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浙江華元房產集團近日高調宣佈，公司在杭州的三個樓盤共160套房源將全面降價清盤，其中美林公館項目折扣低至6.8折，成為今年以來杭州降價 力度最大的樓盤。此外，濱江集團的武林壹號采取瞭暗降的方式，其一季度的成交均價從去年的7.36萬元/平方米，降至5.8萬元/平方米。 杭州樓市降價第二季首現6.8折 或將有更多明降 杭州透明售房網研究院院長丁建剛向《華夏時報》記者表示，雖然有很多杭州樓盤目前以暗降的形式在促銷，但隨著觀望情緒變得越來越濃重，未來將會有更多的樓盤明降。 對於降價，這傢浙江本土房企並不避諱。"我們的確在降價，從4月10日開始這三個項目的價格已全面下調。"浙江華元房產內部人士向記者證實。 盡管綠城明確表示今年不會降價，但綠城集團董事局副主席壽柏年明確指出，今年綠城會把去化率放在第一位，加大周轉、去庫存將是該公司的首要任務。 就為什麼高調降價，華元房產向記者表示，集團之所以要降價主要是為瞭快速回籠資金，一方面是出於安全考慮；更重要的是準備為在杭州拿地做準備， 因此希望手中掌握更多的現金。"去年地價太貴瞭，今年可能會有一些便宜而優質的地塊。不知道什麼時候會放出來，但手上的資金一定要充裕，所以我們才有瞭這 次把尾盤處理掉的降價行動。"華元房產相關人士說。 內容來自sina新聞 據瞭解，華元房產在杭州降價的項目共有三個：玉榕莊的聯排別墅預存10萬元可享受8880元/平方米的均價。與此前1.16萬元/平方米的銷售 價格相比，降瞭約3000元/平方米。天鵝堡項目存2萬元享受1.78萬元/平方米的起售價，總價66萬元起售。與2.12萬元/平方米的成交均價相比， 降價約3000元/平方米。 與2011年龍湖、綠地等房企首先在上海進行降價不同的是，今年，在規模較大的房企中，九龍倉率先打起瞭降價第一槍。 丁建剛認為，現在杭州一些對外宣佈降價的樓盤降價幅度仍然不大。"但購房者已經有瞭降價的預期，放緩瞭入市的腳步，如果上半年開發商的業績不好，下半年價格調整的力度可能會進一步加大。" 一傢房產機構人士指出，像華元房產和德信這樣對外明確表示的開發商並不多，更多的開發商在暗中降價，比如濱江集團的武林壹號。
"今年這個樓盤新推的1號樓起價1500多萬元，按310多平方米的面積，我們測算的均價確實在5.8萬元/平方米左右。"杭州當地一位業內人士說。
不過濱江集團一位人士向記者否認瞭降價的說法："這部分房源並不是最近推的，一二月份就已經推出瞭。1號樓價格之所以比7號樓低，是因為小區位置靠近道路，景觀也比7號樓差，並不是什麼降價。"
力度最大的為美林公館。這一項目的疊加別墅房源，推出存10萬元可享受1.28萬元/平方米起的折扣價，總價368萬元起售，與透明售房網1.9萬元/平方米的歷史成交均價相比，相當於打瞭6.8折。
"虧本也要及時出貨"
降價向縱深發展
對於旗下樓盤降價，九龍倉集團副主席周安橋向記者指出，公司對價格的調整是局部性的隨行就市，而非全局性地看空市場。
"除瞭杭州、常州項目降價，其實我們還有一些項目的價格也進行瞭下調。但這些項目價格下調的幅度並不大，媒體和一些機構都沒有註意到，隻有我們 知道哪些項目做瞭什麼樣的調整。但這並不意味著我們看空市場。因為近期一些三四線城市的房價波動，與當地市場短期內的供應量過剩有關。"周安橋說。
據該公司披露，九龍倉今年銷售目標為230億元，比去年上調10%。然而在今年前兩個月，九龍倉在內地的銷售額還不到20億元，九龍倉集團副主 席吳天海表示，這一銷售情況不如去年，若按這兩個月的銷售速度，九龍倉可能無法完成目標。有意思的是，九龍倉在杭州、常州、成都等幾個城市的打折促銷，恰 好在3月前後。據近日披露的信息，該公司一季度已經完成40億元的原定目標。
"在一些城市，我們發現當年拿地拿貴瞭，也可能某個產品在某個地區、某個階段內過剩瞭，而再過一兩年這個產品也不容易賣出好價格。在大傢都需要降價的情況下，九龍倉可能會先下手為強。早降瞭一個禮拜，就會早贏得一個禮拜的時間，多賣100套總比少賣好。"周安橋說。
周安橋向記者指出，接下來會根據市場情況采取更靈活的價格策略。"有的項目可能會漲；有一些項目如果庫存壓力較大，出於資金回籠的需要，即使虧本也要及時出貨。"
進入4月份，杭州樓市進入瞭"降價第二季"。
綠城一季度銷售數據，在某種程度上驗證瞭將進新北雙溪農地貸款行"調結構、快周轉"的路子。據綠城公佈的數據，該公司3月份的銷售均價約2.4萬元/平方米，較2月份2.7萬元/平方米的銷售均價下跌瞭約3000元/平方米。
"目前大型開發商還沒有形成真正的資金壓力，如果資金周轉不過來瞭，一定會在價格上做出調整。"戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。
據住在杭州網統計，去年武林壹號共售出68套，銷售均價約7.36萬元/平方米；而今年第一季度武林壹號共售出37套房源，銷售均價約為5.8萬元/平方米，較去年均價下降瞭約1.5萬元/平方米。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08232691625.shtml
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地方政府加速托市：限購淡出可能性加大 張宏偉稱，盡管當前限購政策退出仍然"猶抱琵琶半遮面"，但從南寧首次放松限購政策至今，各地的限購政策放松的尺度越來越大，甚至出現個別城市將限購資格審批權限下放至開發商的做法。預計2015年樓市限購政策將光明正大退出房地產市場。 本報記者 王營 北京報道 地方政府加速托市超30城年內或取消限購 6月23日下午，成都市政府新聞辦舉行2014年第26次專題新聞發佈會，就成都市近日出臺的《成都市關於促進當前經濟平穩增長的二十二條措施》進行解讀。據瞭解，"成都22條"明確提出，支持居民合理住房需求，優化房地產政策，促進居民首套房和改善性住房消費。這一規定也被視為實質是在放松樓市調控的政策。 又一城市取消瞭限購。 擴大購房資金支持也是地方政府目前微調的措施之一。比如，鄭州全市約有100多個樓盤可享受最高70萬元的"組合貸"(其中公積金貸款最高不超過45萬元，商業貸款最低不低於5萬元)，首套房首付三成，二套房首付四成；蕪湖對符合條件的高校畢業生購房安傢補助政策進行調整，取消之前"就業滿3年"才可獲得購房補助(1萬元或2萬元)的時間限制。 成都與呼和浩特僅是地方政策放松調控不同角度的縮影。21世紀經濟報道記者總結發現，目前地方政府放松調控主要從放松限購、限價，擴大購房資金支持及調整戶籍政策等方面展開。 張宏偉預測，今年第四季度，由於銀行信貸對於首套自住需求的支持，信貸緊縮的局面將逐步得到改善，同時，各地"微刺激"措施不斷出臺，樓市調控政策也轉向寬松，上述政策面與市場面的變化將促使今年第四季度樓市基本面逐漸好轉。 調控放松范圍擴大 同策咨詢研究部總監張宏偉也認為，"成都22條"也好，其他省市的"微刺激"措施也罷，其對於樓市的實際效果，首先仍將取決於商業銀行信貸是否持續緊縮。如果銀行信貸仍然沒有出現實質性松動，這些城市的"微刺激"也很難對樓市起到提振與復蘇的作用。 21世紀經濟報道記者瞭解到，目前已經有多個二三線城市放松限購。比如，福州隻要是全款購房(包括一次性以及分批付清)，即可不受到限購政策限制。廈門非戶籍人士已可以通過"補稅"方式取得購房資格。 一線城市目前主要是從相對較好操作的限價方面放松限購。