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內容來自sina新聞
專傢養老建築不止是個技術活老齡化加劇，企業佈局養老地產。圖為某企業在武漢推出的高端養老社區。
清華大學建築學教授周燕珉在一個講座上講養老建築，她認為國內對養老住宅的關註度遠遠不夠。
??老齡化的氛圍正在人們的衣食住行間加速擴散。2050年的大街上，你將很難看到太多青春靚麗的面龐，取而代之的，將是銀發滿頭和蹣跚步履——這樣的預測正慢慢變為現實。
??在不久的將來，是否“適老”(適應老人)，將成為評判一件事物甚至一項產業成敗與否的重要標準。
??這樣新北市土地貸款房貸的大背景下，“養老住宅”開始進入人們的視野。
??但是，“老年人+房產”並不等於“養老住宅”。“養老住宅”是一項非常復雜的“社會工作”，與老年人的生理、心理、社會關系等緊密結合，無視或簡單地堆砌，帶來的將會是什麼？
??房子+老年人≠養老住宅
??“你們將是未來老齡化社會中事關房子的最後一道良心。”1月10日下午，面對報告廳中200多張年輕面孔，清華大學建築學教授、長期專註於住宅精細化設計及老年人建築設計研究的周燕珉說，如此形容未來的建築設計師，是因為與未來老人們的生活關系最密切的，莫過於“房子”。
??臺下慕名而來的房屋建築設計師對周燕珉的話並沒有多少反應，隻是伴隨她每次點擊鼠標翻過一頁幻燈片時，匆忙地伸出手機或相機，對準兩塊並不是太大的LED屏，留下一些影像資料。
??房地產仍是這個時代的支柱產業，盡管目前有些疲軟，但行業慣性及全社會長期的“剛需”，讓人們對這個行當依舊趨之若鶩。老年房產也順勢成為房產商們對未來市場的樂觀預期。
??“很多人想當然認為，老齡化房產，就是蓋房子給老人住，或建設一些集中的老人社區，這樣顯然把養老住宅想得簡單瞭。”周燕珉坦言，中國盡管早已步入老齡化社會，但老年房產卻處在產業早期的浮躁階段，“能賺錢，但賺不瞭大錢。”
??一個簡單事實是，現在很多房地產商看到瞭其中的商機，打著“老年社區”的名義，隻是應付式地大幹快上一些項目，並盡可能多地增加一些養老項目床位，但並未真正考慮到老人的需求。
??社會保障研究專傢、中國人民大學教授鄭功成對老齡化房產有著精辟的概括：老年房產是地產屬性、人文屬性、服務屬性和金融屬性的結合體，“房子+老年人”不等於養老住宅。
??在周燕珉看來，老年房產並不僅僅是一項技術活，“你得考慮各地老人的傳統習俗、生活習慣、身體和心理狀況。”
??周燕珉曾主持設計過拉薩城關區社會福利院項目，為瞭瞭解情況，她先後數次到當地考察，並最終在福利院建設中充分加入瞭這些因素：比如為滿足當地老人曬太陽的習慣，她設計中擴大瞭每個房間的窗戶，便於陽光進入房間，還設置瞭多個露臺和開敞式廊道，同時考慮藏族轉經傳統，還專門留出墻面，以方便老人們在房間內供奉佛像。
??看似簡單的設計，耗費瞭周燕珉的巨大心血，高原反應幾乎每次都讓周燕珉大病一場，但她最終還是堅持瞭下來。結果，“拉薩其他城區看到這麼漂亮的養老院，都眼紅得不得瞭，非要我再去幫著設計。”她笑著說。
??而對臺下年輕的設計師們，周燕珉一再重復，老年房產最復雜之處，在於“它是個良心活”。
??沒有老人的養老建築講座
??2000年時，我國便是世界上唯一老年人口過億的國傢。到2014年，這一數字突破2億。而據預測，到2050年中國60歲以上老年人將達到4.8億，屆時將占到全國總人口的三分之一左右。
??“每三個人裡面就有一個老年人，就是想去養老院，也沒有年輕人去照顧你——因為到時候可能沒有足夠數量的年輕人瞭。”周燕珉描述完，現場諸多聽眾臉上都現出一絲驚訝。
