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4月北京房貸市場交易量降40%
京華時報訊(記者高晨)進入4月，"國五條"新政的落地實施，使得京城房貸交易市場迅速降溫，尤以二手房為主的網簽量更是一路暴跌。根據"偉嘉安捷"專業貸款機構最新統計數據顯示，4月份北京房貸市場交易量下降40%。
中原地產研究部統計數據顯示：4月網簽合計簽約465885平米，套均面積為89.4平米。相比1-3月均出現瞭明顯的下調，3月網簽合計簽約4150275平米。
北京中原地產研究部統計數據顯示：4月北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套，這一成交量為近15個月來最低，相比3月份下降瞭88.1%。在3月創造歷史最高月網簽43780套後，北京二手房市場明顯進入瞭低谷。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，北京調控政策最嚴厲，從目前來看，北京樓市調控的政策壓力最大的並非二手房市場，而是新建住宅市場。雖然短期開發商可以延緩獲得預售證，但如果沒有限價房入市稀釋房價，北京預售證監管的力度不會降低。而監管時間超過2個月，不僅面臨客戶需求變化的影響，而且各傢房企的資金壓力也將明顯加大。
預期在一兩個月的市場博弈後，很可能出現部分項目加快預售的情況。目前來看，房價3個月內零上漲的可能性非常大。北京樓市調控的效果可以說將是全國最明顯的。
征重稅加審批從嚴致交易量整體下降
"偉嘉安捷"分析認為，二套房首付比例的提高，是造成交易量下降的重要原因。"一刀切"的二套房首付規定使得置業升級人群"望而卻步"。
新政策還提出對在京所有二手交易房屋征收20%的差額稅，進一步加劇瞭買房人的經濟壓力。
此外，辦理抵押貸款除需要在銀行進行征信審核外，還需進入各區縣住建委的內部系統進行申貸人名下房產情況核驗，以及房屋資質情況的審核，而新政的實施使住建委嚴格瞭審批流程，各傢銀行也紛紛暫緩瞭放貸速度，導致貸款交易時間整體延長。以往隻需10至20個工作日的審批時限，由於從嚴的審批手續，延長至30至45個工作日。
"偉嘉安捷"分析指出，貸款辦理時間的延長造成瞭4月房貸交易記錄的減少和房貸市場交易量的遲緩。
"偉嘉安捷2胎房貸 2胎房貸流程缺錢急用哪裡借錢"企劃經理吳昊分析認為，民間2胎房貸利率多少免費諮詢試算大量剛需型與改善型置業人群將重新為市場註入活力，預計5月北京房貸交易市場將呈"穩中有降"的趨勢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-13/08202190336.shtml
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