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Jan 06 Wed 2016 13:17
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內容來自sina新聞

大連市16條公交專用道昨日啟用

昨天早高峰，本市啟用瞭16條公交專用道，公交車運行速度明顯提升。2012年10月12日，市公安交警部門在高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前，除BRT公交專用道外，本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道，並初步形成公交路網。

公交專用道高峰車速可提高19%

昨天早高峰，本市同時啟用瞭16條公交專用道。在長春路的新華街公交站點，記者隨機采訪瞭29路公交車司機朱師傅。據朱師傅介紹，29路公交車從石葵路至綠波公寓，沿途經過四五條公交專用道，以往運行時間需要40至50分鐘，昨天早上啟用公交專用道後，跑一圈平均用時35分鐘，比以往跑一圈能節省10多分鐘。

高爾基路沿線線路的公交車司機經驗總結，在高爾基路公交專用道設置之後，公交車在高峰期間通過該路段的行駛車速由15km/h左右提升至30km/h左右，行駛時間由20分左右減少為10分左右。

在啟用16條公交專用道前，記者兵分幾路，對高爾基路、中山路沿線的16路、23路和406路等線路的公交車跟車調查。發現公交車在專用時段內的行駛車速比非專用時段高19%，專用時段個別公交車行駛車速高於30km/h，甚至在高峰期專用時段的行程車速比平峰期非專用時段略高。在對高爾基路實地考察數據中顯示，由於晚高峰期間公交車可以行駛專用道，受高密度車流的影響較小，其行駛速度甚至超過瞭小汽車。

2012年10月12日，高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前，除BRT公交專用道外，本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道，並初步形成公交路網。2014年，公安交警部門還將繼續貫徹公交優先的戰略。

公交變順暢有私傢車司機減少開車頻率

在交警支隊指揮中心大屏幕上記者看到，大部分駕駛員都能自覺地避開公交專用道按規定通行，但仍有個別車輛公交專用道內違停，主要出現在黃河路交聯合路、西南路和長江路，造成短暫的交通擁堵。

途經長春路的出租車司機接受采訪時表示，由於市區很多主幹路啟用公交專用道後，停靠不便在一定程度上會影響拉活。同時，有出租車司機提出，部分原來設置的乘客乘降站被施劃在公交專用道內，繼續停靠擔心被處罰。對此，交通處交警王立明解釋，出租車乘降點設在公交專用道內，出租車可以臨時停車，即停即走不處罰。

啟用公交專用道後，私傢車主反響較大。部分私傢車主認為，辟出一條路給公交車專用，社會車輛更覺得擁擠，而個別公交車還在專用道和非專用道隨意並道。有些私傢車主則因設置公交專用道適時地調整瞭自己的出行方式。"現在每周我都有2個工作日不開車，改乘公交車上班瞭。以後大連地鐵通車，我就乘地鐵上下班，周末再開車出去玩。 "另有部分私傢車主提出，應考慮縮短晚高峰的公交專用時段，由19時縮至18時30分，以緩解私傢車的出行壓力。

長江路交新開路司機過路口遲疑滯留

據交警支隊指揮中心副主任王軍介紹，昨天是16條公交專用道啟用第一天，公交車明顯提速，道路通行效率總體提高。不過昨天交警對違法進入公交專用道通行及違停的車輛以批評教育為主。由於首日啟用16條公交專用道，道路車流量處於不穩定狀態，公交專用道對公交車整體運行速度的提升效果將漸漸顯現出來。

針對首日公交專用道運行情況，王軍提醒駕駛人註意：長江路的西安路至世紀街路段的雙向有軌電車道早晚高峰時段公交專用，而且啟用公交專用道時段，長江路東行方向的從新開路到東關街路段禁止社會車輛駛入，社會車輛可以在新開路路口左轉進入新開路，再右轉進入鞍山路至東關街。由於駕駛人對公交專用道啟用後的道路調整不熟悉，昨天早高峰，部分駕駛人沿長江路東行至新開路路口時有些遲疑，導致長江路交新開路路口出現瞭車輛短暫滯留的現象。

另外，昨天早高峰黃河路車流量激增，東行方向車尾排到紅旗東路的親親傢園路段，而西北路進出市方向車流量明顯減少。交警提醒駕駛人，早晚高峰時段出行，註意觀察交通誘導屏，及時收聽路況信息，並可利用手機下載"大連路路通"軟件等多渠道瞭解道路信息，及時分流，適當減輕交通擁擠路段的交通壓力。

半島晨報、海力網記者嶽宇艷

相關新聞

909路早高峰提速20分鐘

晨報訊(張勇半島晨報、海力網記者齊芳芳) 昨日，本市16條公交專用道正式啟用。"有瞭公交專用道，早高峰開車比以前輕松多瞭。 "公交集團四分公司姚傢客運站909路駕駛員李霖說。

909路從大連北站開往大連火車站，單程21.2公裡。在新開通公交專用道的興工街經長江路至五一廣場，由五一廣場經長春路進入黃河路，再經長江路至大連火車站。

因為909路經過多條新開通的公交專用道，駕駛員李霖感受頗深。他說，"過去高峰期間，車輛一個單程的運行最快也得1小時20多分鐘，有時因為路堵塞車時間還會更長。現在，公交專用道開通後，正常速度開隻需1小時。"他說，昨天早高峰車上客流量比以往有所增加，但因為車輛運行循環起來瞭，載客就不顯得多瞭。

全市啟用的23條公交專用道

一、長江路、世紀街、魯迅路公交專用建地貸款桃園楊梅建地貸款道

二、黃河路、解放路重劃區優點缺錢急用哪裡借錢、西南路、東北路、東方路、長春路、黃河街、香周路公交專用道

三、五四路公交專用道

四、北京街公交專用道

五、五惠路公交專用道

六、友好街公交專用道

七、風光街公交專用道

備註：另外此前已經開通瞭中山路、人民路、華東路、松江路、高爾基路、香周路、西南路等7條公交專用道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07102542152.shtml

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中住288指數4月中國房價指數21個月來首次下跌

5月1日，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年4月"中住288指數"。報告顯示，2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。中國城市住房(二手房)價格288指數為1100.9點，較上月上升12.0點，環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點，同比上漲9.15%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

全國一手房交易價格持續21個月上升後首次下跌

2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

經統計，監控的288個主要城市中，共有165個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月有所減少。其中廣東省汕頭和潮州分別上漲4.17%和3.75%，占據全國環比漲幅前二位，河北省保定、福建省莆田和河北省滄州漲幅分別為3.26%、3.12%和2.77%，列全國環比漲幅的三至五位，其餘城市環比漲幅均未超過3%。另一方面，一手房價格指數下跌的城市數量達到123個，較上月增加2個。其中山東省濟寧環比下跌4.61%，居全國跌幅之首，福建省南平、江西省南昌、廣東省江門和山東省泰安跌幅分別為4.08%、3.85%、3.84%和3.33%，分列跌幅二至五位。

全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域達11個，分別為安徽省、貴州省、雲南省、內蒙古自治區、江西省、山東省、甘肅省、遼寧省、湖南省、黑龍江省和福建省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

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全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩

2014年4月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1100.9點，較上月上升12.0點，環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點，同比上漲9.15%。

全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩。

監控的60個城市中，共有55個城市指數出現環比上漲，占監控范圍的九成以上，絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中，湖南衡陽以3.63%位居環比漲幅首位，河北石傢莊、新疆烏魯木齊、西藏拉薩和江蘇蘇州四城市分別以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看，一線城市中，廣州、上海、北京和深圳同比分別上漲18.00%、14.68%、13.27%和13.06%，漲幅仍居全國前列。

此外，共有5個城市指數環比出現不同程度下跌，較上月環比下跌城市數量增加3個。其中，重慶跌幅明顯，環比下跌0.86%，青海西寧下跌0.31%。

克而瑞認為，4月份各地此起彼伏樓盤打折促銷的消息已經不是新聞。從杭州、常州、無錫等城市項目降價潮湧開始，各地降價的樓盤越來越多，加入降價潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等並無過大庫存壓力困擾的城市，大有愈演愈烈之勢。從降價力度來看，此前市場上基本以"清盤"、"特價房"、"毛坯送裝修"等方式變相降價，在取得一定效果之後，近期更多樓盤要麼是低價入市、要麼直接明降，且幅度達到瞭"語不驚人死不休"的地步，頻頻傳出7.2折、6.8折、5折......，個別樓盤降價，帶來房價走高趨勢減緩。面對失速的房地產市場，地方政府樓市限購松綁的"小道消息"不斷，但各地方政府能夠出臺大力度刺激性政策別抱太大希望，充其量也隻是對原有行政手段的調整和修正，而對於全國范圍內全面取消限購的可能性不大。在媒體放大效應下，市場觀望氣氛加重，購房信心必然受到影響，降價有可能進一步擴圍。這些信息都傳遞出這樣一種信號，高燒不退的中國樓市開始出現的降溫跡象。

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中國城市住房(一手房)價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

基期時間和基點值

基期：2013年1月，基點值：1000。

指數發佈日

每月1日上午8點

免責聲明

克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠，已盡力確保數據的準確性，但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/07582713798.shtml

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本報訊(記者韓雯於春灃劉平)汽車保有量的逐年增加，隨之而來的是給城市交通帶來壓力。出席市政協十三屆二次會議的市政協委員鐘茂初建議，相關部門出第二順位房貸任何問題免費諮詢臺出租車拼車規章制度，方便人們出行。

鐘茂初說，出租車拼車既符合提倡節能減排、低碳生活的理念，又可以緩解打車難的問題，達到合理利用有效的資源。重慶等部分城市已經嘗試推行出租車拼車制度，建議借鑒他們的經驗，相關部門及早研討、設計並出臺有關出租車拼車規章制度。要註重平衡出租車運營者、出租車第一乘客、出租車拼車乘客的利益，拼車僅限於兩組乘客，過度拼車將大大降低出租車服務質量，收費上也趨於復雜。合理設置拼車價格，共同乘坐收費要低於獨自乘車的價格，並調換計價表，同時優化設計"出租車載客方向顯示裝置"，可以方便拼車的乘客瞭解搭乘的出租車是否順路。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09532586040.shtml

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二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件房地產"聯姻"互聯網是開辟藍海還是曇花一現

??新年伊始，傳統房地產行業的大佬們都開始鉚著勁地和互聯網談起瞭“戀愛”，碧桂園與小米眉來眼去;萬通董事長馮侖大談“互聯網給房地產帶來的機會”;再加上早前萬科與阿裡、騰訊等一眾互聯網企業頻繁往來，地產界大佬們紛紛高調觸網，房地產與互聯網“聯姻”是曇花一現?還是能幫助房企開辟新天地?

