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Jan 29 Fri 2016 13:18
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內容來自sina新聞

青島市區最大駕駛員培訓基地6月使用大客駕駛員緊缺

??青島財經日報/青島財經網訊（記者李倚慰）1月19日，記者從公交集團獲悉，青島公交集團已經在環灣大道附近選定瞭土地100餘畝（合7萬餘平方米），準備籌建青島市區最大、軟硬件最優的駕駛員培訓基地。目前該基地正在規劃建設中，預計6月底投入使用。

??新國標實行“淘汰制”

??“我們將建設新的駕駛員培訓基地，這將是青島市區最大的駕駛員培訓學校。”青島公交集團駕校經理王勇告訴記者。在青島市區現有培訓大客學員資質的五傢培訓學校中，具有A3以上資質的隻有兩傢。按照交通運輸部修訂的《機動車駕駛員培訓機構資格條件》和《機動車駕駛員培訓教練場技術要求》兩項國標要求，駕校按照規模分為一、二、三級駕校，要求場地面積最低限度分別為3.3萬平方米、1.7萬平方米、1萬平方米。單車道總長度最低要達到1000米，並且車道要保持連續性，場地不能分散。

??王勇表示，“在新國標實行後有的駕校受場地所限，隻能放棄大車培訓資質，公交駕校將成為青島市區大客培訓市場最大的培訓基地。”

??大客駕駛員人才短缺

??據瞭解，新國標對科目二培訓設置增加瞭模擬城市道路內容，要求駕校在自備訓練場的訓練車道上，大型車輛培訓要增加客運和貨運站牌；小型車輛培訓必須增設城市道路模擬內容，包括交通信號燈、公交站臺、學校區域、道路與鐵路交叉路口、人行斑馬線等；教練場內應配備照明設施，為學員開展夜間駕駛訓練提供必要條件。王勇表賣屋二胎年息借貸增貸轉貸示，“新基地將增加所有必需的設施，我們還將配合優質服務，打造品牌駕校。”

??經市場調查，青島市擁有大客駕駛證的人員每年因為年齡達到60歲降為小客駕駛證的超過35000人，而在現有條件下，市區、市郊、各縣市每年培養的大客駕駛員僅為5000餘人。同時，按照交通運輸部兩項國標要求，目前市區沒有達到培訓要求的駕校，市郊、各縣市也僅存2——3傢，市區中小駕校因為土地原因離開市區。公交駕校有著近50年大型客車駕駛員培訓資歷，現有教練員40餘人，招收B1、B2、C1增駕A1、A3學員，以及C1等新學員。2015年，駕校少瞭，但駕駛員需求量卻很大，經調研，僅大客駕駛員市區每年需要400餘名，郊區每年需要200餘名。

??據王勇介紹，根據近幾年公交集團招工情況來看，大客駕駛員短缺，而且年齡大都在40歲左右，年齡體系偏大，且文化素質偏低，職工隊伍老齡化比較嚴重，在5—8年後會出現大面積駕駛員退休現象，有可能造成人員短缺現象更加嚴重。

??據瞭解，為瞭保證公交駕駛員的正常需求，公交集團將考慮與高校合作，開辦大客駕駛與維修、調度等專業，招收應屆高中畢業生進入正規院校進行全日制專科培訓，並在畢業前拿到相關等級證書，畢業後即可以成為合格的公交車駕駛員，使公交職工年輕化、學歷優惠貸款化、專業化，提升公交駕駛員的綜合素質。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/08255963098851689950226.shtml

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銀監會避免一刀切抽貸停貸

針對銀行業不良貸款持續上升，銀監會日前召開的2014年第一季度經濟金融形勢分析會將不良貸款的風險放到瞭防范六類風險的首位。這六類風險包括不良貸款、融資平臺、房地產、非標債權業務、流動性和市場風險等。

銀監會要求，加強不良貸款餘額和比率"雙控"管理，加強重點領域風險防控，堅持"有保有控2胎化、區別對待"，避免"一刀切"式的抽貸、停貸、壓貸造成企業資金鏈斷裂，防范化解過度授信、互聯互保和擔保圈風險等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08222713091.shtml

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Jan 29 Fri 2016 13:16
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天津地鐵賓館西路站5、6號線同臺換乘將設4出口

作為地鐵5、6號線的重要節點，繼腫瘤醫院站之後的又一個同臺換乘車站--賓館西路站目前已進入圍護結構施工階段。記者昨日從施工單位瞭解到，賓館西路站為地下三層設計，其中地下二層和地下三層是5、6號線的同臺換乘站臺，將來乘客下車後，直接走到對面就能方便地實現兩條地鐵間的換乘。

記者看到，賓水道自天津賓館門前至賓館西路以東延伸約300米，已經禁止車輛及行人通行，在賓水道與賓館西路交口以東的南側修瞭一條雙向四車道導行輔路。工地內，工人們正在忙碌，多臺吊車也已進場作業。"現在進入圍護結構施工階段，完成後才能開始車站主體結構建設。"據現場施工負責人介紹，賓館西路站整體長276米，設計為地下三層結構，其中地下一層為站廳層，地下二層和地下三層是5、6號線的同臺換乘站臺。地面上共有四個出入口，都在賓水道上，分別靠近天津賓館、迎賓館、市政府和國傢開發銀行等建築，"先期會開放三個出入口，國傢開發銀行那個口用作預留口。"

地鐵賓館西路站位於賓水道與賓館西路交口附近，是地鐵5號線和6號線的換乘站。

地鐵5號線在經過體育中心站後，將在腫瘤醫院站與來自水上東路站的6號線交會，然後向前繼續延伸到賓館西路站，下一站則是文化中心。

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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/09212533195.shtml

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保利上半年月均銷售過百億就學貸款率利計算excel二胎年息

房貸二胎年限利率多少免費諮詢試算新快報訊 據悉，8月27日，保利地產發佈2013年半年報。報告顯示，保利地產上半年累計銷售636.44億元，實現新開工面積854萬平方米，各項經營指標均完成過半，不僅為全面落實年度任務打下瞭良好基礎，也鎖定瞭公司未來業績的持續增長。

截至2013年7月，保利地產新進駐城市數量已擴大至46城。而對於下半年，保利地產副總經理胡在新表示，將計劃進駐三個以上的省會城市，並將側重於西北城市，進一步完善已有城市佈局。

公告顯示，今年7月份保利地產在珠三角樓盤開發再添韶關、清遠、湛江三座城市，已形成對珠三角重點城市的全面覆蓋。"城市群的帶動效應是公司現階段的關註重點之一，它或將成為保利地產未來業績持續增長的基礎。"胡在新表示。而珠三角的這塊試驗田也已經迎來瞭收獲期。今年1-6月，保利地產廣東區域銷售額已經突破200億元，直追去年全年281億的銷售業績。

對於未來發展，保利地產仍然充滿信心。報告期內1143億元的預收賬款鎖定瞭下年度的業績增長。而從銷售表現來看，保利地產去年獲取的項目將在今年三、四季度陸續入市，形成充分可售貨量保障全年1200億銷售業績的達成。 (陳齊)

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09123528633.shtml

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不知何時起，房子漸漸黯淡瞭居住的屬性，漸漸成為圈層身份的象征，於是衡量產品的標準也發生瞭變化，品質不再重要，錦上添花的元素成為評價標準，價格與價值的距離也越來越遠，從這個角度說，市場的洗禮也是一次洗盡鉛華的過程，剝去層層華麗的外衣，讓房子回歸本真的屬性，也正是這樣的時機，出手的每一分錢，才能換回更踏實的價值。

這個金九銀十，正是踩在這個節點上，聰明如你，也想在這個時候出手購房吧。而房價點評網想助你一臂之力，讓手中的每一分錢，換回的回報更淋漓盡致，這就是"大牌好房"的初衷。

那麼，什麼樣的房子才算大牌好房？

首先看出身。如今，進入沈陽的大牌開發商絕不僅僅是萬科保利金地，更多房企仔細端量瞭沈陽的市場潛力，潤物無聲潛入市場，你可以把他們看成是二線開發企業，當然他們隨時可能一躍成為一線，比如綠地正躍躍欲試超越龍頭老大萬科。這樣的房企和產品更腳踏實地，而且，在進階階段，他們也更能事出渾身解數做好產品，同時為瞭占據市場，也更願意拿出誠意的價格。所以像買衣服一樣，如果你不是非得要那個大牌的名頭，不如選個潛力股吧。

其次看產品。大牌基本都是外來戶，沈陽這個地方就是這麼特，凡是外來的，往往都會跟這個城市有個磨合期，品牌落不落房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件地，產品是否符合咱沈陽人的需求，甚至連名字聽著是不是順耳，都能成為選擇的關鍵，比如某進口房企名為積水住宅，再高大上的設計，單說名字就讓人打瞭退堂鼓。所以真正瞭解沈陽氣候，真正瞭解咱們生活習慣的產品才是好產品，格局方正，南北通透是最讓人暖心的戶型，基本原則絕不放松。

