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內容來自sina新聞

大連市16條公交專用道昨日啟用

  昨天早高峰，本市啟用瞭16條公交專用道，公交車運行速度明顯提升。2012年10月12日，市公安交警部門在高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前，除BRT公交專用道外，本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道，並初步形成公交路網。

  公交專用道 高峰車速可提高19%

  昨天早高峰，本市同時啟用瞭16條公交專用道。在長春路的新華街公交站點，記者隨機采訪瞭29路公交車司機朱師傅。據朱師傅介紹，29路公交車從石葵路至綠波公寓，沿途經過四五條公交專用道，以往運行時間需要40至50分鐘，昨天早上啟用公交專用道後，跑一圈平均用時35分鐘，比以往跑一圈能節省10多分鐘。

  高爾基路沿線線路的公交車司機經驗總結，在高爾基路公交專用道設置之後，公交車在高峰期間通過該路段的行駛車速由15km/h左右提升至30km/h左右，行駛時間由20分左右減少為10分左右。

  在啟用16條公交專用道前，記者兵分幾路，對高爾基路、中山路沿線的16路、23路和406路等線路的公交車跟車調查。發現公交車在專用時段內的行駛車速比非專用時段高19%，專用時段個別公交車行駛車速高於30km/h，甚至在高峰期專用時段的行程車速比平峰期非專用時段略高。在對高爾基路實地考察數據中顯示，由於晚高峰期間公交車可以行駛專用道，受高密度車流的影響較小，其行駛速度甚至超過瞭小汽車。

  2012年10月12日，高爾基路啟用瞭本市第一條系統化的公交專用道。目前，除BRT公交專用道外，本市已經啟用瞭23條系統化的公交專用道，並初步形成公交路網。2014年，公安交警部門還將繼續貫徹公交優先的戰略。

  公交變順暢 有私傢車司機減少開車頻率

  在交警支隊指揮中心大屏幕上記者看到，大部分駕駛員都能自覺地避開公交專用道按規定通行，但仍有個別車輛公交專用道內違停，主要出現在黃河路交聯合路、西南路和長江路，造成短暫的交通擁堵。

  途經長春路的出租車司機接受采訪時表示，由於市區很多主幹路啟用公交專用道後，停靠不便在一定程度上會影響拉活。同時，有出租車司機提出，部分原來設置的乘客乘降站被施劃在公交專用道內，繼續停靠擔心被處罰。對此，交通處交警王立明解釋，出租車乘降點設在公交專用道內，出租車可以臨時停車，即停即走不處罰。

  啟用公交專用道後，私傢車主反響較大。部分私傢車主認為，辟出一條路給公交車專用，社會車輛更覺得擁擠，而個別公交車還在專用道和非專用道隨意並道。有些私傢車主則因設置公交專用道適時地調整瞭自己的出行方式。"現在每周我都有2個工作日不開車，改乘公交車上班瞭。以後大連地鐵通車，我就乘地鐵上下班，周末再開車出去玩。 "另有部分私傢車主提出，應考慮縮短晚高峰的公交專用時段，由19時縮至18時30分，以緩解私傢車的出行壓力。

  長江路交新開路 司機過路口遲疑滯留

  據交警支隊指揮中心副主任王軍介紹，昨天是16條公交專用道啟用第一天，公交車明顯提速，道路通行效率總體提高。不過昨天交警對違法進入公交專用道通行及違停的車輛以批評教育為主。由於首日啟用16條公交專用道，道路車流量處於不穩定狀態，公交專用道對公交車整體運行速度的提升效果將漸漸顯現出來。

  針對首日公交專用道運行情況，王軍提醒駕駛人註意：長江路的西安路至世紀街路段的雙向有軌電車道早晚高峰時段公交專用，而且啟用公交專用道時段，長江路東行方向的從新開路到東關街路段禁止社會車輛駛入，社會車輛可以在新開路路口左轉進入新開路，再右轉進入鞍山路至東關街。由於駕駛人對公交專用道啟用後的道路調整不熟悉，昨天早高峰，部分駕駛人沿長江路東行至新開路路口時有些遲疑，導致長江路交新開路路口出現瞭車輛短暫滯留的現象。

  另外，昨天早高峰黃河路車流量激增，東行方向車尾排到紅旗東路的親親傢園路段，而西北路進出市方向車流量明顯減少。交警提醒駕駛人，早晚高峰時段出行，註意觀察交通誘導屏，及時收聽路況信息，並可利用手機下載"大連路路通"軟件等多渠道瞭解道路信息，及時分流，適當減輕交通擁擠路段的交通壓力。

  半島晨報、海力網記者嶽宇艷

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  909路早高峰提速20分鐘

  晨報訊(張勇 半島晨報、海力網記者齊芳芳) 昨日，本市16條公交專用道正式啟用。"有瞭公交專用道，早高峰開車比以前輕松多瞭。 "公交集團四分公司姚傢客運站909路駕駛員李霖說。