??梁偉平認為，互聯網思維做房地產首先是用戶思維，而開發商做房地產的思維，一般來說就是思考今年造多少房子，能掙多少錢。在今天這麼大的行業規模下讓它變改變一個思維，真正以用戶思維造房子，太難瞭。

??“未來的購房交易將會和網絡購物的形態逐漸同質化。”互聯網分析師梁明亮預計，隨著互聯網房產平臺的逐漸完善，互聯網與地產行業的聯姻已是大勢所趨。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn桃園信貸二胎年息/news/2015-03-04/08305978682671822598032.shtml

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房貸新政或助樓市回暖北京二手房兩天漲10萬

日前，央行和銀監會下發瞭重大房貸新政，受此消息影響，北京樓市開始出現回暖跡象，人民財經調查發現，國慶期間多個樓盤來電來訪和成交量均見上升，而北京的二手房市場，更是出現瞭一套房兩天漲價10萬的現象。

今年年初以來，梁先生一直在北京看房，之前在魏公村看好一套總價300萬的二手房，然而北京樓市的冷清讓梁先生始終下不瞭決心，一直處於觀望狀態。而他看好的那套二手房也從最初的300萬，逐漸降到瞭230萬，降幅達70萬。

梁先生還是沒出手，是因為他認為房價還會降，北京還會堅持限購政策。然而國慶前夕的一紙通知，讓梁先生慌瞭神。

9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知規定，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。同時，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

"這個房貸新政比其它救市措施猛，"梁先生認為再不出手就晚瞭，國慶期間哪都沒去，專門往樓盤和房產中介跑。僅看瞭兩天，梁先生便看中瞭黃渠附近小區的二手房，沒多想，立即交瞭訂金，把房子定瞭下來。

據人民財經記者調查，房貸新政雖然還沒有具體細則，但對於北京樓市，確實起到瞭回暖的效果。鏈傢地產中介小張告訴記者，房貸新政出臺後，來看房和咨詢的人明顯增多，"十一之前每天最多有1撥人來看房，而現在每天都會有3撥人左右。" 而在成交量上，之前每月每名中介能賣出1套房就不錯瞭，而新政後，有的中介已經賣出3套房瞭。

小張還告訴人民財經記者，房貸新政公佈後，二手房的價格，也發生瞭微妙變化。據他介紹，從今年2月至9月，北京的二手房市場始終處在一個下行的態勢，很多房主不斷下調售價。而就在央行和銀監會公佈瞭通知後，很多房民間二胎民間二胎房貸主卻已開始瞭上調預期。小張表示，就在國慶第二天，之前售價320萬元的一套房子，房主明確表示售價不能低於330萬。"兩天漲瞭10萬元，"小張認為，房貸新政影響較大，刺激瞭隱藏的改善型住房需求。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，很多城市的庫存量很高，房價又在下跌通道中，雖然很多購房人的預期會被房貸新政刺激增強，但要立馬使買房人轉向樂觀也需要一段時間，買房人群預期全面逆轉不會那麼快。(賈興鵬)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08502936459.shtml

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專傢預測:兩會後或迎第四輪房地產政策放松

??專傢預測，限購或有步驟調整，地方政府將接力松綁

??“兩會後地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。”5日，2015年政府工作報告指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對於房地產的表述方式用“支持促進”代替瞭“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。

??CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。

??張大偉也認為，限購政策或有步驟調整。他表示，目前全國執行限購的城市隻有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

??與此同時，存量房轉公租房、安置房，政府投資有利於減輕庫存壓力。楊科偉認為，雖然存量房轉為公租房和安置房,先前已有提及，而此番在《政府工作報告》明文發佈，更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創歷史新高，這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

??張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

??此前，截至2014年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲。在中國經濟增速放緩，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行發佈新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政補貼等內容。隨後，連續兩次的降息，開啟瞭第三輪托市。銀行個人信貸

??“當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏並非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一二線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的，特別是在這部分城市供需關系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢

??但楊科偉提醒，對於房地產行業，政策平穩趨寬是確定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我國經濟發展面臨資源環境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為繼，必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可能再度擴張;與此同時，行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。

??的確，從地方松綁限購，到中央降低貸款利率，雖然此前政府也屢屢放松房地產市場政策，但行業回暖仍有待時日。根據銀河證券統計，2月，36個主要城市新建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%，同比則小幅下滑6.8%，為2014年月平均成交量的60.9%。數據顯示，2015年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米，環比小幅下跌0.17%;同比繼續下跌，跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

??對此，有分析人士表示，雖然有春節因素影響，但2014年下半年以來的政策效應遞減，短期內並未實質推動成交回暖，加之今年經濟增速將繼續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08315979407609533624032.shtml

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Jan 05 Tue 2016 10:26
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十一樓市整體成交火熱房價上漲預期顯著

統計數據顯示，"十一"國慶長假期間，多個一線城市房屋成交量總體企穩回升。其中，除深圳樓市成交量略有下降之外，北京、上海、廣州的成交量均比去年同期有明顯上升。作為傳統銷售旺季，"銀十"的成色已凸顯。值得註意的是，在國慶長假期間的房屋成交中，總體價格維持高位，不僅少有出現降價現象，個別項目還通過"拆分"的方式變相加價。業內人士認為，未來房價整體走勢繼續看漲，可能在年末對成交量產生一定程度的抑制作用，調控樓市的長效機制應盡快出臺。

成交量整體上升

北京市住建委的數據顯示，10月1日-6日，北京住宅總簽約827套，比去年同期明顯上升。其中，新房住宅簽約783套，同比增長近100%；二手房住宅簽約44套，同比大幅下降。

上海的樓市成交同樣火熱。自10月3日起，為期4天的"十一假日樓市"房展會在上海展覽中心開幕。業內人士表示，受該項展會影響，"十一"期間上海房屋成交量已明顯超過去年同期。

據有關數據顯示，10月1日-6日，廣州市成交房屋716套，明顯高於去年同期。成交均價約9336元／平方米，成交主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊剛需盤。僅10月1日一天，廣州市就成交房屋183套，成交面積20842平方米。深圳樓市的成交情況不容樂觀，國慶長假前6天僅成交163套，為近幾年來的低點，但成交均價達38159元/平方米。

亞太城市房地產研究院院長（財苑）謝逸楓（財苑）表示，從北、上、廣、深"十一"長假的數據來看，樓市住宅成交量總體平穩，略有上升，說明雖受限價、限售、限簽等政策影響，購房者仍有強烈的入市沖動，市場信心較為充足。

除一線城市外，南京、杭州等二線城市國慶期間的樓市也呈火熱態勢。除貴陽、武漢等市場供應量始終充足的城市外，多數二線城市樓熱度高於去年同期。

業內人士表示，"十一"長假樓市的火熱，是"金九"樓市旺盛勢頭的延續。由於房價上漲預期強烈，市場"買漲"情緒凸顯，成為推高成交量的重要因素。

房價上漲預期顯著

在成交量上升的同時，長假期間的房價未見明顯下調，部分項目甚至變相提價。"十一"期間，北京多個樓盤處於在售狀態。其中，位於大興區的部分項目在住建委備案及對外報價均為1.8萬元/平方米左右。但在實際銷售中，購房者需根據不同的戶型，在首付中額外繳納數十萬元"精裝修"費用。有購房者估算，在繳納上述費用之後，項目均價最多可增加近9000元/平方米，房屋的實際售價達2.3萬-2.7萬元/平方米。此外，一些將於本月開盤的北京樓盤也計劃采取類似的銷售方式。這種"拆分法"在今年4、5月就已出現，目的是規避北京樓市"限價令"，在實際上推高瞭購房成本。

分析人士表示，上海假日房展會傳出的價格信號顯示，外環的房價均價基本在2萬元/平方米左右，個別房源價格直奔3萬元/平方米。內環新房供應偏少，二手房價格遠非工薪階層可以接受。

網易房產9月曾對上海的100個在售項目進行調查，調查結果顯示有58個項目的成交均價較8月上漲，最大漲幅達79%。有23個項目均價同8月持平，僅有19個項目降價。當地從業者認為，在上海自貿區概念的作用下，未來上海房價還有繼續上漲的動力。

中國指數研究院7日發佈的數據顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10554元/平方米，環比上漲1.07%，自去年6月以來連續16個月環比上漲。在一線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳的均價均超過2.3萬元/平方房屋二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢米。

一位房地產從業者對中國證券報記者表示，今年前9個月，多數房地產企業完成或接近完成全年銷售任務，四季度傾向於追求利潤，因此不具備降價的動力。加上近期"地王"頻出，未來價格上漲預期較強。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一、二線城市由於聚集瞭豐富的資源，其房價易漲難跌，同時去年以來信貸投放充裕。房價上漲的這些因素目前依然存在。

市場呼籲長效機制

多位業內人士認為，樓市"銀十"行情不會受房價高企的影響。張大偉表示，全國主要城市9月均出現量價上漲的現象，預計10月仍將延續這一態勢。

謝逸楓表示，今年樓市"金九銀十"行情不會爽約。一是調控政策沒有進一步收緊的可能，在前期政策已被市場消化的前提下，樓市購買力在10月會得到釋放；二是一線城市住宅市場的良好表現使開發商不惜成本高價吃進土地，這反過來刺激市場購買力的釋放；三是在首次置業需求不斷釋放的同時，改善需求也開始入市。

另有業內人士強調，如果房價持續快速上漲，11月和12月的市場成交量可能受到影響。在一些城市的熱點區域，租售比等指標早已超過國際警戒線，高房價的危害正在逐漸浮現。

張大偉表示，房價上漲過快是多重因素所致。因限購、限貸被壓抑的需求在去年信二胎借款缺錢急用哪裡借錢貸整體松動後集中爆發。部分地方政府因為2011年樓市調控導致土地財政吃緊，逐步嘗試松動樓市限購等措施，使市場對政策面的擔憂有所淡化。

他表示，行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足，市場已經到瞭必須出臺長效調控機制的時候。

據瞭解，目前多個部門正在聯合制定房地產市場調控的長效機制。知情人士表示，未來房地產直接融資政策將有明顯放松，土地供應等政策將進一步強化，一批城市將啟動房產稅改革試點。

（《證券時報》快訊中心） (來源：《證券時報》)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-09/07152442421.shtml

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各地樓市沐政策春風上海公積金個貸額或升75%

??⊙記者朱楠 ○編輯孫放

??上海公積金個人貸款額度正醞釀上調，幅度可能達到75%，而這或預示著包括一線城市在內的新一波房地產政策“春風”的到來。

??昨日，記者從上海市公積金管理中心瞭解到，公積金上調方案將於3月底前在市公積金管委會上討論，確定最終的上調額度並盡快落地。業內人士認為，一旦公積金額度提高，將對樓市購買力的釋放起到較大推動作用，且利用公積金等工具，各地所釋放的新一波政策暖風，其力度之強也可能超出預期。

??目前，上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。據記者瞭解，3月18日上海市召開專題會議，討論調整提高住房公積金個貸限額等事宜，公積金個貸限額或將一次性大幅提高75%，調整為單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元。對此，上海市公積金管委會相關人士未給予否認，並表示確實在討論研究公積金貸款金額上調方案，將加緊推進政策落地。

??對於上調的具體額度，上海市公積金管理中心人士表示，將以最終討論結果為準。但以同為一線城市的北京來看，其已於今年1月1日起將購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬元升至120萬元。上海也有可能比照北京尺度。

??3月20日，住建部部長陳政高曾強調“增加公積金貸款額度”，這被視為政策暖風的新信號。3月21日，住建部還召開全國電視電話會議，要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。陳政高表示，住房公積金是重大的民生工程，各地要發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。

??可以預見，在住建部的定調下，房地產市場新一輪政策暖風即將降臨，而公積金政策將成為一大利器。事實上，已有不少地方搶先放寬公積金政策，除瞭提高貸款額度，降低首付門檻也是另一種放松方式。3月18日，廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房的，首付可降低至兩成。3月16日，濟南市發佈通知，對首套自住房已經結清購房貸款利息計算貸款後，為改善居住條件購買二套自住普通商品房申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

??而最引人關註的，還是福建省於3月19日發佈的“閩七條”——《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，該政策被外界視為今年首波地方支持政策的代表。其中，“閩七條”對首套房、首改房的認定放寬，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策；對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%，首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

??事實上，從1、2月份房地產各項數據來看，開年銷售情況堪憂，這也是釋放新一波政策暖風的背景原因。據統計局數據，1、2月份，全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比降16.3%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。有消息稱，高層正在密切關註樓市，要求住建部等相關部委研究對策，做好政策儲備，穩定房地產市場。其中，公積金政策放松、下調商業貸款二套房首付比例等，都將作為儲備政策的重要可選項。

??“公積金政策的調松對於上海來說，意義更大。一線城市暫時不能放松限購，公積金是地方手中可用的一大工具，而且效果甚佳。”易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，商業貸款容易受到各大銀行自身的利益牽絆，很難統一行動，即便政府有心支持住房消費，商業銀行也未必配合。而公積金由政府掌控，執行起來比較容易，一旦首付門檻下調、並大幅上調貸款額度，將為購房者提供較大的信貸支持，節省不少利息，有利於剛性住房需求的釋放。公積金新政將成為2015年各地政府的首選項。

