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融創悄然入股東直門昔日豪地
南昌市政拿地已經超過兩年半，香河園3號地目前能看見的隻有地下工程的大坑。新京報記者 張旭 攝
??拿地兩年半後，香河園3號地還隻是一個“大坑”。
??2012年4月16日，來自江西的南昌市政公用投資控股有限責任公司（以下簡稱“南昌市政”）斥資19.15億元，強勢摘得東二環外的香河園3號地，成交樓面價超過2.5萬元/平方米，在當時僅次於薊門橋地塊近3萬元/平方米的樓面價。時至今日，拿地已經超過兩年半，香河園3號地能看見的僅有地下工程的大坑。
??與同年拿地項目相比，香河園3號地的開發節奏明顯偏慢。而據記者最新獨傢獲得的消息，知名房企融創已於今年10月正式入股香河園地塊，並將負責操盤。
??現場
??仍在進行地下工程施工
??日前，記者來到位於東直門東北方向的香河園地塊。地塊圍擋廣告牌上顯示著“市政公用集團打造千億百年企業”等字樣。圍墻內是一個大坑，現場正在進行地下工程施工。
??“地下要做6層呢”，現場一位工作人員指著大坑告訴記者，項目動工大概半年時間，售樓處也開始建瞭。
??相對於現在才建售樓處，2012年11月，南昌市政有關人士曾告訴記者，香河園地塊計劃“明年”也就是2013年中後期入市，將推出中等戶型為主的全裝修產品。因為住宅體量僅5萬平方米，可售房源就在200套左右。
??不過時至2014年11月底，香河園3號地入市之期還不得而知。項目開發公司北京香園大道實業有限公司（以下簡稱“香園大道”）董事長許飚婉拒瞭記者采訪。南昌市政宣傳部人士也未回應采訪請求。
??調查
??經驗不足拖慢開發節奏
??同在2012年拿地，香河園3號地開發節奏和同年另兩宗地塊相比，可以說慢得不是一星半點。
??招商聯合體在當年2月拿下的來廣營地塊，即如今的臻園早在2013年8月就已經入市。2014年前三季度，臻園還以約36億元的銷售額成為北京住宅銷冠，該項目許多樓棟也已經封頂。此外，比南昌市政拿下香河園地塊晚近3個月，中赫拿下的萬柳項目、如今的萬柳書院已經接近現房狀態。
??而香河園地塊直到今年上半年才正式開工。市住建委網站顯示，香河園3號地分別於2014年5月27日和8月13日，取得兩個施工許可證，證號分別為[2014]施建字0299號和[2014]施建字0489號。前者為4號樓，後者包括1號樓等五項。從2012年4月拿地，到2014年5月取得首個開工證，時間已經過去瞭兩年多。
??對於香河園地塊的“慢調”，有接近南昌市政方面的人士對記者透露，開發經驗不足是關鍵原因。南昌市政在拿地之初曾覺得價格太高難以消化，一度想轉手該地塊。後來看到萬柳地塊拍出4萬元/平方米的高價後，才堅定瞭對北京高端市場的信心。但在北京，南昌市政隻在2005年前後開發過德勝門附近一樓盤。如何在東二環做一個高端住宅，南昌市政並沒有太成熟的想法。記者還瞭解到，直到今年年中，南昌市政還在考察北京多個高端樓盤。
??另有業內人士對記者分析，作為外來企業，實際開發過程中，南昌市政取得各類證照也比較慢。
??查詢北京市規劃委員會網站可知，南昌市政2012年4月中旬拿地，9個月後的2013年1月30日，香河園地塊取得用地規劃許可證；又過8個月，才在2013年9月底取得建設工程規劃許可證。
??與此相對比，中赫在2012年7月10日拿下海淀萬柳地塊，兩個多月後，即在同年9月24日就取得用地規劃許可證；隨後在2013年5-6月陸續獲得多棟樓宇的建設工程規劃許可證。
??進展
??融創入股將加快進度
??如何加快香河園3號地開發節奏？南昌市政開始借助外力。
??根據記者最新瞭解的消息，融創已經成為香河園3號地的小股東，將負責該地塊的操盤。融創方面並未對記者證實這一消息，但北京市工商局網站顯示，今年10月20日，北京融創建投房地產有限公司成為香園大道的出資人，排在南昌市政之後。北京融創建投法人為融創中國執行董事、融創北京公司總經理荊宏。
??公開資料顯示，近兩年香園大道已經多次引入投資人。2013年1月16日之前，該公司隻有南昌市政1億元的出資；首次變更後，在南昌市政原有投資基礎上，香園大道引入南昌滕王閣房地產開發有限公司6666.67萬元註冊資本。2014年10月14日，南昌滕王閣隱退，合肥華源物業發展有限責任公司成為二號投資人。一周之後，2014年10月20日，二號投資人變成融創建投。
??目前，融創方面尚未透露具體的出資額和出資比例。
??北京中原地產首席分析師張大偉認為，對於一個小體量高端住宅來說，南昌市政缺乏運營經驗。吸引二胎房屋買賣怎麼貸款比較會過件融創合作可以大幅度降低運營成本，提高項目知名度，加快開發進程和回款。
??有接近南昌市政人士對記者表示，拿地兩年多，香河園地塊隻沉淀資金不回款，也成為影響其他投資人熱情的障礙。
??香河園3號地經歷回顧
??2012年4月16日，南昌市政斥資19.15億元，摘得東二環外的香河園3號地，成交樓面價超過2.5萬元/平方米。
??2013年1月16日，項目開發公司“香園大道”引入南昌滕王閣房地產開發有限公司6666.67萬元註冊資本。
??2013年1月30日，香河園3號地取得用地規劃許可證。
??2013年9月底，香河園3號地取得建設工程規劃許可證。
??2014年5月27日和8月13日，香河園3號地取得兩個施工許可證。
??2014年10月14日，南昌滕王閣隱退，合肥華源物業發展有限責任公司成為“香園大道”二號投資人。
??2014年10月20日，“香園大道”的二號投資人變成北京融創建投房地產有限公司，該公司法人為融創中國執行董事、融創北京公司總經理荊宏。
??信息來源：北京土地整理儲備中心網站、北京工商局網站、北京市住建委網站、北京市規劃委員會網站
??采寫/新京報記者 張旭 實習生 任思雨
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08265943892487562375682.shtml
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