用哪裡借錢一地參保,四地查詢,四地共認;四市基本醫療保險定點醫療機構互認;統一構建基金支撐體系。強化擴面征繳;加大財政投入力度;加強基金管理與監督。統一構建社會保障待遇正常調整機制。完善參保人員養老金正常增長機制,適時調整其他險種待遇水平。同步推進社會保險改革。同步深化城鎮職工基本養老保險制度改革,同步推進機關事業單位養老保險制度改革。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07544315944.shtml

一地參保 四城共認

  此外,今年年內,四城市有望實現對持四市《就業失業登記證》的勞動者,在四市就業創業享受同等優惠政策,在人力資源市場按相關政策享受免費就業創業服務。年內還有望推進四市參保基隆七堵建地貸款退休人員異地年審工作。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

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  姚鈴認為,"包括德國在內的歐盟成員,來華投資的原因是看重中國的市場。所以中國經濟保持一定的增長對歐盟企業來說是穩定投資與合作的重要條件。"姚鈴說,李克強總理反復闡述中國經濟發展的情況和穩定發展的決心,可以讓德國以及歐盟企業放心地進一步加強與中企技術與其他方面的合作。

  商務部研究院歐洲研究部副主任姚鈴在接受《每日經濟新聞》記者專訪時說,不論是訪問英國和希臘,還是會見默克爾,李克強總是更加完整地詮釋中國經濟發展狀況和政策,這對於歐盟企業來說是重要的信息。因為隻有中國經濟保持穩定增長,歐盟企業才會進一步與中企加強技術與其他方面的合作。

  李克強介紹瞭中德總理會談成果,稱兩國建立瞭高級別財金對話機制,將辦好"2015中德創新合作年",一致同意加強創新、可持續發展、環保等合作。

內容來自sina新聞

  在與默克爾共同會見記者時,李克強再提不搞"強刺激"。

  中德雙方如此高密度地你來我往,經貿始終是核心議題。



  闡述中國經濟現狀

  今年3月,國傢主席習近平曾出訪德國,同德方領導人就深化雙邊關系與合作達成重要共識。

  7月6日,德國總理默克爾的訪華之旅以首站訪問成都開始。對於訪華之旅首站選擇四川成都,姚鈴稱這與歐盟近年來將投資和經貿視角轉向中國的中西部有關。

  7日,李克強與默克爾在人民大會堂舉行正式會談。李克強指出,中國始終把發展作為第一要務,把改善民生作為優先方向。此後,在回答關於中國經濟形勢的提問時,李克強再次闡釋瞭中國經濟的現狀和政策。

  這也是默克爾自去年12月連任德國總理以來首次訪華,也是她在9年德國總理職位上第7次訪華。

  7月6日,在結束成都之行後,德國總理默克爾當日晚間在北京受到國務院總理李克強的宴請,並於昨日(7月7日)與李克強在人民大會堂舉行會談。

  據不完全統計,中國累計對德投資約40億美元,年均投資項目超過100項,在德企業已達到2000多傢。

  姚鈴說,德國是工業強國,一直是中國制造業的榜樣,默克爾所謂的 "與中國東部地區發展相區別的新發展方式",指的依然是制造業引資,但不同於東南沿海發展初始時期的粗放式制造業引資,而是與中國經濟轉型升級結合,考慮綠色產業和環保相關的制造業,並且還要依據當地特色。



李克強闡釋中國經濟政策保持定力不搞強刺激

  目前,四川已成為德國在中國西部最重要的經貿夥伴之一。據四川省商務廳相關人士介紹,已有德國大眾汽車、西門子集團等18傢世界500強德企落戶四川。

  釋放向西部投資信號

  6日晚間,李克強在釣魚臺養源齋宴請默克爾時說:"總理女士剛剛訪問瞭成都,相信這有助於進一步加強中國西部地區同德國的友好合作關系。"

  目前,德國是中國在歐洲最大的貿易夥伴,同時也是中國重要的資金及技術投資國。中德貿易額一直占中歐貿易的近三分之一,相當於中國與英、法、意三國的總和。2013年,中德貿易額達1616億美元,是1972年兩國建交時的580倍。

  "今年以來,面對經濟下行壓力,我們保持定力,不搞強刺激,而是在區間調控基礎上加強定向調控,通過一系列穩增長、促改革、調結構、惠民生的舉措,使中國經濟保持平穩運行,經濟增長、就業及物價漲幅等主要經濟指標都保持在合理區間。"李克強說。

  李克強表示,經過努力,二季度經濟發展狀況比一季度有所改善,但對於下行壓力仍不能掉以輕心。"我們將繼續加強預調微調,實施定向調控,一是激發市場活力,二是增加公共產品有效供給,三是支持實體經濟發展。中國有能力房屋二胎 房屋二胎借款銀行怎麼貸款比較會過件、有條件繼續使經濟運行保持在合理區間,實現全年經濟社會發展的主要目標任務。"

  在前不久出訪英國和希臘時,李克強均詳細介紹中國國內經濟發展情況,並且提出保持穩定增長的信心。

  姚鈴認為中國中西部城鎮化為德國乃至歐盟企業帶來的合作機會涉及能源、老城區改造和服務業等。

  此外,中方向德方提供800億元的人民幣境外合格機構投資者(RQFII)額度,願以合作夥伴國身份參加明年德國的漢諾威電子、信息和通信博覽會。

土地房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算  金融危機以後,中國企業抓住機會去德國並購機床等領域的制造業,去投資的不在少數。