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內容來自sina新聞

廣東天津福建自貿區獲批未來西部省份可能獲批

上海自貿試驗區將有姊妹瞭。

12月12日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署推廣上海自貿試驗區試點經驗、加快制定完善負面清單，推動更高水平對外開放。

該會議決定，依托現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，以上海自貿試驗區試點內容為主體，結合地方查封二胎年息借貸增貸轉貸特點，充實新的試點內容。

至此，全國自由貿易園區將目前的上海，擴充到東部4個地區。對此上海財經大學自貿區研究中心副主任陳波在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，廣東、天津、福建的自貿園區，預計與上海自貿試驗區還有些區別。

比如廣東的自貿園區主要對準港珠澳，未來在高端金融服務業方面，可以有大的發展；天津自由貿易園區主要對準東北亞，大力發展航運，未來金融租賃業有優勢；而福建的自貿園區主要是要發展臺海貿易，促進對臺合作的發展。

“各地試點自己的內容，看誰可以最先突破，這可以形成良性競爭的效果。”陳波說。

上述會議要求，抓緊制定新設自貿園區具體方案，並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

自貿區正式擴圍

上述國務院常務會議指出，中國(上海)自由貿易試驗區設立一年多來，圍繞外商投資負面清單管理、貿易便利化、金融服務業開放、完善政府監管制度等，在體制機制上進行瞭積極探索和創新，形成瞭一批可復制、可推廣的經驗做法。

黨中央、國務院已決定在更大范圍推開，推動實施新一輪高水平對外開放。

會議要求，一是深化上海自貿試驗區改革開放，進一步壓縮負面清單，在服務業和先進制造業等領域再推出一批擴大開放舉措，並將部分開放措施輻射到浦東新區。

二是除涉及法律修訂等事項外，在全國推廣包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗，在全國其他海關特殊監管區域推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新措施。

同時依托現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。

這意味說，上海自貿試驗區的一些經驗，不隻是在上海要拓展，在全國也要加快復制。

陳波指出，根據會議精神，上海浦東新區的一些企業，可能也會享受自貿區的負面清單模式。而這種投資的負面清單，貿易的便利化方面的措施，等顯然要在其他地區加快推廣。

但他也表示，“上海自貿區的很多企業過去就有，新的註冊企業運營後，以後有什麼情況，涉及到監管方面的問題，還待上海一起其他自貿園區的試點。”

根據2013年9月發佈的上海自貿區總體方案，經過兩至三年的改革試驗，上海要推進服務業擴大開放和外商投資管理體制改革，大力發展總部經濟和新型貿易業態，加快探索資本項目可兌換和金融服務業全面開放，探索建立貨物狀態分類監管模式等。

在投資領域，按照內外資一致的原則，將外商投資項目由核準制改為備案制，探索負面清單管理模式。

在服務業領域，深化國際貿易結算中心試點，拓展專用賬戶的服務貿易跨境收付和融資功能。支持試驗區內企業發展離岸業務。鼓勵企業統籌開展國際國內貿易，實現內外貿一體化發展。探索在試驗區內設立國際大宗商品交易和資源配置平臺，開展能源什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢產品、基本工業原料和大宗農產品的國際貿易。

在金融領域，可在試驗區內對人民幣資本項目可兌換、金融市場利率市場化、人民幣跨境使用等方面創造條件進行先行先試。

21世紀經濟報道獲悉，目前上述領域取得瞭巨大的突破。比如上海正預備開展黃金、石油、農產品期貨交易，也預備發展離岸貿易業務等。上海海關與檢疫一體化的便利措施，也已經在全國京津冀、長三角、廣東，以及長江經濟帶推廣，預備推向全國。而投資的負面清單模式，即非禁即可入的方式，使得上海自貿區企業註冊迅速增長。

上海市委主要領導在今年9月底也稱，上海自由貿易試驗區取得瞭重要的階段性成果。主要有四點，即以負面清單為核心的投資管理制度基本建立；以貿易便利化為重點的貿易監管制度有效運行；以資本項目可兌換和金融服務開放為目標的金融創新制度有序推進；以政府職能轉變為核心的事中事後監管基本制度業已形成。

他也指出，自貿區主要是用於全國復制推廣的。“自貿區是國傢的試驗田，不是地方的自留地；是制度創新的高地，不是優惠政策的窪地；是苗圃，不是盆景。”

廣東、天津、福建加入

本次會議決定，依托現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，以上海自貿試驗區試點內容為主體，結合地方特點，充實新的試點內容。

這意味著，全國的自貿區將拓展到東部4個。預計未來西部也有省份的自貿區會獲批。

不過，廣東、天津、福建的自貿區，與上海的內容還會有些差異，未來如何大力發展，仍待充實新的內容。

目前天津的自貿區以金融租賃業務為特色；廣東的自貿區則涉及到高端金融服務；福建的自貿區涉及到對臺的金融和貿易等合作。

對此，廣東社科院區域與競爭力研究中心主任丁力指出，廣東的自貿園區未來應該利用臨近港珠澳的因素，發展高端金融，將該自貿園區變成境外人民幣的回流池。

香港的金融機構可以到廣東開展存貸業務，實施利率市場化和匯率市場化改革，“這樣可以使得境外人民幣有步驟地引入到廣東。”他說。

此前，上海自由貿易試驗區的方案提出，在風險可控前提下，可在試驗區內對人民幣資本項目可兌換、金融市場利率市場化、人民幣跨境使用等方面創造條件進行先行先試。探索面向國際的外匯管理改革試點。支持在試驗區內設立外資銀行和中外合資銀行。允許金融市場在試驗區內建立面向國際的交易平臺。逐步允許境外企業參與商品期貨交易。支持開展人民幣跨境再保險業務，培育發展再保險市場等。

有專傢指出，上海的金融改革，實際上是要在自貿園區形成像香港一樣人民幣國際化的蓄水池的效果，像香港的人民幣作為蓄水池涉及的總資金就達上萬億。這方面天津自貿區也做些嘗試。

天津自貿區研究院執行院長劉恩專則告訴21世紀經濟報道記者，天津自貿園區會考慮到濱海新區的發展的定位。其中負面清單、投融資便利化方面不可缺少，而租賃業務將是重要的內容。目前天津濱海實施瞭審批制度改革，組建瞭審批局；而金融租賃方面，在全國走在前面。

陳波認為，下一步各地的試點需要加快，比如像離岸貿易需要加快發展。中國發展離岸貿易後，以後商品生產地、購買地，並不一定都是中國。這方面作用大，“新加坡面積少，為什麼居民收入高，就是因為有離岸貿易、期貨交易等新型貿易方式。”他說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08195949688829131928049.shtml

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實惠APP點亮十城打造有粘性的移動社區精準平臺

??2015年1月6日，易居(中國)控股有限公司(紐交所代碼：EJ)宣佈，由易居旗下社區增值服務集團推出的實惠APP將正式推出新年版，並將進駐全國十大一線城市，在當地開展實惠相關業務。1月8日9點30分起，各地實惠團隊將在當地正式啟動“搖福利”活動，為網友帶來更多的本地生活實惠福利。

??實惠APP是由易居中國聯合新浪(納斯達克：SINA)、新浪微博(納斯達克：WB)、分眾傳媒、申通快遞共同推出的基於移動互聯網、定位於真實社區的精準營銷及生活服務平臺。用戶通過實惠APP登錄加入所在辦公樓、住宅小區或學校，能抽搖品牌商傢提供的免費福利、查找瀏覽周邊商戶服務信息、享用其提供的優惠折扣閃購服務，並進行社區互動交流。

??實惠APP自2014年7月正式上線以來，吸引瞭京滬地區大量希望進入社區的品牌商傢及社區商戶。他們在實惠APP平臺通過搖贈福利回饋用戶，來實現社區精準營銷的目的。實惠APP業已初步形成移動互聯網時代針對社區的精準營銷平臺。

??實惠APP首先通過真實社區定位，聚合精準高素質真實用戶群；商傢通過拿出免費福利的方式，在實惠APP上進行傳播推廣。不同於傳統的媒介手段僅能做到簡單告知，實惠還通過如“搖一搖，免費搶福利”、“幸運老虎機”、“品牌大樂透”搶福利等趣味互動方式，促進用戶與商傢的良性互動，在趣味互動中進一步完成商傢與產品的傳播。

??實惠APP的商業邏輯也不僅僅局限於互動傳播。商傢在實惠平臺上發放的福利商品，還將進一步通過到店體驗、定點發放、物流快遞的方式讓用戶實際深度體驗。實惠APP還通過優惠券、閃購等方式，進一步幫助商傢鎖定精準消費人群、為商傢導流；實惠APP提供的商傢訂閱賬號，也為參與福利活動的用戶與商傢之間搭建瞭橋梁。商傢未來免費的福利活動，優惠、閃購等信息可以通過訂閱號及時告知用戶。

??在北京、上海，每天早上9點30分準時用實惠APP“搖一搖”試試手氣，獲得幸運，還能體驗品牌商傢和周邊社區商戶提供的各種福利，這已經成為近170萬京滬網友的標準動作。不同於當前社區生活類服務APP普遍使用頻率較低，為網友帶來實實在在福利的實惠APP在打造有粘性的社區生活類服務平臺上已經邁出堅實一步。截止2014年末，實惠APP官方聯合廣大商傢在上海、北京區域已經送出285萬份，總金額6個多億的各種福利。實惠APP也被網友譽為“社區生活搶福利神器”。北京上海網友在微博、微信上廣泛曬出瞭實惠送出的各種福利，通過社交媒體的廣泛傳播，讓更多地區的網友羨慕不已。

??在5個多月的務實嘗試之後，此次實惠APP正式啟動全國十城點亮戰略。除瞭先期啟動的北京、上海，實惠APP還在廣州、深圳、天津、杭州、蘇州、武漢、重慶、西安等更多一線城市開展業務。經過前期籌備，截止2014年12月末，實惠團隊已經在各地共拓展福利共計852.5萬份，總計金額約22.6億元，將把實惠、免費的生活福利帶給各地的網友。

??1月6日下午14時，實惠APP全國點亮儀式——暨戰略合作簽約媒體發佈會在上海易居總部隆重召開，十大城市代表、各大品牌商傢和媒體參與簽約點亮儀式。實惠APP首席執行官CEO周忻先生、實惠APP首席市場營銷官CMO朱旭東先生、實惠APP首席運營官COO楊熙先生分別發表重要講話，介紹實惠精準營銷的商業模式和目前的運營狀況。

實惠APP首席執行官CEO周忻先生致辭

??零點公司董事長袁嶽先生也在會上發表瞭實惠APP評估報告。袁嶽先生指出，在零點集團抽樣調查瞭參與實惠APP活動的幾千位用戶及提供福利的品牌廠商和社區商傢後發現，“80後”是實惠的主力用戶群，實惠用戶對福利滿意度較高，尤其在用戶體驗廠商提供的產品或服務後，對廠商的品牌美譽度，忠誠度更高。實惠作為一個基於精準圈層的，提供深度體驗營銷服務的創新平臺，鋒芒畢露。

實惠APP首席執行官CEO周忻先生致辭

十大知名品牌與實惠簽約合影??