再次看口碑。大牌之所以成為大牌自然有它的優勢，市場占有份額絕非一朝一夕的積累，大牌往往也是大盤，在選擇時，可以走進園區聽聽已經入住的業主怎樣評價產品質量、園區規劃，以及物業服務，常規來講，大牌都比較珍愛聲譽，後開發產品層次往往會高於初期產品。

最後，要聽專業的意見。如果說前面幾條可以自己明察秋毫，那麼一定還有其他要素是考慮不到瞭，房價點評網首席分析師王喻冬介紹，分析師每寫一份房價報告，會去項目好幾趟，明調加暗調，犄角旮旯，工地周邊，橫向看周邊競品，縱向看項目前後發展，各種加權平均，各種增減計算，西西把握無孔不入，所以，看來看去，最後看看房價點評網(www.fangjiadp.com)分析師的意見吧。

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萬科事業合夥人升級探索與員工共享利益

??昨日（1月12日），記者從萬科南京分公司一名內部人士處獲悉，此前萬科在全國推廣的事業合夥人制度正在南京分公司試點升級。

??今後，南京萬科新項目操盤不一定由工程出身的項目經理負責，而是讓有能力的員工自組團隊，從項目運營到產品開發等環節安排時間節點，最終由項目跟投人投票決定新項目的操盤團隊。有業內人士表示，南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。

??跟投人票選操盤團隊

??萬科的項目跟投制度是指對於萬科所有新項目，除舊改及部分特殊項目外，原則上要求項目所在一線公司管理層和該2胎房貸銀行利率比較利率多少免費諮詢試算項目管理人員必須跟隨公司一起投資，公司董事、監事、高級管理人員以外的其他員工可自願參與投資。

??南京萬科這一戰略調整方案的推出，使得操盤項目團隊通過競聘產生，有能力的員工可以搭建自己的團隊，跟投人也可以通過投票表決來選擇理想的操盤團隊。這為有能力的員工提供瞭一個操盤的舞臺，也為跟投人獲取項目決策權打開瞭一個通道。

??不過，跟投人制度並非完美無缺。一名房地產企業高管向《每日經濟新聞》記者表示，由於目前房地產市場行情欠佳，房企並非所有項目都能夠做到盈利，一旦項目因為某些原因無法盈利，跟投人利益就會受損，而且個體跟投人不具有操盤的決策權，跟投風險就會加大。南京萬科試水“事業合夥人”2.0版本，對跟投制度本身而言是很大的一個進步。對目前很多房企都是試水的“合夥人”制度而言，這隻是一個小小的調整。

??跟投人決策權限擴大

??睿信致成管理顧問公司合夥人薛迥文在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，跟投人決策權限的擴大，不僅是風險共擔利潤共享，更是事業共擔，跟投人的參與熱情會大幅提升。跟投人在投票決定由誰來操盤之後，可以避免自身利益受到侵害，自身作為項目管理人員，還能夠協同配合操盤手，共同操作好項目。

??不過，根據萬科的跟投方案，員工初始跟投份額不超過項目資金峰值的5%，對跟投項目會安排額外受讓跟投。由於員工的跟投份額比例不高，擁有多大的投票權限也尚未披露，加上備選的操盤團隊數量有限，跟投人能否真正選到滿意的操盤團隊，目前還不得而知。

??億翰智庫上市房企研究中心副主任張化東表示，員工自組團隊的能力到底如何還不得而知，南京萬科對跟投制度的調整效果還有待估量。據悉，目前也僅有南京萬科調整瞭跟投制度，萬科其餘各傢分公司目前還都沒有跟進。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09405960580826533250905.shtml

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"樓市崩盤論"被疑誇大地產專傢:樓市崩不瞭

"地產崩盤論"再度來襲。

如果說去年王石、李嘉誠等地產大佬的關於樓市的言論和行動隻是起到發酵作用，那麼近日杭州樓盤大幅降價、興業銀行暫停夾層融資的消息無疑已經將此前的竊竊私語，變成瞭十分篤定的論斷。港媒甚至生動的形容為"已經聽到冰層斷裂的咔嚓聲"。

然而，國傢統計局最新數據顯示，2014年1月70城房價僅溫州同比下降，多傢銀行表示房地產並未"停貸"，地產大佬拿地依然樂此不疲等消息，又讓消息面狀況變得十分詭異。一邊是鋪天蓋地的樓市打折、地產崩盤的報道，一邊是新鮮出爐的地王消息、堅挺的數據，混淆著人的判斷。地產崩盤論被過度解讀的質疑之聲，開始出現。

負債整合銀行 興業銀行"停貸"風波引發行業恐慌

本月24日晚間，興業銀行發表公開聲明稱，春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。"在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小，對本行經營沒有實質性影響。"

一向被視為行業風向標的興業銀行如此"異動"，迅速被嗅覺靈敏的媒體視為具有重要意義的標志性事件。然而，事隔數天之後的消息顯示，其他銀行並未出臺新的房地產控制政策。

無論如何，興業銀行停開發貸消息讓全社會對樓市都恐慌起來。一傢銀行的調整，究竟是領先於行業的嗅覺，還是大眾神經過度敏感？

地產經濟專傢：興業一傢銀行停貸影響有限

對此，地產經濟研究專傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志向《投資快報》記者道出自己的看法。他認為，隻興業銀行一傢停放對基隆七堵農地貸款整個行業影響有限，而如果其他銀行沒有跟進那說明興業出瞭問題，而不是地產業。

鄧浩志表示，根據以往經驗，漲得更兇的2008、2010年尚且不見銀行以資產價格過高為由停開發貸，所以今天這個理由更站不住。去年廣州房價也就20~30%的漲幅。鄧浩志直言，他認為地產業沒有系統性風險。"短期看，三四線城市有庫存較大的問題，長期看，城鎮化過程可以吸收一部分。而一、二線城市長期短期看都將處於長期供不應求"。其表示，樓市有短期調整壓力，各地成交萎縮、杭州等地降價已經印證瞭，但這次降價幅度、區域、時間都會較 2009、2011年輕許多。他甚至樂觀的估計，如果順利，下半年開始會逐步恢復。

"如果地產崩瞭，多餘的錢能跑去哪？怎麼吸收掉？沒有。如果銀行都不放開發貸，存款都幹啥？銀行怎麼贏利？一線城市供需缺口每年5~8萬套，社會對住房需求缺口誰來滿足？"鄧浩志向《投資快報》記者明確其觀點：樓市崩不瞭。

1月70城房價僅溫州同比下降地產行業將分化

根據國傢統計局最新發佈的1月份全國70個大中城市住宅價格情況顯示，1月份全國隻有溫州房價同比下滑4%。廣州房價同比上漲18.6%再度成為全國同比漲幅第一的城市。另外，北京、上海、深圳的房價同比漲幅分別為14.7%、17.5%和17.8%。

數據顯示，1月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。同比方面，70個大中城市中，價格下降的城市有溫州1個，上漲的城市有69個。1月份，同比價格變動中，最高漲幅為20.9%，最低為下降4.3%。

對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉對數據解讀指出，1月房價環比上漲的城市個數減少，下降的城市個數增加，環比漲幅總體穩中有降。

漲幅將收窄地產行業或分化

對於這樣的解讀，鄧浩志也表示，大城市，地價、房價仍長期向上，但漲幅會縮窄。談及原因，其表示，中國房地產規模仍將增長，這是人口流動、城鎮化等原因決定的。此外，其認為，地產行業將趨於集中，大型房企加速擴張，贏利能力繼續。"至少未來5~10年，以下形勢不會有根本改變。"

無獨有偶，合富房地產經濟研究院院長龍斌也有著類似的判斷。其表示，近期香港、杭州樓盤爆出的降價消息隻是個別樓盤的行為。他表示，房地產行業正在分化，對於廣州這樣的一線城市，一二月份土地市場上仍然"地王"不斷，同時還擁有多項城市規劃利好、基礎設施建設的影響，房價仍會處於平穩上漲的趨勢之中。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08132622320.shtml

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陽江到佛山招商 8項目現場簽約

珠江時報訊(記者/邢雅麗) 昨日下午，陽江市產業園專業招商推介會在佛山舉行，共達成簽約項目11個，投資總額87.2億元。

陽江地處廣東西南沿海，處於珠三角和粵西的中間地帶，在土地資源、電力資源、水資源和旅遊資源上都有優勢。截至目前，陽江與珠三角地區共建瞭4個省級產業轉移園區，累計引進項目427個。其中，佛山禪城(陽東萬象)產業園形成瞭五金刀剪、金屬制品、機械設備、汽車零配件等不銹鋼相關產業集聚，為打造中國高端不銹鋼產業基地打下瞭良好基礎。

