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多元化融資成助力 房企資金鏈近三年來首現偏松
【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】
有分析人士認為，2013年一季度，房企銷售業績大增，資金回籠比重加大緩解瞭其緊張的資金鏈；此外，多元化融資方式擴寬瞭房企找錢渠道，海外融資更是其一大助力。
"房企今年的日子要比去過好過"，多傢知名房企高層曾向本報記者如是表示，雖然調控政策加碼，企業還需保持謹慎樂觀的態度，但從資金鏈角度來看，多數房企的現金流要明顯好於去年。
業內一份報告指出：2013年一季度，全國房地產開發企業資金狀況為偏松，這是自2010年三季度以來， 房地產開發企業資金首次告別緊張狀態(其中2010年三、四季度為偏緊狀態，2011年至2012年八個季度均為緊張狀態)步入"偏松"區間。
房企資金鏈首次告別"緊張"
據報告顯示，從分析結果看，2008年房地產開發企業資金狀況最為緊張，且從2010年調控開始，房地產開發企業資金鏈一直未見寬松，並呈現出越來越緊的趨勢。但從2012年二季度開始，隨著樓市的回暖，房地產開發企業的資金狀況持續好轉，到瞭2013一季度，房企資金鏈從緊張轉為偏松狀態，現金流開始充裕。
除此之外，上述報告還顯示，2013年一季度，全國商品房銷售金額累計達13992億元，同比增長61.3%，增幅較去年一季度增加瞭75.9個百分點，較去年全年增加瞭51.3個百分點，延續瞭去年的上漲態勢，並首次呈現出跨越式上升趨勢。
"2013年一季度，房企銷售業績全線飄紅，資金回籠比重加大，這是開發商資金鏈明顯好轉的一大原因。"一位資深分析師向《證券日報》記者如是表示。
對此，某研究員也表示，加之目前較為寬松的信貸環境，企業資金來源結構已經發生變化，其被動自籌資金的狀況也有所改善。
這可以從上述研究報告中一組數據中得到證實，該數據顯示，2013年一季度，企業自籌資金在本年資金來源中所占比重為37.5%，比去年同期下降5.2個百分點，比去年全年下降3個百分點，企業自籌資金比重自去年二季度開始呈現逐季下降趨勢。
值得註意的是，除瞭樓市大量成交導致房企資金回籠到位之外，房貸二胎 增貸房企的找錢能力也在增強，這也是開發商資金鏈狀態得到改善的一個主要原因。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-23/10003206928.shtml
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