  德國對華投資占歐盟對華投資的四分之一,目前德國在華企業約8200多傢,累計投資額超過200億美元。而中國自歐盟的技術引進也有四成來自德國。

  而歐債危機以來,歐盟與中國雙邊貿易摩擦比較明顯,但德國倡導跟中國協商合作。"這為中國與歐盟的合作帶瞭個好頭。"姚鈴說。

  今年秋天,李克強將訪德,並舉行第三輪德中政府磋商。

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  在出席中國(四川)-德國新型城鎮化論壇開幕式時,默克爾表示,"中國東部沿海地區較為發達,但中西部地區在發展過程中不能照搬沿海模式,而應該重新尋找答案。"默克爾認為,中國現在的情況跟以前的德國十分相似。現在中國中西部地區有新的發展機會,但也面臨著工業化所帶來的一些問題,如環境污染等。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-08/08242809022.shtml

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  他認為,放棄投資是一種消極的辦法。投資是經濟增長的動力,是就業穩定和消費擴大的基礎。沒有足夠的投資,經濟增速會下降,就業會受到影響,收入增長會放緩,消費擴大也會落空。金融政策要搞活,要充分發揮多層次資本市場作用。要推進多層次資本市場建設,統籌協調主板、創業板、南投水里土地貸款中小板、新三板、區域股權交易中心、券商櫃臺市場發展,大力發展直接融資特別是股權融資。應更多地把投資引入教育、科技、醫療、環保、新興產業等領域;圍繞推進以人為本、核心是農民工市民化的城鎮化進程,擴大和用好投資,使投資真正從為"物"服務轉化為為"人"服務;加強對政府和國企投資的管理,防止腐敗和低效投資。

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央行官員經濟處於準通縮 近期側重降準降息

  中國人民銀行調查統計司副司長徐諾金15日在新供給經濟學50人論壇"新供給2049戰略圓桌"上指出,目前社會各界應認識到經濟已處於準通縮之中。穩健的貨幣政策要側重長期引導資金成本下降,近期側重適度下調存款準備金率和利率。

  他表示,CPI同比漲幅明顯回落。4月CPI同比上漲1.8%,環比低0.6個百分點,同比低0.6個百分點,創18個月新低。5月土融桃園蘆竹土融CPI同比漲幅雖然回升至2.5%,但主要是由於季節性食品因素。2012年3月以來,PPI同比漲幅持續處於負值區間。

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  其實,在國內市場上房屋2胎融資怎麼貸款比較會過件,大肆吹噓自己產品的開發商數不勝數,而真正敢於接受業主建議和意見的,還真是寥寥無幾。傾聽業主真實的心聲,收集行業內典型的客戶投訴案例,總結自己走過的彎路......這也正是二十餘年以來藍光集團形成的慣例,也是藍光旗下產品系不斷升級進步的重要原因。

內容來自sina新聞

  提建議就能領獎品?這種好事在別的樓盤可能難以實現,在藍光COCO蜜城卻是實實在在、確有其事!在"藍光生活傢-我的房子我做主"活動期間,客戶如果向COCO蜜城提出可執行的精彩建議,就有機會現場贏取超千元傢電獎品!這不,消息一出,新客戶、老業主們的熱情瞬間被點燃,大傢紛紛通過電話、短信、微信留言,或者直接到售樓處把自己的想法和建議反饋給COCO蜜城的工作人員,建議可謂是豐富多彩,什麼"讓保安小哥穿裙子!""女顧問應該穿成粉色短裙兔女郎~ ""客服妹子的裙子再短些......"有讓人大跌眼鏡節操碎一地的,有讓人拍手稱快連連稱奇的......看的工作人員笑聲連連!而經過大傢討論,有些精彩的建議將得到批準執行,而提出建議的客戶,也將獲得通知,參加頒獎活動並領取驚喜獎品!

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  COCO蜜城一直堅信買房買的不再是冰冷的"水泥空間",更是一個充滿人情味的"生活傢"。所以COCO蜜城為鼓勵業主踴躍提建議,共同建好生活傢,在"藍光生活傢-我的房子我做房貸二胎年息缺錢急用哪裡借錢主"活動期間,隻要業主提出寶貴建議,包括洗衣機等在大小獎品就等你拿。獎品多多,小夥伴們,抓緊啦!

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  項目地址:李滄區虎山路77號(虎山路小學對面)

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/14592811938.shtml
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  本報訊 昨天記者獲悉,9月份我市預計26個樓盤開盤,其中純新盤20個,6盤加推。在樓市傳統銷售旺季的金九銀十,開發商優惠力度有所加強,9月全市162個樓盤推出優惠,環比增長3.8%,其中甘井子區優惠樓盤增至34個,環比增長13%,北三市優惠樓盤15個,環比增長50%。相比之下,中山區、沙河口區、高新區、金州新區優惠量環比起伏不大。

9月26樓盤入市開發區最多

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news重劃區 台南/2013-08-30/08112390614.shtml

