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現在的庫存數量確實給開發商進行再次投資形成壓力。總體而言，今年房地產市場有望集中表現四大特點———區域分化加劇，刺激政策持續，價格平穩過渡，拉長消化周期。
立法法的出臺可以約束政府，之前各地政府不但限購還限貸，出臺立法法之後就給瞭你武器，你可以直接去告，有立法法給你撐腰，投資者可以隨心所欲地投資。
我不討論股市。短期內，買房的收益少於炒股不是不可能，但買股票你要拿出100%的資金，但是買房你用20%至30%的投入就可以撬動100%的資金。賬要看怎麼算。
市場經濟總是有時候會出現熱點，都沒熱點就不好瞭，一熱你們就擔心、就敲打它，這實際上是剝奪瞭市場經濟自由調節的權利。我們現在看上海自貿區，土地成本在提高，房屋成本也在提高，可是自貿區優惠政策帶來的效益遠遠大於房屋成本。
面對樓市和股市的雙雙“爆發”和“發財”的機會，跳廣場舞大媽變少瞭，手有閑錢的市民突然又有瞭“買房還是炒股”的選擇困難癥。在作出抉擇之前，不妨先聽聽“大佬”們怎麼說，看看“達人”們怎麼選。
在牛市裡風險控制很重要，我這裡反而要強調風險控制，因為從主觀願望上來講，我希望股市能夠超越2007年的高點，甚至到一萬點，因為夢想總是要有的，萬一超越瞭呢。
王亞偉：牛市還能持續，且行且珍惜
任志強：買房隻要30%的資金
從銀行的統計數據看，通常6到8年就是一個還貸周期，你看過去買房的，誰沒賺錢，哪有賺錢的奴隸？房奴這個詞怎麼來的？是因為亞洲金融危機時，一些地方的房子貶值厲害，要還的貸款超過房子的價值，所以成為房奴。
四部委公佈樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成。而A股市場也迎來瞭暌違多年的大牛市，近期更是走勢凌厲，持續強勢上漲，不斷創出近年新高，截至上周五收盤，上證指數沖破4000點大關，達到4034。
“挺股派”
2014年房地產市場的政策環境已經轉好瞭一些。但是還有幾個城市沒有取消限購，中央文件也沒有明確要取消限購，還沒有傳遞出一個標準信號。
“挺樓派”
北上廣深等一線城市未來的前景就在於取消限購。你用限購讓所有資源歸本地戶籍人口享受，拒絕外來人口分享，但是沒有外來人口，城市怎麼發展？
對於2015年的房市發展前景，有利因素來自四方面，分別為貨幣政策寬松、穩定住房消費、低利率提高可支付能力和新增供應量減弱。不過也有不利因素：庫存繼續加大，全國商品房待售面積已達63922萬平方米；貸款低速增長，為0.6%；市場銷售下滑。
牛市大傢是共識，但是這個牛市會怎麼走？我覺得且行且珍惜。走一步看一步，能不能超過2007年的高點，這個可能性不能排除，但是這隻是粗淺的判斷，現在沒法證實真偽，而且也沒有必要這麼早做這個明確的結論。
從成交量情況來看，現在已經遠遠超過瞭2007年的高點。某些板塊的估值現在也是超過瞭2007年的一些高點，但是如果從點位上來看現在才3000多點（註：截至周五A股大盤指數已破4000點），離2007年的高點還有一段距離，談超越也不是一時半會的事。
牛市也是一步一步走的，不能好高騖遠，也不能一蹴而就。在牛市裡反而要強調風險意識。黑天鵝不常有，但是萬一飛過來一下呢。
這輪牛市和上一輪牛市相比，相同的地方是資金大量的入市，背景不一樣，這次主要是無風險利率的見頂回落，未來大傢預期會持續下行，這樣引發的社會財富向股市重新配置。
股價上漲一方台北市房屋增貸面是估值提升，一方是業績增長，上一輪就是說黃金十年，所以有很多資金入市，這一輪經濟還處於轉型調整過程當中，更多還是要依靠估值的提升。
對於低估值的藍籌板塊的提升效益是最明顯的。還有大傢的改革預期，例如國企改革、資產註入，這個同時提升瞭估值和業績。再加上目前我國處在轉型升級的特定階段，新興產業的估值也被大幅度的打高瞭，所以總體來講各個板塊的估值都在提升，造就瞭這個牛市。
現在離6124點（註：上輪牛市最高點）還不止40%，我覺得可能有50%～60%。時間上來講，我們比歐美股市是滯後的，人傢從2009年開始上漲，到現在已經持續瞭五六年，我們從2012年下半年，到2013年才開始上漲，從時間上是滯後的。
但是如果要直接跟歐美股市比，說中國股市是不是比他們便宜，這個可比性不是很強，因為大傢所處的利率環境不一樣。還有一個就是投資渠道的多樣化程度也不一樣，不能直接比。
但
是有一點比較明確，現在目前在海外上市的一些人民幣資產，中概股有一些被嚴重低估瞭，不然就沒法解釋他們車貸款試算爭先恐後私有化回歸A股。所以說，考察周邊的股市
並不是比較我們比他們貴還是比他們便宜，而是我們看到他們過去幾年的走勢給我們的一個啟示，如果中國未來幾年無風險利率像他們一樣持續下行，並維持低位，
可以得出一個結論，目前我們的A股還是偏低的。
我不擔心有些地方出現的“房地產市場過熱”的現象，這不一定是房地產過度繁榮。你怕過熱幹嗎？熱就熱唄，市場經濟有熱有冷，自我調節才叫市場經濟，你在那瞎操什麼心，都沒有熱就好嗎？
內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-13/08175993174989552281769.shtml
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