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  土地出讓金收入的大幅增長與房地產市場的活躍有關。

  部分地方政府患上嚴重的土地依賴癥，如果房價上漲，地方政府可以繼續維持高的土地收入增長，如果房價下跌，土地出讓收入將成為一個不得不面對的問題。

  此外，資產還受到出售價格和出售機制的影響。任若恩表示，有很多資產是沒有相應的市場機制來出售的，而且歷史經驗告訴我們，當你想出售資產的時候，那個資產價值會讓你非常失望，"這些因素考慮進去，其實用變賣資產解決債務問題往往是最後不得已的一招。"

  財政部公佈的2013年全國財政收支情況顯示，去年國有土地使用權出讓收入4.1萬億元，比上年增加1.3萬億元，增長44.6%，創歷史最 高；而去年全國公共財政收入總計約為12.9萬億元，同比增長10%，增速創近七年最低；全國公共財政收入和土地出讓金收入迎來"冰火兩重天"。

  賈康認為，負債率高的地方政府債務違約風險較高，"雖然地方債總量安全，但是債務增長較高又有較大幅度的地方，對土地的依賴度較大，市場出現變化時要加強關註。"

  與一、二線城市火爆的土地市場相反，不少三、四線城市表現低迷。據統貸款利率算法二胎年息計，今年1月，全國100個典型城市中有37個城市的房價環比下跌，其中有34個是三、四線城市。

  財政部財政科學研究所所長賈康表示，從地方債高速增長來源看，土地指數比較大，"這個領域如果出現比較大的松動，在某一方面突然回落的話，要加強關註。"

  求解地方債難題

  北京聯辦旗星風險管理有限公司首席經濟學傢任若恩則更進一步對《每日經濟新聞》記者表示，地方債務的問題很易爆發，從行業方面來看，煤炭行業的債務問題最嚴重。"地方債的問題，真正爆發可能將是明年或者後年的事。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/07532620685.shtml

  賈康認為，"地方債務局部有明顯的壓力，在某些項目上也有特定的一些風險因素，特別是它的不透明，運行之間的透明度是理性負債的方式，形成這樣地方不同層面上的債務，其帶來就是風險往往不能夠有效防范於未然，社會代價非常高。"

  如果土地市場低迷，則意味著地方土地收入的減少。而對地方政府而言，土地出讓金是政府債務還款的主要來源之一。據審計署消息，截至2013年6 月底，地方政府債務約10.9萬億元。根據審計署此前對36個地區債務審計報告，超過半數地方政府指望"賣地還錢"，21個地方政府承諾以土地出讓收入為 償債來源。因此，在部分地方償債高峰到來時，土地收入更加被倚重，這關乎著債務的解決。

  去年土地收入大增

  民生證券研究院副院長管清友說，債務風險的爆發隻是一個時間形式和程度問題，"通過債務彈性計算，2012年以後三四個單位的債務才能創造一個 單位的GDP，債務滾動的壓力越來越多，通過債務擴張推動經濟增長的壓力越來越大。債務風險產生瞭非常強的基數效應，企業的融資非常困難"。

  去年土地市場熱潮蔓延至二、三線城市，大量土地的集中供應，使得地方政府土地出讓金的收入水漲船高。從最近各省 (市)公佈的2013年預算執行情況看，各省市土地出讓金收入劇增，成為地方收入的主要來源。如江西省國有土地使用權出讓收入1210.7億元，而稅收收 入為1177.7億元，土地收入超過稅收收入。

  自杭州打響樓市降價第一槍後，越來越多的城市加入降價行列。多項統計數據顯示，三、四線城市的樓市面臨著整體下滑的趨勢，而與之相關的土地收入和地方債務問題也受到關註。

  審計署報告稱，截至2012年底，有3個省級、99個市級、195個縣級、3465個鄉鎮政府負有償還責任債務的債務率高於100%。

  2月22日，在北京舉辦的"遠見杯"全球宏觀經濟預測春季年會上，多位學者對中國的地方債務問題提出預警。

  如何化解地方政府債務危機也成瞭各界思考的熱門課題。從地方政府出臺的各類化解債務的管理辦法看，土地收入、融資平臺、國企收益、出售資產等方式均納入考慮范圍。其中，拋售資產是債務危機到來時的通常做法。

  任若恩表示，無論是政府還是企業，到最後抵債的時候隻好出售資產，通過出售資產解決債務從原理上說肯定是可以，但還存在一定的約束條件，"雖然 說債務形成優良資產，但要看在什麼意義上判斷它是否是優良資產，如果從公共服務角度看，政府投資的資產是優良資產，但從投資回報來看，它不是優良的資產， 因為現金流無法覆蓋本金和利息"。

  賈康認為，地方債務解決的可行性思路是，財政體系應該從完善立法開始，把地方債務陽光化，和市場更有效地按照現代經濟來對接，實現規范化、陽光化的發展。

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內容來自sina新聞

三四線樓市跌聲響起地方債或受累土地收入減少

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/new2順位s/2013-06-03/二胎借款問題07532239138.shtml

  "不過，目前來自市場和輿論的壓力都比較大。"上述住建部官員告訴記者，"國五條"出臺之後，全國房價仍呈上漲趨勢，尤其是進入5月份，房價上漲的預期越來越強烈。"市場對於房產稅調控房價寄予厚望，這無疑也在給高層施壓，因此房產稅擴容在下半年會有具體動作。"

住建部官員不急於大范圍擴容房產稅試點

  自2011年上海、重慶試點征收房產稅以來，關於"房產稅試點城市擴容"的傳聞就不斷撩撥著公眾的神經。今年5月底，國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，這讓"房產稅擴容"的話題再次升溫。

  "實際上，房產稅的開征，在樓市調控的政策設計中應該是一個起效慢但效果持久的長期政策。"住建部一位官員對記者表示，"關於房產稅的工作我們一直在做，但並不急於大范圍擴容房產稅試點。"

內容來自sina新聞

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  ■ "不賺錢，八五折房貸甚至是虧的。"。克而瑞研究中心近日調研瞭69傢銀行，也證實瞭九成銀行的首套房貸利率升到基準甚至上浮10%。

  陶紅兵也認為放松限購對預期的影響要大於實質影響，因為在戶籍並不嚴苛的二三線城市，限購目前的實際意義已不大。

  "現在是改革調控手段的最佳時間窗口，讓市場的歸市場，政府的歸政府。"

  住建部副部長仇保興之後的一次內部發言做瞭進一步闡釋："調控房地產市場就像治大國，必須像烹小鮮一樣對待。能局部調的，就不要整體調，調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的，就不要用行政手段調，行政手段越少越好。能夠由城市政府調的，就不要由中央政府代替。"