十大城市授旗儀式

??1月8日9點30分起，各地實惠團隊每天為每個城市網友精心籌備瞭3000-5000份免費福利商品，在實惠APP中搶搖。天津實惠團隊將推出“津城天上掉餡餅”活動，全民免費搶搖10萬份煎餅果子、披薩餅、下午茶套餐；武漢則推出請網友吃熱幹面、免費午餐、海鮮火鍋年夜飯等活動；廣州、深圳、杭州、西安實惠團隊針對各地總計上千棟寫字樓的網友推出瞭免費搖20萬份午餐活動；蘇州、重慶、杭州還為當地網友準備瞭總計約20萬份的免費暖心下午茶。

??普惠福利禮品之外，各地實惠團隊還準備瞭價值高昂的iPhone6，品牌手機、3C電器、珠寶、空氣凈化器等驚喜大禮以及大量與本地生活息息相關的各種餐飲、美容、娛樂健身、教育培訓等免費福利。

??易居中國董事局主席、實惠APP首席執行官周忻先生表示，實惠APP經過5個多月在北京上海的試運營，基於移動互聯網的精準社區營銷商業模式已經初步成型，實惠APP著力打造的有粘性的社區生活類服務平臺已經向前邁出堅實一步，本次正式進入全國十大一線城市，希望能給更多地區用戶帶來實在的福利和實惠，為更多品牌及社區商戶搭建更好的精準服務平臺。

??2015年1月實惠“新點亮”城市福利活動亮點介紹

??西安

??活動亮點：5萬份免費午餐15部iPhone6，空降大西安！

??活動信息：

??福利總數量：25萬份；總價格：8000萬金額；2015年1月集中投放100棟寫字樓。1000餘名企共享實惠西安免費午餐（知名品牌餐飲：德克士、東東包、青霞便當傾力支持）。

??天津

??活動亮點：“津城天上掉餡餅”！38000份煎餅果子、老婆餅、披薩餅……全民免費搶！

??活動信息：

??總價值8570萬元福利，將於2015年1月集中投放津城。除瞭20000份下午茶、30000份餐飲美食、158000份休閑娛樂、健康養生、麗人類福利外，更有索尼數碼微單相機、小米手機等驚喜福利送給實惠天津首批幸運用戶！“二他媽媽，快拿大木盆來裝福利~可趕上zei波兒啦！”。

??杭州

??活動亮點：12萬份早餐、午餐、下午茶，超千萬免費福利1月集中投放杭州！

??活動信息：

??實惠APP“不要錢，瘋燒季”--1月點亮杭城，超千萬免費福利搖一搖。“一月12萬份早餐、午餐、下午茶不要錢！iPhone6、詩卡洛珠寶項鏈、格力空氣凈化器天天送”下實惠APP，拿實惠不手短，吃免費不嘴短。

??蘇州

??活動亮點：千萬豪禮拿到手軟，1月狂送蘇城！

??活動信息：

??免費福利席卷蘇城，千萬豪禮拿到手軟！100000份吃喝玩樂大禮包隨你搖，下載實惠，人人有份！每天再送一臺iPhone6plus，將免費進行到底！

?民間二胎民間二胎設定費用?武漢

??活動亮點：萬份免費早餐，140傢福利商戶，年貨年夜飯1月投放江城！

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??白吃有理兜著走，“實惠”暴力闖江城！——1月熊抱武漢，萬份熱幹面,岔著吃，140傢合作商傢鼎力支持,岔著玩，6萬出租車總動員，年貨岔著送，海陸空海鮮年夜飯岔著發。新款6代iPhone岔著搶，實惠App搖的High起來!!!

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??活動亮點：15萬份下午茶，每天2臺iPhone6，吃喝玩樂我全包！

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??1、實惠聯合深圳市福田區物業企業聯合會，開展新春送福利惠民工程，免費為部分線下寫字樓或社區提供數萬份午餐和下午茶、水果。

??2、實惠為深圳市民開展“實惠免費送你回傢”的暖心活動，50張飛機票、100張火車票、1000張汽車票，隻要搖到，實惠送你回傢！

??3、實惠線上平臺提供35萬份，總金額價值5000萬貨真價實的福利供全城市民免費“搖一搖”。福利包含液晶電視機、電動車、生活電器、手機、珠寶飾品、日用品、水果、餐飲等，活動商傢包括康佳電視、TESLAMOTORS、華為、格力、加多寶、菜蟲網、佐卡伊珠寶等。

??下載實惠搖福利隻需三步：

??第一步，去實惠官網(www.17shihui.cn)或掃描下面二維碼下載實惠APP；

??第二步，在“免費搶福利”點擊“立即參與”；

??第三步，搖一搖。

??關於實惠：

??實惠APP是由易居中國聯合新浪、新浪微博、分眾傳媒、申通快遞共同推出的定位於寫字樓(社區)的移動生活O2O服務平臺。用戶通過入駐實惠APP上自己工作的寫字樓或居住的社區，可以領取實惠及商傢提供的實惠優惠禮品，享用身邊的生活服務和便利商品購買，進行鄰裡社交交流，讓用戶生活更便捷更實惠。

??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09505958409217739374720.shtml

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Jan 03 Sun 2016 20:00
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地王頻出引調控加碼住建部下月赴各地督導

8月份房價與天氣一樣火熱。中指院百城價格指數顯示，全國100個城市新建住宅平均價格8月同比上漲8.61%，而環比也已經連漲15個月。9月土地市場亦十分火爆，北京農展館地塊的樓面地價超過每平米7萬元，浙江、上海的地王記錄也相繼被刷新。

在此背景下，監管層也有相關回應。據《每日經濟新聞》記者瞭解，包括北京、上海在內多地都在嚴查"國五條"細則的執行情況，而由國傢工商總局和住建部組成的督導組也將在下月奔赴各地。

"限購、限貸政策是否嚴格執行，特別是中介協助購房者偽造購房資格等是這次督導的重點。"多位接近住建系統的人士向記者表示，今年年底之前房地產政策肯定會嚴格執行，但行政調控加碼可能性不大。

各地嚴查交易違規

據《每日經濟新聞》記者瞭解，目前各省級房地產管理部門、工商行政管理部門正在對所轄市縣的治理工作開展情況進行檢查。而在10月份，住建部和國傢工商總局將組成督導組，對各地專項治理工作進行調研和督導，公開曝光一批違法違規企業，並依法嚴肅處理。

針對各地房地產市場的不同情況，一些樣本城市的調研也在籌備中。

今年下半年開始，北京開展房地產經紀行業專項治理，覆蓋21類違法違規行為，協助購房人偽造證明材料騙取購房資格以及為二手房買賣雙方簽訂"陰陽合同"提供便利等行為將被嚴懲。

8月，上海市房管局、工商局也在上海范圍內全面開展房地產經紀市場專項治理工作。首當其沖的便是檢查房地產經紀機構執行"限購"等房地產市場調控政策的情況，重點查處通過虛構勞動合同，偽造社保、納稅、婚姻證明材料的方式，為交易當事人騙取購房資格等違法違規行為。

一位四川住建系統人士向記者表示，現在地方檢查組除組織座談外，還會深入企業調驗一些交易記錄，核查真偽，有一整套完整的方案。最終成果將接受住建部的監督和指導。

據瞭解，魚龍混雜的房地產經紀行業愈加受到國傢重視，各地方住建委也不希望看到中介市場無序的競爭狀態，大企業則可以起到示范效應。而北京等地今年先後發佈的行業規范也將對行業結構產生影響。

"現在中介已經進入跑馬圈地時代，大公司憑借前幾年的資金和渠道積累，具備瞭擴張實力，未來二線城市中介市場將呈現一傢大型本土公司領跑，而其他幾傢全國公司緊隨其後的模式，以夫妻店為代表的小型中介公司將漸漸淡出。"偉業我愛我傢副總裁胡景暉說。

"目前有8個城市的房價漲幅已經超過瞭年度的限額，除包括所有一線城市外，也包含瞭二線城市中的廈門、南京、鄭州和沈陽。預計到今年年底，有相當一部分城市的年度房價控制目標較難實現。"中國房地產學會副會長陳國強表示。

行政調控難再加碼

住建部督導組再赴地方不由給人調控加碼的猜想。對此，多位接近住建系統人士認為可能性不大，"行政調控現在已經非常嚴厲，延續這麼多年的調控並沒有達到最完美的預期，目前從二套房首付比例等方面來看，再加碼空間已經幾乎沒有"。

有分析指出，中央層面的房地產政策將保持穩定，但由於部分地區房價漲幅偏大、地王頻出，中央部門會通過督查和調研等方式，督促地方政府落實調控政策。

但從鄭州限購升級等跡象看，地方政府政策微調、控制房企融資以及嚴格落實已出臺政策等一系列收緊措施可能將持續至今年年底。

9月12日，住建部政策研究中心主任秦虹在2013中國房地產品牌價值研究會上表示，可預見政府很難對投資和投機性需求政策放開，無論是用行政手段還是用經濟手段，未來的投資和投機性需求仍然將是政府抑制的一個方面。

她格外強調政策預期的重要性，"現在由於對住房政策的預期不穩定，很多人在尚不具備購房經濟基礎時就急於買房，既加大瞭當期的市場需求，透支瞭未來需求，也增大瞭生活壓力，產生抱怨屏東農地貸款情緒"。

事實上，自"新國五條"年初發佈後，中央在房地產政策上鮮有表態，胡景暉說，新一屆政府也在摸索房地產調控的長效機制，而這幾個月時間或許就是政府在觀察依靠市場調節會出現怎樣的結果。

而在監管層，國傢發改委主任徐紹史、財政部部長樓繼偉向全國人大常委會作報告時，民間2胎民間2胎借款利率多少免費諮詢試算都提到"擴大個人住房房產稅改革試點范圍"。胡景暉認為，房產稅、農地入市以及住房保障立法等長效措施可能在今年就會見到動作。

秦虹認為，建立房地產市場健康發展長效機制的關鍵，是要解決全社會對住房政策有個穩定"預期"的問題。

"決策層最希望看到的是在能保證一定交易量的情況下，房價還可以維持基本穩定，這也是未來政策的探索方向，行政調控並不是主要著眼點。"知情人士向《每日經濟新聞》記者透露。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08362421497.shtml

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嘉凱城集團巨資造大城實力為人居

Philip Kotler曾說過："品牌的意義在於企業的驕傲與優勢。"一個企業的品牌是其靈魂與生命所在，更是支撐其項目成熟發展、創意進取的精神核心。在致力成為國內一流城市運營商的道路中，嘉凱城始終實踐著自己的品牌戰略化步伐，"根植長三角，佈局全中國"，站在促進城市和諧發展的目標中，留下瞭一部又一部光輝璀璨的城市篇章。

中國房地產50強 20餘載品牌鑄造

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作為浙江省國資委旗下的房產上市公司、國內房企的帶頭品牌，嘉凱城集團目前已是一個擁有20多年房地產開發實踐經驗、開發中高端樓盤六十餘個、資產規模逾300億、集中國五星級企業公民、中國房地產50強於一身的一流名企。集團多年以來始終精研建築品質，開發足跡遍佈長三角經濟發達地區和全國各中心城市，集團傾力打造的高端住宅系列--城市之光系列，上海中凱曼茶園、靜安中凱城市之光、徐匯中凱城市之光、新江灣中凱城市之光等項目均已成為城鎮化與城市人居地標，並在品質上贏得盛譽，在住宅、商業、辦公及城市綜合體開發等方面均具備瞭雄厚實力。

華東佈局落子青島巨資打造230萬㎡人居大城

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2011年，嘉凱城積極推進全國城鎮化戰略佈局，斥巨資打造230萬㎡青島低碳公約社區--嘉凱城•時代城，彰顯瞭集團跨地域完成城鎮化商業發展、拓展華東區域的決心。

始終以"區域價值創造者"為企業願景，嘉凱城•時代城依托李滄世園板塊的優越區位，坐享800萬㎡的山體茂林，9萬㎡的天然湖景，以及全國罕見的24萬㎡社區湖景公園純凈自然生態環境，探索和開發以霧森系統、新風系統、直飲水系統、太陽能系統、垃圾處理系統為核心的五大低碳科技，以宜居生態提升人們的生活質量，以低碳經濟優化城市發展模式，營造人人自律，和諧互動的低碳文明實踐社區。

亞洲人居環境獎獲得者低碳理念實踐先鋒

作為嘉凱城集團入駐青島的第一個項目，嘉凱城•時代城不僅肩負著企業公民的責任，更是承擔著創建魅力青島，品質築城的使命，並在不遺餘力的倡導和踐行低碳管理的過程中，取得瞭卓著成績，分別榮獲由國傢住房和城鄉建設部頒發的"住房和城鄉建設部住宅預審2A級認證"；2013年4月，榮獲被稱為亞洲地區"人居住宅奧斯卡"的"2013亞洲國際住宅人居環境獎"；2013年12月，作為唯一一傢地產開發企業榮獲"全國先進生產力發展典范企業獎"以及由世界華人不動產學會年會、中國低碳地產研究院頒發的"中國低碳地產實踐優秀項目"等多項國傢級殊榮，不僅為整個集團品牌建設註入瞭不竭動力，更為推進城市人居發展步伐、提升青島人居品質做出瞭卓有成效的努力。