  909路從大連北站開往大連火車站，單程21.2公裡。在新開通公交專用道的興工街經長江路至五一廣場，由五一廣場經長春路進入黃河路，再經長江路至大連火車站。

  因為909路經過多條新開通的公交專用道，駕駛員李霖感受頗深。他說，"過去高峰期間，車輛一個單程的運行最快也得1小時20多分鐘，有時因為路堵塞車時間還會更長。現在，公交專用道開通後，正常速度開隻需1小時。"他說，昨天早高峰車上客流量比以往有所增加，但因為車輛運行循環起來瞭，載客就不顯得多瞭。

  全市啟用的23條公交專用道

  一、長江路、世紀街、魯迅路公交專用建地貸款桃園楊梅建地貸款道

  二、黃河路、解放路重劃區優點缺錢急用哪裡借錢、西南路、東北路、東方路、長春路、黃河街、香周路公交專用道

  三、五四路公交專用道

  四、北京街公交專用道

  五、五惠路公交專用道

  六、友好街公交專用道

  七、風光街公交專用道

  備註：另外此前已經開通瞭中山路、人民路、華東路、松江路、高爾基路、香周路、西南路等7條公交專用道。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-18/07102542152.shtml

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中住288指數4月中國房價指數21個月來首次下跌

  5月1日，克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯合發佈2014年4月"中住288指數"。報告顯示，2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。中國城市住房(二手房)價格288指數為1100.9點，較上月上升12.0點，環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點，同比上漲9.15%。二手房價格60指數環比數據延續瞭近一年來的上漲走勢。

全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

  全國一手房交易價格持續21個月上升後首次下跌

  2014年4月，中國城市住房(一手房)價格288指數為1098.3點，較上月下降0.3點，環比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國一手房價格指數自2012年7月以來連續21個月上升後首次出現下跌。

  經統計，監控的288個主要城市中，共有165個城市一手房價格指數環比出現上漲，上漲城市數量較上月有所減少。其中廣東省汕頭和潮州分別上漲4.17%和3.75%，占據全國環比漲幅前二位，河北省保定、福建省莆田和河北省滄州漲幅分別為3.26%、3.12%和2.77%，列全國環比漲幅的三至五位，其餘城市環比漲幅均未超過3%。另一方面，一手房價格指數下跌的城市數量達到123個，較上月增加2個。其中山東省濟寧環比下跌4.61%，居全國跌幅之首，福建省南平、江西省南昌、廣東省江門和山東省泰安跌幅分別為4.08%、3.85%、3.84%和3.33%，分列跌幅二至五位。

  全國31個省級行政區域中，一手房價格指數環比下降區域達11個，分別為安徽省、貴州省、雲南省、內蒙古自治區、江西省、山東省、甘肅省、遼寧省、湖南省、黑龍江省和福建省。其它省級行政區域一手房價格指數環比穩中有升。

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  全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩

  2014年4月，中國城市住房價格288指數--二手房價格60指數為1100.9點，較上月上升12.0點，環比上漲1.10%，漲幅較上月縮小瞭0.05個百分點，同比上漲9.15%。

全國二手房價格60指數漲幅之勢趨緩。

  監控的60個城市中，共有55個城市指數出現環比上漲，占監控范圍的九成以上，絕大多數城市環比漲幅趨緩。其中，湖南衡陽以3.63%位居環比漲幅首位，河北石傢莊、新疆烏魯木齊、西藏拉薩和江蘇蘇州四城市分別以3.32%、3.26%、3.15%和3.10%的環比漲幅列二至五位。從同比數據來看，一線城市中，廣州、上海、北京和深圳同比分別上漲18.00%、14.68%、13.27%和13.06%，漲幅仍居全國前列。

  此外，共有5個城市指數環比出現不同程度下跌，較上月環比下跌城市數量增加3個。其中，重慶跌幅明顯，環比下跌0.86%，青海西寧下跌0.31%。

  克而瑞認為，4月份各地此起彼伏樓盤打折促銷的消息已經不是新聞。從杭州、常州、無錫等城市項目降價潮湧開始，各地降價的樓盤越來越多，加入降價潮的城市也逐漸增多，甚至蔓延到北京、上海、廣州、成都等並無過大庫存壓力困擾的城市，大有愈演愈烈之勢。從降價力度來看，此前市場上基本以"清盤"、"特價房"、"毛坯送裝修"等方式變相降價，在取得一定效果之後，近期更多樓盤要麼是低價入市、要麼直接明降，且幅度達到瞭"語不驚人死不休"的地步，頻頻傳出7.2折、6.8折、5折......，個別樓盤降價，帶來房價走高趨勢減緩。面對失速的房地產市場，地方政府樓市限購松綁的"小道消息"不斷，但各地方政府能夠出臺大力度刺激性政策別抱太大希望，充其量也隻是對原有行政手段的調整和修正，而對於全國范圍內全面取消限購的可能性不大。在媒體放大效應下，市場觀望氣氛加重，購房信心必然受到影響，降價有可能進一步擴圍。這些信息都傳遞出這樣一種信號，高燒不退的中國樓市開始出現的降溫跡象。