  據悉,9月新亮相樓盤占當月開盤總量的77%,加推樓盤僅為23%,眾多新樓盤為購房者在樓市提供更多選擇,9月加推樓盤多為小戶型,也給剛需購房者增添選擇餘地。

  據統計土建融屏東枋寮土建融,9月開盤量各區域占比情況出現大逆襲,甘井子區開盤量驟減,取而代之的開發區8盤入市,占比31%,顯示出購房者在房價壓力下,更多地將眼光投放到具有發展潛力的開發區。跨海大橋、輕軌等交通基礎設施的建設,也將拉近開發區與主城區之間的交通距離,而近年來眾多外資企業和勞動力向開發區的聚集,也使開發區成為關註焦點。

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  據記者瞭解,地方國土資源廳也將紛紛掛牌不動產登記局。近日,江蘇省國土資源廳就率先下發瞭《關於整合不動產登記職責的通知》,要求:"地籍管理處將改為在新設的不動產登記局掛牌,而市縣中的房產局及土地局等相關職責和機構,今後將整合到不動產登記機構下面。未來,包括土地、房屋、林地、海域、水域、灘塗養殖權等登記發證,也將全部一次性整合到位,不保留過渡期。"

  記者同時獲悉:國土部正在對不動產產權信息、產籍信息的獲取、登記、信息共享等,做出詳細的程序性和技術性規定。敏感的以人查房已經寫入《不動產統一登記條例》,條例將於6月中旬提交國務院。

  "不動產登記局掛牌成立,標志著統一的不動產登記機構正式組建,不動產登記的登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺正式邁出步伐,為建立和實施不動產統一登記制度提供瞭組織保障。" 中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲告訴中國房地產報記者。

內容來自sina新聞

  但鄒曉雲表示:"不動產登記從客觀上會抑制房價,但其主要目的還是保護不動產權利人的合法財產權。"

  對於以人查房這一功能,江蘇省國土資源廳相關人士告訴中國房地產報記者:"未來江蘇省省內將能夠實現以人查房,但具體到什麼程度、什麼時間對外公開等問題,還需要看不動產法律法規的制定情況。"

  不再是禁區

  對於這一信息,中國城市發展研究院副院長章惠生告訴中國房地產報記者,如若實施不動產統一登記制度,以人查房等敏感話題能夠實現,房價會馬上下跌,"在這個樓市迷茫局面下,掛牌不動產登記局會讓冰封的樓市更加僵持。"

  據中國房地產報記者瞭解,不動產登記局掛靠在地籍司下面,掛牌後,地籍管理司與不動產登記局將是"兩塊牌子、一套人馬",並不會增加人員編制。不動產登記局局長則由地籍管理司相關領導兼任,其職責主要為監管全國不動產登記信息動態、產權變動情況、交易情況和有關價格數據等。該局的成立,標志著不動產登記將正式告別各自為政的局面。

  掛牌不動產登記局

  "不動產登記局將負責指導監督全國土地、房屋、草原、林地、海域等不動產統一登記職責,實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺四統一。" 鄒曉雲告訴二順位房貸利率中國房地產報記者,"行業管理和不動產交易監管等職責繼續由相關部門承擔,各地在中央統一監督指導下,結合本地實際,將不動產登記職責統一到一個部門。"

  中國房地產報記者 張鳳玲 北京報道

  在此之前,湖南省、河南省和江西省國土資源廳也紛紛表示籌建不動產統一登記部門。

  "國土部不動產登記局的掛牌和地方國土資源廳不動產登記局的掛牌,意味著不動產登記制度已開始執行,也意味著全國房地產信息聯網系統和全國土地登記信息動態監管查詢系統開始融合。"國土部相關人士告訴中國房地產報記者,"這大約需要四年左右時間來運行統一的不動產登記信息管理基礎平臺,從而形成完善的不動產統一登記體系。"

  以人查房

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  不動產統一登記局的成立邁出瞭不動產登記的重要一步。在目前的《不動產統一登記條例》以及相關制度中,"以特定人為查詢條件查詢其名下所有房產"的"以人查房",在個人查詢領域,將不是"禁區",而是目標。

  按照國土部的設想,全國房地產信息聯網系統和全國土地登記信息動態監管查詢系統融合在一起,通過一套標準軟件和數據庫聯網,監測各地方不動產登記人員的不動產登記情況,隨時隨地掌握數據。

  "這樣隻要通過輸入權屬人姓名和身份證信息,就可查詢其聯網城市內所有同一權屬人名下的不動產產權變動情況、交易情況和有關價格數據等,包括住房信息與農村宅基地信息等。"上述國土部相關人士告訴中國房地產報記者,"不動產統一登記制度的目的就是建立後提供的查詢服務,將依照法律,持有相關司法、行政許可或申請,個人可對特定不動產的產權歸屬情況進行查詢,如果不能進行以人查房,那麼這個制度就有必要建立,這是目的,不是禁區。"

  5月7日,國土資源部(以下簡稱"國土部")下發《關於在地籍管理司加掛不動產登記局牌子的通知》稱,國土部地籍管理司加掛不動產登記局牌子,承擔指導監督全國土地登記、房屋登記、林地登記、草原登記、海域登記等不動產登記工作的職責。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10252726820.shtml
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  話說,沒過多久,開獎的日子到瞭。這叫一個激動啊,砰砰的小心臟整日都沒能平復下來,不停地把微信刷新瞭一遍又一遍,生怕錯瞭重要的開獎信息。俗話說得好,是你的,它總會來的。焦灼地等待瞭一整天,那一刻終於到來瞭。中獎號碼居然跟我的號完全一樣啊!"Oh , my god!難道是我走瞭狗屎運瞭嗎?這千載難逢的好事居然掉到瞭我的頭上,看來這是要脫貧奔小康的節奏啊!小小的10塊錢,居然抽中瞭西塔最熱的商鋪,窮屌絲立馬變身富一代啊。啥也不說瞭,咱這就去兌獎。"