昨日台北文山建地貸款舉行的招商推介會共達成簽約項目11個，投資總額87.2億元，其中8個項目現場簽約。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-建地貸款台北大同建地貸款05-30/08554179219.shtml

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煙大海底隧道方案九月將上報國務院

煙大海底隧道示意圖

8月19日，國務院公佈的《關於近期支持東北振興若幹重大政策舉措的意見》提出"下一步要加快推進渤海跨海通道工程前期工作"。短短的一句表述，讓沉寂多時的渤海跨海通道項目再次成為各方熱議的焦點。如有購房問題可咨詢400-606-6969

渤海海峽跨海通道(即煙大海底隧道)戰略規劃研究項目組組長、中國工程院院士王夢恕向筆者透露，煙大海底隧道方案總報告的精簡版本在2013年就已上報給國傢發改委，也在發改委內部進行瞭初步討論，形成的最終方案原本打算8月上報，但由於中國工程院的十多個院士又給出瞭一些修改意見，所以稍有推遲，但肯定在半個月內完成上報。將以一個總報告和12個分報告的形式，以中國工程院的名義上報國務院。"我們將爭取讓這個項目進入國傢'十三五'規劃，並希望最早在'十三五'期間開工。"但事實上，關於這一項目建設條件是否成熟的爭論仍然存在。

跨越渤海從6小時到40分鐘

由於渤海海峽的阻隔，目前往來於山東和東北之間的鐵路、公路隻能繞行山海關，路程均在1600公裡以上。即使2006年煙臺和大連實現瞭鐵路輪渡，來往於兩地之間也需要至少6個小時。

按照即將上報的方案，渤海海峽將由一個深埋的跨海鐵路隧道連通，隧道先從大連旅順附近定一個入地點，蓬萊有一個登陸點，然後就到達瞭煙臺。整條隧道全長123~126公裡，隧道內將由動車執行運輸任務，設計時速為250公裡，運行速度能達到220公裡/小時，屆時從煙臺到大連隻需要40分鐘。

王夢恕表示，工程的總造價在2000億~2600億元之間，具體數據現在不好下結論，但預計不會超過3000億元。"以前項目遲遲沒有開工主要是需要嚴格的勘探和技術論證，現在看來，我們在技術上已經不存在問題，按照當前的條件，項目開工後10年內肯定能夠建成。"

此次遞交國務院的方案中，項目組正式否決瞭之前的"全橋梁"、"南橋北隧"兩種方案，"深埋的全隧道"方案被最終敲定在紙面上。

反對者的聲音也不容忽視

建設渤海海底隧道的念頭始於1992年房屋2胎刊登貸款全省皆可處理。最早提出該設想並一直努力將其變成現實的，是煙臺市。顯然，渤海跨海通道最主要的作用是連接打通東北--華東通道，受益最大的城市是大連和煙臺，二者由過去的死角變成瞭樞紐。

與此同時，反對者的聲音也是不容忽視的。國傢地震臺網官方微博8月22日曾就渤海跨海通道項目發佈信息："郯廬地震帶，北起黑龍江，南到長江，呈北東走向，縱貫中國大陸東部，延伸達2400多公裡，是東北亞巨型斷裂系中的一條主幹斷裂帶，歷史上曾發生過多次強烈地震。"

對於這一質疑，上述山東學者表示，大連和煙臺的地震局多年前已經開始勘測地震數據、進行危險性分析等工作，且現在各方比較青睞的全隧道方案抗震能力是最強的。

在住建部城市交通工程技術中心一位不願具名的副主任看來，任何一個宏大的改造自然條件的項目都會有一定的副作用，且海底隧道有個很大的問題就是中間不可能有太多的出口，帶動的隻能是大連和煙臺兩個點。"如果非要花大錢連接大連和煙臺，我更傾向於建一條環渤海灣的陸地高鐵項目，不僅風險小、成本低，更能帶動沿線其他地區的發展。"

需求究竟有多大

需求是關系到這一耗資堪比京滬高鐵和長江三峽工程的大項目是否該建的關鍵。面對這一問題，中鐵渤海鐵路輪渡有限責任公司黨群工作部的石經理在接受記者采訪時頗為無奈："這個事兒讓我們很無語，我如果說沒有必要建吧，好像是為瞭維護自己公司的利益，如果說有必要建吧，但實際上渤海灣的客貨運需求遠沒有想象中那麼大。"

公開數據顯示，2011年渤海灣車運量達101萬輛/次、客運量654萬人/次，其中煙連航線車運量達89萬輛/次，客運量562萬人/次，占到總運量的近九成。

據渤海海峽跨海通道戰略規劃研究項目組此前預測，到2020年，渤海海峽間潛在的客流量將達到3億人次左右。即使按照跨海通道承擔60%~80%的比例，客流量也將達到1.8億~2.4億人次。

但北京交通大學經管學院教授趙堅對於上述預測數據提出瞭嚴重的質疑："從增速來計算，桃園二胎新北市二胎2011年客流量僅為654萬人/次，要每年增長4倍多的人數才能在2020年達到3億人次，這對於任何一條交通線路來說幾乎都是不可能的；從對比數據來看，京滬高鐵開通三年客運量才突破2億人次，大連和煙臺之間客流怎麼可能超過京滬線呢？"趙堅懷疑，上述預測可能是課題組為瞭推動項目盡快上馬而根據投資金額倒推出來的需求數據。

在趙堅看來，渤海跨海通道不是不能建，而是現在還不到時候。"50年以後或許能有比較大的需求，所以應該20年以後再來討論具體方案。"

上述山東學者表示，交通早已成為制約煙臺和大連等城市發展的一大瓶頸，渤海跨海通道晚一天建成所造成的損失都是不可估量的。但他也承認，煙大海底隧道的構想從1992年提出至今已經有不少組織向上呈報方案和研究成果，雖然沒有被打回來，但項目一直未能在國務院正式立項。"工程何時立項、何時開工取決於我們研究的成熟程度和國傢對這件事的認可度。"

文圖據《中國經營報》

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/08152889898.shtml

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非中心區商業迎來爆發期或進一步加劇商業分流

佛山非中心區商業綜合體越來越多，大大削弱瞭中心商圈的吸引力。

激烈的商業競爭已由禪桂中心區蔓延到三水、高明以及鎮街等非中心區。近日，萬達進駐三水，意味著三水的商業格局將重新洗牌。同時，在佛山鎮街的商業地產也聚集爆發。這些非中心區的商業地產井噴，將進一步加劇佛山商業的分流，中心商圈的影響力或將進一步被削弱。

市場：非中心區商業迎來爆發期

今年是佛山商業地產的集中爆發期。在佛山中心區先後有四大新商場開業，帶來近40萬平方米的商業增量。佛山的非中心區也呈現出商業爆發之勢。

近日，萬達高調進入三水拿地，預示著三水的商業將進入全新發展期。同時，在佛山鎮街，商業地產更是迅猛發展。據記者不完全統計，南海的大瀝鎮、九江鎮、丹灶鎮、裡水鎮、西樵鎮中，商業地產項目就多達十多個。其中，大瀝、羅村等地，商業爆發最為集中。

大瀝今年三大商業綜合體先後開業，目前還有三大商業體正在籌建。在羅村，也同樣迎來瞭購物中心的爆發。目前在羅村有三大廣場，另一廣場也即將面世。四大項目全部開業後，羅村的商業版圖至少多達38萬平方米。據瞭解，這些商業體背後，擁有本土制造企業的身影。

而來自佛山市房地產協會的統計，未來3~5年，佛山在營、新建、待建的商業綜合體，將達到477萬平方米，等這些商業體全部建成之後，佛山的人均商業面積將上升至3.07平方米/人。這一數據明顯超過瞭廣州、深圳等一線城市。

趨勢：非中心區商傢主打社區牌

佛山中心區的購物中心瞄準的是區域性的消費市場，因此業態組合通常追求大而全，同質化的現象明顯。而非中心區的商業體更偏愛社區型路線。不管在定位，還是經營策略方面，更講究貼近性和屬地性。例如，南莊某購物中心和大瀝某個新廣場，就聯系當地村委會，邀請村裡的大媽來跳廣場舞。這些活動，既豐富瞭當地村民的業餘生活，又賺瞭口碑。

在品牌組合方面，非中心區商業主動根據當建融台南白河建融地人的消費習慣，尋求差異化。如大瀝某個商業體立志打造“中國電商體驗之都”，另一個正在籌建的商業體則要打造首個潮流情景式主題商場。

在容桂取得巨大成功的某商場負責人表示，非中心區商業人流少於中心區，因此貼近性，抓住周邊5公裡的消費群體是這類型商業成功的秘訣。“首先要有養的能力和決心，一個購物中心通常要養3~5年，開發商應留下充足的現金流。另外，一定要清楚消費者的來源在哪裡，他們需要什麼。”