比如，作為廣州郊區的增城、從化等地，限價政策已逐步放開，而廣州中心區原本一些樓盤因價格過高而網簽受限的現象也得到松綁；北京今年初同樣也已經取消對高價樓盤的入市限制。 面對房地產市場下行壓力，地方政府各類微調政策持續推進，但從目前調整結果來看，效果甚微。 另外，還有一些二三線城市通過調整戶籍政策曲線放松購房條件。比如，武漢從7月1日起，畢業超過2年在武漢就業創業的高校畢業生，具備相應資格即可落戶，而原本要求畢業2年之內才有資格購房；此前，貴州也宣佈全面開放落戶限制，鼓勵更多人在中心城鎮、城市落戶。 限購可能逐漸淡出二三線城市 市場低迷是地方政策不得不放松調控的主要原因。 中原地產市場研究部統計數據顯示：目前呼和浩特樓市庫存嚴重積壓，可售面積持續增加，市場十分蕭條。2014年一季度僅成交1944套，而銷供比則隻有0.37。 中原地產首席分析師張大偉預計，除瞭一線城市以及一些人口上千萬的城市 土融彰化和美土融以外，限購政策都有可能逐漸被取消。預計30個以上城市的限購可能在年內取消。 張大偉認為，限購政策是結合戶籍政策才起到效果，但實際上，全國除瞭北京與上海，其他城市落戶的難度基本都是與購房能力匹配。在這種情況下，特別是三四線城市，甚至二線城市，限購的執行對市場的影響本來就不大。很多城市限購年限都是一年，符合購房條件非常容易。解除限購的象征意義更大，2014年的市場走向根本還是看信貸。 6月20日，呼和浩特市房地產開發監督管理處對外公佈呼和浩特市政府辦公廳印發的《關於切實做好住房保障工作促進全市房地產市場健康穩定發展的實施意見》的通知提出，要充分發揮市場對資源配置的決定性作用，取消商品房銷售方案備案制度，居民購買商品住房(含二套住房)在辦理簽約、網簽、納稅、貸款以及權屬登記時，不再要求提供住房套數查詢證明。不過，呼市很快就稱收回該文件，說是有兩個字打錯瞭。 內容來自sina新聞 地方政府放松調控的態勢已經逐漸擴大並且蔓延。 不過，從中央層面表態來看，無論是對房地產市場 台灣貸款利率還是宏觀經濟，中央出臺短期刺激性政策的概率將大大減小，而會更加註重精準定向調控，支持中長期發展。偉業我愛我傢分析師曹卓羚認為，就目前市場環境來看，各地住宅成交量未見明顯好轉、樓市庫存量繼續攀升，更多地方政府出臺救市的可能性加大。但救市政策能否有效地消除潛在購房者的觀望情緒，提高各地樓市的成交量，宏觀層面要看銀行信貸環境是否寬松化，微觀層面還要看開發商是否真正願意"以價跑量"。 新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09172793255.shtml
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據芝罘區環衛處相關負責人稱，接下來，環衛處要求三傢物業公司有計劃、有重點的開展好道路清洗降塵工作。市區主次幹道機械化作業，掃地車“一日兩掃”，灑水車“一日兩灑”，對魯東大學、十四中、大潤發三個環保監測點及周邊道路實行“一日四灑”,確保路面幹凈整潔。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-18/21515995191811696815402.shtml
據芝罘區環衛處工作人員介紹，早晨及上午時間段，物業公司主要采用“機掃—灑水—機掃”的方式清潔路面。首先由大型洗掃車噴淋作業，清除路面雜物，再由灑水車利用高壓噴頭將路面灰塵沖刷至道路兩側，最後再次出動大型洗掃車將路面浮塵吸掃完畢。下午及晚上時間段，物業公司出動灑水車、保潔員，對機械化作業無法完成的人行道板和中心隔離樁進行人工清刷。
16日晚上7點多，記者在北馬路看到，灑水車停靠在路邊，2名環衛工人手持水管沖洗、打濕地面，3名保潔員緊隨其後，用去污粉和刷子清刷人行道板和路沿石上的污漬。馬路中央護欄處，5名環衛工人手拿抹佈、鋼絲球對護欄底邊進行擦拭清洗。
大眾網煙臺4月17日訊（通訊員 畢英華 丁明明 記者 牟璽陸）春季天氣回暖，易造成大風揚塵和工地運輸撒漏等路面污染。芝罘區城管局環衛處為解決這一污染現象，積極組織鴻易、明德、德衡三傢物業公司調派高壓清洗車、灑水車、保潔員，采用人機結合的方式，徹底清洗路面。
環衛工人清掃路面
芝罘區環衛處保潔隊副隊長陳永泉告訴記者，為減少揚塵污染，近期環衛處加大道路保潔清洗力度，要求三傢物業公司利用大型洗掃車、灑水車對污染路面逐條進行沖刷；保潔員對人行道板和中心隔離樁人工清洗、擦拭，確保路面見本色、無浮土、無雜物。遇有道路撒漏煤炭、建築垃圾等特殊情況，必須由人工配合灑水車沖洗道路，直至道路見本色。公司貸款
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煙臺市區道路一日兩掃兩灑 確保幹凈整潔
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??津和成(掛)2008-190
銀行二胎年息借貸增貸轉貸 ??新浪房產訊 1月14日下午，天津土地交易中心發佈公告，收回三宗分別位於和平區、河北區、河東區地塊的國有建設土地使用權。公告全文如下：
??經查詢天津土地交易中心網站，該地塊僅見掛牌公告。公告顯示該地塊四至為東至公安和平分局刑偵隊，南至現狀小路，西至成都道，北至居民樓(以掛牌文件附圖為準)，現狀場清地平。
??三宗退地分屬三個公司 指向同一法人
??經查詢天津土地交易中心網站，該地塊僅見掛牌公告。掛牌公告顯示其四至為：東至新大路,南至東二經路,西至昆緯路,北至中山路。
津北中（掛）2009-176號土地位置
??經天津榮寶房地產開發有限公司申請，並與天津市國土資源和房屋管理局協商一致，報經市政府批準解除位於河東區新開路與華昌道交口、編號津東新（掛）2011-205號宗地《天津市國有建設用地使用權出讓合同》，收回該宗地國有建設用地使用權，註銷《房地產權證》。
內容來自sina新聞
??該地塊的國有建設用地使用權出讓年限商業金融業40年、居住型公寓70年。該地塊掛牌起始價為44000萬元。
??經天津泰基房地產開發有限公司申請，並與天津市國土資源和房屋管理局協商一致，報經市政府批準解除位於和平區成都道東南側、編號津和成（掛）2008-190號宗地《天津市國有建設用地使用權出讓合同》，收回該宗地國有建設用地使用權。
??該地塊在天津土地交易中心網站查詢無相關記錄。但據搜索引擎顯示，該地塊位於新開路與華昌道交口，四至為：東至華馨公寓，南至市郵政儲蓄局，西至新開路，北至華昌道。
??受讓人須在該地塊范圍內沿中山路建設標志性高層建築。
天津三宗市區地塊收回使用權
??經天津盛昌房地產開發有限公司申請，並與天津市國土資源和房屋管理局協商一致，報經市政府批準解除位於河北區中山路與昆緯路交口、編號津北中（掛）2009-176號宗地《天津市國有建設用地使用權出讓合同》，收回該宗地國有建設用地使用權，註銷《房地產權證》。
??土地出讓面積為19305.5平方米。該地塊土地用途為商業金融業、居住型公寓。地上建築總面積98000平方米，其中商業金融業49000平方米、居住型公寓49000平方米，建築密度不大於25%，綠地率不小於30%；地下商業金融業建築規模為40000平方米。該宗地西南角有地鐵出入口及風亭，需與宗地內建築結合建設。
??津北中（掛）2009-176號
??該地塊商業金融業建築面積中至土融建融台中東勢土融建融少30000平方米由受讓人自行持有經營，不得對外銷售。
??該地塊受讓人須在簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》之日起30日內繳付全部土地出讓金，而且受讓人應滿足地鐵施工一切要求。