  8月25日,沈陽樂居正式開啟雲購模式,與西塔首爾廣場強強聯合,為購房者圓一個10元創業夢:新浪樂居會將一份價值30萬元的西塔首爾廣場房源分成"3萬等份",每份10元,每一份對應一個"樂碼"。用戶可以通過微信關註"西塔首爾廣場 _微房產"公眾號,在線填寫個人信息並支付10元,即可獲得1組樂碼,憑該樂碼有機會獲得價值30萬元的西塔首爾廣場商鋪一套。活動日期截止到10月25日哦,您可要記住啦,10月25日,過期就沒啦,而且全城僅此一傢昂。

  "兄弟,快起床啦!要遲到啦!"不是吧?難道是做瞭一個夢。對門的那哥們一個大嗓門把我給喊醒瞭。原來,這的確是周公美夢一場啊。苦逼的我,還是得趕緊洗漱上班,遲到的話還得被扣錢,真是世事維艱吶!

  不過呢,雖然我隻是美夢一場,但是業內良心告訴我,這不僅僅是一場美夢,它在現實生活中真實的存在著。所以,身為編輯的我有責任再把這個10塊錢就能圓瞭創業夢的好消息廣而告之大傢。

  代購、美食、心靈雞湯、紅包活動,這些微信朋友圈裡最讓人無語的刷屏行為,總會讓人有種把他直接拉黑的沖動。本來對這些活動不怎麼感冒的我,無奈抵擋不住這些廣告的狂轟連炸,這不,手一賤,終於還是點開瞭一個看似很無聊的抽獎活動。





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國土部40多個城市取消樓市限購政策

國土部昨日發佈消息稱,截至2014年四季度,全國40多個城市取消“限購”政策,住房貸款新政實施後,市場回暖預期加強,同時,樓市自住性需求得到釋放,行業基本面調整放緩。(央土融南投國姓土融視)



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??新浪房產訊(編輯 張弘)12月31日下午14點30分,津南(掛)G2013-76號工業地塊以掛牌底價買出,為2014年的天津土地出讓市場畫上瞭句號。至此,2014天津全年土地出讓金累計804.5億元,出讓土地面積3656.5萬平方米。在賣地量同比2013年下降4.6%的同時,全年土地出讓金總額微漲0.9%。>>>天津土地出讓2014大事記

??與2013年天津土地市場量價齊漲的高歌猛進形成鮮明對比,2014年天津土地市場——尤其是住宅、商服等經營性用地市場——頗顯疲軟。包括市區熱門版塊宅地在內,2014年天津土地出讓鮮有拍賣溢價情況發生,並多次發生延期、停牌事件。原定於12月26日轉讓的津濱大道沿線12宗地塊因故延期至2015年1月成交;此前瘋傳將在短期內出讓的萬辛莊地塊、第一熱電廠地塊等市區重點宅地也“爽約”2014。

??地金微漲的同時,天津土地出讓總量卻連續第二年大幅下滑。2014年內,天津共出讓建設土地面積3656.5萬平方米,同比下降4.6%。其中,住宅商服用地成交量減少尤為明顯。2014全年,天津出讓各類住宅、商服用地面積累計951.3萬平方米,同比2013年大幅下降28.3%。

??宅地成交量盡管在2014年大幅下跌,但對未來兩年天津新建商品住宅項目供應量的影響或應十分有限。截至目前,僅天津市區內就有十數個2012-2013年間拿地的項目仍未推案面世,其中包括天塔道綠蔭裡、北運河一期、北寧起步區等,輻射市區幾乎所有版塊。

??2015年,新浪樂居將繼續快速、全面報道天津土地市場,敬請關註。

??回顧2014年,天津土地市場的重中之重非“新八大裡”版塊莫屬。5月28日至7月28日,整2個月的時間跨度內,新八大裡版塊集中售出6宗地塊,土地出讓金總額高達255.46億元,占今年天津宅地出讓金總金額的三分之一。而2014年天津土地出讓總價、單價兩個“地王”也均由中海買獲的四裡地塊獲得。

天津賣地年收入破800億大關 宅地成交量縮水三成

內容來自sina新聞

??進入2015年,天津住宅、商服用地出讓重點或將由市區、環城向以自貿區三大板塊為核心的濱海新區轉移。天津自貿區獲國務院正式批復後,空港、東疆港先後掛牌擬於明年1月成交的商服辦公用地,打響天津自貿區板塊升值第一槍。

??天津土地交易中心數據顯示,2014年天津土地出讓金沖破800億大關,累計達到804.5億元,同比2013年微漲0.9%。其中,住宅商服用地出讓金累計695.5億元,比2013年的702.1億元略有下滑,其在總出讓金額度中的占比也從去年的高達88.1%下滑至86.5%。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/15345955958857439425602.shtml

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  新京報:目前總規提出到2020年人口適宜規模是1800萬。修改後,是否還會用"適宜規模"這樣的界定?

