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葉檀樓市泡沫還沒破很奇怪 三線城市風險最大
據中國之聲《新聞晚高峰》報道，根據國傢統計局數據顯示：2013年3月，全國70個大中城市中有68個城市房價出現環比上漲。今天(8日)有媒體報道說：社科院公佈的報告指出，房地產市場再次出現全面反彈，表明住宅市場重調控、輕改革的思路需要做出全面調整。
報告警告稱住房供求已經失衡，房價面臨全面失控，如果不及時推進改革，那麼市場還將出現大起大落。多年的樓市調控實踐證明：我們距離把房價控制在合理水平，還有很長一段路要走。
社科院報告指洲子洋重劃區出：受2012年底房地產交易量大幅放大的影響，2013年新增房產供給將相對偏緊，而存量住房供給則取決於調控政策走向。就全國平均狀態而言，持續的"求大於供"是推動價格上漲的重要因素。
最新數據顯示，當前主要城市樓市成交量開始下行，但房價仍呈上漲之勢。百座城市住宅平均價格自2012年6月以來，連續第11個月環比上漲，同比則是連續第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。
如今的市場現實是，一方面，需求依舊很大，與此同時，手握大把房子的人，包括使用種種手段突破限購限制的人仍然很多，北京市房屋中介協會會長李文傑指出，包括國五條在內的舉措短期內會導致市場降溫，但是，簡單一個交易環節的控制政策難以真正解決問題。
李文傑：現在是購買成本增加，但是持有成本並不高。任何交易環節的稅費起到的作用都是短期的，真正要想遏制投資、投機性需求，應該盡快地將房產稅落實到細則上。
社科院的報告中強調，2013年中期以後，當交易環節的所得稅調控效果不理想，甚至助長房價、惡化土地2胎案件市場環境時，一些城市住房持有稅政策有望加快實施。
有媒體發表評論稱，如果不能根治土地財政，消去地方政府對土地及房地產市場的依賴，並實現不動產聯網登記，再多查漏補缺，也難以逃脫越調越漲的怪圈。財經評論員馬光遠認為，調控思路必須調整，而加快住房信息系統的建設是重中之重。
馬光遠：供應問題到現在已經不是任何問題，再也不用用折騰式的行政調控，更重要的是，必須為房產稅、二套房貸、個人所得稅的繳納、限購政策等等奠定一個信息基礎。
其實，對於"中國樓市泡沫"的論調並不新鮮，很多人曾和日本、美國泡沫破滅的過程加以類比，佐證這一判斷的正確性，但結果是，除瞭在海南、溫州、鄂爾多斯等個別地方，這一預言仍然遲遲沒有兌現。
幾乎所有人都不諱言，中國房地產市場存在泡沫，觀點的區別在於，這個泡沫有多大、是不是危在旦夕。王石的表態非常激烈，有人則相對溫和。比如綠地集團董事長張玉良認為，中國有一些地方房價偏高、放量過快，但是總體還是有需求的市場。在資深財經評論員葉檀看來，中國的地產泡沫有些奇怪。
葉檀：現在房地產從指標來看，的確是存在泡沫的。比如說房地產總市值占GDP的比率、房價收入比(住房價格與城市居民傢庭年收入之比)、還有租金回報率(月租房獲得租金同房屋價錢的比值)，從幾個指標來看的話，我們國傢的泡沫已經超過瞭當時日本或者是美國房地產泡沫高峰期的一些數值瞭，但是非常奇怪的是，到現在還沒有破，而且交易量比較大。
葉檀認為，出現這樣的情況原因有二：一是民間的購房資金擁有量超過瞭業界想象和統計數據，每一個個體購房者的身後可能是整個傢庭、甚至傢族的力量；二是每年數百萬的應屆畢業生在一定程度上夯實瞭房地產市場的需求基礎。葉檀認為，現在風險最大的地區，反而是中西部的三線城市。
葉檀：像北京、上海、廣州這樣的城市，我們以前覺得跟當地的人均收入比價格過高，但是因為它的吸附能力非常強，從現在的交易來看，絕大部分是剛性需求，有可能並不存在我們所想象中的泡沫。危險的是一些資金和人流不進入，但是房價又比較高、人均收入又比較低的中西部城市或者是三線以下的城市。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-09/08082186975.shtml
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