  綠城宋衛平將個人股權出售，或許正是救市刺激的一個悲劇註腳。2008年綠城曾命懸一線，最後卻因4萬億實現命運逆轉，2009年從全國第八升到全國第二，並完成全國化佈局。結果限購政策一出臺，急速擴張的高端產品迅速變成巨量庫存，資金鏈陷入崩潰。

  住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。近期北上廣深市場也有劇烈調整，他們正在觀察研究，但發文確認限購放開的可能性不大。

  有業內人士認為，這決定瞭"本輪樓市向下調整的真實性"。

  "實在沒想到，很難面對"，盡管早在2013年6月份的博鰲房地產論壇上就預言房地產市場已到高位，增速將持續下降，但2014年前4個月的各項數據，還是超出瞭聶梅生的預期。

  地方政府開始不斷做出試探，2014年4月以來，南寧、鄭州、銅陵、無錫等地紛紛出臺政策，包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。

  但大嘴任志強卻再次成為少數的"看多"派。5月18日深夜，他發表瞭一篇兩千字的長微博，認為拐點並未到來："差別會在城市間更加明顯。今年的投資、銷售、價格增幅都會與去年相比大大下降。但總體應是穩定的。或仍是略有增長的。"

  這並非個例，高策地產代理的一手樓盤幾乎都要申請三四個月以上才放款，嚴重影響瞭開發商的現金回款速度，其董事長陶紅兵向南方周末記者證實瞭這一點。

  ■ "現在是改革調控手段的最佳時間窗口，讓市場的歸市場，政府的歸政府。"這無疑是將限購放松與否的權力交給瞭地方政府，剩下的問題隻是什麼時候退出，以什麼樣的方式和幅度退出。

  就在晉飛等待房貸審批的四個月中，北京樓市進入滯漲狀態，成交量降瞭4成；全國的數據好一些，成交減少7%。

  普通民眾更關心的是，樓市再次由熱轉冷之際，"限貸"已經發生瞭變化，而類似上屆政府的行政調控手段"限購"，會不會借機退出？

  對樓市下跌拖累整體經濟的擔憂，支撐瞭過去數次的救市，但也因此導致瞭房價的報復性上漲，更阻斷瞭房地產行業的正常周期性調整。

  最佳時間窗口

  如若限購退出，樓市會不會再次暴漲，從而重復過去的錯誤？聶梅生沉吟半晌說，"不見得，此一時彼一時。頂多能托個底，不讓樓市懸崖式下跌。"

  過去十年關於樓市調控的文件足足下發瞭179份；而過去一年中，一份都沒有。即使央行召開被解讀為"微救市"的座談會，強調在首套房貸上要講政治，也並未下發文件。

  過去六年間，樓市漲跌事實上越來越受制於信貸松緊。信貸收緊年份房價一路走低，信貸寬松年份房價則高漲。

  本屆政府對待樓市調控的態度，2014年3月公佈的《政府工作報告》已有體現，就是"分類調控"。

  這無疑是將限購放松與否的權力交給瞭地方政府，剩下的問題隻是什麼時候退出，以什麼樣的方式和幅度退出。

住建部人士除北上廣深 其它城市限購自行調節

  這一輪樓市萎靡的根子，除瞭任志強認定的信貸緊縮，陽光100置業總經理范小沖認為也是因為"去年透支瞭太多，今年回調也很正常"。

  這個樓市冰封時刻召開的座談會，被外界解讀為"微救市"的信號。截至目前，央行尚未正式發文，這也與以往不同。

  關口之上，央行於2014年5月12日召集商業銀行開瞭個座談會，強調在首套房貸上要講政治--"合理確定首套房貸款利率水平，及時審批和發放"。

  "實在沒想到，很難面對"

  上市房企陽光城近期隻拿瞭福建晉江一塊地，還是之前已經簽協議鎖定瞭的。董秘廖劍鋒最近跟機構投資者交流時，坦承在拿地上目前采取審慎策略，公司工作重心集中在回收現金流上。

  銀行為什麼收緊個人住房按揭貸款，源於2013年開始的利率市場化改革，"不賺錢，八五折房貸甚至是虧的。"中信銀行總行一位人士告訴南方周末記者。克而瑞研究中心近日調研瞭69傢銀行，也證實瞭九成銀行的首套房貸利率升到基準甚至上浮10%。

  在中原地產研究部看來，"土地市場的低迷反映出開發商資金緊張和預期的悲觀，我們預計二季度、三季度將會有更多城市、更多開發商降價跑量。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/16312743033.shtml

  2013年全國土地出讓金超過瞭歷史最高點的4萬億元，而2014年前四個月，土地購置面積同比降瞭8個百分點。

  同策咨詢研究部測算瞭45個限購樓市的土地財政依賴度，依次是杭州、佛山、南京、長沙、三亞、合肥、福州、昆明、濟南，依賴度最高的杭州高達156.4%。

  ■ 企業到位資金增速，一下子從2013年最高點的33%降到瞭4.5%，銷售回款、自籌資金、海外融資、銀行貸款均有下降。"這說明什麼？開發商要缺錢瞭。"

  最新的傳聞是天津，計劃直接放開第三套房，但截至目前官方並未直接發文。

  值得玩味的是，與過去兩年一有地方試探就被叫停不同，這一次中央在一定程度上給予瞭默認。

  住建部一位相關司局的人士向南方周末記者確認，自年初以來，部裡的定調就是"除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以自行調節，尤其是庫存過大的地方。但不會明確發文。近期北上廣深也有市場劇烈調整，部裡正在觀察研究，但依然不會發文表示限購退出"。

  "現在是改革調控手段的最佳時間窗口，讓市場的歸市場，政府的歸政府信貸增貸。"全聯房地產商會會長聶梅生表示。

  自3月份起，杭州新盤跳水、青島女地產商失聯、百強房企光耀面臨破產、綠城宋衛平讓出個人股份等壞消息紛至沓來，樓市寒意襲人。

  企業到位資金增速，一下子從2013年最高點的33%降到瞭4.5%。"這說明什麼？開發商要缺錢瞭。"

  這是他人生的第一套住房，位於北京南五環內。囿於嚴苛的限購政策，沒有購房資格的晉飛匆忙同有資格的女友扯瞭結婚證。2013年年底簽約後，房貸卻遲遲批不下來，晉飛一度擔心是自己的信用記錄有問題，給銷售顧問打電話，才得知"八成客戶都沒批下來"。

  最讓聶梅生心驚的一個數據是企業到位資金增速，一下子從2013年最高點的33%降到瞭4.5%，銷售回款、自籌資金、海外融資、銀行貸款均有下降。"這說明什麼？開發商要缺錢瞭。"