  產業規模、土地規模不控制,這一系列目標之間是矛盾的,人口規模本身就無法控制。所以現在要提出經濟發展規劃、城鄉建設規劃、土地利用規劃的三規合一,就是要解決這個問題。--北京市人大代表、市委常委、副市長陳剛

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08012588693.shtml

  人口 經濟建設土地三規合一控人

  陳剛:這次北京總體規劃的修改和完善,首先是按國傢總規修編辦法中要求,10年期滿後要對總規有一次評估和修改,是對需要修改的地方修改,不是全面修編。同時,去年中央城鎮工作會議對城市發展,特別是特大城市發展提出新的要求,有很多新的思想、觀點,我們也希望將它們貫徹到北京城市總規中。第三,目前北京面臨一系列"城市病",要從根本上來治本,也要在規劃層面再思索。修改工作已列入市政府今年重點工作,很快就啟動。

  比如規劃會提出,中心城人口和建築容量要控制,鼓勵產業和人口的轉移。這裡面除瞭行政手段,還要有經濟手段。例如,在城裡如果增加建築容量,會制定收取比較高昂的基礎設施配套和環境補償等多種費用,使其發展動因受到約束。而如果在郊區或適合發展的新區發展產業,會給你相對寬松的空間,降低你的成本。

  研究這個問題,一是從首都北京的生態承載能力入手,包括土壤、水資源、能源、氣候等多方面;二是從京津冀區域的角度,有一個佈局和分工,對職能科學合理配置;還要從首都城市發展的規律來研究,作為首都適宜發展什麼,有其自身的規律。這裡面也包括市場規則、經濟發展規則。比如國際總部、影響地區甚至國際的機構,適合放在首都;有的制造業,顯然放在首都不適合。

內容來自sina新聞

  總規 修改方向是給城市功能"減負"

  新京報:人口調控是不是另一個重要內容?

  陳剛:規劃修改另一個重要任務就是佈局合理。我們總說,特大城市容易走到一個"攤大餅"的空間佈局模式。怎樣真正轉變城市發展的模式?最關鍵的一個問題,是要控制生態空間和農業空間,保護住這個空間邊界,用這個邊界來分割城市。

  同國內外其他特大城市一樣,在發展過程中,北京也出現瞭人口過多、交通擁堵、環境污染、資源緊缺等"大城市病"。如何治"病"?政府工作報告提出,將修改北京民間二胎利息城市總體規劃。規劃將如何修改?人口會如何控制?中心城功能如何疏解?針對這些問題,北京市人大代表、市委常委、副市長陳剛昨日接受瞭新京報記者獨傢專訪。

  中心城 建築擴建將收高額補償費用

京擬研究人口極限規模中心城建築擴建將收補償費



  新京報:但人口規模的指標並不好控制。

  陳剛:對,研究城市規模是總規一個核心內容。到底北京要搞多大呢?經濟總量多大,人口多少,用地多少,邊界在哪?有沒有一個門檻、極限值。

  我們初步判斷,北京產業用地規模過大。區級以上各類開發區、產業區占地600平方公裡,區級以下各類產業用地占800平方公裡。兩個數字相加接近1500平方公裡。這是個什麼概念?整個北京城鎮建設用地是3000多平方公裡,其中一半是產業用地。

  北京作為世界城市,一般25%就是比較高的比例,我們占到瞭一半。下一步調整結構就要從這裡下手,要減量,縮減產業用地,提高其集約度和使用效率。增加生態用地,增加綠地、水系、農業用地,增加生活用地,保證一定量的住宅用地供應。

  陳剛:可能要求更嚴格一些,恐怕要從極限規模來研究瞭。你提的適宜規模,可能是從當時情況來提的,城市承載能力會隨生產力和科學技術提高而變化。但從目前的歷史階段看,邊界在哪,應該能算出一個相對科學的值,否則規劃控制規模沒有意義。所以規劃會提出一系列邊界,包括人口、產業規模等。

  陳剛:首先是對城市功能定位、城市性質要再研究、明確。修改的總方向是減負,突出北京的核心功能,弱化甚至調整出一些與首都功能定位關聯度不高甚至是影響核心功能的發展內容。

  陳剛:過去很多規劃是一個擴張性規劃,提出人口目標,但沒有完全控制住土地,甚至根本沒有控制住產業。若產業規模、土地規模不控制,這一系列目標之間是矛盾的,人口規模本身就無法控制。所以現在要提出經濟發展規劃、城鄉建設規劃、土地利用規劃的三規合一,就是要解決這個問題。

代辦信貸公司借錢貸款諮詢二胎年息  佈局 生態農業空間切開城市"大餅"

  新京報:"攤大餅"的城市空間佈局一直是令北京頭疼的問題,這方面會如何解決?

  新京報:目前的城市總規是從2004年至2020年,可還沒到2020年,為什麼要修改?

  所以,這一版規劃要把這張"大餅"切開,用生態空間和農業空間來切。現在要做的一項工作是把現有的生態和農業空間進行測量、標識,劃定不可侵犯的紅線,把發展的活動束縛在這個界限中,這才能從根本上控制住"攤大餅"的問題。

  目前很多地方如六環以外,還存在一些寶貴的農業用地和生態用地。過去規劃中很可能把它們劃到瞭某個園區、某個小城鎮建設用地。這一版規劃中,必須首先把這些綠色空間搶救性保護起來,再研究城鎮用地邊界在哪裡。

  新京報:京津冀的協調發展是否也納入到規劃修改中?

