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  "房產證肯定沒問題。"該售樓部工作人員表示，購買的下沉式1層屬於買2層時的"贈送"。



  業主：站在樓下數，我傢就在7樓開發商：1樓下沉設計1米，地下部分仍算1樓，下沉式1層屬於買2層時的"贈送"

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  業主反映，這個小區一期有十幾棟樓，多數存在"樓層少瞭一層"問題。一位房子在5樓的業主說，非常擔心將來的采光會不會受影響。"更重要的是，將來房產證上的具體位置怎麼弄也不清楚，會不會出現買瞭別人房子的事情都不好說。"

業主買8樓房屋卻在7樓 開發商稱系下沉式設計

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  該售樓部工作人員解釋，小區一期樓盤是"下沉式設計"，1樓下沉1米，地下部分仍算1樓。



鄭州方圓經緯小區一期工程已完工

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  同一套房子為啥有人說是

  >>樂居聯合京華時報調查：地鐵漲價對樓市有何影響？

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  "7樓"實則是8樓可辦房產證

  鄭州市房管局有關負責人說，對魯女士反映的"買8樓交7樓"問題，主要涉及房屋的自然層數的計算。所謂房屋樓層(層數)，銀行房屋二胎是指房屋的自然層數，一般按室內地坪以上計算。經瞭解，該小區按規劃，將一樓建設成下沉式，采光、層高都達到住宅建設要求，應當計算入自然層數，所以魯女士所購房屋仍然是在8層。若證件齊全，可辦房產證。

  閱讀提示 如果你買瞭8樓，興沖沖去新房一看，自傢樓層從下往上數竟是7樓，你會有啥反應？這樣的怪事兒，被鄭州方圓經緯小區業主魯女士碰到瞭。魯女士的鄰居也遭遇"樓層少瞭一層"的怪事兒。

  不少業主並不買賬。一位趙姓業主稱，多地曾出現"下沉式樓盤"1樓無法出售事件。大河報記者梳理發現，各地都曾有下沉式1樓或下沉式庭院引起的爭議。

  記者王磊 實習生張路豪文 記者白周峰

  [業主]

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內容來自sina新聞

  售樓部解釋稱，該樓盤是"下沉式設計"，1樓下沉地面以下1米，地下部分仍算1樓。針對業主關心的能不能辦房產證等問題，大河君也聯系瞭鄭州市房管局。

  8樓有人說是7樓

  [開發商]

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  樓盤是下沉式設計地下部分算1樓

  鄭州市規劃局則表示，將在調查後再作出結論。

  [律師]

  此事屬於"重大誤解"可更改合同

  大滄海律師事務所夏有濤律師認為，隻要樓盤五證齊全，開發商可以出售。但目前的法律法規並沒有對采用下沉式設計的建築做出相關規定，建議業主集體與開發商簽訂一份情況說明，說明樓盤的具體情況，以免將來二手房出售時產生糾紛。

  河南大正律師事務所主任王京寶律師說：規劃證上會有相關的設計說明，開發商在未向業主說明，而業主也沒有仔細查看五證的情況屬於"重大誤解"。根據相關規定，存在"重大誤解"可在合同簽訂日起一年內申請撤銷或更改合同。

  (大河報 王磊張路豪文白周峰)

  昨天上午10點，大河報記者來到鄭州市棉紡路和桐柏路交叉口東北角方圓經緯小區。魯女士說，她在2012年7月購買小區某棟樓8層房屋，但站在樓下一數，自傢樓層竟是7樓。"合同上標明的樓層與實際不符"。

  記者在現場看到，方圓經緯小區的一期樓房已建設完畢。和魯女士有類似遭遇的業主還不少。小區業主李先生說，自己買的是一期某棟樓21層的住宅，實際應該是在20樓的位置，"自己所買的樓層較高，影響倒不是很大，隻是上下樓的時候電梯裡按幾樓比較糾結"。

  [房管局]