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而據高力國際的調查數據顯示，2014年第3季度，廣州盛捷濱江東服務公寓落成，新增32套四房公寓，市場總庫存上升至3245套。盡管市場有新增供應入市，但由於數量較小且位於核心商務區外圍，對整體市場沖擊有限，廣州市服務式公寓市場整體平均空置率約為15.2%；環比下降約2.5%。但記者發現，在今年的年末，廣州各區在售的公寓項目都在不斷地推新。
出租回報率低無優勢 廣州商業公寓淪為雞肋
記者瞭解到，近日，位於越秀區核心文德路的文德先生推出部分特價公寓，最低售價為29000元/平方米，樓層、朝向好些的單位售價約為32000元/平方米，早前類似產品的售價超過40000元/平方米。
商業公寓淪為雞肋
臨近年末，隨著政策環境的好轉，住宅市場的成交逐漸走高，而公寓產品卻受到庫存壓力以及激烈的競爭，銷售情況急速下滑。近日，甚至包括市中心的商業公寓項目也開始紛紛降價促銷。有分析認為，截至11月底，廣州公寓庫存面積達96.6萬平方米，公寓項目壓力倍增。
對於近期廣州眾多公寓項目降價，據業內專傢分析，庫存壓力是主要的原因。據數據顯示，截至11月底，廣州公寓庫存面積達96.6萬平方米，是今年庫存量的第二新高(9月份庫存量最高，為101.4萬平方米)，按照近半年的平均成交量計算，去化周期為13個月。“庫存壓力擺在這裡，不降不行。而且即使降瞭價，但如果降價不到位，成交還是上不去，因為其出租回報率和目前市場上很多理財產品的回報率相比，已經不具有優勢瞭。”
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隨著近月來住宅市場的回暖，一手住宅成交不斷攀升，而公寓市場卻受到住宅成交回暖而顯得“低迷”，不斷傳出公寓樓盤降價的消息。12月16日，廣州市國土房管局發佈瞭11月樓市網簽數據分析報告，顯示11月廣州全市網簽均價和網簽面積分別達到15626元/平方米和87.17萬平方米，環比上升9.1%和15.4%，呈現出量價齊升的局面。
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