  陳剛:京津冀統籌是這一版規劃的重要內容。規劃層面上,三省市已建立瞭統一的規劃平臺,由三地規劃院一起正在做京津冀城市綜合規劃,把過去國傢做的主體功能區,國傢發改委做的首都經濟圈,清華大學做的京津冀等各類規劃進行綜合。在這個規劃的前提下,要建立三省市城市規劃建設協調機制,三省市主管市長、省長定期會晤,已開瞭第一次會。主要協調區域重大的規劃建設、佈局問題,包括區域之間的交通、生態保護,城鎮群的佈局,避免各自為政。

  新京報:規劃主要會有哪些方面的修改?

  新京報:修改後的規劃將如何實施?

  陳剛:要綜合運用法律、經濟、行政等多種手段,來使規劃具有剛性和約束性。規劃修改完成後,會通過人大立法、制定一系列經濟政策來促使規劃實施。



  現在走不動的一個重要原因,除瞭行政方面,利益起到瞭決定性的因素。為什麼都不願意出去?是因為在城裡配套都是齊全的,增加幾層樓、就地翻建,成本費用很低,但回報很高。所以,中心城產業調整,要多用經濟手段,包括小商品市場的調整。現在為什麼能存活這些產業,實際上回避瞭很多環境成本、管理成本、基礎設施成本。很難設想在如此繁華的區域,能存活這樣的產業。當然這是歷史形成的,要用一定的時間來解決。

2014年1月17日,政協聯組會,北京市副市長陳剛參加土地制度改革聯組討論會聽取委員意見並發言。新京報記者 侯少卿 攝

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-27/08063600822.shtml

  對於第四季度房價的預期方面,近四成的網友預期房價會繼續上漲,但是增速減緩;而同時也有22.7%的網友認為房價或會下跌。對於第四季度成交量的預期方面,43.2%的網友認為成交量會下挫。基於此,55.3%的網友認為今年第四季度不是適合購房的時機,33.8%的網友認為購房時機一般。

 超六成網友難承受目前房價 漲價預期下購房者出手謹慎

  對近兩月周邊樓盤價格變動的感知方面,44.5%的網友認為樓盤均價小幅上漲,也有近兩成的網友認為均價大幅上漲;而21.3%的網友認為均價基本無變化。

  二胎房貸 二胎房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理不動產仍是最大投資渠道 網絡是獲取置業信息的主要來源



  此外,購房者在置業時有36.7%的受訪者是通過網絡獲取置業信息的,除此之外報紙、戶外、朋友介紹也是網友置業時獲取信息的重要渠道。

內容來自sina新聞

  在鳳凰網進行的購房者信心及置業方向大型調查中,有67.7%的網友認為目前房價太高,不在接受范圍內,24.7%的網友認為盡管房價偏高,但尚可接受。

房價超6成網友承受力 過半網友信心不足未來出手謹慎

  而對當前市場影響最大的"限購"政策未來是否會有所松綁,33.2%的網友認為幾乎不可能松綁,27.8%網友認為松綁的可能性房屋三胎 房屋三胎缺錢急用哪裡借錢很小。



  根據調查顯示,網友目前傾向的投資方向排名前五依次排序為:普通住宅(26.2%)、理財產品(10.7%)、股票(10.2%)、存入銀行(9.6%)、商鋪(8.8%)。而不動產投資更是占到投資渠道比重的46.2%,當前市場中近一半的投資均進入瞭房地產領域。

  國傢統計局18日發佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示:與上月相比,新建商品住宅價格下降的城市有2個,持平的城市有2個,上漲的城市有66個。與去年同月相比,新建商品住宅價格下降的城市有1個,上漲的城市則有69個。

【直擊城鎮化】

  據鳳凰網房產進行的最新一期購房者信心及置業方向大型調查的結果顯示,多數網友對未來樓市信心不足,有超過6成的受訪網友預期房價會繼續上漲,且房價過高不在接受范圍之內。

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  律師:其實你這就是贈與行為,但是贈與房產的行為未完成過戶登記可以撤銷。如與前女友協商不成,再自己找證據起訴,如談婚論嫁的證據,購房出資以及每月月供的證據,參照《最高人民法院關於適用<中華人民共和國婚姻法>若幹問題的解釋(二)》第10條規定,要求女方返還。2胎土地利率多少免費諮詢試算

  解答律師:湖北協立律師事務所洪長華、湖北鼎誠律師事務所喻建輝

  王先生:我的購房合同上寫的是我前女友的名字。我支付瞭首付並一直負責月供。現在還未交房,但我倆已分手。我應該怎麼辦?

  劉先生:朋友向我借錢,打瞭借條,承諾兩個月還錢,並用房產證作瞭抵押。結果一年過去瞭還沒還錢,總是拖著。請問我可以向法院起訴嗎?可以要求他搬出去,把他的房屋拿來租用嗎?

內容來自sina新聞

  ●朋友抵房借錢不還,可否租房抵債?

借前女友之名購房,分手瞭麼辦?