  缺錢首先反應在土地市場上，全國土地購置面積增速已經從2013年的8.8%變成負增長。

  ■ 住建部多位人士確認，除北上廣深之外，其它城市的限購政策可以買二胎房子貸款全省皆可處理自行調節，尤其是庫存過大的地方，但不會明確發文。

  遠洋地產2014年倒是一下子購置瞭三塊地，但在接受媒體采訪時，董事局主席李明也表示要調整土地儲備，現有土地中有1/3是100萬平方米的超大規模項目，單個項目土地規模太大對於整體周轉效率很有影響，將會采取部分退地的方法做出調整，比如秦皇島項目的部分土地已經退還給政府以盤活存量土地。

  不過，也有一些開發商抱怨，這是因為政府放出的土地太少。

  除瞭少買地，新開工面積也在大幅度減少。根據國傢統計局的數據，1-4月份全國房地產新開工面積降幅在20%以上。

  中小開發商還可以選擇先少買地少開工，撐不下來瞭再降價，上市房企在這方面的騰挪空間則不大，尤其是不少上市房企還給2014年定下瞭不低於2013年的銷售增速--萬科、萬達、碧桂園、保利等的增速都是20%上下，而其中保利地產1至4月簽約面積卻同比減少22.17%。

  整整等瞭四個月，晉飛的房貸終於下來瞭。但這個期待已久的願望實現時，他突然又感到那麼不踏實。"你說我是不是買在高點瞭啊？"他問身邊的朋友。

  不過，兩天後工行還是公開表示積極支持，建行的內部消息是，將會增加5%的個貸放款額度。

  "中國經濟正在從高速向中速換擋，房地產跟著換擋是正常的，但在經濟結構尚未有根本性調整之際，降速超過經濟總體，還是會產生不良影響。"聶梅生認為。2014年一季度國內生產總值128213億元，按可比價格計算，同比增長7.4%，宏觀經濟增速明顯放緩。

  ■ 過去十年關於樓市調控的文件足足下發瞭179份；而過去一年中，一份都沒有。即使央行召開被解讀為"微救市"的座談會，強調在首套房貸上要講政治，也並未下發文件。華夏銀行副行長黃金老認為，這決定瞭"本輪樓市向下調整的真實性"。

  他的理由是，支撐房地產發展的基本要素並未根本改變。"1至4月的下降是與去年同期的高增長相比的。絕對銷售面積仍是歷史上除去年之外的最高量。但開工量的下降則在調整後續的供求關系。也必然在後期影響價格。"

  信貸水喉決定樓價

  至於原因，任志強在個人微博中將罪魁禍首歸在"個貸收緊"上。除瞭緩批，貸款利率上浮影響更大，因為直接關系到購房成本。

  跟樓市低迷的"罪魁禍首"開座談會

  本文要點摘錄：

  中國老百姓已經習慣瞭樓市每隔兩三年的階段性萎靡、繼而又報復性增長的節奏。但這一次不同，過去十年關於樓市調控的文件足足下發瞭179份；而過去一年中，一份都沒有，調整完全生發於市場。

內容來自sina新聞

  過去六年間，樓市漲跌事實上越來越受制於信貸松緊。信貸收緊年份房價一路走低，信貸寬松年份房價則高漲。

  有業內人士給出一組數據：2008年-2012年，個人住房貸款餘額同比增速與全國住宅價格同比增速基本保持瞭同漲同跌的變化趨勢。2008年11月開始，房貸增速加快，房價增速加快。2009-2012年的1-2月房貸增速下降，同期房價漲幅趨緩。2013年1-5月，五大行新增貸款60%為個人貸款，上半年房價再次同比上漲11.98%。

  信貸會再次大放水嗎？巴克萊銀行首席中國經濟學傢常健認為不會，處在高收益貨幣市場基金的競爭中，銀行在2013下半年的融資成本已經上升。他們並不傾向於提供較低的抵押貸款利率，除非他們得到更多來自中國人民銀行的"需求"，而不僅僅是"指引"。國傢主席習近平於5月10日關於適應經濟新常態的表述，也暗示中央政府將會容忍來自房地產市場的"壞消息"。

  退出限購後，聶梅生提出，可以通過限制第三套房的貸款、提高房產稅來遏制投資沖動。"既然市場已經自行作出瞭調整，為什麼不能讓過去房價上漲時制定的政策退出歷史舞臺，不再通過行政手段調控樓市，使用更市場化的信貸和稅收政策？"(來源：南方周末)

  對地方政府來說，對土地財政的深度依賴，讓其早就在放松限購這個問題上充滿動力。

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  2013年10月，天津二手房價格指數為1036.0點，較上月上升瞭10.0點，環比上漲0.98%，漲幅較上月擴大瞭0.40個百分點，同比上漲3.87%。

  免責聲明

內容來自sina新聞

重點城市天津二手房指數走勢

林口土地貸款房貸10月份288指數天津二手房價格指數報告

  監控的60個城市中，共有55個城市指數出現環比上漲，占監控范圍的九成以上。其中，新疆烏魯木齊以3.62%位居漲幅首位，湖南衡陽、四川成都、江蘇蘇州、福建福州等四城市分別以2.00%、1.87%、1.84%和1.74%的漲幅列二至五位。

  此外，共有5個城市指數環比出現不同程度下跌。其中，黑龍江齊齊哈爾跌幅最為明顯，環比下跌5.00%，而陜西西安、青海西寧環比分別下跌1.35%、1.00%。

  2013年10月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1037.6點，較上月上升9.1點，環比上漲0.89%，漲幅較上月縮小瞭0.05個屏東麟洛土地貸款百分點，同比上漲4.85%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

中國城市住房價格288指數二手房價格指數報告

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠，已盡力確保數據的準確性，但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/17042477529.shtml

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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  9月16日，某股份制商業銀行沈陽分行零售金融事業部肖女士告訴記者，該行以房養老業務一年前獲得中國銀監會遼寧監管局的批準，正式面向市場推出。截至目前，這是沈城市場唯一一傢推出房養老業務的銀行。

  國務院9月13日印發的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》中明確提出"開展老年人住房反向抵押養老保險試點"。"老年人住房反向抵押養老保險"，又稱"以房養老"，是指老年人將自己名下的房屋產權抵押給銀行、保險公司等金融機構，可定期獲取一定的養老金直到去世。

  一年前已"嘗鮮"

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  9月16日記者從沈城銀行界獲悉，沈城某股份制商業銀行早在一年前就已推出瞭以房養老業務，但"叫好不叫座"。遼寧社科院經濟研究所專傢認為，受傳統觀念影響，以房養老在現實中或很難運行。