東方龍域引領城市山景住宅

成績代表實力，實力兼具責任，青島嘉凱城肩負著品牌使命，為嘉凱城•時代城的建設努力拼搏，在構築其成為青島北拓的重要地標而闊步前行，繼2012年一期千人搶房，2013年二期東方龍域兩開兩罄，2014年嘉凱城•時代城亦將迎來二期東方龍域新品加推的全新階段。

加推新品20#、35#，所在位置距山更近，視野更闊，自然氣息更加濃鬱。緊鄰24萬㎡社區湖景公園的三期山林野趣公園，內含部極限攀登、田園果趣、長者花園、兒童樂園等多項充滿自然情趣與生活意趣的場景設計，讓業主舉步即可歡快互動，擁抱傢庭溫暖時光。而在內部配套品質鑄造上，東方龍域墅區小高層將寬樓距、低公攤、高得房率、多面采光通透、雙景視野等別墅級標準發揮到瞭極致，不僅保持瞭前期產品無遮擋觀景、精建築細節的超高性價比，還臻配有精裝雙大堂，營造奢華大氣的貴賓入戶禮遇。

未來，青島嘉凱城•時代城將秉承城市運營商品牌價值理念，深耕項目人居建設細節，發展大城人文教育氛圍，以230萬㎡達城的綜合型高端社區敬獻青島，實現未來城市生活的無限期許，成就青島人居的品質之巔。

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住房公積金將定期亮傢底

??據新華社電記者20日從住房城鄉建設部獲悉，住建部將進一步完善住房公積金信息披露制度，定期向公眾亮住房公積金“傢底”。

??具體信息披露渠道包括政府公報、政府網站、住房公積金中心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等。對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其他重要事項進行定期披露。

??住建部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上說，住房公積金讓4700萬職工喜遷新居，改善瞭住房條件。住房公積金制度對提高繳存職工住房消費能力、解決住房問題、穩定房地產市場發揮瞭重要作用。

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??據統計，截至2015年1月底，全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房公積金3.9萬土融建融台北萬華土融建融億元，其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆，總額4.3萬億元。

??陳政高說，住房公積金是重大的民生工程，對於改善中低收入傢庭住房條件、促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義，各地要加大工作力度，發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。

??陳政高還說，要提高資金使用效率，發揮住房公積金的潛力。要進一步降低門檻，增加公積金貸款額度，簡化手續，建立方便快捷的業務流程，縮短辦理時限。各

地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

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懸在土地上的房子罕見"土地房產分離"案引多年官司

10月26日，佛山黃小姐位於南莊石南公路邊的廠房左側門通道被砌墻堵死。南都記者張明術攝

佛山人黃碧鸞為瞭自己的千餘平方米廠房，打官司已經兩年多瞭。2012年5月的某一天，黃碧鸞突然收到禪城法院送來的被起訴函，說她欠地租 44萬多元。這下把她看蒙瞭，她在南莊石南公路邊一座超千平方米的廠房是2001年從法院拍賣買來的，自己有房產買賣合同憑證，何來地租之欠？

起訴黃小姐的原告是她廠房所在土地的購買者梁禮勇、楊敬林。2007年這二人共同出資499萬餘元從禪城法院拍得的南莊石南公路邊6727平米土地，這塊土地之上便有黃碧鸞的廠房。於是，二人又向禪城法院起訴黃碧鸞補交地租。

拍賣所得的房子，房子下的土地居然被告知不是自己的。原告與被告之間，一場房地分離的離奇官司從2012年一直打到瞭現在。

土地的新主人

2007 年12月4日，在廣東浩宏拍賣有限公司舉辦的第65期拍賣會上，隨著拍賣槌落下，南莊石南公路邊6727平米土地及其上蓋的三棟廠房有瞭新主人。梁禮勇、楊敬林兩人以499.25萬的價格競拍到這塊證號為國用(1994)特226號的土地，成為這宗土地的新主人。而此前，這宗土地登記在招德津名下，1999年早已被法院查封。

不巧的是，在這宗土地上，黃小姐的廠房(粵房字第3249494號)已經出租多年，她從未想到廠房底下的土地最終不是她的。"並沒有人通知我說我房子底下的土地被拍賣出去瞭。收到起訴書我才知道。"今年10月，黃碧鸞滿臉無辜和疑惑。她因為這場官司面容憔悴，常常夜不能寐。

早在1994年，《城市房地產管理法》出臺規定稱，城市中房屋轉讓時，土地隨之轉讓。房地一體的原則隨後被多部法律所強調和執行。但在現實中，房地分離的事件時有發生。記者從佛山市國土、住建部門瞭解到，在2008年《物權法》出臺前，佛山地區仍然存在不少房地分離事件，之後則極其少見。而黃小姐所遭遇的也算相當離奇瞭。

2007年12月21日，禪城區法院正式發出民事裁定書，"原屬被執行人招德津所有位於佛山市禪城區南莊鎮石南公路東村段的土地壹塊(土地證號國用(1994)特226號)及地上所建三幢房屋建築物(粵房證字第 3249469號、粵房證字第3249496號、粵房證字第3249497號)給付買受人梁禮勇、楊敬林。"

很顯然，黃小姐的廠房在土地之上，但卻不屬於梁禮勇、楊敬林拍賣對象。根據禪城區人民法院委托佛山市同一房地產估價咨詢有限公司出示的估價報告，黃小姐的廠房雖建在估價標的的土地之上，但明確不屬於2007年廣東浩宏拍賣有限公司第65期拍賣之列。

為什麼明知道這塊宗地之上的一幢廠房另有權屬，法院還是要將廠房底下土地拍賣呢？

遲遲未能過戶的苦惱

10月10日，南都記者來到黃小姐廠房所在地。南莊石南公路上，穿梭不停的大貨車發出轟鳴。這裡曾是陶瓷、傢具密集的加工區域。涉案土地上的多傢廠房擠在一起，黃小姐的廠房內是一傢傢具五金配套廠，幾個工人正在裡邊作業。外面則正好被左右兩個廠房所"包圍"。

在土地有瞭新的主人5年之後，2012年春節剛過，梁禮勇、楊敬林將黃小姐告上法庭，要求被告信源中心和黃小姐向其支付廠房(粵房字第3249494號)土地使用費及廠房兩側土地占用使用費共計44.6634萬元。

信源中心之所以成為被告，是因為該中心於2001年4月3日通過佛山市中級人民法院(2000)佛中法執字第188號民事裁定書，依法取得房屋(上述編號為第3249494號的廠房)的產權。該房屋的原所有者招德津因為拖欠中國銀行石灣支行債務，將抵押給中行石灣支行的上述房屋以25萬元價格轉讓給瞭信源中心。

2001年8月，信源中心與招德津簽訂《房地產買賣契約》，其中的條文即顯示，"房屋移交給信源中心時，其該建築物范圍內的土地使用權一並移交給信源中心。"信源中心負責人武先生拿著該契約的復印件告訴南都記者，信源中心支付25萬的款項後很快領取到瞭上述房產原件(但房產、土地登記人仍然是招德津)，且權屬證書上明確記載瞭房產占用范圍內的土地信息。因此武先生也從沒有懷疑過自己所買的房產不包括其下土地。

按照當時的《城市房地產管理法》第三十一條，房屋轉讓土地也隨之轉讓。而《廣東省城鎮房地產轉讓條例》第四條第一款規定："房地產轉讓時，建築物、附著物的所有權應當與該建築物、附著物所占用土地使用權同時轉讓，不得分割。"

很快，信源中心又將上述房產及其下土地使用權因股東分拆、轉賣給瞭中心合夥人黃小姐。隨後黃小姐將廠房分兩期分別出租給一傢五金企業、傢具企業。但無論是信源中心還是黃小姐，自始至終並沒有取得房產之下的土地權屬證明，能夠證明他們對涉案廠房及其范圍內土地的證明，也就是佛中法執字第188號民事裁定書。

"我們百思不得其解，為什麼當時拍賣後，我們要求過戶，甚至申請法院強制執行，但都不瞭瞭之，一拖再拖。"武先生氣憤地說。

這也就是梁禮勇、楊敬林向法院主張權益的重要一環，梁、楊二人認為，在二人合法擁有該宗土地的使用權後，對其上蓋的建築所有者就應該有要求繳納土地使用費的權益。

黃小姐的廠房不知不覺被懸在瞭土地的上空。在2007年梁、楊二人拍得該宗土地時，土地產權仍登記在招德津名義之下。

房地分離到底是如何發生的？

2012 年12月13日，禪城區人民法院作出裁決(佛城法民一初字第1525號)，因為原告梁、楊二人依法經過拍賣取得土地使用權證，因此享有該宗土地使用、收益的權利。而被告黃碧鸞取得的土地之上的一幢廠房，未能提供證據證明其對變賣取得該幢廠房占有的土地享有合法的使用權，"事實上形成瞭房地分離的情形"。黃碧鸞最終要支付梁、楊二人28.45多萬土地使用費。

黃小姐和信源中心覺得自己不但沒有享有房屋和土地的合法權益，反而成瞭被告，均不服，上訴到佛山市中級人民法院。去年8月，佛山市淡水建地貸款中級人民法院判決((2013)佛中法民一終字第346號)，對於信源中心和黃碧鸞的上訴"駁回上訴、維持原判"。

"在2001年我們拍賣得到這個房產後，一直想去辦證。因為當時房產證和土地證是分開辦理的，要先取得土地證才能到國土局辦理房產證。但法院一直協助執行不力，導致土地和房產證過戶一直辦不下來。"信源中心負責人武先生拿著幾張法院協助執行通知書說。

從2001年到2007年將近6年的時間，土地證和房產證都辦不下來成瞭武先生和黃小姐的"心病"，多次要求法院強制執行過戶。但反饋回來的卻是這樣的解釋：涉案土地上還有其他三幢建築物是被另一傢銀行查封，佛山市中院告知信源中心，要待其它建築物處理時再一並分割。於是過戶問題一拖再拖。

走向：房地分離狀況仍懸而未決

在原告、被告多次在禪城區法院、佛山市中院打官司未能解決之後。信源中心和黃繼續上訴到廣東省高院。今年4月8日，省高院下發民事裁定書((2014)粵高法民一申字第111號)針對信源中心、黃碧鸞再審申請，"要求佛山市中級人民法院再審本案"。

堅持多年官司，黃小姐跑遍瞭法院、檢察院、國土部門等，她始終堅持認為此前禪城區、佛山市兩級人民法院的判決不公，在省高院要求再審本案後，市中級人民法院促成私下調解。楊、梁二人以120萬的價格希望她能將涉案廠房賣給他們，但按照現有租金標準2萬/月，延租33年(黃小姐對該廠房還有33年產權)，黃小姐未來租金的收入也有600多萬。"這個價格，簡直就是逼迫。"黃小姐無奈地說。

據瞭解，至昨日，黃小姐與梁、楊二人的調解仍沒有絲毫進展。黃小姐則向南都記者透露，她還通過佛山市紀委、檢察院等多個渠道反映自己的訴求。"現在我的廠房進出公路邊的通道封堵瞭，隻留一個出口，而且隨時也可能封掉。"黃小姐說，她會繼續申訴下去。

焦點1、房地分離是否違反"屋帶地"原則

被告：黃碧鸞的代理律師認為，信源中心先於梁、楊二人取得涉案廠房占用范圍內的土地使用權，而房地事實上不能分離。信源中心武先生認為，即使因為法院執行等諸多原因導致信源中心無法進行房產證的登記和過戶，依據2001年佛山市中級人民法院(2000)佛中法執字第188號民事裁定書，信源中心實際上仍是涉案廠房及其范圍土地的合法擁有者。

