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  最近樓市的熱議當數"京七條"。10月23日，"京七條"橫空出世，填補瞭近半年來調控政策的"空白"，相關措施包括嚴厲打擊騙購行為、嚴查變相漲價的項目等。其中最受關註的莫過於明確提出要加大"自住型商品房"供給，今明兩年推出"7萬套7折房"政策。"京七條"出臺兩周，從各個房地產調研機構給出的數據看，"京七條"政策的出臺明顯加重市場的觀望情緒。"重拳'京七條'未對大連樓市造成影響，要想震動大連樓市，除非出臺'連七條'，"業內人士分析，"畢竟我們是按大連的政策交易。 "



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/08002484243.shtml

  如果出臺"連七條"中低端樓市可能會調整推盤計劃

  此外，市場風向轉變歷來需要一些時間來醞釀。不僅是開發商，購房者也需要一段時間來瞭解新政策，形成對市場的新判斷。"京七條"出臺三天後，北京某項目開盤，記者在開盤現場詢問的多名購房者都表示"不知道7萬套怎麼回事"，"房價仍將上漲"仍是購房者的普遍預期，一些放棄購房的客戶更多是因為性價比，而非因為新政。同樣，大連的許多購房者也不瞭解"京七條"是怎麼回事。"今天'五條'，明天'七條'的，都把老百姓整蒙瞭，就告訴我們房子能不能降得瞭。 "相對於這類政策，普通購房者似乎更關心調控最終結果--房價的漲跌。

業內稱出臺 連七條或能震動大連樓市

 房貸二胎怎麼辦 記者感言

  業內稱出臺"連七條"或能震動大連樓市"京七條"力度雖大，但不足以"隔山打牛"

  針對新政可能造成的影響，記者詢問的多個項目都表示需要"看大連的政策"，目前項目的營銷計劃還沒有改變。對於11月份入市項目數量減少，大傢普遍認為：年底項目不入市與"京七條"無關，完全是市場的自然表現，因為往年11月份，樓市都進入傳統淡季。"11月份入市項目少，等到12月份入市項目可能會更少，"某調研機構的資深分析員表示，"這是正常的市場規模。 "

  今年以來，房價快速上漲超出預期，業內人士分析指出接下來的四季度可能引發新的調控政策出臺。日前，萬達集團董事長王健林在接受媒體專訪時表示："按照目前的中國房地產市場現狀，我個人判斷，除瞭個別熱點城市以外，其他城市在兩年後就沒有調控的必要瞭。 "然而，對於一線城市的房價調控，王健林則認為要"堅持限購不放松"。

  和普通商品房項目相比，業內人士認為高端樓盤受到的影響將不一樣。東港某項目銷售負責人就認為，高端樓盤受到的影響相對小很多，高端客戶一是沒資格，二是不會選擇自住商品房。業內分析認為，北京出臺"京七條"，表態"低端有保障，中端有支持，高端有控制"，供應結構三元化趨勢越來越明顯。預計未來高端市場會更為放開，有網友表示"沒必要替有錢人控制房價。 "

  北京市住建委有關負責人強調，"高端有控制"不是控制高端商品房價格，而是控制高端商品房供應在全市新建住宅中的比例。如果按照"京七條"的規定出臺"連七條"，那麼未來高端住房或隻占全市住宅供應的30%。高端住宅一下子就成為樓市裡的"尖貨"，房價和銷售自然不會受影響。

  供大於求，二三線城市或將不需要調控

  新盤入市減少隻因樓市進入傳統淡季

  日前，國傢統計局發佈數據顯示，9月在全國70個大中城市中，有69個城市的新建商品住宅(不含保障性住房)價格同比上漲。北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%。據悉，這是該項統計自2005年開始發佈以來首次出現這種情況。

  業內人士指出，根據統計數據能夠發現，一線城市大幅領漲的同時，部分二三線城市存在供應壓力，未來房價上漲後續動力不足。"現有的土地供應量和存量房，已經導致瞭很多地方的項目都賣不動；再加上這兩年地方債務持續增長的情況下，地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下，土地和房地產供應進一步被放大，別說三四線城市滯銷，現在就連二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。"王健林指出，這兩個因素導致瞭市場供過於求，最多隻要兩年就不需要調控瞭。

  大連11月共計有17盤入市，主要以加推項目為主，占比64.7%，開盤項目6個，占比35.3%。11月入市樓盤量環降26.1%。



  事不關己高高掛起

  一方面，北上廣深等一線城市房價堅挺依舊，地王頻出；另一方面，二三線城市的樓市供過於求，地產風險漸行漸近。房地產與其他行業貸款創業不同地域特色很強。加上多年來調控的"雷聲大雨點小"，購房者多少都對調控麻木。原來調控多少對購房心理有影響，這次大連購房者對"京七條"的反應更多是"事不關己高高掛起"。要想震動大連樓市，除非出臺"連七條"真有幾分道理啊。 記者白炎

內容來自sina新聞

  針對新公佈的"京七條"，北京房地產業協會秘書長陳志表示，7條措施更多是對已有調控措施的重申與完善，並非加碼。但其中自住商品住房的推出，針對中低收入人群，是一項利好。高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為，"自住商品住房"政策有新意。相對於有嚴格收入限制的保障房，自住商品房這種"類保障房"面向夾心層，取消戶籍和收入限制，是一種進步。對此，大連的業內人士也十分認同。自住商品房推出，將分流走一大批剛需和部分首改客群，對於泉水、後鹽等均價在一萬元左右的樓盤會形成沖擊。針對自住商品房的推出，未來把"限房價、競地價"作為土地出讓主流途徑，自住型商品房在新房中比例不低於50%。這種調控思路不同於以往的需求端控制，而是著重調節供給，強化住房的民生屬性，可能改變未來的產品結構。
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