以房養老 老的小的都不待見

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

內容來自sina新聞

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  推薦：

  傢住和平區的王文波今年剛退休，60歲，每月可以領超過2000元的養老金，有一處98平方米的房子。"2000多元錢確實不太夠花，但我是堅決不會把房子抵押銀行貸款的。不是產權不產權的問題，我這一輩子攢下的房子，得給兒子留著。"他說。

  以房養老在沈陽

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  該行以房養老業務的全稱叫"樂享人生"系列"以房養老"個人貸款產品，根據該行"以房養老"業務方案，沈陽本地居住、年齡60～85周歲、具備完全民事行為能力的公民，擁有可供抵押房產，月養老金收入1500元(含)以上的，都可以申請"以房養老"個人貸款。貸款額度為抵押房產評估價值的50%，最高不超過100萬元。貸款期限最短為5年，車貸0利率最長不超過15年。在擔保方式上，可選擇兩套房產抵押或一套房產抵押加優質行業職業自然人提供擔保，抵押的房產可以是貸款申請人本人或子女、法定繼承人的。貸款利率方面，肖女士表示要視貸款申請人的具體情況而定。

  值得一提的是，該業務在沈陽推出一年時間，還沒有成功辦理的個案。

  卡在70年產權上？

  老年人說不是

  假設一位老人今年70歲，擁有一套評估價為100萬元的房產，向銀行申請50萬元、10年期的養老貸款。在80歲之前，這位老人每個月可以從銀行領取4167元的"養老金"。在80歲時，老人可以選擇償還本金和利息，也可以用房還貸。如果申請的是15年期養老貸款，則每月可以領2778元，領至85歲。

  "我們這個業務推出之後，受到很多關註，市場評價也很好。"16日，該行一位業務負責人表示。不過遺憾的是，"叫好"和"叫座"之間還有一段距離。

  國內有專傢表示，以房養老的最大阻礙是房屋產權問題，因目前房屋產權普遍為70年，把房子抵押給銀行，銀行估值價格還不如直接賣掉房子。可記者采訪的老年人卻否認瞭這一觀點。

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  經濟專傢把脈

  觀念才是問題

  "我們認為是老年人的觀念問題，老年人普遍不願意把房子抵押給銀行。"前述肖女士總結瞭過去一年以房養老在沈的實踐情況，提出這樣的觀點。

  遼寧社會科學院經濟研究所副所長張萬強同意銀行這一觀點，"以房養老模式雖好，但受中國人的傳統觀念影響，在現實中或很難運行。"張萬強說，在國外，以房養老已經是一個很成熟的養老模式，這主要是因為國外的子女和父母之間相對獨立，很少有子女來依靠父母生活的情況。而在中國，"以末致富、以本守之"的傳統觀念根深蒂固，很多人一輩子可能就攢下瞭一兩套房子，想要留給子女做財產。子女也大多有依靠父母生活，繼承父母財產的觀念。

  張萬強提出，現階段下，除非是無子女的孤寡老人，或者父母與子女關系相對獨立的傢庭，以房養老才有實現的可能。

  本報記者 劉洋

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新聞來源http://sy.house.s本息攤還試算表ina.com.cn/news/2013-09-18/08002421282.shtml

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按投資用途來分，商品房住宅922.3億元,同比下降12.8%,降幅比1-9月擴大3.2個百分點，占房地產開發投資的比重為74.3%；辦公樓60.0億元，增長47.3%；商業營業用房172.2億元，下降12.2%；其他類房屋86.0億元，下降27.6%。按投資構成來分，建築工程829.0億元，同比下降13.7%；安裝工程177.1億元，增長2.4%；設備工器具購置22.0億元，其他費用212.6億元，分別下降6.5%和17.0%。

受地塊和商傢優惠促銷的影響，商品房銷售面積和銷售額均有升溫。從10月當月數據來看，全市商品房銷售面積83.3萬平方米，環比增長41.5%；商品房銷售額66.0億元,環比增長26.3%。

1.房地產投資增速繼續下降。1-10月大連市房地產開發投資1240.5億元,同比下降12.2%,降幅比1-9月擴大2.5個百分點。（1-9月為-9.7%比1－8月的4.4%回落14.1個百分點）在庫項目843個，同比下降3.9%。其中，10月當月新入庫項目13個，合計計劃總投資174.5億元。

4.房地產企業資金狀況亟待改善。1-10月，房地產開發企業到位資金1452.1億元,同比下降16.1%，增速比1-9月回落建地貸款屏東新園建地貸款4.4個百分點。其中，國內貸款381億元,增長1.9%；自籌資金619.5億元，下降21.6%；其他資金436.3億元,下降22.9%。

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2.房屋施工面積增速有所回升，住宅新開工、房屋竣工面積降幅收窄。房地產開發企業房屋施工面積6192.9萬平方米,同比增長2%,增速比1-9月提高1.2個百分點。其中,住宅施工面積4582.9萬平方米,下降1.0%。房屋新開工面積1135.1萬平方米,下降32.9%,降幅收窄4.9個百分點。其中,住宅新開工面積875.0萬平方米,下降31.4%。房屋竣工面積592.2萬平方米,下降0.3%,降幅收窄4.7個百分點。其中,住宅竣工面積475.9萬平方米,下降3.7%。

3.10月當月樓市銷售回穩趨勢明顯。1-10月，大連市商品房銷售額580.9億元，同比下降26.7%，降幅比1-9月收窄0.9個百分點。其中，住宅銷售額502.1億元，下降27%。全市商品房銷售面積633.8萬平方米，同比下降33.6%，降幅收窄1.7個百分點。其中，住宅銷售面積568.1億元，下降35%。

10月份大連市房地產銷售環比增長41.5%

受央行放松房貸政策、商傢加大優惠促銷等利好因素影響，大連市10月份當月樓市銷售情況明顯好轉。1-10月，大連市房地產開發投資增速和房地產企業到位資金增速比前9個月繼續下滑，商品房施工和銷售降幅均有收窄。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/01305940888714732689639.shtml

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UBER駕駛：「是剛開始促銷，比較有競爭力。」

記者廖容瑩：「同樣從台灣大道二段到逢甲大學，起訖點的路程一樣，我們分別搭計程車和UBER，車資是多少？」

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/uber搶攻台中搭車市場-祭10元優惠方案-100309672.html

搭UBER能省錢民眾興趣很高，而到底差多少，實際搭乘。

UBER進軍台中不到一個月，怎麼搶食原有的計程車市場，UBER用優惠來吸客。從12月7日到10日一連4天，2個上班尖峰時段，單趟200元以內最多只收10元，雖然最多只想有5趟搭車10元服務，但對乘客來說省很大。