??地塊相關情況
??津東新（掛）2011-205號
??出讓土地面積為691平方米，土地用途為非市屬辦公，規劃建築面積不大於450平方米，建築密度不大於40%，綠地率不小於25%，建築限高不大於12米。該地塊的國有建設用地使用權出讓年限為40年。起始價為1000萬元。
津東新（掛）2011-205號地塊位置
??土地出讓面積4151.6平方米,規劃用地性質為商業金融業,容積率不大於9.8，綠地率不小於25%，建築密度不大於45%；該地塊規劃和建築方案須與地鐵二號線新開路站結合設置土地用途為商服，國有建設用地使用權出讓年期為40年，起始價為20300萬元（不包括市政基礎設施配套費）。
??經樂居在天津工商行政管理局網站查詢，此次申請退地的三個公司法人均為趙晉。與之前有諸多糾紛的名門廣場等項目開發企業法人姓名相同，但是否為同一人樂居無法核實。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/14515961383849534731813.shtml
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1月份，廣州更是出現瞭"量價齊跌"的態勢，據某知名網房產數據中心統計，今年1月廣州一手樓均價為12527元/平方米，與去年同比跌幅達9.7%。 從成交量來看，數據顯示，1月，深圳同比下降72%，其次為廣州，降幅達54%；北京、上海則分別同比下滑49%與31%。環比方面也有不同程度下滑，深圳以環比下滑51%高居榜首，廣州隨後環比下降30%，北京、上海則分別環比下降16%與28%。 關於房地產，近期有很多事吸引眾人的眼球：1月份數據顯示包括北上廣深一線城市在內的多地樓市的"大降溫"；近期香港樓市驚現"熊出沒"火瞭十多年的樓市是否將迎來拐點？分歧正在地產大佬們中間滋長。萬科王石曰："非常不妙"；保利餘英則預測，"3月起飛，5-8月火爆，上半年是投資買房最佳時機！"
年初樓市倒春寒
17日，相關研究機構發佈最新一期的《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示，2014年1月份，北京商品住宅共成交6908套，成交面積74.42萬平方米，成交套數、成交面積的環比、同比均萎縮瞭四至五成左右。1月份，包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市，超過九成樓市成交量出現環比下跌。
看空樓市的氛圍不斷在變濃。日前中國社科院副院長李揚稱，"金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。"也有宏觀評論傢撰文說，已有太多的跡象顯示，我國房地產市場自2003年以來的黃金發展期即將結束。經過十多年的持續上漲，我國房地產市場存在強烈的調整需求。
"若香港樓市真的出現轉折，首先波及的會是周邊的廣州、深圳等珠三角城市，再影響到全國，"某券商分析人士對記者表示。
未來是漲還是跌
"非常不妙。"萬科董事會主席王石用這四個字來預測2014年的樓市，此前他還針對李嘉誠拋售其在北京上海的物業，在微博上稱，"這是一個信號，小心瞭！"星河灣董事長黃文仔昨日也表示贊成王石的觀點，今年的房地產市場形勢確實不容樂觀。
值得關註的是，另一位重磅地產大佬任志強日前也忽然改口稱，今年房價漲幅將大幅度下滑。他還警告其他房地產商，對今年房地產太樂觀會"很危險"。
1月份，除瞭出現"滯漲"的行情外，關於樓市降價的傳言在開始散播。2月11日，一則據稱是恒大內部員工爆料說，恒大地產將在全國142個城市實行折扣優惠，通過恒大內部員工介紹購房還可額外享受97這優惠，此外首付也可分三年付清。不過，14日恒大地產對外澄清，並未進行任何降價行動。
更讓人警覺的是近期香港樓市的變化。2月10日，新鴻基地產推出新界元朗住宅樓盤"爾巒"的貨尾樓盤，價格為平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低於同區域二手房價格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優惠、新地會會員折扣優惠等其他優惠，項目價格最高降幅可達40%。此外，李嘉誠長和系長江實業新年首個新盤也以降價25%開售。
然而，看多樓市的也不乏大腕級人物。曾經高精準預測2013年房價暴漲的保利地產董事長餘英近日稱，2014年樓市將在"3月起飛，5－8月火爆。"他說，2014上半年是投資買房最佳時機。
餘英的預測依據主要源自於地價，他說，今年新拍地的樓面地價基本和正在銷售的房價持平，這批"地王"上的房子最快年底才能入市，到時房價一定翻翻；2013年前拿地的成本比今年低一半到三分之一，這批貨現在上漲不多，預計下半年尾盤會上漲接軌2015年新房價格。相關報告顯示，1月份一線城市土地價格創歷史單月新高，專傢預測一土地貸款新北石碇土地貸款線城市地價仍將大幅上漲。二線沿海城市，如大連、青島等將引領二線城市的房價上漲，沿海地區仍是熱門區域。
內容來自sina新聞
大連或引領二線房價 3月起飛 5-8月火爆
新聞來源http://dl.house.si房屋二胎 台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算na.com.cn/news/2014-02-21/07442616516.shtml
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但他們真的會回去嗎？ 調查發現，"回老傢"恐怕是新工人們無路可走的選擇。在北京工友之傢2009年做的《打工者居住現狀和未來發展調查報告》中，就"如果你以後在城市找不到工作怎麼辦"這個問題，65.1%的新工人選擇瞭"回老傢"。但如果問題換做"以後的打算是什麼"，僅有9.1%的新工人選擇"回老傢"。 城鎮化，被認為是拉動內需的巨大引擎。但許小年認為，現階段的打工群體，還承擔不起這一期待。 除瞭自我保護意識增強，80後一代打工者，普遍更重視自我。 目前，冉艷們還是把"物質的傢"安在瞭老傢。有的把房子蓋在村子裡，有的在離自己村子比較近的鎮上或者縣上買瞭房子。 農民為什麼進瞭城之後住不下來？在和網友的訪談中，許小年再次抨擊瞭這個老問題："因為沒有戶口，不能享受城鎮居民所能享受的醫療、教育等公共設施和公共服務，這對農民的自由流動構成瞭很大的束縛。" 冉艷覺得買瞭房子有點後悔。"因為現在也沒人在傢住，就是用鎖鎖著的。" 他一傢都在廣州打工，包括老兩口、女兒、兩個兒子和兒媳婦。2009年，老朱辭瞭工，回到斑竹村，蓋瞭4層樓。 提及未來的打算，老朱還打算出去打工，兒女們也不回來。因此，新蓋起的四層樓立刻淪為瞭空巢。 同一年，他們"咬咬牙"在村裡買瞭房子。房款是兩萬多元，裝修又花瞭1.6萬元。其中不少錢是借的。 她買的是同村人剛建好的房子。"他建好之後，也因為欠債，就出去打工瞭，把那房子賣給我們。" "我的身體一直都很不好，是當年生孩子落下的病。我現在坐久瞭或者是站久瞭，都不行。"冉艷解釋她沒有進工廠做工的原因，"我現在做手工也掙不瞭多少錢，做手機上面的掛件，一天做2000個，才可以掙14元，一個月大約可以掙500到600元。" 40歲的打工者冉艷(化名)，生活在一個自己也沒法解釋的"悖論"裡。她一傢人在東莞的小屋，隻能放下一張床。她選擇這樣的生活，是因為要在農村老傢建一座"空巢"。 但80後打工者，則顯然更適應高速變化的城市生活。