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  中原地產市場研究部分析認為：

  從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。而且2012-2013年來過多供應的信貸是出現市場反彈的主要原因。這些影響房價上漲的因素目前依然存在。如果在2014年，樓市信貸不收緊，房價必然繼續上漲。這也凸顯瞭調控的難度。特別是一線城市，雖然國五條後限價政策相對較嚴格，但整體上漲趨勢依然明顯。

  這也是歷史首次突破2500億大關。購入土地占銷售額的比值，在2013年也達到瞭最近幾年的高點，前10月達到瞭36%。



  第三：各傢房企拿地時期不一致導致成本差距巨大，雖然恒大住宅面積購入最多，但因為介入時機最晚，商品房住宅面積不足10萬平米，而京投、北京城建、萬科預計在2014年北京市場商品房住宅將獲得非常高的市場份額。

  北京歷史上首次出現瞭4傢房企購入經營性土地面積超過百萬平米，其中綠地、萬科、北京城建排在前三，四傢總土地購置金額高達389億。

  金九銀十市場火熱，11月雖然一二線城市出臺瞭調控政策，但從目前市場看，房企銷售任務完成的非常好，拿地的積極有可能會繼續上漲。

內容來自sina新聞

  中原地產研究部統計數據顯示：前10傢房企恒大、京投、北京城建、綠地、萬科、首開、金地、華遠、房地、中鐵。在2013年截至日前，購入住宅土地總面積已經達到瞭670萬平米，占全北京年內住宅土地供應量的1217萬平米的55%。

  經營性地塊熱度全面上漲，歷史首次出現4傢房企購置土地面積超過100萬平米。

  前11月，標桿房企在一線城市土地購入金額達到瞭905億，同比上漲119%，而在三四線城市僅購入147億。

  得一線城市得天下，房企一線城市拿地競爭白熱化

  12月4-5日，24小時，恒大在上海、南京都收獲多宗土地，在上海、南京連續拿下7幅地塊，總成交金額103億元。

  恒大作為一個之前主要在二三線城市發展的全國標桿房企，最近在北京、上海等城市全面爆發，這可以說是一個標志，代表瞭2013年全國樓市分化，房企中心全面轉移到一二線城市。

首先：一線城市，特別是北京，土地市場競爭激烈，房企對北京的重視程度可以從土地競爭激烈程度看到，年內經營性地塊大部分都以高溢價成交。

  其次：土地市場是房地產市場的唯一原料，從目前市場看，預計2014年北京房地產住宅市場京投、北京城建、萬科、綠地四傢將成為銷售主力。

  三四線：高庫存、低去化、低增長。一二線城市：高利潤、高周轉、高去化

一線城市標桿房企拿地近千億，北京城建等企業居首

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/09482536804.shtml

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