析因：與區域薄弱的商業基礎相關

非中心區的商業為何會出現井噴之勢?業內人士認為，這與這些區域薄弱的商業基礎不無關系。廣東省流通商會會長助理黃華軍以大瀝舉例說，“以前大瀝的商業地產發展比較緩慢，大型商業項目不多，多是馬路經濟，沿街商鋪為主，商業發展空間比較大。”而近年來大瀝商業地產火爆的原因在於：“一是經濟發達，蘊藏著強勁的消費力;二是在政府主導下，受三舊改造政策的推動，讓更多商業物業拔地而起;三是一些開發商開始將更多的精力投註於商業地產的發展。”

大量非中心區商業的崛起，截留瞭大量的本地消費，這些鎮街及周邊地區商公務員購屋貸款業的爆發，將進一步削弱中心商圈的吸客能力，加快佛山商業多中心格局的形成。廣州有關專傢曾前來佛山調研商業佈點情況，考察專傢曾明確指出，目前佛山商業最主要的問題是商業集中度不夠，佛山沒有像上下九、北京路這樣整條街都可以逛的中心商圈。而中心商圈的崛起，還有很長的路要走。

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北京樓市成交量大跌新建商品住宅同比跌逾6成

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多傢房地產研究機構最新發佈的數據顯示，今年3月，北京新建商品住宅成交量同比下跌逾6成，而一季度的新房成交量更是創下2005年以來的季度新低。

來自某研究院的數據顯示，3月份北京新建商品住宅成交量為7289套，環比來看，較2月增長227%，較今年1月的6908套小幅增長5.5%；但同比來看，較去年3月下跌瞭62.4%。整個一季度，北京新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，創下2005年以來季度新房成交量新低。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均價為27863元/平方米，環比上漲10.4%，同比上漲26.6%。

二手房方面，據中原地產市場研究部統計，3月北京二手住宅成交8943套，環比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創下2009年全面網簽以來同期的最低值。整個一季度，北京二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，較去年同期下降7成左右。3月份，北京二手房成交均價3.14萬元/平方米，較2月下降0.6%，跌幅有所放大。

信貸收緊、自住房供應的增加，是目前影響北京樓市最關鍵的兩個政策。其中，市場供應結構改變、中低價位商品房占據供應主體，是造成一季度樓市成交萎靡的重要原因。據亞豪機構統計，目前北京已經有6個自住型商品房項目正式入市，合計向市場提供的房源超過1.2萬套，雖然尚未達成實際成交，但從數字上來看，自住房供應套數已經占一季度1.6萬套成交量的78%。

"成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲但漲幅有所收窄，這是一季度北京新房成交的主要特征。"胡景暉表示，春季新房交易量的明顯萎縮表明年初至今市場復蘇緩慢。但從3月份成交量回升的情況來看，預計4-5月的成交量仍將有所回升，市場供應量也會有較明顯的增加，預計二季度新房價格漲幅將進一步收窄。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08402671200.shtml

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不動產登記能否協調以人查房？

"不動產統一登記使"以人查房"更為便利。為保護公民不動產信息和個人隱私，需要為"以人查房"設置限定條件，但如果設置條件過於嚴苛，以至於"以人查房"幾乎成為不可能，這就走向另一個極端瞭。"

國土資源部副部長徐德明昨天在2014年全國國土資源工作會議上說，國土資源部將協調有關部門建立部際聯席會議制度，加快組建不動產登記局。據悉，今年我國將出臺不動產統一登記條例，逐步以全國土地登記信息動態監管查詢系統為基礎，整合推進不動產統一登記信息管理基礎平臺和查詢服務系統建設，推進信息共享。

不動產是指實物形態的土地和附著於土地上的附屬物。我國的不動產類型主要包括土地、建築物、構築物以及添附於土地和建(構)築物的物，不動產中的房屋，是我國多數居民占比最大、分量最重的私有財產。物權法實施以來，各界呼籲建立不動產統一登記制度，以保護公民的不動產信息和個人隱私，保護公民合法持有和交易不動產的權利。今年我國出臺不動產統一登記條例，著手建立不動產統一登記制度，其中的一個重要內容，將是搭建不動產統一登記和查詢服務平臺，形成全國個人住房信息網絡，這意味著"以人查房"將在技術上成為現實。

近兩年，多地曝出"房叔"、"房妹"、"房姐"擁有十幾套、幾十套住房，公眾反映強烈。這些"房叔"、"房妹"大多是公職人員和官員，他們為購置房產運作巨額資金，有的還辦理多個身份證或戶口，涉嫌偽造國傢機關公文、印章，情節和影響十分惡劣。"房叔"、"房妹"等被查處後，泄露"房叔"、"房妹"房產信息的一些職能部門工作人員也受到處理，各地紛紛制定內部管理措施，對"以人查房"的條件、范圍、用途等作出嚴格限制。此後，房產信息遭曝光的案例少之又少，可見嚴控"以人查房"，的確有助於保護公民的不動產信息和個人隱私。

房屋買賣二胎年息借貸增貸轉貸不動產統一登記和查詢服務平臺建成後，"以人查房"在技術上更為便利，這也與保護公民不動產信息和個人隱私構成瞭一對矛盾。保護公民不動產信息和個人隱私，對"以人查房"設置嚴格的限定條件，是一個基本的前提，但現在一些地方設置的條件過於嚴苛，以至於"以人查房"幾乎成為不可能，建融台南永康建融這就走向另一個極端瞭。

為糾正這種偏向，建立不動產統一登記和查詢服務平臺，一方面要為查詢普通居民的不動產信息(特別是個人查詢他人信息)設定嚴格條件；另一方面，對兩類查詢居民不動產信息的情況則應當放寬條件。一種情況是，居民查詢自己名下不動產的信息，隻要未發現其可能用於非法目的，職能部門就應當滿足其查詢需要。現在不少地方規定，居民隻有為一個目的-因購房享受稅費優惠、貸款利率優惠，需要提交自己名下已有房產的信息-才能向房管部門申請查詢自己名下房產的信息，其他任何情況都不能申請查詢。居民有合理查詢、使用自己的不動產信息的權利，不動產統一登記需要充分保障這種權利，如果任意而過度限制這種權利，職能部門就涉嫌濫用權力。

第二種情況，對查詢公職人員和官員名下不動產的信息也應適當放寬條件。十八大和十八屆三中全會提出，"推行新提任領導幹部有關事項公開制度試點"，從長遠看，實行官員收入、財產等個人事項公開制度將是大勢所趨，而建立不動產統一登記制度，將是實行官員個人事項公開制度的一個基礎條件。有關職能部門是查詢、公開官員不動產信息的權力主體，負責相關工作的實施與監管，但是，當某個官員或某部分官員的不動產信息涉及重大公共利益、重大公共事件，有關部門就有權提出信息公開申請，要求查詢並公開相關官員的不動產信息，職能部門應當滿足這種申請和訴求。這樣做旨在保障公眾對公權力運行的知情權、監督權，與保障官員一般情況下以公民身份享有的個人信息權、隱私權並不矛盾。

不動產統一登記既要保障公民的不動產信息權利，也要協調好"以人查房"涉及的各種復雜關系，如何在兩者之間達成適當的平衡，是我國建立不動產統一登記制度不可回避的重大課題。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/08552575168.shtml

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第十屆中國地產金廈獎頒獎實錄

主持人：歡迎大傢回到現場，現在我宣佈：聖豐集團•答謝晚宴暨第十屆中國地產"金廈獎"頒獎典禮正式開始！這是很激動人心的環節，因為今天白天我們跟來自各界的領導和專傢進行瞭一天專業的分享，但是光學習不夠，我小時候就特別喜歡戴大紅花，所以年度活動還得有一個戴大紅花的環節。現在我們開始頒獎典禮。首先有請房訊網董事長、中國寫字樓研究中心主任劉凱先生為典禮致辭！

劉凱：各位領導、各位來賓，今天我們已經進行瞭一天，大傢比較累瞭。首先我表個態，大傢今天要吃好喝好。

房訊網對於寫字樓綜合體的梳理和推薦是開始於2004年，我們每年舉辦一次，今年是第十屆，十屆一路走過來很不容易。當然最重要的是所有朋友的支持，才使我們堅持瞭十年。

中國地產"金廈獎"的活動，吸引瞭有超過一千傢開發商的參與，也包括一百萬的網民，通過投票等形式進行參與，它的影響力和權威性也逐漸增強，現在已經形成瞭一個知名的品牌活動。正如一個長期運作的知名品牌，中國地產"金廈獎"評選，將以持續性的工作來見證中國商用房地產領域的逐漸成長和日益壯大。

第十屆"金廈獎"評選范圍覆蓋瞭全國，以北京為主，評價體系也延續瞭前九屆的評價體系的核心，當然我們也加以一些創新，按照不同的分類進行瞭細致的打分。

中國地產"金廈獎"的活動是旨在通過每年對寫字樓綜合體產業園的發展進行回顧、總結和檢討，評選活動對參選的寫字樓進行瞭廣泛的測評，我們的目的是評選出業內最有影響力的樓盤、企業和人物，以這種方式來推動中國房地產業的發展。

