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內容來自sina新聞

北京公積金將嚴格執行認房又認貸 40%購房人將受影響

  新浪樂居訊 據"偉嘉安捷"瞭解到,北京市住房公積金對二套房將調整為"認房又認貸",收緊原來規定的"認房不認貸"。據瞭解,政策將從3月25日正式實施,對於北京市房地產市場來說,將會有近40%的人群受到影響 。

  "偉嘉安捷"指出,目前銀行房屋二胎利率多少免費諮詢試算在二手房貸款時商貸與公積金的借款人的使用比例為6:4,也就是公積金貸款的人群占40%以上,多以改善型剛性需求人群為主。此次公積金二套房新政出臺後,對於這部分人群無疑影響最大,因為多數使用公積金貸款進行改善型置業的是看中公積金貸款以往認房不認貸的優勢,隻要購房人名下房產賣掉,再次使用公積金貸款時將會比照首套房政策執行。現在國五條又在緊鑼密鼓的制定當中,公積金新政實施後對於這部分人群來說,交付更加雪上加霜。

  "偉嘉安捷"認為,公積金認房又認貸的政策實施後,北京市公積金交易量將出現大幅回落,新政策不可避免的會傷及近30%的剛性需求改善型群體。根據"認房又認貸"的新政策,購房人如果使用公積金貸款需要首先滿足第一套房人均面積不超過29.4平米才可以使用,同時二套房的首付為60%,利率在基準利率上浮1.1倍。以往公積金的優勢不在,在上限額度80萬不調整的情況下,未來交易走勢不容樂觀。

  公積金"認房又認貸"的新政策與"認房不認貸"的舊政策相比,"偉嘉安捷"以上限80萬額度舉例列表如下:

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  從上表可以看出,公積金新政實施後以80萬20年為例,借款人首付要多支付24萬,雖然貸款額度降低瞭,但是因為二套房需要利率上浮1.1倍,故每月月還要增加196.37元,總還款金額增加47,130.98元。

  "偉嘉安捷"預計,新舊政策的執行節點有可能以公積金初審為節點,購房人需要抓緊時間辦理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-22/17551973001.shtml

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