他們換工作的理由，也和城市青年相差無幾。 她發現，冉艷這一代打工者在打工日子非常難熬的時候會幻想："等掙夠瞭錢，就可以回老傢瞭。" 與林婆婆的期盼相比，她的兒孫輩離農村已經太遠。 "上一代打工者並不習慣這種頻繁跳槽。在他們的理念裡，工作不穩定是貶義的，因為工作不穩定多會導致收入不穩定和居住地不穩定。"呂途說。 她這樣描述第一次的打工經歷："1998年第一次打工，到瞭東莞，那個廠子是做印字的。我的手都脫皮瞭，弄到衣服上都洗不掉，都被氧化瞭。第一個月發瞭250元工資，一個星期左右，200元就花沒瞭，隻剩50元。聽親戚和朋友講其他地方的工資，就感覺自己工資太低瞭，工作也比較臟。一看到塑料(10660,120.00,1.14%)廠招工，我們幾個就換廠瞭。" "城鎮化"的80後農民工 這裡的房子造價從幾萬元到幾十萬元，年輕的主人都不在，但很多人為此花光瞭一生積蓄。56歲的老朱就是其中一人。 在城市化的夾縫中"跳"來"跳"去 這8人當中，出來打工時間最短的，也已經超過瞭10年。 "進城不落戶"：嚴重缺乏的安全感 面對這個悖論的，不隻是她一個人。 "第一份工作隻幹瞭半天，老板說我技術還不行，就沒要我。不過那個老板算好的，他把半天的工資結算給我瞭。" "我妹妹當時在隔壁縣上初一，因為傢裡沒有人管，上瞭一個學期後，就開始學壞瞭，成績下降，然後就輟學出去打工瞭。"聶夏雲說。 李鐵指出，對重點人群的改革，可根據不同規模的城市、外來人口所占的比重設置落戶條件。如京滬居住和就業年限可以相對長一些，京滬轄區的郊區縣和小城鎮條件應適當放寬。"其他城市可以根據自己的情況明確條件。除居住和就業年限外，不可再行設置其他條件。" "現在我買衣服有時一個月花500元，上網的錢不多，打球也不多，在廠裡住，扣水電費80多元，生活費一個月扣180元。但是我沒有在廠裡吃，中午到廠外吃飯，因為廠裡的夥食很差，有80%的人沒有在廠裡吃飯。現在消費太高瞭，叫幾個人一起吃飯，喝點酒就要花200多元，一個月的生活開銷要花700多元。" 城鎮空心化調查新一代打工群體或成農村房奴 呂途看好這種青年擇業的生態："這給他們找到更好的工作提供一種可能性，也給企業造成壓力，迫使其改善條件。" 一份對深圳某工廠車間已婚且有孩子的工人傢庭團圓情況的調查顯示，夫妻在深圳，孩子在老傢的傢庭數占到整個調查對象的65%。 對於未來，王濤有明確的期待。 據國傢統計局住戶調查辦公室發佈的2009年調查數據，80後新工人平均寄回、帶回老傢的金額為5564元，占外出從業總收入的37.2%。而他們的父輩農民工平均寄回、帶回傢的金額為8218元，占外出從業總收入的51.1%。 有一天晚上，和她一起工作的女孩子，手被機器壓斷瞭。之後，聶夏雲"每天晚上上班的時候，感覺腦子裡面就會聽見救護車的聲音，然後就特別害怕"。不久，她離開瞭這傢工廠。 為瞭還買房子的欠款，他們一傢三口也踏上瞭原房東的路--出來打工。 王濤談及自己的工作，明顯與父母不同："我們做的芭比娃娃，一般會賣到美國，高的要賣7000多美金，現在是高科技的，前面有攝像頭、顯示屏。我們廠一天可以做這種高端的芭比娃娃四五千個。也有一些低端的，我們廠是美國和香港合資的。" "出租屋太小，隻能放下一張床，外面地方還大點兒；屋裡很暗，白天在屋裡幹活也需要開燈，白天在外面做，可以省電。" 內容來自sina新聞 同村81歲的林婆婆傢情況同樣誇張：4層的樓，連廁所裝修得也很豪華；太陽能熱水器、傢具是紅木的。400多平方米的房子裡，卻隻有林婆婆和10歲的小孫女兩個人住，其餘兒女都在外面打工。 在調查中，呂途認為，打工群體長期處在一種分裂的狀態中："他們長期生活的地方不是自己的'傢'，被稱為'傢'的地方，是想象中的養老院，老瞭以後才能回去。" 從江蘇到廣東東莞，這些年來，冉艷一傢三口在外面打工，傢裡的房子就閑著。他們有一個1991年出生的兒子，也在東莞長大。 目前，我國的城鎮化率已經超過瞭50%。但今年年初，全國人大財經委副主任賀鏗就表示，按真實的城鎮化來看，城市化率不到35%。"因為2億多城市流動人口，不是真實的城市人口。" 她在《中國新工人：迷失與崛起》一書中，統計瞭包括冉艷在內的在東莞打工、老傢在重慶市奉節縣農村的新工人的買房和蓋房情況，全部8位新工人中，6位在鎮上買的房子，兩位在村子裡買房或者建房。 在四川鄰水縣柑子鎮斑竹村，呂途調研發現的情況更甚奉節。 但老朱認為自己的花銷觀念毫無問題："在這裡，傢傢戶戶都這樣，打工的錢基本上都花在房子上。" "這個房子花瞭20多萬塊。兒子打工的錢都花在這上面啦，還欠瞭幾萬元的債。"林婆婆說。 "農民工在城市每年就消費一次，因為他的消費主體沒跟他在一起，還在農村。要讓他和傢小、子女在一起生活，成為城鎮經濟的一部分，城鎮化的效益才能發揮出來。"許小年說。 得不到父母關愛的孩子，身心健康往往受到消極影響。來自河南的打工者聶夏雲，妹妹就輟學瞭。 調研過程中，呂途認識瞭"80後"打工者王佳。這個1981年出生的貴州姑娘，外出打工以來，已經換過6份工 建融嘉義番路建融作。 "我幹得最短的是第一份工作，5個月。最長的一份工作做瞭3年多。" "這種跳槽頻率，在80後打工者中實屬平常。他們換工作的頻率，比他們的父輩要高得多。"呂途說。 公益組織"工友之傢"《打工者居住狀況和未來發展調查報告》顯示，在蘇州，80後打工者近年來平均每9個月換一次工作，而上一代打工者每3.4年才換一次工作。 上一代打工者的原因大都是被動的，包括工廠倒閉、金融危機。新生代打工者，換工作的原因則更加主動瞭。 王佳第一次換工作的原因是工作臟、工資低。 "當前我國有2.36億外出流動人口，其中1.63億為外出農民工，還有7000多萬城鎮間流動人口。到2020年，我國城鎮人口將達8億，預計流動人口將達3億多。如果再不著手解決城市外來人口的身份轉換問題，將對經濟發展形成制約和阻礙。"國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵近日表示。 而河南姑娘聶夏雲，換工作則是害怕受工傷。 2004年，她丈夫工作的煤礦倒閉瞭。"他從1994年開始就一直在煤礦裡上班，一共做瞭將近11年。" 2002年，湖南青年陳若水辭去瞭在廣州的保安工作，原因是覺得工作太無聊。"那個時候天天就坐在那裡，剛開始還能回憶過去，後來慢慢就無法忍受瞭。學不到什麼技術，又賺不到錢，還不如走瞭。" 於是，陳若水開始學做模具。為瞭提升技術，他在幾個月內換瞭6份工作。 房子蓋瞭3個多月，雇瞭10多個工人，一共花瞭17萬元。"這些年打工的錢，一下子就花完瞭。" 幾經輾轉，陳若水的技術有些進步。一傢模具機械加工廠的老板為瞭挽留他，加瞭3次工資，不過他還是要走。 "我告訴他，以我的技術，在那個時候也就隻值那個工資，我隻是想多出去闖一闖，想多學一些東西。做這行，見得越多，技術提升得越快。"今年33歲的陳若水說。 全國總工會《2010年企業新生代農民工狀況調查及對策建議》顯示，換過工作的80後打工者中，主動提出結束合同的比例為88.2%，高出傳統農民工16.9個百分點。19.2%的80後打工者表示近期有換工作的打算，超過傳統農民工4.3個百分點。 "把傢小留在農村，自己住在擁擠不堪的集體宿舍裡，每年就回一趟傢，都沒有正常的生活。靠這樣的農民，社會穩定怎麼能夠實現？靠這樣的農民工，他怎麼可能有真正3倍於過去的消費呢？"許小年問。 46歲的丈夫念過4年書，在外面上班，1個月可以掙1300多元。冉艷就在東莞出租房狹窄的樓道裡做手工活。 調查過程中，呂途覺得越來越奇怪："他們建房子，自己又不住，到底為什麼？" "新工人在城市工作，盤桓於局促的居室，勞動的汗水換來的工資絕大多數都用在瞭老傢蓋房子上。"