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內容來自sina新聞
龍湖地產上半年歸屬於股東溢利38.5億元創新高2胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件 香港，2013年8月19日-中國領先的房地產開發商之一龍湖地產有限公司("龍湖地產"或"集團"，港交所股份代號︰960)公佈集團於截至2013年6月30日止6個月未經審計的中期業績報告。
主要財務表現：
-2013年上半年度合同銷售額增加28.2%至人民幣223.9億元，達成全年目標的近50%，超出歷年水平。
-營業額增長4.7%至人民幣152.3億元。物業發展營業額為人民幣146.5億元，較去年同期增長3.7%，其中投資物業租金收入為人民幣3.2億元，扣除營業稅後的租金收入為人民幣3.0億元，較去年同期增長34.3%，並錄得投資物業評估增值人民幣15.5億元。
-盡管上半年結算金額占全年比例偏低，歸屬於股東的溢利為人民幣38.5億元，較去年同期增長1%，減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利為人民幣27.4億元。由於市場波動期銷售毛利率降低，歸屬於股東的核心凈利潤率有所下降，為17.9%。
-土地儲備合共4,144萬平方米，權益面積為3,780萬平方米，平均成本僅為每平方米人民幣2,028元，為當期簽約單價的18.1%。成功進入昆明、長沙及蘇州三個新城市，戰略性進入華中地區。
-財務狀況持續穩健，上半年回款率創歷史新高至100%，在手現金為人民幣131.7億元，平均借貸成本降至年利率6.35%，平均貸款年限由4.1年提升至4.7年。雖由於去年精準把握土地市場窗口期的積極投資策略使得上半年有較大支付，以及物業交付主要集中在下半年，凈負債率仍維持在64.1%的合理水平，低於集團控制上限。期內獲穆迪調升評級至Ba1，標普評級BB+，保持民營房企最佳信用水平。
-截至2013年6月30日，已售出但未結算的合同銷售額為人民幣604億元，為集團未來營業額的持續穩定增長奠定堅實基礎。
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合同銷售創新高多個項目表現亮麗 2013年至今，房地產市場延續去年的回暖態勢，集團秉承"擴縱深、近城區、控規模"的戰略，積極適應市場需求變化，調整地區佈局，並加大瞭剛需及首次改善類的高層及低密度產品供應。集團於上半年度錄得合同銷售額達人民幣223.9億元，同比增長28.2%，銷售總建築面積亦增加8.0%至200.1萬平方米，銷售單價人民幣11,189元，比上年同期增長18.7%；合同銷售額達成全年人民幣460億元目標的近50%，超出歷年水平。西部、長三角、環渤海、華南及華中的合同銷售額分別為人民幣102.2億元、57.4億元、51.2億元、12.7億元和0.4億元，分別占集團合同銷售額的45.6%、25.6%、22.9%、5.7%和0.2%。
2013年上半年度，集團營業額增長4.7%至人民幣152.3億元，盡管上半年結算金額占全年比例偏低，歸屬於股東的溢利為人民幣38.5億元，較去年同期增長1%，減除少數股東權益及評估增值影響後之核心溢利為人民幣27.4億元。由於市場波動期銷售毛利率降低，歸屬於股東的核心凈利潤率有所下降，為17.9%。其中物業發展業務營業額為人民幣146.5億元，較去年同期增長3.7%。交付物業總建築面積為150.3萬平方米，物業發展業務毛利率為31.3%，較去年同期有所回落，主要由於2011年下半年至2012年市場波動期銷售的項目逐漸進入結算所致，而營業額單方價格為10,340元/平方米。
集團在2012年把握時機，秉承"擴縱深、近城區、控規模"戰略獲取的諸多項目，均錄得卓越的銷售表現，其中去年8月獲取的杭州奧體的春江彼岸於今年5月開盤，開盤當日即成交人民幣18億元；去年9月獲取的成都晉陽的金楠天街今年1月開盤，至今銷售貢獻超過15億元；去年9月獲取的北京孫河的雙瓏原著於今年6月獲得預售價格審批，首期去化率達100%。而2012年新進入的廈門，甚至2013年1月剛進入的長沙，也已成功落地，並開始貢獻可觀的銷售業績。
穩步投資持有物業租金收入增長34.3% 集團穩步推進"增持商業"的長期戰略，目前的投資物業全部為商場，並主要分為三大產品系列：都市型購物中心天街系列、小區型購物中心星悅薈系列及中高端傢居生活購物中心傢悅薈系列。截止2013年6月30日，集團已開業商場面積為54.8萬平方米(含車位總建築面積為71.3萬平方米)，整體出租率為98.2%。租金總額人民幣3.2億元，扣除營業稅後的租金收入人民幣3.0億元，較去年同期增長34.3%。其中，天街、星悅薈、傢悅薈租金占比分別為79.7%、16.5%和3.8%，租金收入的增長率分別為34.7%、38.2%和12.0%。
