close
- 二胎房貸任何問題免費諮詢
- 土建融新北新莊土建融
- 房貸二胎 房貸二胎整合怎麼貸款比較會過件
- 重劃區房價
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)
車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798
信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！
比如，政策規定自住房價格要比周邊商品房低30%左右，購買後5年內不得上市，5年後上市收益的30%上交財政。換句話說，政府隻考慮5年後賣房收益的30%，卻不考慮5年後房價萬一下跌的風險承擔，是否是默認5年後的房價確定一定比現在高？又有哪些因素讓其肯定5年後房價一定看漲呢？
作為2013年的新生事物，北京自住房在政策上仍有許多值得推敲的地方。
為何隻承擔收益不承擔風險？
克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬向中國經濟網表示，自住房尋租空間不大。一方面，自住房的分配搖號交由開發商，政府監管，這就規避瞭權力尋租；另一方面，就產品屬性而言，自住房的質量必然不如普通商品住宅，且商品房基本都有飄窗設計，這塊面積能產生一成的價格差；最重要的是，政策規定自住房5年內不可以賣，五年後出售則需要繳納30%收益，這些都將使得尋租空間收窄。
禦景灣位於北京東五環外、東六環內，多為80-90平米的兩室、三室戶型，均價22000元/㎡，周邊的商品房價格大約在30000元/㎡左右。
再者，自住房的價格是建立在當前房價的基礎上再低30%，換言之，當前的高房價在政府看來是正常的、默認的，壓根沒想讓房價降回到合理區間。
此前並未進入北京市場的恒大地產依靠禦景灣項目順利進京。從11月30日至12月14日的申購時間裡，已有14.8萬戶提交申購信息，而禦景灣隻能提供約2000套自住房房源，粗略一算，中簽比例達75:1，"僧多粥少"已成定局。
至少現在，自住房政策規定一旦發現虛報信息、虛假騙購的，將列入取消購房資格，5年內不得在北京購房。
另一方面，優先購房的傢庭占到申請量的70%。在14.8萬戶中，經濟適用房、兩限房輪候傢庭有8023組，北京市戶籍傢庭12.4萬戶，非北京市戶籍傢庭1.58萬戶。
的確，任何政策都難免遭遇尋租，此前的經適房就是典型。常見的現象是，低收入人群依舊望房興嘆，占有資源優勢的非低收入人群獲得便利，各地公務員、國企職工獲得經適房"福利"者居多，買入後高價出租或出售土融建融台中南屯土融建融，輕松占據套利空間。
另外，自住房購買後5年內不得轉讓，5年後轉讓的，如果有增值，應將差價的30%繳納土地收益等價款。
內容來自sina新聞
自住型商品房是指在土地出讓之前的限制條件中就約定瞭入市價格，開發商根據自己的成本和合理利潤競爭土地價格。相比其他土地出讓方式，這種方式既可以限制價格，又不會出現高溢價土地。
無論如何，由"京七條"誕生的自住房對我國住房市場結構提供瞭另一種補充思路，保障房、自住房、商品房三者結合也符合"低端有保障、中端有政策、高端有控制"的調控方針。對於自住房能否不陷入"屢調屢漲"的怪圈現在還未可知，但可以預知的是，由政府主導的房地產宏觀調控在未來將逐步弱化，轉而由市場主導，進行最佳資源配置。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/11252543268.shtml
從以往推行的各類保障房來看，價格也是一路看漲，部分被保障人群一開始買不起，後來拿到瞭號攢夠瞭錢，卻發現還是買不起。
2008年，"兩限房"的價格是每平5000元左右，2013年，自住房的價格是每平22000元，不可否認5年來經濟增長的促進作用，但增長是否同步就很難說清楚瞭。肯定的是，普通人群尤其一線城市人群需要承受的房價底線迅速攀升、越來越高。
政策規定，按照限購政策規定在北京市具有購房資格的傢庭，可以購買自住房，其中，北京市無房傢庭(含夫妻雙方及未成年人子女)，其中單身人士須年滿25周歲，以及經濟適用住房、限價商品住房輪候傢庭可以優先購買。