評選體系主要是按照三個類別，樓盤、企業、人物，分別根據客戶網民的網上投票，業內人士的傳真投票，專傢學者的問卷投票，三種綜合的指標得分，進行加權比較，最後產生中國地產"金廈獎"獲獎樓盤、企業和人物，還有其他獎項。

最後我要祝賀今天所有的獲獎樓盤、企業和人物，相信你們將成為我們未來一年當中引領中國商用房地產發展潮流的和諧力量。謝謝大傢！

主持人：中國地產"金廈獎"旨在通過每年的寫字樓產業發展進行回顧、總結和探討，評選業內最有影響力的樓盤、企業、人物等方式來推動中國房地產業發展。評選體系按照樓盤、企業和人物共分三個類別，分別根據客戶網民網上投票、業內人士傳真投票、專傢學者問卷投票三項綜合指標的得分對參選樓盤、企業和人物進行加權比較，最後產生中國地產"金廈獎"獲獎樓盤、企業、人物和其他配套獎項。

現在進入頒獎環節，第一項頒發的是2013年度中國地產"金廈獎"--名盤獎，獲獎名單請看大屏幕。

未來城市地標大獎駿豪•中央公園廣場

最受期待寫字樓大獎中國鐵建•耀中心

2013年度地標寫字樓大獎北京諾德中心

2013年度區域最具人氣寫字樓大獎富力中心

2013年度綠色寫字樓大獎華彬中心

2013年度最受關註寫字樓大獎遠洋國際中心二期

2013年度最具價值寫字樓大獎遠洋•光華國際

2013年度最具健康形態商務建築大獎鴻坤廣場

2013年度最具影響力寫字樓大獎中海廣場

有請頒獎嘉賓：全聯房地產商會常務副秘書長趙正挺先生，上臺為獲獎代表頒獎。房屋2胎刊登怎麼貸款比較會過件

下面繼續頒發2013年度中國地產"金廈獎"--名盤獎：

2013年度最佳寫字樓大獎中糧廣場

2013年度環保貢獻大獎華彬中心

2013年度最受歡迎寫字樓大獎首鋼國際大廈

2013年度最具升值潛力寫字樓大獎遠洋國際中心A座

2013年度區域地標寫字樓大獎遠洋大廈

2013年度最佳物業服務寫字樓大獎通港大廈

2013年度最佳熱租寫字樓大獎城建大廈

2013年度最佳商務辦公環境大獎北辰時代大廈、北辰世紀中心

2013年度影響力地標大獎電子城•國際電子總部

歡迎頒獎嘉賓中國建築金屬結構協會秘書長助理孟繁軍先生。

下面繼續頒發2013年度中國地產"金廈獎"--名盤獎：

2013年度最具影響力商務花園大獎天驥智谷

2013年度最受關註高教園區大獎智匯城

2013年度產業園區銷售冠軍大獎聯東U谷•北京永樂產業園

2013年度最具投資價值企業總部大獎經略天則

2013年度最佳園區地產大獎電子城•IT產業園

2013年度最佳產業園區大獎萬德•智匯中心

2013年度最佳品質企業雲林水林農地貸款獨棟大獎勝利智地企業園

2013年度最佳商務地產大獎博雅C-C

除瞭上面的獎項，還有另外一個獎項，最受期待產業園區大獎中航大廈。

下面有請頒獎嘉賓中國風水策劃師王浩華先生上臺。

下面進入2013年度中國地產"金廈獎"--名企獎，請看大屏幕：

2013年度商務花園品牌運營商大獎香港天驥控股有限公司

2013年度最佳地產動畫服務機構水魔方

2013年度最佳寫字樓經營管理大獎北京北辰實業股份有限公司寫字樓經營管理分公司

2013年度園區地產品牌開發商大獎北京電子城投資開發股份有限公司

2013年度中國產業園區領軍企業大獎聯東U谷

2013年度最具實力房地產基金管理公司大獎歌斐資產

年會唯一指定紅酒品牌公司盛寰宇洲

此外還有一個獎項是第一太平戴維斯。

有請頒獎嘉賓張教授。

接下來要頒發的是2013年度中國地產"金廈獎"年度職業經理人大獎，獲獎名單請看大屏幕：

2013年度最佳職業經理人：

北京華貿商業管理有限公司常務副總經理郝群

北京天安科創置業有限公司營銷總監王志強

北京中糧廣場發展有限公司寫字樓部總監聶志毅

鴻坤地產集團商業地產事業部總監范濤

北京蘭格基華置業有限公司市場總監潘華

北京萬德興業科技有限公司營銷總監潘希峰

北京建機天潤資產管理有限公司副總經理曾羽

北京富力城房地產開發有限公司商業運營中心寫字樓項目經理雲虹

大族環球科技股份有限公司營銷總監宋偉

頒獎嘉賓是全聯房地產商會常務副秘書長趙正挺先生。

下面要頒發的是今天最後一個獎項，2013年度地產"金廈獎"年度領軍人物大獎，我們來認識一下領軍人物。

2013年度地產行業領軍人物：

華彬中心寫字樓總經理黃璐

富力地產集團商業運營總監&北方區酒店管理中心總經理李思源

北京天安科創置業有限公司董事長劉芷均

北京城建置業有限公司總經理楊軍

中糧置地北京公司副總經理，北京中糧廣場發展有限公司總經理付建文

聯東地產副總裁王東升

第一太平戴維斯北京有限公司天津分公司董事總經理席小弟

有請頒獎嘉賓中國寫字樓研究中心主任劉凱先生。

至此，2013年度中國地產"金廈獎"頒獎結束瞭。下面最激動人心的抽獎時刻來臨。

首先有請全聯房地產商會常務副秘書長趙正挺先生致祝酒詞。

趙正挺：尊敬的各位來賓、各位朋友，大傢晚上好。中國寫字樓綜合體發展論壇第十屆年會今天進行瞭第一天的議程，大傢聆聽瞭各位專傢、學者的精彩發言，這是一場思想的盛宴，相信會給大傢帶來很多收獲。全聯房地產商會將繼續致力於搭建類似的各種交流平臺，為全行業提供更好的服務。

時值嚴冬，我們這裡暖意洋洋。冬天來瞭，春天還會遠嗎？

現在我提議：大傢共同舉杯，為迎接中國寫字樓綜合體發展的美好明天共同幹杯！

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-23/09542549038.shtml

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鐵西區五網一線催生網絡養老院

??“以後買大米再也不愁拿不動瞭，不麻煩兒女也不用求人，再有需要就打12349！”82歲的鐵西區啟工街道啟明社區居民劉大爺高興地說。12349是鐵西區便民服務熱線電話，它與鐵西區的居傢養老服務中心連接。服務中心通過互聯網、熱線電話等網絡服務，為居傢的老人提供送貨、送餐、醫療、傢政等多項服務。目前，鐵西區已經在全區范圍內形成瞭互聯網、服務網、人員網、電話網、短信息網和社區服務熱線“五網一線”的網絡養老服務格局。

??鐵西區現有60歲以上老年人口20.7萬人，占全區人口總數的19.8%。其中，80歲以上高齡老人3.17萬人，空巢老人2.4萬人。為瞭讓老年人足不出戶就能享基隆市中正建地貸款受到優質的養老服務，鐵西區已經探索出一種居傢養老新模式，成立瞭全市首傢“網絡養老院”。

??4月17日，啟工街道啟明社區的日間照料站裡人頭攢動，不時傳出大爺大媽們的陣陣掌聲和笑聲。原來這裡正在舉辦“為老服務惠及你我，居傢養老人人受益”居傢養老服務宣傳活動，老人們切實體驗瞭健康體檢、免費送貨、法律咨詢、心理咨詢、養員報名、義工招募、免費理發、用餐調查、交通旅遊、老年意外險等多種服務項目，其中健康體檢、免費理發和免費送貨服務最受老年人歡迎。86歲的獨居老人張大娘，量完血壓又理個發，“剛開始入網的時候隻是想試試，沒想到承諾的服務真的都做到瞭！”張大娘樂呵呵地告訴記者。

??啟明社區薑翠紅書記告訴記者，自從鐵西區成立“網絡養老院”以來，八德房屋土地貸款啟明社區全面整合瞭啟工衛生服務中心、社區001及轄區商傢等為老年人提供各項服務，同時在社區內設立日間照料站，為行動不便的老人提供入戶理發，為空巢老人提供心理咨詢等特殊服務。目前啟明社區已有661名70歲以上老人加入“網絡養老院”

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內容來自sina新聞

遠大天空城市的六大難題

【廣廈會客廳第83期：地鐵城市影響力幾何】

"遠大用的這套建造技術在國際上沒有先例，承諾造價相對又是很低的，隻有兩種可能：要不就是他在建造技術上有驚世之舉，要不就是一個騙局。"