呂途說。 問題是，當年輕的農民工逐漸成長後，農村的房子怎麼辦？ "現在把房子都修好啦，等兩個孫子結婚的時候都不用再修房啦。"林婆婆說。 冉艷的打工，可以說是由房子推動的。 冉艷的兒子王濤生於1991年，上學到高二，就出來打工瞭。現在在東莞的一傢廠裡做芭比娃娃，一個月工資有2000元左右。 "顯然，回老傢隻能是一種沒有辦法的退路。"呂途說，"在老傢買的房子，不但是他們的退路，也是他們自我麻痹的方式：有瞭這套房子，每當覺得城市生活無法忍受的時候，就安慰自己，實在不行還可以回去。" 他的生活，也並不"苦哈哈"。 他每個月的開銷主要是：買衣服、打球、上網或者和朋友一起吃飯。他每個月不給父母交工資，隻是會給父母買衣服和充電話費等等。 青年學者呂途調查發現，戶籍制約下，這個龐大群體中的許多人有一個共同選擇--供血農村，蓋"空巢"。 "新工人們在城市生活瞭一段時間以後，從生活方式到消費模式，都已經是城市人瞭，很難重新適應鄉村生活。像王濤這一代，甚至沒有種過地，很小就在城市裡生活，對土地和農村缺乏認同感。"呂途分析說。 據全國總工會2010年的抽樣調查數據，新工人占整個打工者群體人數的60.9%，他們已經成功取代瞭第一代打工者，成為大多數。然而，對於他們的未來，回老傢仍是絕大多數人的選擇。 在呂途眼中，冉艷們是夾在城鄉之間的一代："有在農村生產生活的經歷，但是外出打工謀生已經是他們現在的生活方式。" 而王濤則是迷失在城市之中的一代。年輕打工者生活方式的"城鎮化"速度，已經逐漸超過瞭制度的"城鎮化"速度。 "他的工作已經是工業化的一部分，他的生活方式是娛樂和消費主義的一部分，他的發展夢想是城市化的一部分。即使意識到瞭艱難，80後、90後打工群體也很少將老傢作為退路。"呂途說。 那麼打工者辛苦做"房奴"，到底意義何在？ "他們在為'彼岸'進行著投入，這是他們現在艱苦生活的安慰劑，是現在努力拼搏的興奮劑。"呂途為此感到擔憂和悲哀。 讓打工者逐漸融入城鎮，已是大勢所趨。 今年5月27日，國務院轉發瞭國傢發改委《關於2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》，首次在國務院文件中提出在全國范圍內實行居住證制度。 該意見的"推進城鄉改革"部分提到，深化戶籍制度改革將加快落實放寬中小城市、小城鎮特別是縣城和中心鎮落戶條件的政策。進一步完善暫住人口登記制度，逐步在全國范圍內實行居住證制度。 "農村房奴"之路："買房--背債--去打工"銀行二胎 銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算 中歐國際工商學院[微博]的許小年[微博]教授，把冉艷的狀態稱為"進城不落戶"。"1.6億或者2億的農民工還不是我們城鎮經濟的一部分，也不是城鎮社會的一部分。" "我不太喜歡老傢和東莞，這裡不好玩，工資也不高。等有錢瞭想到上海開超市，那裡發展空間大。"這個來自重慶農村的青年，把期待的目光投向瞭上海。 新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/09573366425.shtml
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十八屆三中全會將糧食安全放在非常重要的位置。此後召開的中央城鎮化會議和中央農村工作會議等，也均對此有所部署。國土資源部副部長王世元近日 強調，基於土地數據的現狀，必須始終堅持"十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地"的基本國策，毫不動搖堅持最嚴格的耕地保護制度。 多項土改制度醞釀出臺 嚴守耕地紅線等有望推出 多項政策正在醞釀 與此同時，作為國土部近年來的重點工作之一，加強節約集約利用土地的頂層設計正在研究中，國土部同時也在制定這項工作的行動計劃，並有望在今年上半年推出。 上述《藍皮書》也對未來土地改革的政策方向進行總結，未來的政策方向在於對地方實踐探索的總結提升，對其成功的做法上升為政策和法規，並予以固化。與此同時，應當按照資源稟賦、人口分佈和經濟發展水平的地區差異，制定區別對待的土地利用戰略和土地管理政策。 值得註意的是，未來的土地改革試點，將更多地與金融政策、財稅體制等相結合。上述人士表示，諸如土地流轉信托、土地換股權等試點將得到進一步支持。 新聞來源http://fs.house.sina.c 房子二胎意思怎麼貸款比較會過件om.cn/news/2014-01-07/08213857331.shtml 一位接近國土部的專傢表示，由於存在法律障礙、歷史遺留問題，並需協調多方關系等因素，如征地制度、農村土地使用制度等的改革恐難以在短期內取得較大突破。因此，試點先行的路徑將被廣泛采用。 另據瞭解，國土部當前正按照國務院的統一部署，研究深化農村土地使用制度改革的方案，並逐漸著手安排試點。在集體經營性建設用地流轉入市方面，國土部也正在研究細化思路和任務。在提高工業用地價格、探索新的工業用地出讓制度方面，國土部同樣也在進行嘗試。 專傢認為，上述工作將可能被寫入國土部2014年的重點工作中，今年的土地改革有望獲得較大的進展。此外，國土部下屬的土地勘測規劃院近期發佈 的《中國土地政策藍皮書(2013)》表示，2014年國土資源部將研究起草《不動產登記條例》、《不動產登記辦法》等規章制度，整合建立不動產登記信息 管理基礎平臺，做好國傢層面有關不動產登記銜接工作。 "以點帶面"思路明確 隨著新型城鎮化概念的提出，與之配套的土地管理制度改革也逐漸被提上日程。有分析認為，按照新一屆領導層的思路，未來土地改革將有很大突破空間。 據瞭解，國土部正在研究起草嚴守耕地紅線的相關《意見》，強化耕地紅線的要求、保基本農田的要求，調整和完善一些政策。有分析認為，該《意見》有可能在今年上半年出臺。 上述權威人士表示，"地方試點先行，帶動制度破局"的思路已被確立，在未來即將啟動的多項改革行動中，均有對地方試點的安排。其中既包括對現有試點經驗的總結，也不排除批復新的試點。 內容來自sina新聞 記者從權威人士處獲悉，當前國土資源部正在醞釀多項土地改革制度，這些制度有可能在今年出臺，並使今年的土地改革取得不小突破。其中，有關嚴守耕地 紅線和加強土地節約集約利用的行動計劃，有望加快推進，最快在上半年推出。同時，今年還將研究起草《不動產登記條例》等規章制度。
在土地節約集約利用方面，"盤活存量"的思路將被進一步強調。王世元表示，國土部將進一步加大盤活存量用地的力度，重點解決好城鎮低效用地和農村空閑用地的盤活，逐步降低經濟社會發展對增量用地的依賴。
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-06/08335990642332498968112.shtml 內容來自sina新聞 時隔13年 武漢遭最強清明暴雨本報訊(記者陳永權 通訊員楊雪晴)昨天從市氣象局獲悉，今年來最強降雨明日結束，從後天起將迎來持續晴好天氣。 昨天，受地面冷空氣南下的影響，我市降水天氣持續，累計雨量達44毫米，成為2002年來清明最強的降雨，清明時 台中民間二胎房貸年息任何問題免費諮詢節雨紛紛立馬變成清明時節雨傾盆。昨晨最低氣溫11.3℃，午後最高氣溫12.1℃，達今年入春來最低，有種一日入冬的感覺。 建地貸款高雄旗山建地貸款武漢市氣象臺預計，今明兩天，我市持續陰雨天氣，風力有所加強，氣溫也會繼續下滑，預計明天最高溫僅為9℃，大傢要註意根據天氣變化適時添加衣物，以免受涼感冒。後天受高空偏北氣流控制，我市降水結束，天氣逐步轉好，氣溫也會有所回升。 今明降水持續北風強，氣溫繼續走低，後天放晴