UBER搶攻台中搭車市場祭10元優惠方案

路程相同，搭計程車要花160元左右，搭乘UBER130元，但搭車符合優惠時段和條件0元，路程近一點，UBER車程估價105元的地點，優惠時段不用錢。

民眾：「常搭計程車，所以我覺得有這種很方便。」

內容來自YAHOO新三重重劃區二胎年息借貸增貸轉貸聞

利用促銷刺激搭車民眾，預約UBER不叫小黃，雖然優惠時段只有12月7日到10日4天，上下班2個區段還限定一個人最多優惠5趟，但這算盤一打，一趟如果就能省190，5趟就省950元，UBER想搶攻台中市場，祭出單趟車資200元以內，最多收10元的優惠，關乎於荷包的策略，相信應該很快，能讓乘客自然而然，把使用UBER變成習慣。


手機預約、UBER接送，進軍台中不到一個月，怎麼吸客？UBER用優惠方案，車資200元以內最多只收10元，要瓜分原有計程車的搭車客群。

民眾：「有這樣子的優惠的話也不錯啊，不搭白不搭，那當然就是搭那個10塊的啊。」

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澎湖廢耕地活化紅龍果推廣「果園」經營

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/澎湖廢耕地活化-紅龍果推廣-果園-經營-131000461.html

內容來自YAHOO新聞

記者宋依明／澎湖報導位於湖西鄉大城北北極殿西側農地，有民眾自營為開心紅龍果園，現正值紅龍果正紅、正甜之際，縣長王乾發10日下午受邀前往，與民眾共享採果樂。他表示，廢耕地活化再利用的農地提供了民眾休閒農業體驗的場所，鼓勵民眾當作運動，不僅保持身體健康，更可享受愜意的休閒生活，還可品嚐自己栽種的健康無毒蔬果，一舉數得，值得推廣。?大城北北極殿旁的農地是馬公市民眾自營的開心紅龍果園，自99年3月開始種植紅土融建融高雄甲仙土融建融龍果，目前栽種有40柱、約一百多棵的紅龍果，提供給住在馬公市區的親朋好友一處體驗田園樂趣的果園。?10日是今年第1次採收，主人說今年紅龍果收成相當豐碩，經營夥伴們一起採收開心分享，王乾發也受邀親自體驗採果樂趣，他看到紅龍果生長狀況良好，也鼓勵有興趣的鄉親以「果園」的規模來規劃經營，像紅龍果除了直接食用，還可以推廣特色產品，商機無限，再結合觀光，一定能增加地方實質的效益。?更多：台灣好新聞：http://yam.taiwanhot.net

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業內人士表示，為盡快發揮國傢級經開區的功能，相關部門將加大對經開區的支持力度，例如支持符合條件的國傢級經開區申報設立海關特殊監管區域等。

十八屆五中全會提出，推動區域協調發展，塑造要素有序自由流動、主體功能約束有效、基本公共服務均等、資源環境可承載的區域協調發展新格局。

國務院此前發佈的《關於促進國傢級經濟技術開發區轉型升級創新發展的若幹意見》提出，把國傢級經開區建設成為帶動地區經濟發展和實施區域發展戰略的重要載體，成為構建開放型經濟新體制和培育吸引外資新優勢的排頭兵。

國傢統計局經濟景氣中心副主任潘建成表示，區域經濟發展戰略是推動經濟發展的重大動力。長江經濟帶戰略、“一帶一路”戰略構想、京津冀一體化協同發展戰略目前大部分仍處於頂層設計階段，進入“十三五”後應逐步進入落實階段。

業內人士表示，國傢級經濟技術開發區作為我國推動開放型經濟發展、實現區域發展戰略的重要支撐，未來會得到更多政策傾斜。目前，相關部門正制定多項措施促進國傢級經濟技術開發區轉型升級，助力區域經濟協調發展。“一帶一路”、京津冀、長江經濟帶三大戰略的細則將逐步落地實施，帶動區域與全局經濟增長的力量將逐漸顯現。

□本報記者 倪銘婭

新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151102/031523646874.shtml



台中房屋二胎貸款二胎年息中國證券報記者獲悉，有關部門正在制定相關政策支持國傢級經開區的發展，包括修訂完善《國傢級經開區綜合發展水平評價辦法》；對國傢級經開區部分服務業領域開放；進一步下放審批權限，支持國傢級經開區外商投資等管理體制改革試點；允許符合條件且確有必要的國傢級經開區申報擴區或調整區位等。

肖金成表示，應進一步加強對城市群、經濟帶和重點經濟區的規劃引導。“十三五”期間，應啟動若幹重大區域規劃的編制工作，如編制城市群規劃和重點經濟區的規劃。編制黃河、淮河、松花江、遼河、漢江等流域的發展與合作規劃，建立流域上下遊生態補償機制。在市縣層面，編制多規合一的空間規劃，避免規劃之間的脫節和沖突，增強規劃的科學性和權威性。在全國，構建上下一體相互銜接的空間規劃體系。全國性的空間規劃、區域性的空間規劃、市縣層面的空間規劃的編制工作應作為“十三五”時期的重要任務。

這些大戰略影響是漸進的，可能需要用整個“十三五”2胎轉貸怎麼貸款比較會過件來顯現效果。

三大經濟帶細則漸落地

業內人士表示，國傢級經濟技術開發區作為科技創新驅動和綠色集約發展的示范區將成為國傢重點培育的經濟區。加快出臺有關政策措施，有利於國傢級經開區進一步發揮改革試驗田和開放排頭兵作用，也將有助於推動地方經濟發展。

發改委國土開發與地區經濟研究所肖金成認為，當前，國傢級經開區產業結構調整和轉型升級空間較大。下一步，國傢級經開區要以提質增效升級為核心，協調發展先進制造業和現代服務業，優化產業結構和佈局。

業內人士認為，“一帶一路”、京津冀、長江經濟帶三大經濟帶作為內需增長點的重大戰略部署，帶動區域與全局經濟增長的力量將顯現。

助力區域經濟 國傢級經開區謀轉型升級

國傢級經開區謀轉型升級 三大經濟帶細則漸落地

“十三五”國傢發展規劃專傢委員會委員、中科院可持續發展研究中心主任樊傑表示，“一帶一路”、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略作為對外開放和內需增長點的重大戰略部署，必將是“十三五”規劃中濃墨重彩的一筆。

樊傑認為，“十三五”區域戰略核心是突出區域發展的差異性，特別強調協調區域經濟發展與生態文明建設，將資源環境承載力作為一個地區發展的重要因素。區域戰略和規劃有助於促進區域經濟結構優化，擴大內需。通過更主動的對外開放和加快國內區域一體化有效融合，挖掘新的經濟增長點，探索新的區域經濟發展模式。