原告：楊、梁二人的代理律師抓住信源中心和黃小姐沒有取得涉案廠房及其范圍內土地使用權證明為由，予以答辯。其答辯(根據(2013)佛中法民一終字第346號民事裁定書)稱，第一，根據(2000)佛中法執字第188號民事裁定書，"信源中心僅取得宗地上的一幢建築物的所有權，不包括該建築物所占用范圍內的土地使用權。"第二，《物權法》明確規定取得物權的途徑隻有物權登記和生效裁判文書確認這兩種方式。因此信源中心的主張也就失去基礎。

疑點

拍賣評估書是否有說土地使用權？

2001 年，當信源中心從法院委托的拍賣取得涉案廠房時，到底拍賣的標的物有沒有廠房下的土地使用權呢？這在當年拍賣的房屋評估報告是應該有明確記載的。可是蹊蹺的是，當楊、梁二人的代理律師要求從法院調取第188號民事裁定書涉案評估報告時，發現禪城區人民法院隻有該評估報告的封面，而無內容。

法律依據：

根據《物權法》第147條："建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一並處分。"也就是法律界所說的"地隨房走"的法律依據。同樣在第146條中規定"房隨地走"的原則。這一"房地合一"的立法目的，在於規范土地使用權的主體與地上建築物及其他構築物所有權的主體保持一致。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第24條規定："地上建築物、其它附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。"

焦點2、有屋在先仍土地過戶是否合規？

被告：武先生和黃小姐同樣抓住《物權法》的依據，即使他們被認定隻有涉案的廠房產權，給楊、梁二人辦理土地產權證過戶也是違反瞭"房地合一"原則。根據 2007年禪城區法院拍賣涉案宗地的《房地產評估報告書》，明確在評估標的時，已將涉案廠房排除在評估之列。"明知道這個廠房另有權益人，但還是違反房地合一原則將這個廠房之下的土地拍賣出去，這是不合理的。"黃小姐說，國土部門和法院都有過戶有誤的責任，國土部門給她的回復是：當時沒有發現涉案土地上有其它權屬的上蓋建築很不合常理。

原告：楊、梁二人代理律師認為，在法院拍賣涉案宗地時，宗地的所有人權屬即招德津所有非常清楚，拍賣亦合法。"該地上建築物不屬於拍賣標的，但這並不等於不能經拍賣取得該建築物占用范圍內的土地使用權。"(根據(2013)佛中法民一終字第346號民事裁定書)

官司歷程

2012年12月13日，禪城區人民法院作出裁決：黃碧鸞要支付梁、楊二人28.45多萬元土地使用費。

2013年8月，佛山市中級人民法院判決：駁回上訴、維持原判。

2014年4月8日，省高院下發民事裁定書：要求佛山市中級人民法院再審本案。

各方說法

國土部門：主要職能是確認地塊面積

黃小姐在有房產另有權屬的情況下，梁、楊二人為何還能在國土部門辦理房產范圍內土地的過戶手續呢？南都記者向國土部門相關負責人咨詢瞭解到，國土部門在核查拍賣標的物時，"主要是地塊的面積和圖是否相符，相關公共通道是否暢通，不可能對土地之上每一個建築物進行確權。但是像這種情況，當事人(黃小姐)是可以拿有效法律文件到國土住建部門申請核查的。"

律師：土地改制易造成遺留問題

對於本案，佛山本地不少律師表示房地分離案的確少見，但在全國還存在不少類似糾紛，大多數是因為土地改制等歷史原因引起。"法院之所以做出這樣的判決，是根據證據的優先原則，在這個案子裡原告的土地產權證要明顯優於被告的法院裁定書，畢竟裁定書隻是表明一種債券關系，而《物權法》第十條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力。而信源中心和黃小姐的確沒有過戶。"律師廣東通法正承律師事務所專職律師戴李高認為，禪城區法院、佛山市中級人民法院的兩次裁決應該是考慮到上述要點。

采寫：南都記者李文波曾春花攝影記者：張明術

註：本文特別感謝黎先生提供線索，邵銘先生提供咨詢幫助。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08344565397.shtml

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恒大新城鎮化時代的領跑者

中超強勢領跑積分榜，亞冠橫掃東亞諸強，女排首奪亞俱杯冠軍，恒大近期在體育界的發揮可謂一往無前。同樣耀眼的是恒大在其地產主業上的表現。今年前5個月，恒大累計銷售額同比增長27.5%，累計銷售面積同比增長18.6%，此外，其銷售自3月份以來連續三個月實現逆勢環比兩位數的增長。

這是恒大近年來高位穩定增長動能的延續。2012年，恒大的主營業務到達瞭一個新高峰--銷售額達923億，銷售面積達1548.5萬平方米，保持著行業"銷冠王"的先發優勢。進入2013年，城鎮化與國五條復雜的交互作用，對集團主席許傢印提出瞭更大挑戰。在此背景下，恒大按部就班地進行瞭新總部搬遷、企業戰略升級、聯盟合作深化、全國版圖拓展，為900億之後的增長打好基礎。

在通往千億銷售目標的征途上，恒大成為"後國五條時代" 中國新型城鎮化建設過程中的領跑者。

逆勢突圍

在樓市上漲預期愈演愈烈之時，國五條的出臺再次釋放強烈信號，堅持調控政策不動搖、力度不放松。市場解讀信號為，國五條以房屋貸款利率收緊和重申既有政策為主，官方加碼樓市調控的意圖明顯。

宏觀調控下，房企日漸集中。中房研測評報告數據顯示，2012年全國前10強房地產開發企業銷售金額總額達到7973.66億元，占500強銷售金額總額的32%，較2011年提升4個百分點，創近年來最高點。

但領頭陣營中也有不可忽視的等級分化。據統計，2012年上市龍頭房企銷售排名前三位的萬科、恒大、保利的總和已經占到前10強的42%。2013年，房地產行業集中度依然在加劇，恒大的表現則尤為亮眼。

"國五條"頒佈之後，經歷瞭3月份巨量成交之後的樓市需求透支效應顯現，包括萬科、合生創展等大型房企的4月份銷售業績均呈環比下降趨勢。恒大則依靠其隨行就市的銷售策略，把控銷售節奏，合理調整推貨數量，成為為數不多的實現逆勢環比上漲的龍頭房企。

5月份，恒大實現銷售額92.1億元，環比增長26.9%；銷售面積128.6萬平方米，全國第一，環比增長17.2%。公司前五個月累計銷售額同比增長27.5%，累計銷售面積同比增長18.6%，自三月份以來連續三個月實現逆勢環比兩位數的增長。而恒大另一海洋文化綜合體--恒大"海上夏威夷"即將面市，將成為今年重頭項目和業績貢獻的功臣。此前，恒大海上威尼斯項目開盤首日攬金20億。

值得一提的是，恒大5月份銷售均價首次突破7000元大關，環比上升8.2%至7163元/平方米。今年前五個月，恒大銷售均價為6548元/平方米，同比增長7.5%，持續保持量價齊升的增長態勢。恒大在較往年新開盤數量大幅減少的基礎上取得這一業績，殊為不易。

清科研究中心發佈的《2013年第一季度中國並購市場研究報告》認為，受房地產調控政策的影響，房地產業整合熱度、汰弱留強依然持續。恒大地產的業績表明，其具備核心競爭力與強大的市場適應能力，足以使其逆勢生長，持續領跑同行。

修煉內功

今年的房地產市場，城鎮化與國五條互唱主角，利好利空被市場做瞭若幹解讀。不過，久經"政策市"的房地產商看起來似乎並沒有大亂陣腳。在競爭中日趨分化的"大佬"們如何應戰，將成為影響中國樓市未來走向的風向標。

這其中，萬科選擇瞭拓業海外，通過進入美國、新加坡市場來實現企業資源的國際化升級。將受惠於城鎮化優勢的碧桂園，也將觸角伸向瞭馬來西亞等海外市場。綠地則將繼續開發大型綜合體和超高層建築。

相較之下，恒大采取瞭另一套截然不同的策略--修煉內功。早已實現全國佈局的恒大今年以來大打"組合拳"，以期從企業自身的全面升級出發，實現許傢印提出的"三個一流"目標。

2013年初，恒大開始全面實施精品戰略升級計劃，涉及旗下全國120多個城市的200多個大型住宅項目，並通過裝修升級、產品戶型優化、戰略合作等，實現前所未有的升級換代。

3月25日，在剛剛喬遷不到一周、位於廣州珠江新城CBD核心區域的新總部大樓裡，恒大與SAP、IBM公司簽署恒大ERP戰略合作協議，標志著其緊密型集團化的獨特管理模式與世界上最高效信息化平臺的結合。

同時受到業界關註的是，恒大借助"外腦"所尋求的戰略升級。4月8日，恒大與世界一流大學清華大學在人民大會堂簽署長達十年的戰略合作協議，雙方將在戰略技術合作、人才培養、產業運營三大領域開展全面、深入、持久的合作。

業內人士指出，無論是對於恒大還是整個行業來說，恒大與清華的這次合作都具有裡程碑式意義。清華工民建全國第一，全球十七，將極大提升恒大生態、節能、環保等領域的行業競爭力，提升恒大競爭力，幫助恒大進一步為百姓打造宜居生活，確保恒大中國行業第一。清華成為恒大智庫和人才基地，極大提升恒大戰略、管理、技術、人才水平，幫助恒大沖擊世界行業第一。

值得一提的是，繼落子福州後，6月，恒大進軍大連，拍得廣州市中心稀缺地塊，標志著恒大全國佈局進一步深化，進一步鞏固瞭行業龍頭的領跑地位。

揮師千億

新型城鎮化建設是中國經濟轉型升級的最大引擎，是十八大提出的"全面建成小康社會"的重要載體。中國房地產在經歷瞭十數年的"黃金時代"以後，借由國傢推進新型城鎮化戰略的機遇，將迎來行業轉型升級、市場巨大發展的"白銀十年"。

"新城鎮化將給房地產行業帶來較大的歷史機遇。從中央對城鎮化的重視程度來看，未來城鎮化的發展很可能會進一步提速，這對於房地產業具有巨大的拉動作用。"日前，英策咨詢發佈瞭一份報告，對新城鎮化對產業的拉動作用作出瞭具體詮釋。

事實上，恒大是中國最早進行省會佈局的地產企業，早在2004年便已謀劃全面進軍省會城市。之後開始大規模深耕全國地產，是國內佈局最廣的房企。

"由於恒大全國佈局廣泛，預計其於 2013 年將繼續為城鎮化的最大受惠者，"美銀美林預計該公司今年合約銷售額將增 20% ，至 1100 億元，維持公司"買入"的評級並把目標價調升至 5.75 港元。

在剛剛發佈的2013中國房地產上市公司TOP10排名中，恒大連續兩年位居第二。同期發佈的研究報告指出，在新型城鎮化建設推進的背景下，龐大住房需求仍將繼續支撐房地產市場平穩快速發展，房地產上市公司迎來新一輪的發展契機。佈局完善、產品多元、模式成熟的龍頭上市公司投資潛力更為凸顯。恒大受益於城鎮化政策導向明顯，憑借前瞻性的全國性城市佈局、定位且滿足剛需的高性價比產品、順應市場和政策的銷售策略等優勢，其2013年的1000億元銷售目標實現可期。

全球三大評級機構之一標普也表達瞭相同的觀點，"恒大擁有良好的成本控制和不斷增長的規模效益。我們預計恒大2013年將實現或超越1000億元人民幣的銷售目標。"

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新聞來源http://bj.house.宜蘭冬山土地貸款sina.com.cn/news/2013-06-24/10072260954.shtml

