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熱衷於研究政府文件，房產調控政策能夠一字不差地背出，根據政策解讀並從中敏銳地捕捉到商機。

六年多時間，炒房者劉毅依靠自己對房地產政策的深入研究，在沈陽炒房賺瞭上百萬。

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從2000年以後，全國房地產市場出現瞭階段性上漲，劉毅身邊的朋友中不少人通過炒房賺到瞭錢。不過等劉毅想買時，房地產市場已經走瞭下坡路。

“2007年房地產市場行情最好，售樓處甚至排隊搶購，而2008年金融風暴過後，房地產市場明顯不景氣。”劉毅說，他經過深思熟慮，2008年下半年買瞭第一套房，從此走上瞭炒房之路。

“當時樓市是唱衰論占主導，就連王石也拋出瞭‘拐點論’。”劉毅說，他當時也對樓市沒信心，所以就開始找各種文件研究，特別重視報紙的解讀，隨著下半年央行下調個人貸款利率至基準利率0.7倍，財政部下調契稅至1%等政策，他認為這是救市措施。

“我桃園民間二胎借款貸款全省皆可處理買瞭一套房後，國傢又出政策瞭，就連國務院常務會議都對房地產市場進行瞭高度重視，當時文件提到瞭保障房建設、信貸支持以及後來的降低營業稅。”雖然時隔多年，但劉毅對這些細節說得具體全面。

調控政策需結合本地走勢分析

事實證明，劉毅2008年買下的三套房子是賺到瞭。2009年他又買瞭一套。而這時，房價開始新一輪瘋漲起來，各種調控政策也都接踵而至。

2010年4月，國務院辦公廳下發《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，當得知這條消息的時候，劉毅正在去唐山出差的火車上。“當時是手機推送的信息，沒有詳細內容，我迫不及待地想看看原文。”劉毅說，下車後到瞭賓館，他沒來得及吃飯，第一時間打開電腦，這時候網上消息已經滿天飛瞭，各種專傢解讀五花八門，“我記得當時有一個專傢說房價將出現拐點，可能會引發拋售潮，我當時甚至想回到沈陽後立刻賣房。”

“我字斟句酌研究文件，每個字都認真地讀，發現國傢層面並沒有打壓房價的意思，而是要抑制，其一是部分城市，其二是過快上漲，而沈陽房價相對合理漲幅不突出，顯然不是打壓的對象，另外抑制過快上漲我理解不是不讓漲，而是不能快速上漲。”劉毅說，房價較高雖然引起很多人的吐槽，但這也是市場發展的結果，並未達到引發社會矛盾的程度，所以不會導致被強力打壓，房價按照市場規律和需求，仍會上漲。

四套房全賣瞭收入超百萬

今年以來，房地產市場不景氣，劉毅將房子全部通過中介登記出去，目前四套房子都已經賣掉。算上房租和房產增值，收入已經超過瞭百萬元。

談及為何會賣房，劉毅說，首先他看到瞭當前房地產市場的整體形勢，並從宏觀和微觀方面進行分析。開發商急於回籠資金，所以開打價格戰。這隻是微觀的表面現象，而背後卻是宏觀的房產走勢——住宅市場的高庫存已經突出。經過多年的房產熱，中國開發瞭大量的土地，這些住宅入市後勢必會帶來房價的下跌。同時，他多次研究各種文件，反腐、房產稅等都使得未來的房價走向不明朗。

“我不敢妄下判斷說房價未來一定會下跌，但由於庫存原因短期內是漲不動瞭，且處於相對高點。”劉毅說，綜合幾大機構數據看到，今年以來房價是總體呈現出下跌趨勢的，隨著炒房者的拋售，而剛需市場有限，老百姓買漲不買跌，所以他選擇退出。後來，看到各地解除限購及各種救市措施，他堅信自己的選擇是正確的。炒房就是為瞭賺錢，如果不賺錢還不如撤出來，投資其他的。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-16/08375950418205846848924.shtml

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