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國慶假期北京成交近900套新房 二手房網簽80套創新低
高雄那瑪夏農地貸款國慶7天北京樓市新房成交近900套，但開盤氣氛較之前火爆的"金九"相比確實有所下降。圖為10月6日華遠銘悅世傢開盤現場。
新浪樂居訊(記者 劉乾超)北京樓市"金九銀十"隨著十一長假的到來進入下半場沖刺。根據新浪樂居不完全統計，剛剛過去的國慶七天假期期間(10月1日-10月7日)，全市共4個老項目推新。黃金周全國各地景點遊人爆滿，交通滯留癱瘓新聞不乏版面，假期出行人口的增加，在一定程度上為下半年開始的京城樓市成交勝景降溫些許。但在數據上，國慶期間北京新房成交893套，同比去年上漲104%，表現依舊搶眼。而二手房交易數據則創下自2008年以來新低，僅簽約80套。
另一方面，9月的網簽數據已經印證瞭今年"金九銀十"的成色。北京市住建委官方統計表明，"金九"北京新房市場成交量達到13279套，創下4年來"金九"成交量峰值，成色較足。而根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據，9月北京純商品住宅(不含保障房)交易量創3月調控以來的近6個月的新高。專傢預測，2013年四季度交易量存在變數，10月恐將成為北京購房者年內最後的入市機會。
長假沖擊市場 搶房熱度降溫
9月北京新房市場成交量創下瞭最近四年的交易新高，不過在"金九銀十"下半場的開端，全市僅有4個樓盤加入開盤行列，且均為老項目加推。
資料顯示，大興的一品嘉園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、門頭溝的V7·西園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、房山的藍爵公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及通州的華遠銘悅世傢 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四個樓盤，在過去七天假期內入市推新。前述項目中，剛需、剛改房源占據瞭主導地位。除V7•西園預計均價40000元/平方米以外，其他三個項目價格均圍繞在18000-23000元/平米左右，且戶型以70-80平米左右二居、110-140平米左右三居為主。
眾所周知，長假期間人們外出旅遊、探親等因素常導致樓市暫時休假，成交放緩。而在今年，剛需盤和高端項目同時進場為"十一"置業者提供瞭充分的選擇。根據新浪樂居觀察，一些樓盤通過多種方式打出"低價牌"以加快房源去化。
以10月6日開盤的華遠銘悅世傢為例。該盤拿出85平方米南向兩居與136平方米邊戶型通透三居，均價23000元/平方米左右。經過開發商給出的多重優惠，南向兩居總價低至200萬/套。對於購房成本飆升的北京置業大軍來說，這一價位無疑具備強勁吸引力。不過從當日開盤現場情況分析，過去數月的搶房情況並未出現，假期對於銷售的沖擊不可小覷。
一品嘉園也是一樣。該盤專門在國慶節期間加推16套房源，戶型函蓋59平米一居、78-87平米兩居和113平米三居，起價18000元/平米。但在較為優惠的總價面前，意想之中的火爆和日光等場面也沒有出現。
這種情況同樣發生在一個月前剛剛創造8億銷售額的V7•西園。新浪樂居瞭解到，該盤當日來訪數量並不算少，但盡管希望趁十一有所建樹，但不低的售價及假期的正常沖擊，此次開盤沒有復制8月31日的優秀成績。
整體來看，市場也有一些項目去化效果不錯。合生·世界村 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)選擇十一順開，加推瞭一部分55至148平米的雙層精裝loft，熱銷150套，現在僅餘部分中高層房源待售。
北京樂居統計，最終，北京樓市國慶期間新房成交893套，同比去年上漲104%。
二手房網簽降至低谷 業內預測"銀十"仍可期
根據新浪樂居觀察，國慶假期出行人口的增加，不僅造成瞭期間新房市場的看房冷清，也同時放緩瞭二手房市場交易的活躍度。今年國慶，北京二手房網簽量便創下歷年國慶假期的新低。
據統計，2013年10月1日至6日，全市二手住宅網簽量僅有44套，而截至國慶7天假期結束，網簽量僅為80套。這是自2008年有網簽記錄以來，北京二手房網簽量最少的一個國慶假期。此外，今年國慶長假期間的二手房網簽量甚至不及今年其他3天小長假的網簽量，更成為2013年所有節假日中網簽量最少的節假日。
針對2013年北京"金九銀十"聲勢大熱，卻在國慶迎來成交低谷這一現象，新浪樂居采訪瞭偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉。胡景暉分析稱，國慶節作為全年僅有的適宜外出長途旅遊的長假，更多的市民選擇瞭出行遊玩或回傢探親，更多有購房意願的客戶也一般延後至國慶節後再考慮看房、選房或簽合同等事宜，假期因素是導致國慶節期間北京成交量不高的最重要原因。
不過，他也表示，節假日期間交易量的減少屬正常現象，在潛在的亟需釋放的剛性購房需求的支撐下，北京樓市交易量持續回暖的趨勢在國慶節後仍將延續。
記者註意到，十一期間，多傢銀行收緊房貸、首套利率優惠取消現象或持續等新聞見諸報端。報道稱，以北京、天津、廣州、武漢為代表的樓市成交主力城市，部分銀行以"額度用盡"為由暫停瞭房貸業務。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸，但是也紛紛取消瞭利率優惠，甚至還有銀行上浮房貸的利率。
在胡景暉看來，信貸環境漸漸收緊，部分銀行房貸門檻逐漸提高，2013年四季度交易量可能因此存在變數，但這無法從實質上影響交易的正常釋放，10月份和可能成為北京購房者年內最後的入市機會。新浪樂居瞭解到，位於房山的旭輝E天地 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)便在十一期間吸引超過1000組客戶來訪。該盤預計十月中旬開盤，從目前的意向客戶積累量來看，該項目很可能成為樓市新晉"日光盤"。旭輝E天地的案例證明瞭購房者入市熱情依然強勁。
"畢竟北京新房市場供不應求的形勢太嚴峻，多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。而十月份到來前北京新推樓盤幾乎都成為日光盤，也預示著今年金九銀十會成為銷售旺季，這種跡象已經從9月的網簽數據上逐漸得到印證。"胡景暉表示。
新聞來源http://bj.hous2胎利率缺錢急用哪裡借錢e.sina.com.cn/news/2013-10-08/08002440709.shtml
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