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國慶假期北京成交近900套新房二手房網簽80套創新低

高雄那瑪夏農地貸款國慶7天北京樓市新房成交近900套，但開盤氣氛較之前火爆的"金九"相比確實有所下降。圖為10月6日華遠銘悅世傢開盤現場。

新浪樂居訊(記者劉乾超)北京樓市"金九銀十"隨著十一長假的到來進入下半場沖刺。根據新浪樂居不完全統計，剛剛過去的國慶七天假期期間(10月1日-10月7日)，全市共4個老項目推新。黃金周全國各地景點遊人爆滿，交通滯留癱瘓新聞不乏版面，假期出行人口的增加，在一定程度上為下半年開始的京城樓市成交勝景降溫些許。但在數據上，國慶期間北京新房成交893套，同比去年上漲104%，表現依舊搶眼。而二手房交易數據則創下自2008年以來新低，僅簽約80套。

另一方面，9月的網簽數據已經印證瞭今年"金九銀十"的成色。北京市住建委官方統計表明，"金九"北京新房市場成交量達到13279套，創下4年來"金九"成交量峰值，成色較足。而根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據，9月北京純商品住宅(不含保障房)交易量創3月調控以來的近6個月的新高。專傢預測，2013年四季度交易量存在變數，10月恐將成為北京購房者年內最後的入市機會。

長假沖擊市場搶房熱度降溫

9月北京新房市場成交量創下瞭最近四年的交易新高，不過在"金九銀十"下半場的開端，全市僅有4個樓盤加入開盤行列，且均為老項目加推。

資料顯示，大興的一品嘉園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、門頭溝的V7·西園 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、房山的藍爵公館 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)以及通州的華遠銘悅世傢 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)四個樓盤，在過去七天假期內入市推新。前述項目中，剛需、剛改房源占據瞭主導地位。除V7•西園預計均價40000元/平方米以外，其他三個項目價格均圍繞在18000-23000元/平米左右，且戶型以70-80平米左右二居、110-140平米左右三居為主。

眾所周知，長假期間人們外出旅遊、探親等因素常導致樓市暫時休假，成交放緩。而在今年，剛需盤和高端項目同時進場為"十一"置業者提供瞭充分的選擇。根據新浪樂居觀察，一些樓盤通過多種方式打出"低價牌"以加快房源去化。

以10月6日開盤的華遠銘悅世傢為例。該盤拿出85平方米南向兩居與136平方米邊戶型通透三居，均價23000元/平方米左右。經過開發商給出的多重優惠，南向兩居總價低至200萬/套。對於購房成本飆升的北京置業大軍來說，這一價位無疑具備強勁吸引力。不過從當日開盤現場情況分析，過去數月的搶房情況並未出現，假期對於銷售的沖擊不可小覷。

一品嘉園也是一樣。該盤專門在國慶節期間加推16套房源，戶型函蓋59平米一居、78-87平米兩居和113平米三居，起價18000元/平米。但在較為優惠的總價面前，意想之中的火爆和日光等場面也沒有出現。

這種情況同樣發生在一個月前剛剛創造8億銷售額的V7•西園。新浪樂居瞭解到，該盤當日來訪數量並不算少，但盡管希望趁十一有所建樹，但不低的售價及假期的正常沖擊，此次開盤沒有復制8月31日的優秀成績。

整體來看，市場也有一些項目去化效果不錯。合生·世界村 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)選擇十一順開，加推瞭一部分55至148平米的雙層精裝loft，熱銷150套，現在僅餘部分中高層房源待售。

北京樂居統計，最終，北京樓市國慶期間新房成交893套，同比去年上漲104%。

二手房網簽降至低谷業內預測"銀十"仍可期

根據新浪樂居觀察，國慶假期出行人口的增加，不僅造成瞭期間新房市場的看房冷清，也同時放緩瞭二手房市場交易的活躍度。今年國慶，北京二手房網簽量便創下歷年國慶假期的新低。

據統計，2013年10月1日至6日，全市二手住宅網簽量僅有44套，而截至國慶7天假期結束，網簽量僅為80套。這是自2008年有網簽記錄以來，北京二手房網簽量最少的一個國慶假期。此外，今年國慶長假期間的二手房網簽量甚至不及今年其他3天小長假的網簽量，更成為2013年所有節假日中網簽量最少的節假日。

針對2013年北京"金九銀十"聲勢大熱，卻在國慶迎來成交低谷這一現象，新浪樂居采訪瞭偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉。胡景暉分析稱，國慶節作為全年僅有的適宜外出長途旅遊的長假，更多的市民選擇瞭出行遊玩或回傢探親，更多有購房意願的客戶也一般延後至國慶節後再考慮看房、選房或簽合同等事宜，假期因素是導致國慶節期間北京成交量不高的最重要原因。

不過，他也表示，節假日期間交易量的減少屬正常現象，在潛在的亟需釋放的剛性購房需求的支撐下，北京樓市交易量持續回暖的趨勢在國慶節後仍將延續。

記者註意到，十一期間，多傢銀行收緊房貸、首套利率優惠取消現象或持續等新聞見諸報端。報道稱，以北京、天津、廣州、武漢為代表的樓市成交主力城市，部分銀行以"額度用盡"為由暫停瞭房貸業務。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸，但是也紛紛取消瞭利率優惠，甚至還有銀行上浮房貸的利率。

在胡景暉看來，信貸環境漸漸收緊，部分銀行房貸門檻逐漸提高，2013年四季度交易量可能因此存在變數，但這無法從實質上影響交易的正常釋放，10月份和可能成為北京購房者年內最後的入市機會。新浪樂居瞭解到，位於房山的旭輝E天地 (論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)便在十一期間吸引超過1000組客戶來訪。該盤預計十月中旬開盤，從目前的意向客戶積累量來看，該項目很可能成為樓市新晉"日光盤"。旭輝E天地的案例證明瞭購房者入市熱情依然強勁。

"畢竟北京新房市場供不應求的形勢太嚴峻，多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。而十月份到來前北京新推樓盤幾乎都成為日光盤，也預示著今年金九銀十會成為銷售旺季，這種跡象已經從9月的網簽數據上逐漸得到印證。"胡景暉表示。

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傢庭月租賃補貼總金額最高不超過1120元

新版"廉租房實施細則"下月起施行

日前，市政府網站發佈新版《〈大連市城鎮廉租住房保障辦法〉實施細則》，自2月1日起施行，有效期5年，適用於中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區(以下簡稱市內四區)。《大連市城鎮廉租住房管理辦法實施細則》(大國土房屋發[2008] 211號)同時廢止。

舊細則：享受城市居民最低生活保障

或低收入專項救助待遇

新細則：享受城市居民最低生活保障待遇

新細則中，申請廉租住房保障條件包括具有本市市內四區城鎮戶口；享受城市居民最低生活保障待遇；傢庭人均住房建築面積17平方米以下(含本數)。而在舊細則中，申請條件為享受城市居民最低生活保障或低收入專項救助待遇；傢庭人均住房使用面積12平方米或建築面積17平方米以下(含本數)。

根據新細則，廉租住房申請傢庭人口包括申請人本人、配偶及未成年子女。同一戶籍地址上具有法定贍養、撫養或者扶養關系的傢庭成員，符合下列條件之一的，可以一並申報，計入廉租住房保障傢庭人口：配偶是外地的；現役軍人；在校的全日制學生；其他依法可以計入廉租住房保障傢庭人口的傢庭成員。廉租住房申請傢庭人均住房面積是指廉租住房申請傢庭申報的傢庭人口所有成員的住房建築面積的平均值。申報前5年內上市交易或拆遷的住房面積，均計入廉租住房申請傢庭住房面積。新細則還特別提出，因重大疾病、意外傷害等非人為因素導致在5年內出售的住房，經街道辦事處書面認定後，可不計入住房面積。

根據新細則，廉租住房保障仍然實行租賃補貼和實物配租相結合，以租賃補貼為主的方式。有特殊困難的無房傢庭可以申請廉租住房實物配租。實物配租房源租金標準為使用面積每平方米每月0.8元。具體評定辦法及標準由市住房保障中心另行制定。而在舊細則中則寫明，實物配租實行保障傢庭申請、所在街道推薦和分數評定(軟件自動評分)的方式。

舊細則：租賃補貼標準為每月每平方米25元

新細則：甘區補貼標準為每月每平方米20元重劃區優點缺錢急用哪裡借錢

在新細則中，廉租住房租賃補貼根據補貼標準、保障面積標準、保障人口數、調節系數等情況計算。其中，補貼標準：租住中山區、西崗區、沙河口區住房的，補貼標準為建築面積每平方米每月25元；租住甘井子區住房的，補貼標準為建築面積每平方米每月20元。保障面積標準：建築面積每人17平方米。調節系數：廉租住房保障申請傢庭成員中，隻有享受城市最低生活保障待遇的人員方可享受租賃補貼。享受城市最低生活保障待遇為1人的，調節系數為1.33；2人的，調節系數為1.0；3人的，調節系數為0.9；4人及以上的，調節系數為0.8。而在舊版的細則中，租賃補貼標準為每月每平方米25元；保障面積標準為使用面積每人14平方米。

舊細則：租賃補貼每半年發放一次

新細則：租賃補貼每季度發放一次

在新細則中，廉租住房租賃補貼的計算公式：傢庭月租賃補貼額＝租賃補貼標準×(保障面積標準－現申請傢庭人均住房建築面積)×低保人口數×調節系數。傢庭月租賃補貼總金額最高不超過1120元。在中山區、西崗區、沙河口區租房，傢庭月租賃補貼額計算低於300元的，按300元計發；在甘井子區租房，傢庭月租賃補貼額計算低於240元的，按240元計發。按公式計算，在中山區、西崗區、沙河口區租房的無房傢庭月租賃補貼額(計算結果取上限整數)：享受低保為1人的，月補貼570元；2人的，月補貼850元；3人及以上的，月補貼1120元。在甘井子區租房的傢庭，享受低保為1人的，月補貼460元；2人的，月補貼680元；3人的，月補貼920元；4人及以上的，月補貼1120元。

新細則還提出，《大連市困難群體租賃住房租金補貼實施方案》實施前已經享受廉租住房補貼的傢庭，繼續按照原準入條件執行，最低補貼標準按新標準執行。其中，對按新標準計算月補貼金額低於原標準月補貼金額的，按照原標準給予補貼；對按新標準計算月補貼金額高於原標準月補貼金額的，按照新標準給予補貼，但原標準月補貼金額已超過1120元的，繼續按照原標準給予補貼。對補貼標準調整前已經享受廉租住房補貼的傢庭(老戶)，在新補貼政策正式實施後，申報信息和租房地址等發生變化的，一律按照調整後政策執行。另外，對享受市內四區城市居民最低生活保障待遇且承租公有住房的傢庭，在保障面積范圍內，對其承租的公有住房租金(最高不超過使用面積每平方米每月3.42元，如政府調整，最高租金標準則另行公佈)與廉租住房租金月租金標準的差額，實行租金核補。

而在舊版的細則中，廉租住房租賃補貼的計算公式與調節系數不同，月租賃補貼額＝租賃補貼標準×保障面積標準×低保人口數×調節系數(一人470元，二人700元，三人950元，四人1120元)。此外，對比舊細則的租賃補貼每半年發放一土融屏東新園土融次，新細則則規定，租賃補貼每季度發放1次。

申請材料：

廉租住房申請表；

廉租住房申請書；

申報的傢庭人口所有人的身份證和戶口簿；

最低生活保障證；

申請人戶籍所在地的住房權屬證明及申報的傢庭人口所有人擁有的住房權屬證明，包括房屋所有權證、公有住房租賃證、動遷手續、交易房屋的交易手續、離婚判決書或協議書及財產分割證明等；

殘疾人證、重大疾病證明(需縣級以上醫療機構出具)、意外事故證明等；

其他所需的證明材料。

申請程序：

(一)申請廉租住房保障的傢庭，應確定1名具有完全民事行為能力的傢庭成員作為申請人。符合保障條件但不具備完全民事行為能力的，由其監護人代為申請，但隻可以申請廉租租賃補貼。

申請人向戶籍所在地街道辦事處申請領取《大連市廉租住房申請表》及相關告知資料，準備相關資料，填寫《大連市廉租住房申請表》，完善申請傢庭成員的相關信息，並對所填信息的真實性負責。完善相關資料後，申請人持申請材料向戶籍所在地街道辦事處提出書面申請。

