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通州大戶型房源集中放量 搭車區域利好
"馬上要推出140平方米大三居。"日前，記者從位於通州新城的珠江·東都國際售樓處瞭解到，該樓盤預計將在本月底下月初推出大戶型房源。
包括東都國際在內，通州樓市目前有多個項目準備新推大戶型房源。近期，包括新的軌道交通線規劃、環球影城建設等消息傳出，被房企和買房人視為通州新城建設利好，預計將為通州樓市平穩上升提供支撐。
區域利好多點落地
3月12日，位於通州運河核心區的綠地中央廣場舉行瞭亮相儀式。根據綠地方面披露，綠地中央廣場包括甲級寫字樓、商墅、休閑商業街等業態。目前，在通州運河核心區，包括珠江國際金融中心、華業新北京中心等新城標志性建築都已經在穩步推進。在業內人士看來，這已經反映出房企對通州新城發展的信心。
即將開盤的東都國際就位於運河核心區東北方向。東都國際營銷負責人叢箐對記者表示，相對於2010年通州新城規劃出臺時的樓市上漲，通州樓市現在沉淀下來。雖然區域各項利好不斷落地，但通州房價沒有再像之前那樣瘋狂，樓市更平穩健康。在東都國際附近，通州區新華醫院還已經確定由友誼醫院托管。
更受到買房人關註的，還有連接朝陽、通州的新軌道線東西環線規劃的公佈。東四環線從望京橋起，經四惠向東南方向最後進入通州，通州區域內有通馬路、雲景東路等站，終點站在環球影城。細心的買房人還註意到"環球影城"這一站名。根據目前通州透露的消息，這座位於梨園鎮、東六環西側的環球影城，即將進入土地出讓階段，預計今年四季度開工。
商品住宅走向預計"高大上"
根據記者瞭解，在通州新城，東都國際即將推出140平方米大三居；在八通線沿線，華業·東方玫瑰、金隅·花石匠等項目也有110平方米、140平方米、170平方米等不同類型的大戶型房源在售。
在通州區域開發商看來，相對於之前通州主打面積稍小的主流剛需房源，如去年11月東都國際84-140平方米戶型開盤熱銷信貸買車12.7億元，今後預計大戶型房源將增多。
中原地產北京公司副總經理任莉曾對記者表示，去年以來，北京加大自住房用地供應，純商品住宅地價上升，這將帶來商品住宅泛高端化，未來面向剛改群體、單價在3萬-5萬元/平方米之間的改善型住宅將會減少。這對於在售的大戶型改善型房源則是利好。
近兩年，朝陽區東五環板塊、通州臺湖區域等區域地價上升。有房企人士也預計，這也會帶動通州樓市走向"高大上"。
客群回流將推動成交上揚
今年2月，北京新建商品住宅成交2221套，環比下降67.97%，這讓市場開始擔心今年樓市走勢。業內分析，北京自住型商品房住宅供地走熱，讓許多首次置業甚至一部分剛改群體產生觀望。有通州區域開發商也承認區域樓市受到暫時性影響。
不過業內人士分析，自住商品房供求遠遠失衡，未來購房群體仍將回流到商品住宅市場。以2月開始申購的北京金隅旗下兩自住商品房為例，5000多套房已吸引超過40萬的申購量。即使以北京今年預計推出的7萬套自住商品房來算，也遠遠不能滿足市場需求。
包括通州、大興等區域房企人士認為，作為北京傳統樓市熱點區域，新城樓市仍將是未來承接自住型買傢回流的出口。隨著放量增加，3月以後成交量將出現上揚。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08122645688.shtml
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