??齊魯晚報記者註意到，在10日的報告會上，現場200餘位聽眾都是年輕人，沒有一個老年人。
??“老年住宅？從沒聽說過。”18日上午，當記者嘗試與傢住濟南高新區某小區的老人王桂蘭探討這個話題時，78歲的她一臉茫然。
??王桂蘭有三子一女，兒子傢都專門留出一間屋讓王桂蘭住，一年12個月，一傢4個月。在她印象中，兒子給的屋子就是很普通的房間，裝修與別的房間並無二致。
??“大兒傢的屋子有點暗，二兒傢的床有點高，不好上，還摔過一次。”一番思索後，王桂蘭發現，自己這些年習以為常的幾個屋子，或多或少都有點毛病。不過，一輩子不願意給別人添麻煩的她，還是選擇就這樣住下去，“反正也活不瞭幾年，湊合湊合就行，也省得別人煩。”王桂蘭揉瞭揉眼睛說。
??王桂蘭的情況並不少見，有調查顯示，盡管會跟傢庭成員有磕絆，但大多數老人都希望跟傢人住一起，隻有在迫不得已的情況下，他們才會選擇養老院。
??“國內養老院的一個突出問題，是床位擺放得太密集。”周燕珉說，她走訪過國內許多養老院，單間的很少，一般至少是雙人間，如果兩個人脾氣、性格各異，就會出麻煩，畢竟老年人對環境的適應，已不如年輕人。
??此外，養老院房屋設計方面的問題，同樣不容忽視，前段時間，“黃山福利院老人眼球疑遭老鼠啃咬”的消息曾引發輿論關註，這位老人在福利院逝世後，由於發現不及時，眼球竟然被老鼠咬去。
??周燕珉註意到，國內福利院在設計方面，多采取傳統的公寓式隔間，相對比較封閉，這樣一旦出事，管理人員也很難及時發現情況。
??“這方面日本的做法就值得借鑒。”她指著一張圖片說。
??齊魯晚報記者看到，圖片上床被一個個可以打開的小隔斷隔開，工作人員對所有老人的情況，可以一目瞭然。
??事實上，目前主流看法是，將來養老將采取“9073”模式，即90%的老年人在社會化服務協助下，通過傢庭照顧養老，7%的老年人通過購買社區服務養老，剩下3%的老年人則入住養老服務機構集中養老。
??“未來大多數人采取的還是居傢養老的形式。”周燕珉說，這就要求目前的房屋設計方面，適當加入養老的考量，但現實是，目前“適老”的房子很少。而作為房產購置主力的70、80後年輕人們，也很少考慮養老因素。
??“買房子時，盡量選那些承重墻不太礙事的，方便老瞭以後做‘適老’性裝修。”周燕珉認為，應該在老人70來歲時，對房子進行最後一次裝修，這樣給老人充足時間適應新環境，更好安度晚年。
??老年裝修貴在用心
??“人老瞭，指望誰？”在網上流傳的這個帖子，曾引起很多人共鳴，“我們不拒絕他們的資助，不拒絕他們的孝敬，但還是要依靠自己，安排好自己生活。”
??在北京朝陽區一傢保險公司上班的“北漂”劉波，就是這種想法的擁躉，“現在我可以給孩子好的生活，但老瞭也不會拖累孩子。”1月12日下午，指著自己仍在襁褓中的孩子，已過而立之年，這些年來習慣瞭“萬事靠自己”的劉波，向記者描述未來他老瞭之後的生活，“攢點錢，想吃啥吃啥，想去哪去哪，就是少給孩子惹麻煩。”
??仰望星空還得腳踏實地，劉波坦言，他從沒想過以後住的房子會有多大變化，但實際上，這裡面的講究很多。
??這方面周燕珉有著切身體會，她父母的傢庭裝修，就是她親自設計並施行的，這些年的講座中每每涉及這方面話題，她往往就以自己父母傢為范本。
??“其實並不復雜，都是一些細節方面的工作，不過要更多考慮老人生理心理上的需求。”周燕珉認為，為父母做設計時，除瞭四通一平——視線通、光線通、路線通、聲音通、地面平等傢裝基本要求外，她格外關註瞭與老年人特點相關的需求。
??比如父母傢一進門對面的墻上，周燕珉安裝瞭一面鏡子，這樣有人進門的時候，坐在客廳看電視的老人不必起身，透過鏡子扭臉就能看到並招呼來人。同時，她還將廚房原來的不透明的墻，改成玻璃窗，這樣外面的人就能看到老人在廚房的情景，一旦有意外，就能及時做出反應。再比如，將進門的鞋櫃做得淺些，並抬高一點，讓老人在不蹲下的情況下拿到鞋子，傢具的購置也以輕便小巧為主，方便老人挪動找東西……
