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珠江新城寫字樓最後一波供應高峰將殺到
??世邦魏理仕近日發佈的《廣州寫字樓市場展望——後珠江新城時代的佈局》顯示，珠江新城將在2016和2017年迎來最後一波供應高峰。世邦魏理仕預計，2015-2018年廣州市寫字樓新增供應將高達337萬平方米，為2014年末優質寫字樓存量的56%。
??數據指出，廣州優質寫字樓市場未來四年的供應依然充沛。根據開發商現有的開發計劃，未來四年，全市中心區域將有337萬平方米的新增供應，其中45%位於珠江新城。“隨著珠江新城配套設施的不斷完善和營商環境日趨成熟，長遠來說，對該片區的發展前景仍持相對樂觀的態度。與此同時，由於工程或招商的各種原因，樓宇延遲交付的情況屢見不鮮。因此，實際的供應量將低於目前的預測值，供應的壓力也未必如想象中的大。”世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉表示。
??報告認為，各個商務區面臨的挑戰和機遇不盡相同。珠江新城由於有較多的選擇空間、更高品質的寫字樓宇以及合理的租金水平，正不斷吸引眾多租戶進駐和擴租；而天河體育中心及越秀區則由於空置率低，樓宇設施日益老化，導致部分區內企業外遷；而新興的廣州國際金融城和琶洲的辦公用地出讓及新晉樓宇建設密鑼緊鼓，預料將推動後珠江新城時代的供應高峰。
??陳仲偉表示，未嘉義新港建地貸款來廣州寫字樓市場供應依然充沛，租金上漲空間有限，產業升級及營商環境的改善將是廣州寫字樓市場持續發展的主要動力。而由於珠江新城面臨最後一波供應高峰，在後珠江新城時代的廣州寫字樓市場，租戶擴租的主要方向相信將在金融城及琶洲，因此加快這些區域的配套建設，才能更好承接未來的租戶需求。而對於其他新興片區，科學的規劃、差異化的產業導向以及通盤考慮的推地節奏，將有利於這些區域商務氛圍的成熟。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/15215997630268067070375.shtml
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