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現在我們已經知道瞭小米與華潤的動作。這門生意是這樣達成的：小米路由器幾個月前聲稱將打造一個以小米路由器為核心的傢庭智能傢居平臺，這引起瞭一條馬路之隔的華潤的關註。2014年之前，華潤與小米僅僅是房東與租客的關系，小米2012年選擇落戶在華潤萬橡府對面的華潤五彩城寫字樓，算是初識，華潤看到消息後主動拜訪，結果就是一拍即合。 查閱資料，產品的官方推廣文案是這麼寫的：通過小米路由器的智能傢居控制中心，你可以讓傢裡的空調、電視、甚至電燈都智能起來。還記得之前小米董事長雷軍說過要進軍房地產嗎？很多人都想用互聯網思維改造傳統支柱產業，小米這次劍走偏鋒，倒有點意思。 內容來自sina新聞 一個月前的4月23日，互聯網行業明星公司小米正式對外發佈旗下首款路由器。拋開專業晦澀的IT話題不說，有心人已經發現，這個做手機的公司新開發的路由器悄然串聯起瞭中國支柱產業房地產的下遊鏈條。小米與國內房地產開發龍頭、香港上市公司華潤置地聯手玩起瞭智能傢居創新。 激進的小米擁有一顆大心臟，在與華潤相遇之前，小米並沒有平臺實踐。房地產圈高喊"智能傢居"口號者眾，華潤關註已久，但非常稀少的定制產品往往隻停留在概念階段，缺乏 低利房貸二胎年息借貸增貸轉貸 技術手段支撐，智能傢居"不可延展，也無法整合"。 2010年加入小米的副總裁黃江吉表示試圖顛覆傳統觀念。小米不僅要讓人們關註到這無所不在的路由器，還希望人們在想起路由器時能由衷地感嘆：路由器還可以這樣？簡直太棒瞭！這話有點耳熟，馬化騰在給萬科演講時不無崇拜的提起過，偶像喬佈斯卓越的能力在於穿過用戶的悶騷直抵其根本欲望。問卷調查沒什麼用，當你把直抵他們內心秘境的產品放到面前，他們會兩眼放光，大叫"就是它！" 當你離傢，所有不必要設備自動斷電關閉，安防設備啟動；傢裡會不會有人進入，看一下手機就知道，此外你還可以通過與路由器相連的小米電視攝像頭直接監控室內一舉一動，或是可視化地操控傢中電器。 跟給普通傢庭安裝路由器隻用來上網不同的是，除瞭身兼基礎路由器，小米路由器同時也是一個傢庭數據中心、一個智能傢居中心、一個開放的平臺。以路由器為核心的傢庭數據中心將成為所有智能傢居產品的入 蘆竹建地貸款口，這類似中樞橋梁。通過工程師的改造，樣板間內多種電器都可與路由器和手機相連，進行智能操控。 開創性研究嘗試，逐步通過市場檢驗，最終形成生意模式，看問題要像華潤一樣長遠，更何況，目前樣板間內的各式硬件都是小米掏錢。 在一票網友的日常生活中，Wifi幾乎代替生理需要，變成馬斯洛需求層次金字塔底端比吃喝拉撒睡更基礎更迫切的必需品。移動互聯時代誰都離不開手機，其實真正離不開的是路由器。道理人人都懂，隻不過大傢隻有在網斷或信號不好時才會想起那個被遺忘在角落裡的小小信號基站。 探索智能傢居 華潤小米試婚 一個真正的智能傢居平臺應該置身於一個健康的產品生態體系之中。已知的是，目前這種為傢居生活提供系統性智能服務的體系還未建立。華潤很坦白，在他們看來，小米路由器等相關產品植入到現有房地產項目之中批量復制的可能性並不大。最引以為豪的創新之一--臥室上方的可控RGB彩色燈帶當前調試經常出現小bug，記者當然不會懷疑小米技術男們的專業水準，但很顯然，雙方在摸著石頭過河，華潤和小米功利心都不強，這次戀愛，很可能隻是一次擦肩。 做智能傢居試驗，華潤讓小米管理旗下高端項目的客廳、餐廳及臥室 小米以路由器為支點做瞭一系列傢居設計構想，直到華潤今年主動找到小米，他們終於親眼看到瞭那個"就是它"。上面所說的智能傢居操控平臺現在已在位於北京海淀的華潤萬橡府真正意義上實現瞭。 作為在地產界從業十餘年的老兵，華潤置地營銷總監秦江在一些高端住宅項目中層見到過電動窗簾、室內燈光集成控制以及電器遠程操控裝置。在他看來，這種所謂的智能傢居系統其實隻是解決瞭智能操控問題，也就是說窗簾不用手動改遙控，開燈不用去按墻上的開關面板、操控空調不需要遙控器而換成手機，這和真正的可以改變人居生活方式的智能傢居相離甚遠。 他們的約定是華潤允許小米將最新研發產品安裝在樣板間之內，而小米也可以利用華潤樣板間的硬件進行實地開發和調試。 上周記者在探訪華潤萬橡府智能傢居樣板間時，正好與兩位小米路由器智能傢居研發工程師打瞭個照面。之前一直面對電腦做系統開發的技術男搖身一變成瞭電工，在豪華裝修的樣板間中調試各種電路、安裝各種插件。 清晨人還在熟睡之中，路由器已經自動將傢中電器喚醒；當人睜開雙眼，路由器已將壁燈點亮；面包機、咖啡機、煮蛋器都已將早餐通電備齊；享用美食時，路由器操控的電視自動開啟，調至你每日觀看的電影頻道；PM2.5又爆表瞭，客廳的空氣凈化器自動進入工作狀態。 其實小米思考的應該是全產品生態體系下的戰略支點，路由器是那枚鑰匙。智能傢居能否擁有實踐落腳點，找到一個來自房地產行業的幫手屬於可遇不可求。華潤一直思索的智能傢居系統開發，能否區別於其他停留在概念階段的探索，路由器也是關鍵。談不上誰搭誰的順風車，二者大概是在彼此最需要的時刻，墜入瞭愛河。
"但是，我們願意提供一個平臺，讓小米的理想以及產品得到更多的關註。"秦江說。
新浪樂居訊(記者 劉乾超)像通過互聯網下單秒搶小米手機一樣，蓋出一座不錯的房子，每平米隻賣到1999元，你要不要？--雷軍跟萬科總裁鬱亮碰面時說的當然是一句玩笑話，應該沒有人會當真。坐在辦公室用手機遙控你傢的咖啡機在下班進門前烹飪完畢這種生活之前應該也沒有人會當真，華潤置地通過與小米的合作打造一個以路由器為核心的傢庭智能傢居平臺卻在2014年夏天變成真實事件。
人人都在談論移動互聯，作為房地產媒體，新浪樂居這個時刻更為關註房企抉擇的背後故事。對華潤而言，開放夏天即將入市的華潤萬橡府樣板間，除瞭給小米搭建不收租費的實驗室，也是在為自己鋪路。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-28/12582752501.shtml
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??昨日，國傢統計局發佈瞭11月70城房價，環比無一上漲，但降幅收窄，顯示年底有回暖跡象，開發商趁機趕快清貨。“由於限購政策放松，二套房貸政策放寬以及信貸降息等政策支撐，新房市場成交是出現瞭一定的回升，但行業普遍存在去庫存的壓力，”鏈傢地產研究員張旭告訴記者，年底新房價格基本“不具備上漲動力”。
??明年市場壓力不會小
??一線城市二手樓環比止跌
??記者從國傢統計局提供表格中發現，住宅新房價格環比回落的降幅有所收窄，同比降幅有所擴大。二手住宅價格環比回落的城市小量減少，上漲的城市小量增加，同比價格下滑的城市有所增加，進一步擴大。
??“住宅市場價格整體下滑特征未發生變化，但個別城市房價出現環比價格的止跌或上漲。”偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉接受南都記者采訪時表示，宏觀樓市價格延續瞭10月份下行的勢頭，個別一、二線重點城市房價出現企穩、反彈。國傢統計局數據顯示，上月二手樓價格北京環比上漲0 .7%，深圳環比上漲0.4%。上海和廣州，二手樓則環比持平。
去年底，不少房企由於提早完成年度銷售目標，已經基本不擔心賣房，並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年，不少開發商表示，能賣的都拿出來賣，為的就是年底沖一個漂亮的業績。如有購房問題可咨詢400-606-6969二胎房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件