  律師:應在借條約定的還款期限後兩年內起訴有效,房產證不能算抵押,除非在房管局辦理抵押登記。如經雙方協商可以作為方案之一,單方面無權要求這樣做。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/07204315841.shtml

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 結語

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

  比如,政策規定自住房價格要比周邊商品房低30%左右,購買後5年內不得上市,5年後上市收益的30%上交財政。換句話說,政府隻考慮5年後賣房收益的30%,卻不考慮5年後房價萬一下跌的風險承擔,是否是默認5年後的房價確定一定比現在高?又有哪些因素讓其肯定5年後房價一定看漲呢?

  作為2013年的新生事物,北京自住房在政策上仍有許多值得推敲的地方。

 為何隻承擔收益不承擔風險?

  克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬向中國經濟網表示,自住房尋租空間不大。一方面,自住房的分配搖號交由開發商,政府監管,這就規避瞭權力尋租;另一方面,就產品屬性而言,自住房的質量必然不如普通商品住宅,且商品房基本都有飄窗設計,這塊面積能產生一成的價格差;最重要的是,政策規定自住房5年內不可以賣,五年後出售則需要繳納30%收益,這些都將使得尋租空間收窄。

  禦景灣位於北京東五環外、東六環內,多為80-90平米的兩室、三室戶型,均價22000元/㎡,周邊的商品房價格大約在30000元/㎡左右。

  再者,自住房的價格是建立在當前房價的基礎上再低30%,換言之,當前的高房價在政府看來是正常的、默認的,壓根沒想讓房價降回到合理區間。

  此前並未進入北京市場的恒大地產依靠禦景灣項目順利進京。從11月30日至12月14日的申購時間裡,已有14.8萬戶提交申購信息,而禦景灣隻能提供約2000套自住房房源,粗略一算,中簽比例達75:1,"僧多粥少"已成定局。

  至少現在,自住房政策規定一旦發現虛報信息、虛假騙購的,將列入取消購房資格,5年內不得在北京購房。

  另一方面,優先購房的傢庭占到申請量的70%。在14.8萬戶中,經濟適用房、兩限房輪候傢庭有8023組,北京市戶籍傢庭12.4萬戶,非北京市戶籍傢庭1.58萬戶。

  的確,任何政策都難免遭遇尋租,此前的經適房就是典型。常見的現象是,低收入人群依舊望房興嘆,占有資源優勢的非低收入人群獲得便利,各地公務員、國企職工獲得經適房"福利"者居多,買入後高價出租或出售土融建融台中南屯土融建融,輕松占據套利空間。

  另外,自住房購買後5年內不得轉讓,5年後轉讓的,如果有增值,應將差價的30%繳納土地收益等價款。

內容來自sina新聞

  自住型商品房是指在土地出讓之前的限制條件中就約定瞭入市價格,開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式,這種方式既可以限制價格,又不會出現高溢價土地。

  無論如何,由"京七條"誕生的自住房對我國住房市場結構提供瞭另一種補充思路,保障房、自住房、商品房三者結合也符合"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的調控方針。對於自住房能否不陷入"屢調屢漲"的怪圈現在還未可知,但可以預知的是,由政府主導的房地產宏觀調控在未來將逐步弱化,轉而由市場主導,進行最佳資源配置。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/11252543268.shtml

  從以往推行的各類保障房來看,價格也是一路看漲,部分被保障人群一開始買不起,後來拿到瞭號攢夠瞭錢,卻發現還是買不起。

  2008年,"兩限房"的價格是每平5000元左右,2013年,自住房的價格是每平22000元,不可否認5年來經濟增長的促進作用,但增長是否同步就很難說清楚瞭。肯定的是,普通人群尤其一線城市人群需要承受的房價底線迅速攀升、越來越高。

  政策規定,按照限購政策規定在北京市具有購房資格的傢庭,可以購買自住房,其中,北京市無房傢庭(含夫妻雙方及未成年人子女),其中單身人士須年滿25周歲,以及經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭可以優先購買。

  自住房的出臺除瞭讓剛需群體細分化,對北京的整體房價而言,在短期內似乎很難看到效果。而自住房也並未觸及地價過高、土地財政、政商合一等問題,很難不讓人聯想到,這是為瞭應對無法完成年初承諾的房價調控目標而倉促出臺的政策。

  不過,十八屆三中全會提出要使市場在資源配置中起決定作用,房地產市場既然存在,那麼就一定會有漲有跌,才符合市場規律。

 自住房有多少尋租空間?

  和自住房類似的,作為北京首個"限房價、競地價"項目--位於房山的中國鐵建長陽國際城此前被爆違規出租,其實類似的事件一直層出不窮,不得不令人思考,自住房今後是否也會陷入常規的尋租空間?

  作為"限房價、競地價"項目,長陽國際城12500元/㎡的銷售限價,比當時在售的周邊商品房低出3000元/㎡,政策規定購買傢庭兩年內不許出租或出售。然而,在不足一年的時間裡,就爆出瞭業主著急張羅賣房,中介著急找房租售的違規現象。

  中國經濟網北京12月18日訊 來自北京市土地整理儲備中心的數據顯示,截至11月21日,北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面積已達142萬平方米,預計年底前累計供應量將突破200萬平方米。若按照90平米一套房換算,以10個月為最快建設周期,那麼,2014年10月左右將有2萬2千多套房子陸續面世。今明兩年,北京將一共有7萬套自住房的土地供應。對於北京新房市場每年10-11萬套左右的成交量而言,自住房或許真的可以分流一部分剛需,不過,自住房真的可解住房市場燃眉之急嗎?