(二)街道辦事處受理後，按規定對申請傢庭提供的材料進行初審。

(三)區國土房屋分局按規定，對各街道辦事處報送的廉租住房申請傢庭材料要件進行核對，並通過城鎮居民住房查驗數據庫，對申請傢庭中所有申請人的住房情況進行查詢和比對。

(四)市住房保障中心對各區國土房屋分局上報的申請廉租住房保障傢庭逐戶進行評審、認定，將認定傢庭的情況在相關媒體及大連市住房保障網上公示，公示期限15天；經公示無異議的傢庭，列入保障計劃。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08242590473.shtml

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上市房企銷售業績開年平淡 3月或成搶收季

受季節因素、調控不確定、杭州降價等多因素影響，今年前兩月，各大房企銷售業績表現平淡。包括萬科、首創、保利、金地、碧桂園等企業在內的眾多企業銷售環比均出現瞭下降。

截至日前，公佈前兩月業績的招保萬金等22傢房企，2月單月的銷售金額合計570.5億元，環比1月的987.5億元下降瞭42%。

業內人士預計，3月對房企能否完成全年銷售目標將產生重要起勢作用，各房企將采取積極推盤策略已實現"搶收"。

各大房企業績環比下降

近日，多傢上市房企發佈瞭今年2月的銷售業績。其中，萬科2月實現銷售面積99.3萬平方米，銷售金額121.5億元，同比分別增長19.4%和29.6%，與上月20.79%和45%的同比漲幅彰化法拍撤回相比明顯回落；但環比卻降幅較大，跌幅分別高達49%和56%。

傳統的招保萬金四大房企中，保利和金民間二胎代償貸款全省皆可處理地的銷售面積、銷售金額環比皆大幅下降。其中，金地2月降幅最大，實現簽約面積11.2萬平方米，環比下滑25.33%，同比下滑17.04%；簽約金額13.5億元，環比下滑36.32%，同比下滑16.67%。保利地產(保利西山林語保利新茉莉公館)2月實現簽約面積68.59萬平方米，環比下降24.02%，同比下降24.77%；實現簽約金額77.31億元，環比下降22.43%，同比下降8.38%。

同樣的現象也出現在碧桂園。作為去年的最大"黑馬"，其2月的銷售額為76.7億元，銷售面積為124萬平方米，比1月分別下降57%和54%。中房地產一季度業績預計將虧損約2100萬元，而去年一季度為盈利4659萬元。

首創置業(首創禧瑞都芭蕾雨·悅都) 公告顯示，截至2014年2月底，公司所推樓盤累計實現簽約面積、簽約金額同比分別下跌28%和30%，全年銷售目標僅完成瞭3%。花樣年前兩月實現銷售額4億元，僅為全年目標200億元的2%。

據統計，已經公佈前兩月業績的12傢房企中，僅碧桂園、萬科、恒大三傢表現較好，全年銷售目標完成率分別為21%、20%、18%，富力和中駿完成瞭11%和10%。

多因素影響企業業績

對於上市房企業績普遍下滑，北京中原地產首席分析師張大偉分析，2014年前兩月房企銷售業績明顯出現兩個特點，一方面房企銷售漲幅放緩；另一方面不同城市市場出現分化後，房企業績也開始分化。

在春節假期的影響下，杭州等城市的價格調整被放大，影響瞭市場購房者入市的信心。同時，更讓市場陷入觀望的則是，年初信貸政策並沒有像往年同期那樣有松動跡象，房貸首付提高以及房貸優惠利率大幅收緊。由此，今年市場低迷期較長，從而影響房企業績的下滑。

業內人士提醒，雖然2月成交量下調主要是因為春節因素，但相比2013年同期，今年2月出現市場下滑非常有警示意義。

事實上，今年前兩月整個市場均處於淡季。購房者看盤的計劃較少，故開發商在假日期間推盤熱情較低。在供應量減少的影響下，2月重點城市的成交量普遍同、環比出現下降。

數據顯示，2月各重點城市的供應水平較低，環比一致下滑。除上海以外，其他城市的環比降幅都在50%以上，杭州甚至下降97%，新申請預售證項目共1萬平方米；而深圳甚至整個月都沒有新增供應量。與去年同期相比，僅有北京、上海、武漢供應量上漲。

3月房企有望跑量

"3月房企業績或出現明顯轉向"，一位開發商向記者表示，3月通常是樓市的第一輪銷售高潮，這個月的表現對全年的業績起到重要的影響。

一方面，由於春節假期的影響，大部分開發商把推盤節點放到3月；另一方面，開發商對市場逐漸回暖的預期，也將令市場上開盤量劇增。

同時，業內人士預測，年初業績的不理想令房企對3月的期待有所增加，尤其是隨著市場風險逐漸上升，以及項目持有成本的增加令一些企業有加速去庫存的沖動。本月出現小陽春的現象將不會令市場感到意外。預計，隨著政策明確表示一二線城市樓市調控政策依舊收緊，未來銀行房貸如果持續緊縮，若期望出現以往3月出現的小陽春，房企在業績的壓力下則很有可能在價格上采取適度優惠策略，從而實現回籠資金目標。北京商報記者董傢聲

3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08112643883.shtml

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定向降準落地央行強調貨幣政策未放松

定向降準的靴子如預期中落地，但幅度超出預期。昨日(4月22日)，中國人民銀行公佈，自2014年4月25日起下調縣域農村商業銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調縣域農村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。而此前市場多預計降準0.5到1個百分點。

定向降準究竟是貨幣政策微調的開端，還是削弱全面降準的可能性？這一持續多日的爭論也在央行的行文裡得到某種程度上的解答。央行新聞發言人表示，此次對兩類縣域金融機構的調降準備金率 "不意味穩健貨幣政策取向的改變，在穩健貨幣政策取向下，不會影響銀行體系總體流動性。"

緩解縣域金融機構資金緊張

此次調整後，縣域農商行、農合行分別執行16%和14%的準備金率，其中一定比例存款投放當地考核達標的縣域農商行、農合行，其分別執行15%和13%的準備金率。

央行新聞發言人表示，與設在城市的農商行、農合行相比，法人在縣域的農商行和農合行涉農貸款比例高，支農力度大。針對這些金融機構進行準備金率結構性調整，有利於增強"支農"的政策指向性。

對縣域農村金融機構的 "支農"貸款力度上，監管一直有明確的考核指標，由於大型銀行在縣域佈局上的缺失，這些農村金融機構成為當地儲蓄市場的主力，"在金融市場上，農村金融機構是主要的資金提供方，在整個面上不存在資金緊張的問題。"在昨日召開的媒體溝通會上，銀監會合作部副主任邢桂君表示。

我國經濟結構地域發展不平衡，東部沿海地區和中西部地區的縣域經濟、金融環境截然不同，邢桂君表示，"可能個別地區信貸的需求特別旺盛，當地的農村金融機構需要拆借一部分資金。"

中金固定收益團隊指出，估計一季度末，所有農商行存款餘額約7.3萬億元，所有農合行存款餘額約1.1萬億元。這些口徑包含所有的農商行和農合行，但本次降準主要覆蓋縣域的機構，實際的縣域農商行和農合行的規模應該明顯小於上述兩個口徑。如果按照全口徑，大約釋放1500億元資金，但由於縣域機構的規模較小，預計實際釋放資金規模要打折扣，不會超過1000億元，可能是幾百億元規模。

"部分縣域銀行很缺錢，流動性相當緊張。"天津財經大學商業銀行管理研究所所長蔡雙立對《每日經濟新聞(微博)》記者表示，此次定向下調存款準備金率，能夠增加農村金融機構的流動性，提高農村金融機構對實體經濟的支持力度，有利於降低涉農貸款的融資成本。

根據銀監會的統計，今年2月末，包括農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用社和新型農村金融機構在內的全口徑農村金融機構總資產為199729億元，同比增長17.7%，這一增速明顯高於國有商業銀行和股份制銀行。而其總負債185966億元，同比增長17.1%，僅占銀行業金融機構的13.2%。

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市場很難不對這次定向降低存款準備金率"想入非非"。

上一次央行對準備金率有所調整還是2012年5月，時隔近兩年再次調降部分金融機構的準備金率，不論其具體釋放流動性規模有多大，信號意義足以令人激動。

"這是一個巧妙的政策，進可攻，退可守。"高登資本首席經濟學傢付立春對《每日經濟新聞》記者表示，2個百分點的調降幅度超出預期，這是一個試探性的寬松貨幣政策信號。但是，政策轉折不可能是激進的，而是處在相對平穩、緩慢的階段，調整周期會被拉長。

"在經濟結構性問題有所緩解的前提下，定向降準必然走向全面降準。"國盛證券研究所所長周明劍表示，結構性問題包括產能過剩等，由於經濟形勢比較嚴峻，一季度GDP增速已經下滑瞭0.3個百分點，二季度尚不明確。而其他政策手段較難奏效。他表示，"利率市場化還未實現，利率手段也不能輕易動。"

但是他認同央行貨幣政策穩健的基調，降低準備金率更大的用途是維持流動性，"未來會出現流動性過緊態勢，因為在經濟結構調整中，必然有一部分資金流入'黑洞'，隨著政府融資平臺債務到期和房地產信托融資兌付高峰到來，年內二三季度流動性偏緊，而其他手段無法明顯改善流動性。"

央行新聞發言人表示，下一步，人民銀行將繼續實施穩健的貨幣政策，保持適度流動性，實現貨幣信貸及社會融資規模合理增長。

但也有不同解讀，一位商業銀行人士對《每日經濟新聞》記者表示，央行"去杠桿"的政策取向尚未改變，重劃區台中全面降低準備金率的閘門一開，可能又會使資金流向杠桿本身就高的部門，後續政策或會繼續微調，但不可能有全面的松動。

"這次定向降低農村金融機構的存準率隻是開端，不排除其他類型金融機構跟進的可能，但幅度不會大到2%。"付立春認為。

可以看到的是，"定向寬松"正在通過多種方式實現，不僅是數量手段，包括新的金融機構類型，如民營銀行試點、住宅金融等創新，向民營經濟和保障性住房"輸血"。近日國傢開發銀行正在組建住宅金融事業部，通過發行住宅金融專項債券，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資，用以專項開展棚改等保障性安居工程業務。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08322700502.shtml

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一套房的三個房產證能否"合成"一個？

市民葉先生有一個困擾。由於他曾購買的一套房有三個房產證，超出瞭本地規定的傢庭限購套數。他想購買第二套房，卻沒有資格。

"能不能把三個房產證變成一個房產證呢？"葉先生說，限購前，他購買瞭一套166平方米的商品房，位於大良東區的一個樓盤。當領取房產證時，他才發現，166平方米的房子居然有三個房產證。限購令出臺後，他卻傻瞭眼：買瞭一套房相當於買瞭三套房。"想購買第二套房，卻沒有購買資格瞭。"

葉先生想知道，在限購的大背景下，通過哪些方式，可使其能夠獲得購買第二套房的資格？

可將名下房屋贈與、轉讓給傢人

究竟一套房的三個房產證能否"合成"一個房產證？在限購背景下，葉先生能否獲得購買第二套房的資格呢？記者采訪順德區土地房產登記發證與交易中心相關負責人瞭解到，限購政策出臺後，不少市民也遇到瞭同樣的問題。

"這種現象相當普遍。很多人會把名下的房屋贈與、轉讓給父母或者成年子女，從而獲得購房資格。"該負責人詳細說道，限購後，順德戶籍的夫妻和未成年子女隻可以擁有兩套房。葉先生現在相當於已有三套房，他至少要轉讓出其中兩套房才有購房資格，他可將這兩套房產贈給父母或子女。

為何會出現一套房有三個房產證的情況呢？他解釋說，根據當時國傢對商品房的調控規定，一個樓盤裡90平方米以下的房屋和90平方米以上的房屋要達到一個固定的比例，"所以開發商會將大面積的房子分成苗栗泰安土地貸款小面積的房屋產權證。而這一做法，是符合規范的。"

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