??可能令競爭態勢更激烈的情況是，目前廣州、北京等地庫存屢屢再創新高。相關網站統計顯示，11月廣州庫存再創新高，住宅、商鋪、寫字樓及車位庫存再度創出有記錄以來歷史新高，其中住宅未售套數為14 .62萬套，未售面積為1931萬㎡。
??從去年底的情況看，不少房企由於提早完成年度銷售目標，已經基本不擔心賣房，並且把年底的一些庫存銷售安排到來年。而今年，不少開發商表示能賣的都拿出來賣，為的就是年底沖一個漂亮的業績。明年的情況，則既要看業績規模定位，又要看政策走向。
??以一線城市中北京市近期二手房市場情況來看，11月網簽量於年內首次突破萬套，雖然實際成交情況較“9·30”新政後10月份略有回落，但仍明顯好於前三季度市場低迷時期。“四季度成交均價較三季度價格低谷時期上漲約3%，且整體保持瞭較為穩定的狀態，業主降價意願有所下降。”鏈傢地產分析北京樓市稱。對於廣州樓市，中原地產分析稱也有類似的企穩現象。從廣州市國土房管局近日發佈的11月樓市網簽數據分析報告看，上月全市網簽均價和網簽面積分別達到15626元/平方米和87.17萬平方米，環比上升9.1%和15.4%，量價齊升。
房價環比跌幅收窄 房企趕緊先出貨
??“現在銷售壓力仍然不小，”包括碧桂園、雅居樂多傢房企有關人士如是向南都記者直言，在年底沖銷量的階段，房企加速跑量，不吝惜各種優惠折扣。在全年隻剩半月不足的時候，全國提前完成年度任務的房企還屈指可數，市場面臨不小的競爭。
??昨日，鏈傢地產、偉業我愛我傢等多傢機構有關負責人告訴記者，2015年市場壓力不會小。雖然有房企在年底工作會議中醞釀漲價，但在一線政策走向未見明朗的情況下，更多的房企保持觀望。
??從國傢統計局公佈的2014年11月份全國70大中城市價格指數來看，價格下降城市數量仍然較多，環比下降的達67個，同比下降的達68個，同比僅兩個城市上漲。
??值得關註的是，記者從多傢按揭公司瞭解到，銀行政策方面雖然降息被視為普遍的利好，但9 .5折依然是房貸市場優惠貸款利率的主流。雖然不少銀行號稱可給出優惠利率的最低折扣，但基本都附帶瞭一些剛需客戶難以滿足的門檻條件，典型要求包括一定的貸款額度，或者具有相關銀行的優質客戶資質。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/08415951506384855292813.shtml
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水和土壤環境惡化國土開發利用失衡新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/16422554977.shtml 針對上述問題，胡存慧表示，《綱要》在編制過程中強調以資源環境承載力為基礎，秉持瞭"底線思維"，從水、土、環境等要素的限制性出發，通過國土開發利用現狀和資源環境承載能力評價結果，合理確定國土開發利用規模、結構佈局、強度和時序，建立區域國土開發的資源與環境預警制度。 本報北京12月25日訊 國土資源部副部長胡存智在今天召開 高雄二胎房貸的"資源環境承載力與國土開發基礎"座談會上表示，資源能源約束趨緊，生態系統退化加劇，部分地區大氣、水和土壤環境惡化等都使得我國國土開發利用的矛盾日益突出。他透露，國土資源部已經報國務院審批的《全國國土規劃綱要(2011-2030年)》(以下簡稱《綱要》)提出瞭建立區域國土開發的資源與環境預警制度。 胡存智說，目前我國國土開發利用的矛盾日益突出，主要表現為資源能源約束趨緊，生態系統退化加劇，部分地區大氣、水和土壤環境惡化；國土空間開發失衡，區域和城鄉差距繼續擴大，陸海開發統籌協調不足；國土空間開發利用質量不高，城鎮空間分佈和規模結構不合理，資源賦存與利用空間錯位導致人口大規模流動，資源大跨度調適，增加瞭風險，降低瞭效率。他認為，這些問題如得不到有效解決，將嚴重制約現代化建設和經濟社會持續健康發展。 內容來自sina新聞 據胡存智介紹，經過三年多的努力，《綱要》送審稿已於今年10月報國務院審批。此外，"資源環境承載力研究"及《中國水資源環境承載狀況總體評價》、《環境容量限制下的國土開發利用分區》、《土地承載力和資源環境生態限制性空間判別》等今日正式通過專傢驗收。 年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！國土部提出建立區域國土開發預警制銀行2胎利息
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“現在是購買大戶型房產的一個好時機。”牟啟瑋認為，目前是價格的階段性歷史低點，而大戶型房源總價較小戶型高，面臨銷售壓力，開發商在制定單價的時候往往比小戶型便宜，而且購買時優惠也比較多；加上銀行對改善型住房政策的放寬，購房者能以相對較少的投入獲取較高的回報，因此現在購買大戶型正當時。同時，牟啟瑋提醒高端需求置業者，戶型絕不是考量一個高端樓盤的唯一標準，而是要綜合看項目的品牌、實力、品質、地理位置及物業管理能力。 業內人士：衡量“高端”與否的標準，要綜合看項目的品牌、實力、品質、地理位置及物業管理能力
沈陽市場新常態下 高端產品突圍要靠綜合實力
業內人士認為，沈陽以大戶型產品為主的高端市場還有很大一部分空間，高端項目需要在服務系統及產品精準化方面進行升級。
同時，即將面市的高端大戶型產品也不在少數。龍湖花千樹在本月推出A8號樓洋房，面積為128-168平方米，電梯洋房在售戶型面積區間為142-168平方米；新湖灣為別墅產品，戶型面積為180-230平方米，預計4月開盤；中海地產於3月13日至22日舉行2015年度“搶墅節”，中海盛京府、中海盛京閣及中海愛丁堡別墅的20套抄底價城心別墅房源將為給意向人群帶來福利。
內容來自sina新聞
“但要明確的是，無論國傢對樓市如何調控、政策如何調整，甚至房企因銷售壓力進行戰略調整，但並未因此消滅高端產品的市場需求量。”沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋如此表示。而據樹林房屋借款相關數據顯示，2015年3月第一周，300平方米的大戶型成交10套，在戶型成交面積上排在第三位，共31980平方米。
上周末的一則新聞引發不少業內人士關註：某樓盤由於改變瞭規劃，將預期的大戶型產品調整到百平米，而引發已購房業主的不滿。該消息一出，立刻成為沈陽房地產行業內熱烈討論的話題，一方面是因為該品牌一直是行業的風向標，另一方面，有業內人士則捕捉到一絲訊息，項目更改規劃是不是因為在當今市場環境中，高端大戶型的住宅產品已經“受冷落”。
後市 極致產品才能成功突圍丙種建地
“沈陽以大戶型產品為主的高端市場還有很大一部分空間。”王亞夫表示，相比於中小戶型，多以大戶型產品出現的高端住宅，其資源配置往往高於中小戶型，而城市高端住宅的性價比則是其他物業類型都望塵莫及的，其保值、升值能力無限。
從居住舒適性的角度看，由於小戶型受面積限制，一些居住的舒適度需求無法充分滿足，而大戶型的房屋居住舒適度往往高於小戶型。“高端項目需要在服務系統及產品精準化方面進行升級，並將產品的每一方面都做到極致，才能成功突破重圍。”
“房企重新進行產品的調整，的確是存在大戶型消化慢、開發小戶型以加快銷售速度的考慮。”勝傢中國泛地產深度營銷服務機構總經理王亞夫分析認為，相對於中小戶型，沈陽市場的大戶型產品，尤其是高端大戶型產品銷售速度不是很快。因為目標客戶群相對固定，市場需求也較為固定。