  不過,對於保障房的管理,政府也在不斷努力修正。住建部、財政部、發改委聯合印發《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》,也是為瞭對保障房進行更加系統、有效的管理。此外,飽受詬病的經適房也將逐漸淡出歷史舞臺。

  對於自住房有多少尋租空間,一傢市場分析機構公司的看法頗為樂觀。

 有多少人能買到自住房?

  可以說,自住房的購買條件門檻相對寬松,可以惠及出於商品房和保障房之間的"夾心層",這類群體在北漂一族中不乏少數。這一點,從首個自住房--恒大禦景灣的火爆申購情況來看也可見一斑。

  不過,對於自住房是否會出現類似於"兩限房"的違規事件,還將取決於後期的政策監管和執行力度。

  一名北京戶籍、名下無房的單身人士表示,禦景灣申購人數太多,中簽率實在太低,自己還是選擇放棄。不過,他也表示要等朝陽百子灣的自住房,"百子灣估計3萬左右一平,估計高於一些人的心裡價位,申購的人也就會少一些,可能會好搶點。"

  這塊地也得到瞭中介公司的認可。中原地產研究部總監張大偉向中國經濟網表示,朝陽區百子灣和東壩這兩塊自住房地理位置優越,如果以商品房入市,成為"地王"是大概率事件,但現在全部作為自住房用地入市,顯示出政府推動自住房的決心非常大。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/09005985937871553753055.shtml

??昨日,記者從上海市公積金管理中心瞭解到,公積金上調方案將於3月底前在市公積金管委會上討論,確定最終的上調額度並盡快落地。業內人士認為, 一旦公積金額度提高,將對樓市購買力的釋放起到較大推動作用,且利用公積金等工具,各地所釋放的新一波政策暖風,其力度之強也可能超出預期。

??而最引人關註的,還是福建省於3月19日發佈的“閩七條”——《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》,該政策被外界視為今年首波地方 支持政策的代表。其中,“閩七條”對首套房、首改房的認定放寬,除購買別墅外,個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房),不論其面積大小,均可享受首 套房有關優惠政策;對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%,首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

??各地樓市沐政策春風 滬公積金個貸額或升75%

??目前,上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為,單人最高可貸40萬元,每戶最高可貸80萬元。據記者瞭解,3月18日上海市召開專題會議,討 論調整提高住房公積金個貸限額等事宜,公積金個貸限額或將一次性大幅提高75%,調整為單人可貸70萬元,每戶最高可貸140萬元。對此,上海市公積金管 委會相關人士未給予否認,並表示確實在討論研究公積金貸款金額上調方案,將加緊推進政策落地。

??上海公積金個人貸款額度正醞釀上調,幅度可能達到75%,而這或預示著包括一線城市在內的新一波房地產政策“春風”的到來。

??對於上調的具體額度,上海市公積金管理中心人士表示,將以最終討論結果為準。但以同為一線城市的北京來看,其已於今年1月1日起將購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬元升至120萬元。上海也有可能比照北京尺度。

內容來自sina新聞

??⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

??3月20日,住建部部長陳政高曾強調“增加公積金貸款額度”,這被視為政策暖風的新信號。3月21日,住建部還召開全國電視電話會議,要求各地 進一步加強住房公積金管理,提高資金使用效率。陳政高表示,住房公積金是重大的民生工程,各地要發掘住房公積金的巨大潛力,用好用足住房公積金。

??可以預見,在住建部的定調下,房地產市場新一輪政策暖風即將降臨,而公積金政策將成為一大利器。事實上,已有不少地方搶先放寬公積金政策,除瞭 提高貸款額度,降低首付門檻也是另一種放松方式。3月18日,廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房的,首付可降低至兩成。3月16日,濟南市 發佈通知,對首套自住房已經結清購房貸款後,為改善居住條件購買二套自住普通商品房申請使用住房公積金貸款的傢庭,執行首套房公積金貸款政策,即購買建築 面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

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??事實上,從1、2月份房地產各項數據來看,開年銷售情況堪憂,這也是釋放新一波政策暖風的背景原因。據統計局數據,1、2月份,全國房地產投資增速、銷 售、拿地等指標全面下滑。其中,全國商品房銷售面積8764萬平方米,同比降16.3%;商品房銷售額5972億元,下降15.8%。有消息稱,高層正在 密切關註樓市,要求住建部等相關部委研究對策,做好政策儲備,穩定房地產市場。其中,公積金政策放松、下調商業貸款二套房首付比例等,都將作為儲備政策的 重要可選項。

??“公積金政策的調松對於上海來說,意義更大。一線城市暫時不能放松限購,公積金是地方手中可用的一大工具,而且效果甚佳。”易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,商業貸款容易受到各大銀行自身的利益牽絆,很難統一行動,即便政府有心支持住房消費,商業銀行也未必配合。而公積金由政府掌控,執行起來比較容易,一 旦首付門檻下調、並大幅上調貸款額度,將為購房者提供較大的信貸支持,節省不少利息,有利於剛性住房需求的釋放。公積金新政將成為2015年各地政府的首 選項。

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