--北京清華城市規劃設計研究院院長尹稚說。也有媒體報道稱，這是因為張躍需要比世博遠大館更有沖擊力的項目來推動市場，稱"這其實是一場豪賭"。

經歷幾輪風波之後，對天空城市的擔憂與質疑被廣泛討論，天空城市投資有限公司負責人在接受三湘華聲全媒體獨傢專訪時仍對幾個關鍵問題避而不談。

記者采訪提綱中的多個問題也以"設計院拒絕"而無解，這座摩天樓也被人為地抹上瞭"神秘色彩"。

盡管如此，遠大不可回避的是--從T30酒店到世界第一高樓，增加的絕非僅是高度，還有現實難度。

■三湘華聲全媒體記者

張文傑趙玲湯霞玲鄒麗娜

運營困局

90億元成本何處來

摩天樓多面對運營壓力。上海環球金融中心的建設投資高達83億元，每年運營成本需數億元。

對此，天空城市投資有限公司負責人說，大樓本身運用的是可建技術，由遠大維護，也會聘請專門的物管公司，但目前正在商談，具體情況不便透露。

"至於房價，不會低於9000元/平方米的成本價。"天空城市投資有限公司負責人說，此前遠大公佈的建築成本為90億元。

大澤湖村民瞿運清很期待世界第一高樓在傢門口崛起，但他擔心這是否真能建成。"要是沒錢瞭，建成爛尾樓，那就沒意思瞭。"

數據顯示：2011年，遠大集團的利潤額為40億元，2012年為118.44億元，但天空之城耗資90億元。

天空城市投資有限公司負責人透露，天空城市的資金40%融資而來，其餘來自銀行貸款和自籌資金。對前期資金鏈和後期的運營模式，遠大並未給出明確方案。

融合困局

天空城市不能隻是空中樓閣

魏春雨說，為避免淪為烏托邦，天空城市需考慮如何跟現有社會機制對接。

記者采訪中得知，天空城市最初設計有大型醫院2胎融資事業怎麼貸款比較會過件，在最後變成瞭保健醫院。

記者從望城區濱水新城獲悉，因為醫院相關衛生防護難以達標，區政府希望天空城市內部不要建大體量醫院。同時，3萬人的社區內，學生或有數千，若設立學校，采光、電梯出行、交通、應急等難以保證。目前，天空城市附近正在建設和記黃埔學校和一傢市級三甲綜合醫院，以滿足天空城市就學和醫療需求。"它不能隻是空中樓閣，要能夠對接社會生活、行為習慣、生產方式等，還有符合現行的一系列法律規范。"魏春雨說。

長沙市心理協會秘書長劉正華認為，盡管天空城市有網絡與社交活動，但其現實交往的寬度與深度有限。

天空城市交通怎麼維護？水電煤氣能否正常對接？封閉環境下人與人的關系是否改變？

所有這些，尚待實踐證明。

【防火】

"消防設計已委托給天津消防所"

目前，最好的消防雲梯僅能達百餘米。高樓一旦失火，除瞭直升機以外，難以依靠外力救火。

上海金茂大廈曾做試驗，消防員從85層跑到第一層最快需35分鐘。但若火借風勢，從第一層躥到第33層僅需30秒。

網友"冰雨"留言說："我不敢住世界第一高的房子，太沒安全感瞭。"

網友的擔心並非空穴來風。2001年，當飛機撞擊鋼筋混凝土結構的世貿大廈時，大火燒軟瞭鋼筋骨架，燃燒近兩個小時，大樓坍塌。

鋼筋比混凝土更易軟化。鋼混結構尚且如此，全鋼結構必定更危險--這是公眾的邏輯。

曾參加過天空城市論證會的湖南大學建築學院院長魏春雨同樣擔心：天空城市是一個完全封閉的系統，萬一著火怎麼辦？幾萬人住在這裡，如何疏散？"我認為這不是一個簡單的維護體系，難度很大。"魏春雨說。

天空城市投資有限公司負責人說，天空城市消防設計已經委托給公安部天津消防研究所，"我們通過瞭實驗，通過全國德高望重的專傢審查來確定安全。不是我自己說安全，也不是我自己做設計，都是找的專業公司由專傢來確認實驗依據，來證明它是安全的。"她還表示，天空城市所用鋼材，耐燒3小時。

而就目前所獲知的信息，天空城市是否滿足消防要求，仍沒明確。

【抗震】

目前尚未完成模擬抗震實驗

近年地震頻發，公眾對於建築抗震關註頗高，但天空城市目前尚未完成模擬抗震實驗。

今年6月23日的《長沙天空城市J220主樓超限高層建築工程抗震設防專項審查意見》顯示：工程抗震設防標準正確，抗震性能目標基本合理，勘察設計單位按要求落實並經專傢組認可後可通過。

經過反復溝通，遠大項目負責人拿出瞭這份抬頭為"全國超限高層建築工程抗震設防審查專傢委員會"的審查意見，其中有鋼結構構件應滿足防火要求，復核不同工況下的樓面豎向振動舒適度等內容。整整10條審查意見和"經專傢組認可後可通過"的結論，都昭示天空城市設計仍待完善。

對此，遠大回復："專傢審查會已通過，說明沒有原則性問題，但細節還需要專傢把關。"

同時，天空城市投資有限公司負責人也透露，天空城市模擬抗震實驗並未完成。而記者要求進一步瞭解安全保障等技術問題時，遠大以"設計院未同意"拒絕采訪。

【抗風】

4次風洞試驗結論暫未公佈

去年8月8日，臺風"海葵"在寧波登陸，寧波地標姚江公園的摩天輪被吹折。

這被外界解讀為抗風設計的警醒案例：若建築物的外墻、窗戶、屋面等均受到正負風壓，在極端天氣下，屋面可能被風信貸利率比較2016二胎年息吹起，墻或被刮倒。

記者在遠大可建技術"樣板樓"T30頂樓停機坪深有體會--大風強勁，T恤被風灌滿，頭發亂成一團。

天空城市如何防止風振，遠大方面未給出明確回復，4次風洞試驗的結論也暫未公佈，僅表示已通過專傢論證。

【降噪】

樣板樓噪音大，新樓隔音會升級

此外，隔音也曾遭廣泛質疑。市民江歡成曾住進遠大可建用同樣方法建起的招待所。住進去後，走路咚咚響。"樓板很薄，隻有4厘米厚。作為住宅，小朋友稍微玩鬧，周圍就受不瞭。"記者在T30裡也發現，隔音效果遠低於普通混凝土建築。

對此，遠大可建公司客戶經理劉江山有反思。他介紹，因最初設計不到位，T30內墻僅僅使用瞭鋼筋龍骨和兩層水泥纖維板，這直接影響瞭房屋的隔音效果。

但她說，未來天空城市的隔音會升級：采用"雙層巖棉+雙層棱骨+中空層"的墻面結構。

未來一日

一個設計者的"空中暢想"

若一切都成現實

這就是未來生活......

"明年5月份人就住進去瞭，到7月份時，這裡面已經是熙熙攘攘、燈火通明、鳥語花香的一個地方瞭。"

--7月20日，天空城市的奠基儀式上，遠大總裁張躍說。

2014年8月7日，清晨。

劉芳在天空城市第120層的傢中醒來。

她輕按窗旁的按鈕，幕簾上升，朝霞灑進傢中，窗外可見群鳥。--入住前，她已被告知，這裡隻有玻璃幕墻，不會有可以推開的窗戶。

這是她入住的第65天，接下來，她將帶你體驗"手可摘星辰"的高樓生活。

【早起】

站在陽臺，她能輕松看見麓山湘江，星城盡在腳下。

她很少再去嶽麓山瞭，這棟巨樓裡似乎藏著一個小世界，空氣也讓她滿意。傢中的墻壁上掛著空氣品質管理器，這天的屏上顯示，室內數值比室外潔凈20倍以上。劉芳也很少再會擔心自己的過敏性鼻炎。樓裡的中央空調保濕保溫，她不用戴著口罩瞭。

刷牙、洗臉、換上運動服，6點多，劉芳和母親出門，屋裡的空調、窗簾自動閉合。晨練不用去"遙遠"的樓下，就在樓間。

乘坐電梯，母女來到樓上最近的露天空中花園，劉芳陪母親散著步，空氣新鮮，園丁讓這裡四季飄香。設計者在天空城市裡修有8000平方米的空中花園，你若厭倦瞭一處，可快速地換個樓層。