推進區域經濟結構優化

業內人士認為，目前，我國已初步形成京津冀、長三角、珠三角、長江中遊、成渝、中原、哈長等城市群。下一步，需要推進城市群一體化發展，強化城市群內部功能整合，提升城市群整體國際競爭力，同時加強對周邊地區的輻射力。順應城市群和經濟區相互耦合的趨勢，推進空間結構的優化。

扶持政策料加碼

如何避免同質化問題是區域協調發展的任務之一。中國區域經濟協會秘書長陳耀表示，現在同質化在局部地區仍然存在，不過，行業方面的同質化在所難免。作為一個省來說，它的經濟結構要求相對比較完整，因此需要有一定的綜合發展。進一步來說，要將區域的差異化發展和綜合發展結合起來。通過市場化等手段提高行業集中度，通過行業內的分工，產品的分工實現差異化發展，通過分工的細化還能進入到產業鏈不同環節。

在註重差異化的同時，構建統一大市場也是關鍵。陳耀認為，各個區域之間的差距要控制在可控的范圍內，不能過大。要使各區域的比較優勢能夠充分發揮，區域之間能夠形成分工合作的格局，而不是各地都是一個自生體系。區域地區之間要能夠消除壁壘，形成統一的市場，要素在各區域之間自由地流動。

內容來自sohu新聞

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遠傳首創手機租借服務

手機和行動網路改變人們的生活習慣，以及全球經濟景氣不振的影響，「共享」經濟模式席捲全球，帶動人們消費習慣的改變。

遠傳電信此次以革命性首創「遠傳4G好機零」手機租借方案，鎖定千禧世代新興消費客群，免預繳金、免專案價，綁約兩年，日租金不到10元起，即可立刻擁有最新旗艦手機。

（中央社記者江明晏台北16日電）遠傳電信首創「4G好機零」方案，開創手機租借新市場，月付超低租金新台幣297元起，平均日租不到10元，免預繳、免專案價，目前有iPhone 6S、HTC等6款旗艦機可選。

「千禧世代」這群15至35歲年輕族群是由網路及智慧型手機陪伴成長的數位原生世代，購物精打細算、重視生活品味、熱愛科技產品，「能租就不急著買」的消費習慣，造就了共享經濟下各種新型態的商業模式。

據PWC研究報告顯示，有86%以上受訪者認為共享經濟降低生活成本提高便利性，另有 76%的受訪者認為透過共享有助於環境保護，共享經濟當道，只租不買使用取代擁有，預估全球租借與共享經濟市場營收規模至2025年將成長到 6700億美元，為目前市場規模的2.6倍。

美國電信市場也在去年出現了新變化，電信業者Sprint於2014年9月推出手機租借方案，截至今年第2季為止，手機租借方案為月租型客戶銷售占比高達51%，而今年6月T-Mobile也順勢跟進，顯示手機租借市場已逐漸成形，還有越來越受歡迎的趨勢。

反觀國內市場，據主計處2015統計資料，台灣千禧世代比例占近30%，共有660多萬人口，隨著千禧世代持續湧進職場，成為當今消費市場的新主力客群。

遠傳電信營銷長鄭智衡表示，遠傳關心消費者需求，持續推出符合消費者需求的優質服務，從「手機估價買回」、重視手機保固的「金機救援」到果粉4G必備的「耍新機方案」，廣受好評，此次隨著消費習慣改變，及洞見國際市場的成功案例，推出首創「4G好機零」手機租借方案，瞄準20至35歲消費族群，搭配信用卡靈活付款方式，日付不到10元，就能輕鬆擁有最新高雄岡山建地貸款款的旗艦機種，還可免除舊機處理的困擾。

遠傳首波開放申辦iPhone 6s 、iPhone 6s Plus、Samsung Note 5、Sony Z5、Sony Z5 Premium、HTCButterfly 3等多款旗艦機，未來更多旗艦新機上市後，都會搭配此方案。1041116

內容來自YAHOO新聞

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【4.石斛雪梨煲水鴨】

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南方人體質多偏虛寒，在平補基礎上可適當偏溫。而此時北方天氣已涼，北方人體質多偏實熱，平補之上可適當偏潤，如滋陰潤燥。然而，進補一定要因人而異任何進補，除了根據季節、當地氣候，還要結合個體的體質不同而定。

以下推薦幾款霜降養生的食療方：

功效：滋陰潤肺、補腎健腦。

功效：清熱、解毒、補心益氣。

我國幅員遼闊，南北方除環境溫度有差異外，人群的普遍體質也有所不同。因此在進補的方法上也應有所不同。

材料：烏骨雞1只、生薑2片、西洋參25克、麥冬、紅棗（去核）、陳皮3克。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/進補幫身體打底-吃雞肉豬肝5料理-073204289.html

如體質偏實熱者，進補時就不能太溫補，可進補秋梨、柿子等；性味偏涼者、體質虛寒者，可適當進補雞肉、羊肉、栗子、蘋果、葡萄等偏溫或平性食物。特別提醒，進補前一定要先了解自己的體質，而體質是會發生變化的，可以定期到正規醫院中醫科把把「平安脈」，聽取醫生的建議。

飲食調養要註意健脾養胃，調補肝腎，可多吃健脾養陰潤燥的食物，水果最好還是進食應季的，如柿子、栗子、秋梨、蘋果、葡萄、桑葚等，此外，百合、蜂蜜、雞肉、豬肝等，都是不錯的選擇。

材料：鐵皮石斛10克、麥冬20克、雪梨1個、鴨1只約500克。

【3.西洋參烏雞湯】

材料：白木耳10克、黑木耳10克、冰糖30克。

※更多精彩報導，詳見《華人健康網》八德建地貸款。

【2.蓮子百合煲排骨湯】

作法：煲鍋中加入適量清水，放入烏骨雞、薑片、西洋參和紅棗；加蓋開大火煮沸後，改小火煲2小時；加鹽調味即可。

霜降吃紅棗龍眼粥養顏美容不顯老

功效：滋陰潤燥。

做法：將烏骨雞、瘦肉切塊，放進冷水鍋中煮開去血水，將全部材料放進燉盅，蓋上燉盅蓋子，加入適當清水，隔水燉3個小時。

霜降怎麽進補？推薦5款食療料理

【華人健康網圖文提供／39健康網】【核心提示】：民諺有言：「補冬不如補霜降」、「一年補透透，不如補霜降」。為何霜降養生這麽重要？霜降時節怎麽進補才最合適？

材料：蓮子（去芯）20克、百合20克、排骨100克。

作法：將蓮子、百合、排骨加適量水一起放入鍋中燉煮；待排骨熟後，用鹽調味即可食用。

功效：清心潤肺、益氣安神。

老人、患病人群不要隨便進補

秋末冬初，人體腸胃功能尚未完全恢覆，因此不能大補特補，而應以「平補」為宜。平補，屬於一種緩補法。平補的食物性能平和，如穀類、豆類、水果和蔬菜類等，正常人和體虛久病的人都可食用，一般不會有不良影響。