??除瞭便利，給台中和平農地貸款老年人做設計的一個核心要素是安全。
??“人老瞭禁不起折騰，如果設計不合理，很容易出危險。”周燕珉告訴齊魯晚報記者，一次母親到通州走親戚，在一個躺椅上打盹兒的功夫，不小心就把腿摔折瞭。原因就是老人習慣瞭傢裡帶扶手的躺椅，經常會歪倒在扶手上睡著，但親戚傢的躺椅卻沒有這種設計，老人打盹兒的時候，還是下意識地往邊上一斜，結果就摔瞭。最後集全傢之力，才把老人轉到市區住院。
??“如果考慮到老年人的特點，比如容易坐著打盹，在購買躺椅時就不會用那種沒扶手的。”周燕珉說，為老人做設計，就要感同身受，真正尊重老人，而現在很多傢庭往往都是從年輕人的視角進行設計裝修，有意無意地忽略瞭老人的需要，這樣不僅於老人不方便，還容易出危險。
??“其實都不復雜，關鍵看你用不用心。”周燕珉說。
??老人們其實在這方面的要求也不會太多。由於上瞭年紀，78歲的王桂蘭感覺“眼睛越來越不好使。”但大兒子傢她住的屋子隻有一個小窗戶，平時在屋裡開著燈她才能看清楚東西，大兒子一度也曾想換個大窗戶，但由於種種原因，未能如願。
??其實改變室內光線的方法很多。在處理父母房子的時候，周燕珉就曾通過安裝玻璃和鏡子，讓父母傢變得非常亮堂。
??建築隻是養老的環節之一
??未來養老建築中，還有一類是養老社區或養老公寓，以及普通新建社區中配建各類養老產品，它們的設計建造，同樣離不開對老年人身心的關註。
??比如，張傢港澳洋優居壹佰養老公寓就是主打“老年生活”牌的一項試點項目，這個社區的突出特色，就是除瞭有超市、醫院等必要配套外，有一條充滿生活氣息的老年活動街，老人們可以在這裡打牌、喝茶、聊天等，以及尋找其他自己喜歡的各種項目——“老人們隻要還能動，就不願意閑著，而這裡給瞭他們充分的選擇餘地，不僅僅隻有居住這種簡單功能。”周燕珉說。
??此外，老年人大多希望與子女就近居住，這就催生瞭新建社區配建的各種養老產品。
??“建房子，做配套，硬件問題的解決，其實已經相當不容易。”周燕珉坦言，不能孤立地看待“老齡化建築”，因為養老是各種社會問題中的一個，老年建築也隻是養老問題的環節之一。
??我國社會老齡化的突出特點之一，就是“未富先老”。簡而言之就是，人均壽命的增加高於發達國傢同期增長水平，但相應的養老保障和醫療保障水平卻比較低，政府、市場、社會多元主體共同應對人口老齡化的體制尚未形成，失獨、失智等問題將成為與養老長期相伴隨的話題。
??不僅如此，現在一方面是養老資金的緊張，另一方面卻是養老床位的空置。據統計，北京、廣州等地一半的養老床位空置，上海的入住率也隻有約30%，除瞭價高質次、路途不便等原因，更重要的是開發商的目的不純，“很多隻是為瞭獲得國傢對於養老的床位補貼。”
??而所有這些，又需要政府給予政策的支持與監督，“並不是一次性建成所有東西就可以萬事大吉，設施的維護和管理是長期性的。”周燕珉認為，這項綜合工程，需要投入的不僅僅是資金，還有人力、物力，更重要的是對於老人真正發自內心的“關愛”。
??壽比南山，並不意味著一定會福如東海，正如一位網友在討論養老問題時的感嘆，“你現在可以不關註養老，但終有一天你也會變老。”
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/16415962861157512692582.shtml
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