現狀 銷售壓力不會抹殺高端需求
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08565984487419704296464.shtml
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從1998年開始，李澤楷不斷遊說港府，終於在一年後獲得瞭64英畝的土地使用權和"數碼港"的獨傢開發權。 李澤楷高位套現內地房產業務 先賣樓再賣股 李澤楷以往的投資路徑與其父李嘉誠迥異，但其對於中國內地的房地產業務所持有的態度，正與其父趨同：繼出售物業後，繼之以大手筆減持房地產股票，趁高位套現心態明顯。 繼出售盈科中心後，大股東電訊盈科又開始減持盈大地產股票。 1993年10月，李澤楷成立盈科拓展集團，之後進軍新加坡。他斥資5億港元收購新加坡上市公司海裕亞洲45.7%股份，控股海裕亞洲，實現借殼上市，並將公司更名為盈科亞洲拓展(以下簡稱盈科拓展)。 2011年，坊間再傳盈科中心將被出售，傳聞買傢包括SOHO中國和華潤等企業，但盈大地產予以否認。市場分析認為2011年交易流產是因為交易雙方在價格方面沒有談攏。 曾被視為"盈科中心二期項目"的轉讓也印證瞭李澤楷的此項特點。 經過兩個小時的談判，李澤楷成功地讓默多克出價9.5億美元，買下衛星電視。這個買價，比李澤楷兩年來經營衛視所付出的1.25億美元投資高出近8倍，這筆交易令李澤楷名聲大噪。 [摘要]李澤楷以往的投資路徑與其父李嘉誠迥異，但其對於中國內地的房地產(行情 專區)業務所持有的態度，正與其父趨同。 2008年，盈大地產在其官網發佈《磋商出售盈科中心》公告。2008年2月，北京盈科中心估值為41.03億港元。此後，出售盈科中心的交易無果。據當時業內推測，受2008年金融危機影響，導致交易未成。 本次繼出售物業後，李澤楷繼之以大手筆減持房地產股票，趁高位套現心態明顯。
位於北京商業黃金區域的盈科中心，商業經營不善，地段具有的高人氣，對之幫助不大。2011年10月25日，與之合作長達10年的太平洋百貨撤出購物中心。
在高科技概念包裝下，盈科動力轉型為高科技企業，股票也因此搖身成為網絡概念股，"新經濟"的故事不斷鼓吹，虛擬財富實現瞭劇增。
2006年1月，李澤楷以5.1億元總價、超過10000元/平方米的樓面單價拿下北京盈科中心旁邊的工體北路4號地塊，高調宣佈將建成高檔公寓，作為盈科中心二期。
經過此役，李澤楷在房地產領域的投資態度趨於謹慎。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08012698291.shtml
隨後，李澤楷購買瞭一傢空殼上市公司"得信佳"，將數碼港的權益註入並更名為"盈科數碼動力"，受到市場熱捧。
李澤楷沒有因此止步，他繼續利用虛擬資產，收購有實際盈利能力的老牌公司，並繼續實體化虛擬資產。
據盈大地產年報顯示，盈科中心2013年上半年可出租面積的平均出租率為61%，較2012年同期的66%出現5個百分點的下滑。
在開展衛星電視、香港電訊等業務之外，房地產一直是李澤楷的另一項主業。
此前盈大地產剛剛溢價8%出售的盈科中心。這個項目的出售，堪稱不易。
此後在長達兩年多的時間裡，盈科購物中心有6層樓面一直空置，這導致盈科中心可出租面積平均出租率下降。
縱觀李澤楷的資本運作歷程，從最早的首貸包裝各種概念，到把虛擬資產實體化，再到如今的高位套現操作，曾經激進的小超人，投資風格漸轉保守，與李嘉誠的投資節奏趨向一致。
房地長成為當時李澤楷創業的業務重點，而其地產業務的主戰場就選擇瞭亞二胎代書費用缺錢急用哪裡借錢洲。持有盈科拓展後，李澤楷攜日本首富堤明義和新加坡政府合作，三方共同開發獅城白沙浮商業城。
1995年底，盈科拓展從英之傑亞洲太平洋有限公司購入鰂魚湧皇冠車行大廈，作價6.75億港幣，8個月後便迅速售予置地集團，凈賺1.35億港元。
初戰告捷後的李澤楷，欲在房地產行業有更多斬獲，他把目光投向瞭日本。1997年，日本經濟下滑，李澤楷順勢出資80億港元，其中58億港元用於從日本國傢鐵路局購入位於東京千代田區接連東京火車地鐵站的地塊，22億港元為建築費用。
但是這次，李澤楷沒有像在新加坡那樣順利，日本經濟遲遲未能走出低谷，李澤楷購入的地塊價格大幅縮水，盈科拓展的資金鏈幾乎斷裂，隨後陷入生存困境。
之後，李嘉誠出手，他通過和黃集團買入盈科拓展東京地塊的45%的股份，價格是盈科買入價的15%，並付給盈科拓展1.7億港元手續費，以此幫助李澤楷渡過難關。
李澤楷選擇瞭出售，但交易並不順利。
此後，李澤楷在香港迎來瞭他在房地產投資領域的一座裡程碑，並在之後的日子裡，這筆交易一直為市場廣為推崇。
電訊盈科集團公告稱，在保持過半持股的前提下，可能會出售更多盈大股份。
盈科中心位於北京三裡屯，1998年落成，整個建築群由兩幢寫字樓、兩棟服務式公寓和一個近3.8萬平方米的購物中心組成。其中，購物中心在太平洋(行情 股吧 買賣點)商業百貨(行情 專區)撤出後，有6層樓空置瞭兩年之久。
收購香港電訊後，李澤楷將合並後的公司命名為"電訊盈科"。2004年，李澤楷把電訊盈科旗下包括數碼港、北京盈科中心、其他投資物業註入東方燃氣，並更名為盈大地產。至此，電訊盈科的地產項目成功剝離並上市。
從李澤楷在房地產領域的投資交易套利過程不難看出，其投資地產的獲利更大程度來源於資本運作，而非實業經營，他所實現的財富增值在於將增值的資本轉讓獲取厚利。
內容來自sina新聞
和所有地產商一樣，李澤楷一直面臨著兩個選擇，是長期持有物業，獲取細水長流的租金收入、以及獲得物業潛在增值空間，還是將所持物業出售，短期內收獲豐厚回報？
三年後，李澤楷將此項目以8億元的價格轉讓給瑞安建業，獲利2億多元。
房地產業務投資趨向保守
1993年，李澤楷放出消息，欲出售衛星電視。不久，美國新聞集團總裁默多克向其伸出橄欖枝。
高位套現物業和股票
在1998的"數碼港"計劃中，李澤楷試圖把香港打造成除全球金融中心、貿易重鎮之外嶄新的高科技城市。
4月15日，盈大地產公告稱，其將溢價8%以72.01億港元出售北京盈科中心(去年底北京盈科中心估值為66.57億港元)，接盤者為香港私募基金(行情 專區)基匯資本，預計交易於8月28日完成，李澤楷可盈利26.46億港元。
基匯資本買下的北京盈科中心，包括瞭這幢空置瞭兩年時間的購物中心。對於盈大地產而言，搭配瞭招租不利的購物中心和其他全部物業，能以小幅溢價出售，確屬難能。
在投資風格、節奏、選擇和行動方面，李澤楷正與其父趨同。此前，李嘉誠率先出售瞭內地三項物業，分別為上海陸傢嘴(行情 股吧 買賣點)東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場、南京國際金融中心。
今年2月28日，李嘉誠在出席旗下公司業績會時表示，看好內地房地產市場前景，但目前問題是土地價格太高，造成"面粉貴過面包"的局面，因此近來沒有在內地購買土地。
電訊盈科先出售北京盈科中心、後減持盈大房產股的行為似乎表明，李澤楷正從激進的投資風格轉向保守。
此前，盈大地產宣佈出售北京盈科中心，接盤者為基匯資本。至此，盈大地產在內地再無重要資產。
資本運作手段日趨成熟
港交所數據顯示，4月9日及10日，電訊盈科共出售904萬股盈大股份，每股均價5.55元，套現逾5000萬元，持股比例降至72%。
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