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為什麽「補冬不如補霜降」？

內容來自YAHOO新聞

在炎熱的夏日，人的胃口普遍較差，飲食相對清淡簡單，不少人都會瘦一些，加上經常食用冷飲解暑，人的脾胃也會變得虛弱。秋後天氣漸涼，人有了食慾，脾胃功能也逐漸恢復，秋冬交替的霜降時節，若進補得宜，不僅能補償夏季的損耗，還有助於增強體質，幫助人們渡過寒冷的冬天，也為新一年的健康生活打下堅實基礎，因此自古以來，人們都非常重視「霜降進補」。

作法：鐵皮石斛洗凈，雪梨去核留皮，鴨切塊；將以上材料一起隔水燉煮3小時。

不少老年人身體較弱，且兼有多種疾病，若胡亂進補，不僅達不到調養身體的作用，還可能會引起不必要的麻煩。因此，進補前最好經由醫生指導。罹患感冒、發熱、急性胃腸炎，糖尿病、高血壓病的人群等，建議不要隨便進補。體質屬於痰濕、濕熱者，也不能馬上進補，否則容易滋生痰濕，應先化濕，再根據寒熱虛實進補。

【5.太子參燉烏雞湯】二胎房屋銀行年息貸款全省皆可處理

材料：太子參10克、烏骨雞半只、豬肉150克、枸杞5克 ，生薑3片。

作法：將白木耳、黑木耳用溫水發泡；除去雜質，洗凈，放入碗內加冰糖、水適量，置蒸籠中；蒸一小時，待木耳熟透時即成。

功效：補益脾肺，益氣生津。

資料來源：39健康網www.39.net

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內容來自YAHOO新聞

限量鞋開賣！排人龍搶購 網路喊價破兩萬

巷弄馬路邊排起長長人龍，幾乎都是年輕人，有情侶、有朋友聊天、滑手機，互相打發時間。工作人員：「麻煩身分證先拿在手上」工作人員大喊提醒，從店門口一直到巷口，還沒完，左轉延續大馬路人行道上，滿滿都二胎房貸利率怎麼貸款比較會過件是人，過了一個街口、兩個街口、三個街口，隊伍綿延超過一公里，都還沒看到尾端，最後轉進小巷內，走了好一會兒，才見著最後一位排隊民眾。

美國嘻哈歌手與運動品牌合作，第六雙聯土地貸款嘉義梅山土地貸款名鞋款一開賣，排隊人潮超驚人，一雙八千元的限量鞋，開賣不到一天，在網路上已經喊價超過兩萬。

等待超過一個小時，好不容易隊伍動了，在工作人員引導之下，民眾依序一個接著一個終於進到店內。店員仔細檢查，排隊民眾手上蓋的圖章，就怕有人沒排隊，就想混進賣場。原來大家在排的是這雙厚底，棕褐配色織紋，由美國嘻哈歌手與知名運動品牌合作的限量聯名鞋款，一雙可不便宜，要價八千元！排隊民眾藍小姐：「差不多5點40分開始排，排了一個小時，它每次出不同的顏色。」

聯名鞋款與美國時間同步開賣，吸引不少粉絲排隊搶購，短短一天在網路上也出現不少拍賣資訊，由於是限量鞋款，超級難買到手，目前這雙鞋在網路上已經被喊到兩萬元上下，不到24小時身價立刻翻倍，物以稀為貴，也難怪各個運動品牌，聯名紀念鞋款一雙一雙推出，搶賺限量財。

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/限量鞋開賣-排-龍搶購-網路喊價破兩萬-063245455.html

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由上觀之，可能不僅僅只是大陸這幾年掀起「似曾相識的年輕」的青春電影熱潮，還有經由網路培養出台灣影視流行文化的大陸收視群，這些年輕的「少女心」，造就「我的少女時代」在大陸叫紅又叫座的現況。1041122

「我」片為什麼可以擄獲中國大陸的「少女心」？一名網友在微博以「『我的少女時代』沒有墮胎和撕逼（類似灑狗血），連個啵都沒打，憑什麼叫好又叫座？」為題，發表觀影心得，某種程度回答了這個問題。

不少大陸「80後」（1980至1989年出生）、「90後」（1990至1999年出生）年輕人透過網路，對台灣娛樂節目「康熙來了」、「國光幫幫忙」等以及台灣知名偶像劇，幾乎到「不漏接」的程度，有些人甚至對許多新進台灣演藝人員姓名知之甚詳。

青春熱血與偶像劇元素 少女時代在陸夯

其次，電影裡有許多台灣偶像劇的元素與卡司，包括以「命中注定我愛你」一劇在大陸走紅的陳喬恩，以「流星花園」紅遍兩岸的言承旭。而且還有通吃兩岸三地的劉德華以及周星馳的電影元素。

這些偶像劇在陸走紅的原因之一，要拜網路的無遠弗屆所賜。

內容來自YAHOO新聞

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/青春熱血與偶像劇元素-少女時代在陸夯-025220154.html

－兩岸新世代看電影專題之二（中央社記者蔡素蓉台北22日電）國片「我的少女時代」登陸票房紅通通！青春喜劇、熱血、對自由的嚮往、台灣偶像劇等元素，擄獲經由網路與台灣影劇流行文化緊密接軌的中國土融彰化和美土融大陸新世代的心，特別是「少女心」。

首先，這部青春喜劇和大陸近幾年「春青系」電影相比，更加「接地氣」，除運用回憶校園青春的老梗外，還加了對抗教務主任的「憤青」橋段，最終結果反映出青春熱血、嚮往自由的勝利。

她當年曾負責「命中注定我愛你」、「敗犬女王」、「下一站，幸福」、「蘭陵王」等電視劇的劇本統籌與監製。這幾部電視劇不僅在台灣收視率開出紅盤，在大陸播出時一樣紅不讓。

李小姐就曾告訴中央社記者：「我每天都要從網路上看『康熙來了』，曾上『康熙』的小模，幾乎都認得。所以在大陸看到中天電視台的記者，都感到好親切。」

因此，台灣偶像劇元素無疑地可以擄獲大陸年輕世代影迷的心。

此外，正如「蘭陵王」一劇片中主題曲、片尾曲請來五月天、丁噹主唱，量身打造音樂元素，「我」片請來S.H.E的Hebe田馥甄主唱的「小幸運」主題曲，曲風唱腔打動人心，更重要的Hebe在陸原本就有高人氣。