【早餐】

7點，劉芳推開120A的房間，房門剛開，空調與LED燈自動開啟。

給母親擦完臉，劉芳走進浴室，快速沖洗。

天空城市裡的浴室和廁所，都可一鍵智能節水。

吃完早餐，7:40，劉芳和母親一起出門。

【工作】

巨樓像一個世界。在135層老年大學的門口，她與母親道別，在93臺電梯中找到通往有機農場的一臺。天空城市建成後，劉芳是居民，也是職員，她在樓內的立體有機農場上班。

在樓內農場裡，空氣、溫度、濕度都嚴格控制。130畝的農田牧地，能種絲瓜、辣椒，還能放牛喂羊。

【午餐】

12點，劉芳接到母親，順道在樓內街道的市場買菜，回傢做飯。

上班、回傢，樓上、樓下，能照顧好母親，也是她選擇入住的重要原因。

午休後，在天空城市的保健醫院，劉芳送母親過來做恢復性理療。

【速度】

14：30，劉芳和主任一起來到120層樓頂的直升機坪，搭乘直升機，前往湘潭某農場研究基地，參加一場重量級的研討會。

3小時後，劉芳回到辦公室，收拾東西回傢過周末。

接到母親，吃完晚飯，她順手把垃圾帶到每層直通樓底的垃圾分類間。

【電影】

大樓裡有45個公園，劉芳陪母親到瞭最大一個，因為那有露天電影。

不是老片，是最新的大片。現場花香彌漫，抬頭看天就是一個大銀幕。這是長沙最高的電影院瞭。

電影散場，看客漸散。母女回傢，劉芳挎包赴約。

【購物】

出門、轉角，不到2分鐘，劉芳看到瞭等在商鋪進口的死黨，樓內的各種小吃店和商店在等她們。

一條十公裡長的旋轉街道，從底層直抵大樓的頂端，兩旁各色商鋪。遊覽電動車在人群中上下穿行。

"到第180層的KTV。"遊覽電動車上，兩人通知朋友來唱歌。

【夜泳】

23點，歡唱結束。姑娘們打鬧著："今晚去夜泳摘星吧。"

第202層，咖啡館與遊泳池，天空之城最浪漫的約會地。

在838米的高空，有人端著咖啡看星星，有人靜漂在泳池裡想起往事。

(以上內容據大樓設計想像而成，純屬虛構)

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/09103433138.shtml

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Jan 25 Mon 2016 02:20
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內容來自sina新聞

誰在爭搶自住型商品房？

火爆的自住型商品房

新浪樂居深度報道記者@餘舒虹/文

16個樓盤入市，商品房網簽僅4030套--北京市宣佈推出自住型商品房之後的首月，北京樓市交出瞭一張清湯寡水的成績單，推盤數與成交量較去年同期均下滑近50%。樂居深度報道匯總》》

在分析人士看來，市場最新的成交量很可能意味著，自住型商品房這個新事物已經開始發揮部分作用：越來越多的購房者選擇進入這個售價七折的池子，因此，在房票限額一張的前提下，他們不得不克制購買商品房的沖動，這可能引起瞭市場成交量的下滑。

與此同時，土地市場異常火爆。在"年內提供2萬套自住型商品房"的承諾之下，年底土地的集中供應成為順理成章的事。新政宣佈半個月內，北京已成功出讓18宗自住型商品房地塊，合計規劃建築面積已達197萬平米。

在北京保障房、經適房等各類住房政策的前車之鑒下，市場對於政府再度力推自住房的態度頗為審慎：短期內沖擊市場是意料之中的事，關鍵考驗的則是政府持續供應的能力。

為釋外界之疑，官方再度亮明瞭態度。北京市住建委在11月27日出臺的《征集意見稿》明確瞭執行細則，嚴格規定自住房5年內不得轉讓，5年之後轉讓的不得再次購買；同時明確，自住房搖號由開發商來組織，但必須使用全市統一的搖號軟件，搖號和選房過程將由公證機關全程公證。

"盡管自住型商品房這一政策帶有極其強烈的行政色彩，但如果沒有得到市場的支持和認可，無論怎麼樣推出都是不恰當或沒有生命力的。"北京房地產業協會秘書長陳志在接受樂居采訪時表示。

結果不言而喻。在接下來的這場自住房爭奪戰中，真正的主角終於迫不及待的登場。

11月30日，周六這天，北京首個自住型商品房項目恒大禦景灣正式接受網上申請。剛剛拿到北京戶籍不久的上班族王薇一早就守在瞭電腦前，在因登錄人數過多而一度崩潰的系統中，簡要填寫瞭幾項個人信息，最終成功完成瞭網申。

據恒大北京公司的消息，在短短三天內，有逾10萬購房者在恒大網站上完成瞭同一件事，成功登記者超過8萬。低於市場水平30%的銷售價格，成為政府主導的這種介於保障房與商品房之間的新型住房的致命誘惑。

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2000套自住型房源被10萬個傢庭爭搶，中簽幾率僅有1/50，已讓許多購房者心灰意冷。然而在接下來不到十天的時間裡，這個數據以驚人的速度膨脹。12月11日，新浪樂居致電恒大禦景灣售樓處，得知最新網申人數已達到20萬，1/100的中簽概率直逼北京市機動車搖號。此時，距離14日網申正式截止還有整整三天。

眾多的申請者，源於自住型商品房的低門檻。根據相關規定，在北京市具有購房資格的任何人都可以申請購買自住房，這其中包括京籍無房傢庭(單身人士須年滿25周歲)和經適房、限價房輪候傢庭這兩類優先人群，除此之外，還有難以計數的京籍有房傢庭和非京籍但具有購房資格的傢庭。

自住型商品房的池子到底有多大？偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業向樂居記者分析，如果以北京市機動車搖號人數作為參考(因二者申請條件較為接近，汽車搖號資格更嚴)，符合自住房申請資格的人數有可能會達到100萬。盡管政府明確表明，年內將供應2萬套自住房，在此基礎上明年還將加推5萬套。但是7萬套的總量與100萬的潛在購房人群相比隻是杯水車薪。

"當然，由於首個項目具有試水性質，巨大的申請人數並無法代表實際的購買力"，程浩業同時表示，"現在隻要有購房資格的人都會進這個池子，包括很多有房的人，因為隻要買瞭就有30%的增值空間，誰都會去賭這個機會，反而是真正有需求的人被龐大的池子給稀釋瞭。"

根據鏈傢數據，北京市每年住房的剛需總量至少有20萬套以上，改善型需求至少在30萬套以上，除此之外還有難以統計的投資性需求。20萬人跳進瞭自住型商品房的大池子，意味著自住房在很大程度上引導瞭市場預期，暫緩瞭需求的釋放。這或許是政府的真正意圖所在。

"在不可能所有人都滿足的情況下，不設標準可能是最合理的。但政府還是有一個標準：京籍無房傢庭優先，所以最終的目的還是解決中低收入人群中的住房問題，這是看似沒有尺度當中的尺度"，對於政府設定的這個大水池，陳志這樣認為。

與池子中的普通申請者相比，今年剛滿25歲、單身的王薇已經是這20萬人當中的優先級。然而在她看來，自己能夠搖號買上房的概率仍是微乎其微。因為根據規定，在兩類優先人群中，保障房輪候傢庭排序是最優。根據北京市住建委公佈的數據，北京市目前經適房、兩限房的輪候傢庭數量約有13萬戶。如果這一人群的申請人數直接超過瞭房源數量，其他普通人群能夠選房的概率就很小瞭。

然而，市場很快發現瞭遊戲規則當中的漏洞。因為根據北京市保障房的申請條件，具備限價房購買資格的傢庭年收入應在8.8萬元以下，與此相比，經適房的申購要求則更為嚴格。因此隻要是通過瞭保障房資格審查的輪候傢庭，理論上是不具備自住型商品房購買能力的。這是政策本身存在的邏輯問題。

根據偉業我愛我傢副總裁胡景暉測算，倘若輪候傢庭收入與資產不超標，又要購買自住商品房的話，按照套均70平方米計算，兩限房輪候傢庭隻能購買均價14290元/平方米的自住型商品房，經濟適用房輪候傢庭隻能購買均價8285元/平方米的自住型商品房。就目前的北京房地產市場而言，隻有遠郊區縣能夠滿足需要，而這必將不是城區內首次置業人意向的區域。

"符合購買經適房和兩限房的傢庭，資金收入畢竟有限，自住型商品房更多照顧的是遊離在保障房與市場之外的城市'夾心層'"，陳志表示。

盡管業界普遍質疑保障房輪候傢庭的購買能力，但據樂居記者從恒大北京公司瞭解到的情況，在13萬保障房輪候傢庭中，粗略估計仍有約1萬戶在恒大禦景灣系統中進行瞭網上申請。

據偉業我愛我傢市場研究院分析，如果自住房的池子有100萬，那麼兩類優先人群所占的比例約為10%。由於今年實際的自住型商品房供應數量已經超過瞭2萬套，可能將達到3萬套，如果明年能夠按照理想的狀況運行，差不多兩年就可以把這個池子填滿。根據此前北京官方發佈的消息，北京尚在輪候的保障房傢庭將在兩年內解決，因此，程浩業認為，自住房或許會隨著北京的經適房、兩限房逐步退出市場。

