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大連現 零首付盤 看似大餐實則藏風險
新浪樂居訊年關逼近，沖量成為眾多房企迫在眉睫的任務，為瞭迎合潛在的購房者，自然也會緊鑼密鼓的推出一系列促銷舉措，除瞭打折、搶特價房、贈車位、送傢電等傳統手段，曾經備受爭議的“零首付”大招也再現江湖。
??“零首付置業風暴澎湃而至，給你比別人少奮鬥十年的幸福人生”，位於高新園區的大連天地悅龍居項目，近日就打出瞭“零首付”的營銷牌，其醒目的宣傳語讓不少年輕的購房者大為心動。該樓盤的銷售人員稱，參與活動需要報名並進行購房資格確認，在瞭解完指定房源後現場搖號，被選中後即可由合作機構代為繳納一半首付，並以銀行借貸方式支付另一半首付，兩部分共占總房款的30%，剩下的70%則按照正常的按揭貸款流程操作。
??對此，有業內人士表示，在目前房地產市場供需不平衡的形勢下，國內已經有二三十個城市出現“零首付”樓盤，其共同特征是地段較偏遠、去庫存壓力較大，在激烈的行業競爭中處於相對劣勢的狀態。“零首付”的做法，在一定程度上可以吸引購房者的眼球，營造頗具規模的廣告效應，但這種促銷模式也存在著巨大的風險性。
??一方面，雖然開發商打著“零首付”的旗號，但實際上是以借貸的形式為購房者墊付首付款。購房者在日後非但需要償還這筆費用，而且還會產生一定數額的利息，總的來說就是拉攏沒有支付能力的客群提前消費，2胎借款 民間2胎借款任何問題免費諮詢將其首付壓力轉化為雙重的還款壓力。法律界人士表示，從嚴格意義上講該類行為已經構成虛假宣傳。
??另一方面，國內房地產市場現行政策並不允許“零首付”，因而其存在著違規操作的嫌疑。據瞭解，國務院規定首套房貸款首付比例不得低於30%、二套房貸款首付比例不得低於60%。銀行借貸的首付款項多來源於消費類貸款，此前央行和銀監會聯合發佈的《關於完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》中規定，“要求各商業銀行加強對消費性貸款的管理，禁止用於購買住房”，如若發起方和買房者偽造合同，將構成騙貸行為，需要承擔相應的法律責任。除此之外，該類購房人群中不排除滿足“有房”心理的收入低下者，一旦中途出現斷供情況，不僅會面臨起訴，還會加劇市場風險。
??所以說，看上去美味未必吃的消，知己知彼才能在置業之路上規避陷阱，找到適合自己的避風港。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/10405946100553389234810.shtml
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