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香港部分新樓盤大幅降價 分析稱並非轉入熊市開始
近期，香港龍頭地產商不約而同降價出貨引起市場關註。長江實業推售的首個新年樓盤"DIVA"給予買樓方25%的優惠；另一地產巨頭新鴻基位於元朗的住宅婦女創業貸款項項目"爾巒"售價更是直降40%。
分析人士指出，部分新樓盤降價並非是香港樓市轉入熊市的開始，其主要原因是由特區政府調控樓價的樓市"辣招"以及美聯儲的退市(量化寬松也即QE政策逐步退出)所引起。亦有業內人士認為，降價銷售的樓盤大多位置較為偏遠，交通狀況、配套設施並不完善，降價是為瞭吸引客戶。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑對記者說，長江實業、新鴻基樓盤降價尚未產生連鎖效應，但不排除未來會有其他開發商降價跟進，"就目前情況看，判斷香港樓市進入熊市為時尚早。"他認為，衡量香港樓市表現有兩個標準，即中原城市領先指數和屋苑租金。目前，中原城市領先指數尚未跌破上輪熊市的低位100點，而私人住宅租金亦高於去年同期每平方英尺22.7港元的水平。
周滿傑認為，美國量化寬松政策退出將對香港樓市產生影響，但由於低息期有望維持到明年年中，今年購房者負擔不會明顯加重。中原地產研究部高級聯席董事黃良升表示，政府的樓市調控措施曾令開發商措手不及，現在降價推盤是為瞭追回銷售進度。
對於香港樓盤降價會否傳導到內地市場，周滿傑認為香港經濟多依靠內地，所以由香港起始帶動內地樓盤降價可能性不大。
為控制樓市潛在泡沫與風險，特區政府在增加土地和房屋供應的同時，於2012年10月和2013年2月出臺瞭一系列"辣招"，分別從民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎利率多少免費諮詢試算買賣環節入手，增加交易成本，並通過稅收限制瞭非香港永久居民的入市。
受此影響，2013年香港樓市成交出現明顯回落，去年香港所有種類樓宇買賣合約較2012年下跌39%。黃良升表達瞭自己的擔憂--樓市流通緩慢使得經濟流動性減弱，長此以往將對香港經濟造成不良影響。亞洲地產董事總經理蔡志忠則表示，雖然"辣招"引起諸多爭議，但調控措施有效控制瞭樓價過快上漲的勢頭，抑制瞭投機。
對於樓市走勢，美聯集團副主席黃靜怡認為，由於一手樓市場搶走客源，二手樓樓價將有下調壓力。今年香港整體樓價易跌難升，可能下跌5%至10%。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-16/05053925849.shtml
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