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  三是對法律法規沒有明確規定的事項，引導買賣雙方自行約定，避免引發糾紛。如小區內車位、車庫、會所等配套設施的所有權歸屬等。

  據新華社電 22日從住建部獲悉 ，新版商品房買賣合同示范文本近日由住建部和工商總局聯合發佈，這是在2000年版的《商品房買賣合同示范文本》基礎上修訂而成，分為預售合同和現售合同兩個文本。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/09112746667.shtml

  據介紹 ，新修訂的合同示范文本主要有4個特點：一是更加註重買受人權益的保障。如增加房屋交付前買受人查驗房屋的環節，明確出賣人的保修責任和最低保修期限等。

  四是細化買賣雙方的違約責任。明確解除合同的條件、程序以及利息計算方式。引入懲罰性賠償金內容，對存在"一房多賣"、房屋主體結構不合格給買 受人造成損失等嚴承做房貸二胎銀行利率多少免費諮詢試算重違約情形的，出賣人除退還買受人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。(杜宇)

  二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進行提示，引導買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知。如明確由出賣人對所售房屋不存在"一房多賣"、"司法查封"、房屋地基基礎和主體結構問題等作出承諾，買受人對使用期間不擅自改變房屋用途和承重結構等作出承諾。

內容來自sina新聞土融台中和平土融

商品房買賣合同文本"變臉" 分預售合同和現售合同

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