一名網友就說，「都說柴智屏是台灣『偶像劇教母』，可是從小看台偶（台灣偶像劇）長大，從薰衣草到命中再到下一站，比起來更喜歡陳玉珊做的台偶，而這部電影也依然沒有讓我失望。」

挾著在台灣的高人氣，「我的少女時代」19日登陸，上映頭2天，票房已逼近人民幣6000萬元（新台幣3億元），引發大陸網友在微博上熱烈討論，有人形容這是「每個看過的女生，都希望再看一遍的電影」。

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除了網友分享的上述觀點，嫻熟偶像劇操作的「我」片電影導演陳玉珊應該也功不可沒。

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近日，大陸中國人民大學創意產業技術研究院對外發佈了“中國省市文化產業發展指數（2015）”。該指數由三個分指數——產業生產力指數、產業影響力指數和產業驅動力指數構成。產業生產力是指文化產業要素投入和資源稟賦，反映文化產業發展的實力和潛力；產業影響力則是從產出的角度來評價文化產業的發展績效，反映文化產業發展的經濟效益和社會效益；產業驅動力反映的是文化產業發展的外部環境，體現了政府推動文化產業發展的態度和力度。投入、驅動、產出三者之間是一個迴圈推動的關係，這個過程循環往復，文化產業就在這個迴圈的過程中不斷提升，持續發展。 產業保持穩定上升態勢 根據“中國省市文化產業發展指數（2015）”統計，我國文化產業發展指數平均值從2010年的69.12上升至2015年的73.65，基本呈現正增長的態勢，年平均增速達到1.29%，增速比較理想，符合中央關於推動文化大發展大繁榮決定的要求。在國家各項政策措施的推動下，我國文化產業規模不斷擴大，文化及相關產業增加值快速增長，2014年文化及相關產業增加值為24017億元，增長12.5個百分點，增加值比重上升為3.77%，逐步向國民經濟支柱性產業邁進。 根據測算發現，2015年全國省市文化產業指數的均值達到了73.65，比2014年的73.61略有上升，但指數增速相對趨緩。全國各省市綜合指數排名與2014年相比有一定幅度變動，全國前十名的省市依次是上海、北京、江蘇、浙江、廣東、山東、福建、四川、湖南和河北，平均得分為78.17。除湖南、四川以外，其餘8個省市都位於東部地區。其中，2015年上海的經濟效益和社會效益有了大幅提升，使得上海綜合指數（81.44）首次以微弱優勢超過北京（81.41），位居榜首。福建省市場環境、公共環境改善力度較大，四川省的科研環境有了較大提升，憑藉這些優勢，福建、四川兩省進入全國前十名。 在文化產業分指數方面，各省市生產力指數排名與2014年相比整體上變化浮動較小，全國前十名的省市依次是山東、江蘇、廣東、浙江、四川、河北、江西、河南、上海和湖南，可以看出，有6個省份來自東部地區。且山東、湖南、湖北、內蒙古、西藏等省份生產力指數增長較快，年增長率在1.5%以上，說明這些省份在文化產業資源、人力、資本方面的投入力度有較大提升。 就影響力分指數來看，東部地區文化產業的經濟影響和社會影響比較明顯。位居全國前十名的省市有：北京、上海、浙江、廣東、江蘇、山東、福建、四川、湖南和河北，其中，僅有四川和湖南兩省不屬於東部地區，十省市的影響力指數平均得分為80.29。與2014年相比，影響力指數排名整體上有一定的變化，其中，河北、陝西、吉林、海南等影響力指數排名上升幅度較大，至少提升5個名次，北京、吉林、海南、上海、廣東分列影響力指數增長率前五名，年增長率在2.5%以上。 驅動力分指數方面，全國前十名的省市有北京、上海、福建、遼寧、青海、貴州、海南、浙江、吉林和湖南。和2014年相比，有比較多的省份排名上升幅度較大，比如上海、福建、海南、吉林、四川等，至少上升5個名次。從數值看，和2014年相比整體提升較大，驅動力指數平均值由2014年的73.85上升到74.80。從增速看，吉林、福建、上海、海南、四川分列增長率前五位，說明這些地方政府發展文化產業的決心比較大，措施比較得力，文化企業對政府所作的努力感受較深。 東部地區優於中西部地區 觀察2015年我國省市文化產業發展指數發現，不論是綜合指數，還是生產力、影響力和驅動力指數，全國前十名的省市中有一半以上位於東部地區。 具體表現在圖書館藏書量、藝術表演場館數量、文化產業固定資產投資、文化產業產出水準，公共服務、文化消費水準等方面。說明相比中西部地區，東部地區的文化產業發展水準變現比較突出。從區域變化來看，連續6年，除了山西在2010年，四川在2011年、2012年、2013年、2015年，江西在2014年，湖南在2014年、2015年進入過綜合指數前十名外，其他進入前十名的都是東部沿海省份，東部地區經濟較為發達，各項公共基礎設施較為完善，市場機制相對健全，文化需求比較豐富，這為文化產業的發展提供良好的發展基礎。憑藉這些優勢，東部地區文化產業的發展取得了令人矚目的成績。 中西部地區發展速度較快 通過文化產業綜合指數的增長率來看，連續6年中西部地區文化產業發展的水準普遍增長較快，例如，2015年指數增長最快的10個省市中有7個位於中西部地區，原因可能來自兩個方面：一方面中西部各省市地方政府進一步提高了對文化產業重視程度，從文化企業發展、科研水準等方面加大了扶持力度，文化基礎設施建設更加完善；另一方面，東部地區文化產業經濟總量基數較大，增長速度不太容易顯現。 從均衡度分析來看，變異係數是衡量各個觀測變數之間均衡程度的數值，變異係數越小說明越均衡，短板越少。2010年至2013年變異係數呈下降趨勢，2014年至2015年有小幅上升。 十八屆五中全會提出“十三五”時期是全面建成小康社會的決勝階段，同時提出了創新、協調、綠色、開放、共用5個理念，其中協調發展的四大層次中首要的就是推動區域協調發展，其餘4個發展理念也與文化產業密切相關。因此，可以預見，文化產業的區域均衡發展將是未來面臨的重要課題。（大陸國研網專供，作者：彭翊 李麗 來源：《中國文化報》2015年11月18日） 【中央網路報】

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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/本報特約-產業追蹤-大陸文化產業發展指數穩定上升-083900164.html

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