自住房的出臺除瞭讓剛需群體細分化，對北京的整體房價而言，在短期內似乎很難看到效果。而自住房也並未觸及地價過高、土地財政、政商合一等問題，很難不讓人聯想到，這是為瞭應對無法完成年初承諾的房價調控目標而倉促出臺的政策。
不過，十八屆三中全會提出要使市場在資源配置中起決定作用，房地產市場既然存在，那麼就一定會有漲有跌，才符合市場規律。
自住房有多少尋租空間？
和自住房類似的，作為北京首個"限房價、競地價"項目--位於房山的中國鐵建長陽國際城此前被爆違規出租，其實類似的事件一直層出不窮，不得不令人思考，自住房今後是否也會陷入常規的尋租空間？
作為"限房價、競地價"項目，長陽國際城12500元/㎡的銷售限價，比當時在售的周邊商品房低出3000元/㎡，政策規定購買傢庭兩年內不許出租或出售。然而，在不足一年的時間裡，就爆出瞭業主著急張羅賣房，中介著急找房租售的違規現象。
中國經濟網北京12月18日訊 來自北京市土地整理儲備中心的數據顯示，截至11月21日，北京市成交的住宅用地中可建自住型商品住房面積已達142萬平方米，預計年底前累計供應量將突破200萬平方米。若按照90平米一套房換算，以10個月為最快建設周期，那麼，2014年10月左右將有2萬2千多套房子陸續面世。今明兩年，北京將一共有7萬套自住房的土地供應。對於北京新房市場每年10-11萬套左右的成交量而言，自住房或許真的可以分流一部分剛需，不過，自住房真的可解住房市場燃眉之急嗎？
不過，對於保障房的管理，政府也在不斷努力修正。住建部、財政部、發改委聯合印發《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》，也是為瞭對保障房進行更加系統、有效的管理。此外，飽受詬病的經適房也將逐漸淡出歷史舞臺。
對於自住房有多少尋租空間，一傢市場分析機構公司的看法頗為樂觀。
有多少人能買到自住房？
可以說，自住房的購買條件門檻相對寬松，可以惠及出於商品房和保障房之間的"夾心層"，這類群體在北漂一族中不乏少數。這一點，從首個自住房--恒大禦景灣的火爆申購情況來看也可見一斑。
不過，對於自住房是否會出現類似於"兩限房"的違規事件，還將取決於後期的政策監管和執行力度。
一名北京戶籍、名下無房的單身人士表示，禦景灣申購人數太多，中簽率實在太低，自己還是選擇放棄。不過，他也表示要等朝陽百子灣的自住房，"百子灣估計3萬左右一平，估計高於一些人的心裡價位，申購的人也就會少一些，可能會好搶點。"
這塊地也得到瞭中介公司的認可。中原地產研究部總監張大偉向中國經濟網表示，朝陽區百子灣和東壩這兩塊自住房地理位置優越，如果以商品房入市，成為"地王"是大概率事件，但現在全部作為自住房用地入市，顯示出政府推動自住房的決心非常大。
土建融彰化田尾土建融北京市今明兩年7萬套自住房入市是否可解燃眉之急
-
訴願先行程序有那些二胎年息土建融苗栗公館土建融信貸試算公式二胎年息房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢建地出售怎麼貸款比較會過件雲林借錢管道二胎年息土地貸款屏東新埤土地貸款貸款30年條件乙種建地二胎利率最低利率多少免費諮詢試算
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
訴願先行程序有那些二胎年息土建融苗栗公館土建融信貸試算公式二胎年息房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢建地出售怎麼貸款比較會過件雲林借錢管道二胎年息土地貸款屏東新埤土地貸款貸款30年條件乙種建地二胎利率最低利率多少免費諮詢試算
-
訴願先行程序有那些二胎年息土建融苗栗公館土建融信貸試算公式二胎年息房屋二胎利率年息任何問題免費諮詢建地出售怎麼貸款比較會過件雲林借錢管道二胎年息土地貸款屏東新埤土地貸款貸款30年條件乙種建地二胎利率最低利率多少免費諮詢試算
文章標籤
全站熱搜
留言列表
