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創道地產總監 羅柏華
在不同的市場，面對不同的客戶，面對不同的業主，變化是存在的，乃至於我們公司內部，小到分行的一個臨時變化，我們會馬上要調整好。當然，有些變化是被逼的。為什麼這麼說？因為，大中介在變，別人在變，你不變你就得死。所以，我們的變化就是不停地在變化，這是我想拿出來說的第二點。
??二胎借款是什麼從早期進入長沙的新環境、中聯，到現在的我愛我傢、中原，眾多二手房中介機構撲倒在二手房市場中，究竟長沙的二手房市場潛力有多大？品牌公司又如何規范運作才能紮根長沙市場？
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/12115943949105612253383.shtml
內容來自sina新聞
??為什麼呢？目前長沙現有的存放量有這麼多，國情也決定瞭這個趨勢，我有一個朋友說他的小孩到時候會有6套房子，因為爺爺奶奶有2套，外公外婆有2套，他自己的傢庭有2套，一個小孩將來就有6套房子，這是很可怕的一件事。所以。加上前期的存房量，至少這一段時間，現有的房子是一個飽和狀態，或者說是有剩餘的。
??當然，還有一個觀點是變化。以前經常講“唯一不變的就是變化”。我們走到現在，離不開變化，特別是像我們這樣的小中介公司，比如07年或者07年之前有很多大中介進入長沙，中原的黃總也講瞭中原目前在長沙的情況，但是我感覺作為長沙的市場，有很大靈活性。
??“互聯網思維”是現在房地產行業的熱門詞匯，在二手房市場，傳統的門店營銷逐步在轉向網絡銷售，並取得一定成效。面對當下市場行情，二手房行業如何借助互聯網的優勢，找到真正的春天？是否有其他轉型或升級的策略？
??新房市場回暖趨勢下，長期處於低位徘徊的二手房市場，也開始“解凍”。那麼，現在二手房市場是否已經回暖？以後會是什麼走勢？
??在930房貸新政出臺之後，二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示，2014年1-10月，長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡，成交套數為30136套；其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡，成交套數為22720套。從前三季度情況來看，交易量呈現逐季上揚，季度平均增長率達到6.64%。
??羅柏華：我們那一波人混到現在，不是離開這個行業會過不好，但是如果做這個行業想要取得比較好的成績，想要取得好的結果，堅持是離不開的。二手房市場有很大的起伏，有時候好，有時候壞，但是我們一般不去講市場的好與壞。因為，市場好也好，壞也好，如果我們想在這個行業做下去，我覺得市場環境不重要，重要的是我們無論面對怎樣的市場房子2胎 房子2胎貸都應該有積極的心態。所以，第一就是要堅持，不管怎麼樣，我們想在這個行業要做好就一定要堅持，堅持才能做好，堅持才有機會，這是我針對大主題說的第一個觀點。
羅柏華長沙二手房市場會有一個很長的疲軟期
? 第三，是資源整合。以前我們有傢店也做過，那時候資源整合可能是整合幾個朋友就可以把這傢店撐起來。但是，如果我們現在想做得更好，做得更大，那我們的整合就要更大瞭，可能隨時隨地要整合，要整合更多的人力資源進來。所以，我們要不斷地、隨時隨地地堅持整合。
? 羅柏華：對於長沙的二手房走勢，我的觀點肯定是平穩的，與我愛我傢的黃總觀點一致，我也認為會這樣一直走下去。我還有一個觀點，在平穩的時候可能會有一個階段，就在我們現在往後走的一個比較長的階段，還是會有一個疲軟期。
? 曾經備受冷落的長沙二手房市場，未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店，覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中，長沙的二手房市場就是一個藏金閣，隻是尚待挖掘。
??近日，有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年，這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過，究竟長沙二手房市場春天是否真的到來？二手房價格會否會打破現在下跌的態勢，出現價格上漲？面對當下二手房市場行情，各大中介公司如何積極應對？本期微論壇，新浪樂居特邀創道地產總監 羅柏華為我們解讀長沙二手房市場的春天在哪裡。
??羅柏華：說到互聯網的優勢，我的想法也是一樣的，加強與互聯網公司的合作，我不奢望我們自己擁有這方面的技術和能力，去做一個很大的平臺或者打造一個很大的網站，來支撐我們公司在互聯網上的一個發展，更多的是要和專業的公司及平臺合作。另外，今天有多傢中介公司過來，我倡議從業的每個公司，每個從業人自律自強，規范市場，不能為瞭小利而毀瞭這個行業的大前景。（文字整理/朱紅）
??新房市場與二手房市場，就像一對異卵雙生兒，有著“同甘共苦”的心靈感應，卻一個被放在心坎上，一個隻能呆在角落裡。不過，隨著房產市場的快速發展，面對住房一級市場供需失衡，而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。
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