相比之下，陳志的看法顯得更為理性："自住型商品房現在隻是政府的一種嘗試，從目前的市場表現來看，這種嘗試是好的。但是畢竟現在才剛開始，所以貿然下定論並不科學。"他認為，隻要北京的人口沒有出現逆向流動，解決住房問題的壓力就會繼續存在。

"推個7萬套自住房就能一蹴而就，把住房的問題解決瞭？這顯然是不可能的"，陳志說。

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越來越金貴的樓市學區房

結婚可以等，改善可以等，但孩子上學卻等不得。每年，隨著學區認定工作結束，不少傢長就開始積極物色學區房。今年更是如此，近期，隨著教育部"就近入學"政策的提出，原本30%比例的擇校通道被堵塞，面對越來越激烈的入學競爭，很多傢長提早關心起孩子的教育問題，不約而同地把目光轉向瞭學區房。

在此背景下，學區房變得越來越"金貴"，而擁有"學區"概念樓盤的市場表現更是可圈可點，為目前不溫不火的大連樓市註入瞭一針強心劑。

A

學區房迎來成交旺季新房成為學區房熱點

板橋二胎每年的春季都是學區房的成交旺季，今年的學區房市場啟動更早，2月份以後，學區房市場就出現明顯升溫。據某二手房機構統計數據顯示：一季度大連學區房成交占總成交量的20%，中、西、沙、甘四區的學區房價格都有不同程度的上浮，中山區的學區房成交均價最高。

與此同時，今年春交會期間，某地產網站的置業調查也顯示，有72.5%的購房者買房會選擇學區房，77.5%的置業者購買學區房是為瞭自用，讓孩子上學方便。學區房的量價齊升及市場潛力從側面反映出目前教育資源的稀缺性，也讓不少傢長開始提早物色學區房。

按照以往經驗，一提起購買學區房，不少人首先想到的就是買個小點的二手房。但現實狀況下，二手學區房源中有不少樓宇陳舊、物業服務、小區綠化都跟不上等問題。另外，近期，大連有國有銀行針對1999年以前，60平方米以下的房源停貸，二手房房貸政策的這一收緊，迫使不少人將購買學區房的目標轉向瞭新房市場。

對於購房者來說，雖然新房學區房數量不多，但卻有不少利好。一方面，購買新房源不僅不存在落戶難的麻煩，辦理貸款也更加容易；另一方面，新樓盤在園林規劃、戶型設計等方面更加科學合理，在居住品質上更勝一籌。

開發商大打"教育"牌學區房被賦予更多內涵

翻閱近期的報紙會發現"好教育，在春田"、"為孩子，買萬科"等廣告標語隨處可見，在市場環境不明朗的當下，開發商正在大打"教育牌"。對開發商來說，將教育與地產結合可以帶來高去化速度，提高溢價能力，是提升項目競爭力和應對調控壓力的一個最有力的利器。

而近年來，大連不少樓盤憑借成熟的教育資源配套，成為瞭購房者追捧的對象。例如，紅星海世界觀的北京中學、開發區實驗學校，東方聖克拉的理工完全學校15年一站式名校教育，華潤·海中國與北京小學強強聯手、三鼎春天的甘井子實驗小學和育文中學、萬科2.6億元將北京師范附屬學校引入萬科海港城、遠洋鉆石灣傾力打造鉆石灣學校等都是人們耳熟能詳的成功典型。

打破傳統"小升初"學區房概念，由實力房企引進學校或整合區域優質教育資源打造的"一站式教育"，整合多重教育資源，不僅涵蓋瞭幼兒園、學前教育等更多教育資源，為孩子提供瞭一個更立體、更完善的教育環境，更可以為項目價值直接加分。

可以預見，在當下樓市大背景下，"名盤+名校"的組合拳越來越成為房地產發展的方向。

C

教育資源成為稀缺品

學區房保值、增值性凸顯

就在教育部"就近入學"通知發佈之後，不少心中忐忑的傢長開始提早關註學區問題，有的傢長，孩子剛剛三歲就開始為學區房四處土建融屏東琉球土建融奔波。學區房關註度的提早化，使得教育資源如同山海資源一樣成為一種稀缺性資源。

在商品房市場上的表現尤為明顯。從全國來看，據房產網站的數據顯示，近期，在大城市漲幅放緩或下降的背景下，學區房卻逆勢上揚，上海部分學區房漲幅20%，北京一些學區房漲幅高達35%，均價超過8萬元每平方米。就大連來看，進入4月份，大連很多項目價格都出現瞭一些波動，特價房層出不窮，但學區房價格卻依然堅挺，有的項目甚至還逆勢上漲，學區房幾乎是不受市場價格波動影響的。

事實上，作為一種特殊的商品房，多年來不管樓市調控如何加壓，但從市場反饋來看，學區房一直保持著一定"熱度"，在房價上也遠超同區域平均價位。而值得一提的是，就目前形勢看來，學區房的供不應求局面在未來很長一段時間內還難以改變。因此，在樓市局面難以揣摩的當下，剛需購房者在經濟條件允許的前提下，不妨將品牌房企所打造的教育大盤列為首選，這樣不僅能為兒女提供優質的教育環境，同時也具有一定的升值潛力。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08152753318.shtml

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Jan 25 Mon 2016 02:17
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內容來自sina新聞

搜索國傢隊助力七部委電視購物專項整治

日前，在商務部的支持和指導下，中國搜索( www.chinaso.com)與中國市場秩序網(12312網)攜手，以搜索引擎結合關鍵字查詢的模式，聯合推進電視購物專項整治工作，凈化電視購物市場環境。

據中國搜索相關負責人介紹，"搜索引擎"將對規范電視購物和行業良性健康發展起到巨大的推動作用。今後，消費者在搜索電視購物有關產品和企業的關鍵詞時，如果行政部門已認定該產品為假冒偽劣產品，或該企業被執法部門認定制作違法違規電視購物廣告或節目，都會在中國搜索上以黑名單的形式對關鍵詞予以標註。消費者點擊該信息後，可跳轉至相關機構對於此產品和企業的官方曝光平臺，並有"公示機構""公示時間"的明確標示。

近年來，我國電視購物行業呈現快速發展的。2012年電視購物市場規模達到578.3億元，同比增長27.1%。但與此同時，電視購物短片廣告誇大宣傳、誤導消費者、售後服務虛假承諾等問題也頻現，嚴重侵害瞭消費者的合法權益。

針對電視購物領域問題突出的現象，國傢主管部門予以高度重視，商務部、工業和信息化部、公安部、工商總局等七部委去年底聯合發佈瞭《關於開展電視購物專項整治工作的通知》，自2013年12月至2014年6月在全國集中開展電視購物專項整治，進一步加大電視購物廣告監管執法力度，切實做到違法必究、執法必嚴。

對於上述專項整治工作的階段性進展，中國搜索將在第一時間向社會公眾公開，並同步在其新聞頻道和聚合頻道進行重點推薦。

記者分別在百度、360搜索、中國搜索三傢搜索引擎網站上檢索"萱妃珠寶"，搜索結果呈現出較大的差異。百度首條搜索結果為關於此產品的圖片展示。360搜索結果的前三個鏈接中，分別是360問答、網友曝光及亞馬遜中國的推廣。而在中國搜索檢索同樣的關鍵詞，首先呈現的便是2014年3月26日國傢新聞出版廣電總局辦公廳公示的不合格違法廣告標識，第一時間為消費者品牌決策與產品購買提供安全警示。

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中國搜索相關負責人表示，通過本次與商務部等中央部委的緊密合作，借助自身技術和內容方面的的雙重優勢，我們會積極助力電視購物專項整治行動，加大對違法違規行為的曝光力度，促進電視購物行業的健康、持久發展。

業內專傢分析，相比傳統的傳播途徑，搜索技術與平臺結合推廣的模式不僅為行政執法部門建立起權威曝光信息的輸出平臺，同時通過資源與渠道的互通共享、內容與形式的深度結合，互聯網企業能更好地服務於政府和公眾。而廣大用戶也可以借助搜索引擎的便利，快速識別電視購物中存在的陷阱及違法企業，從而在放心購物的同時，進一步促進國內電視購物整體品質和信心的提升。

記者從中國搜索網站"關於我們"頁面瞭解到，中國搜索是國內權威的互聯網搜索企業，由人民日報社、新華通訊社、中央電視臺、光明日報社、經濟日報社、中國日報社、中國新聞社等七傢頂級新聞單位聯合創建，自觀音房屋二胎2013年10月籌建以來，已推出瞭七大類綜合搜索服務，不僅能滿足網民對各領域的海量信息需求，並在一系列重大新聞事件中第一時間提供瞭權威、獨傢、全面的新聞集成和搜索體驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/17362743180.shtml

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