紮根核心城市優質交通節點的商業體系是龍湖長期且穩定的利潤引擎。成都北城天街作為集團跨出重慶的第一個大型購物中心即將開幕，而計劃明年開業的北京長楹天街亦成功召開首次招商大會，吸引超過600個商戶積極響應。集團目前主要在建的商場為7個，累計在建面積為98.9萬平方米。其中，天街系列在建面積為94.5萬平方米，星悅薈系列4.4萬平方米。得利於新增投資物業逐步開工，集團2013年上半年度錄得投資物業評估增值人民幣15.5億元。
民間二胎 民間二胎設定流程精準融資高回款優化投資佈局與結構 期內，集團把握境外債券市場窗口期，進一步加強瞭集團的資金安全及財務實力。於今年1月，集團成功發行5億美金10年期長債，票面利率6.75%，相較去年10月發行的7年期債券票面利率6.875%為低；7月份，集團與13傢銀行簽訂銀團協議，獲得63.85億港幣及1.65億美金(共計約76.72億港幣)的4年期可轉讓定期貸款信貸融資，利率為倫敦同業拆結利率(Hibor)+3.10%。這使得集團平均借貸成本為年利率的6.35%，年期亦由去年末的4.1年延長至4.7年。此外，集團於期內獲穆迪調升評級至Ba1，加上標普評級BB+，整體仍保持民營房企最佳信用水平。
於2013年6月30日，集團在手現金為人民幣131.7億元，一貫嚴格的銷售回款管理令上半年回款率創歷史新高達至100%。盡管由於去年精準把握土地窗口期的積極投資策略使得上半年有較大支付，以及物業交付主要集中在下半年，凈負債率仍維持在64.1%的合理水平，低於集團控制上限，公司財務依然穩健。
憑借充裕的現金和較低的凈負債率水平，集團於期內繼續抓緊時機，以較低代價增加土地儲備，完善全國性佈局，為未來持續發展提供動力。集團在2013年上半年度新增收購土地儲備10幅，總建築面積為352萬平方米，平均收購成本為每平方米人民幣3,065元。新增的絕大部分新地塊位於一線城市(杭州、上海)的近城區域，或主力二線城市的核心位置，並陸續進入昆明、長沙及蘇州三個經濟文化發達且房地產市場容量豐厚的目標城市，戰略性地進入華中地區，在持續18個月頗具先發優勢的土地補充之後，集團的城市覆蓋數從2011年末的3大區域14城上升至5大區域20城，大大提升瞭高凈值城市、價值地段的比例。我們相信，拓展區域縱深和優化投資結構將使公司未來發展更加沉穩、平衡，且更具可持續性。
於2013年6月30日，集團的土地儲備合計4,144萬平方米，權益面積為3,780萬平方米。土地儲備的平均成本為每平方米人民幣2,028元，為當期簽約單價的18.1%。按地區分析，環渤海地區、西部地區、長江三角洲地區、華南地區及華中地區的土地儲備分別占土地儲備總額的36.9%、36.1%、20.8%、5.0%及1.2%。
擴縱深、近城區、控規模保持可售物業高周轉率 2013年6月30日，集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣604億元，面積為568萬平方米，為集團未來營業額持續穩定增長奠定堅實的基礎。集團於2013年上半年度竣工的物業總建築面積約160萬平方米。計劃於2013年竣工的物業總面積將達到572萬平方米左右，其中大部分將集中於下半年。目前項目工程進展和銷售進度正常。
物業發展方面，集團目前在售主力項目將達到54個，其中下半年將有6個全新項目面市，13個項目將推出新一期新業態產品。產品將涵蓋剛需、改善性、商業經營等不同需求的客戶，並根據市場變化調整不同業態間的比例，力求在波動復雜的市場中抓住需求和機遇。
投資物業方面，杭州時代天街、成都時代天街、常州龍城天街已於本期開工建設。2013年下半年，成都北城天街將迎來開業。北京時代天街，上海虹橋天街和成都金楠天街預計將於未來一年陸續開工建設。上述項目為集團未來投資物業租金的增長奠定堅實的基礎。
在不斷變化的市場中，集團在財務管理方面會繼續推進"量入為出"的穩健策略，根據現金流入的情況合理規劃和安排投資及運營支出，保持公司穩健的財務狀況和負債率水平。有賴於目前已初具規模的區域結構，集團將以冷靜心態面對投資機會，嚴守投資紀律。同時繼續積極銷售，推動適銷產品的持續熱賣並關註庫存去化，以期增加在手現金，確保財務穩健。
集團首席執行官邵明曉表示："面向未來的持續增長，集團將繼續加大區域縱深，提升趨向市區的投資比重並控制單個項目的開發規模，以期將可售物業的周轉保持在高水平，保持集團穩定發展，為股東帶來理想回報。集團還將成立'全客戶研究體系'，在意識、組織和標準上將'客戶心目中的好產品、好去處'紮實落地。"
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/15302340283.shtml
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