  指數介紹土地二胎?新竹

  中國城市住房(一手房)價格288指數，通過定期監測全國4個直轄市及284個地級市(不含新增加的三沙市)一手房的相關成交數據和市場調研數據，采用類似房屋重復交易法，計算288個地級以上城市月度價格變動趨勢，在此基礎上形成中國房地產288價格指數(一手房)。

  基期時間和基點值

  基期：2013年1月，基點值：1000。

  指數發佈日

  每月1日上午8點

  免責聲明

  克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心力圖確保數據來源可靠，已盡力確保數據的準確性，但不對因數據本身可能存在的錯誤、缺失和偏差所導致的結果負責。克而瑞信息集團(CRIC)、易居房地產研究院、中國房地產測評中心不對任何因使用本報告而做出的投資、交易與其他相關決定承擔責任。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/07582713798.shtml

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房貸第2順位銀行天津機動車保有量告急 出臺出租車拼車制度方便出行

  本報訊(記者 韓雯 於春灃 劉平)汽車保有量的逐年增加，隨之而來的是給城市交通帶來壓力。出席市政協十三屆二次會議的市政協委員鐘茂初建議，相關部門出第二順位房貸任何問題免費諮詢臺出租車拼車規章制度，方便人們出行。

  鐘茂初說，出租車拼車既符合提倡節能減排、低碳生活的理念，又可以緩解打車難的問題，達到合理利用有效的資源。重慶等部分城市已經嘗試推行出租車拼車制度，建議借鑒他們的經驗，相關部門及早研討、設計並出臺有關出租車拼車規章制度。要註重平衡出租車運營者、出租車第一乘客、出租車拼車乘客的利益，拼車僅限於兩組乘客，過度拼車將大大降低出租車服務質量，收費上也趨於復雜。合理設置拼車價格，共同乘坐收費要低於獨自乘車的價格，並調換計價表，同時優化設計"出租車載客方向顯示裝置"，可以方便拼車的乘客瞭解搭乘的出租車是否順路。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-20/09532586040.shtml

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二胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件房地產"聯姻"互聯網 是開辟藍海還是曇花一現

??新年伊始，傳統房地產行業的大佬們都開始鉚著勁地和互聯網談起瞭“戀愛”，碧桂園與小米眉來眼去;萬通董事長馮侖大談“互聯網給房地產帶來的機會”;再加上早前萬科與阿裡、騰訊等一眾互聯網企業頻繁往來，地產界大佬們紛紛高調觸網，房地產與互聯網“聯姻”是曇花一現?還是能幫助房企開辟新天地?

??梁偉平認為，互聯網思維做房地產首先是用戶思維，而開發商做房地產的思維，一般來說就是思考今年造多少房子，能掙多少錢。在今天這麼大的行業規模下讓它變改變一個思維，真正以用戶思維造房子，太難瞭。

??“未來的購房交易將會和網絡購物的形態逐漸同質化。”互聯網分析師梁明亮預計，隨著互聯網房產平臺的逐漸完善，互聯網與地產行業的聯姻已是大勢所趨。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn桃園信貸二胎年息/news/2015-03-04/08305978682671822598032.shtml

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房貸新政或助樓市回暖 北京二手房兩天漲10萬

  日前，央行和銀監會下發瞭重大房貸新政，受此消息影響，北京樓市開始出現回暖跡象，人民財經調查發現，國慶期間多個樓盤來電來訪和成交量均見上升，而北京的二手房市場，更是出現瞭一套房兩天漲價10萬的現象。

  今年年初以來，梁先生一直在北京看房，之前在魏公村看好一套總價300萬的二手房，然而北京樓市的冷清讓梁先生始終下不瞭決心，一直處於觀望狀態。而他看好的那套二手房也從最初的300萬，逐漸降到瞭230萬，降幅達70萬。

  梁先生還是沒出手，是因為他認為房價還會降，北京還會堅持限購政策。然而國慶前夕的一紙通知，讓梁先生慌瞭神。

  9月30日，央行和銀監會發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知規定，對於貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。同時，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的傢庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。

  "這個房貸新政比其它救市措施猛，"梁先生認為再不出手就晚瞭，國慶期間哪都沒去，專門往樓盤和房產中介跑。僅看瞭兩天，梁先生便看中瞭黃渠附近小區的二手房，沒多想，立即交瞭訂金，把房子定瞭下來。

  據人民財經記者調查，房貸新政雖然還沒有具體細則，但對於北京樓市，確實起到瞭回暖的效果。鏈傢地產中介小張告訴記者，房貸新政出臺後，來看房和咨詢的人明顯增多，"十一之前每天最多有1撥人來看房，而現在每天都會有3撥人左右。" 而在成交量上，之前每月每名中介能賣出1套房就不錯瞭，而新政後，有的中介已經賣出3套房瞭。

  小張還告訴人民財經記者，房貸新政公佈後，二手房的價格，也發生瞭微妙變化。據他介紹，從今年2月至9月，北京的二手房市場始終處在一個下行的態勢，很多房主不斷下調售價。而就在央行和銀監會公佈瞭通知後，很多房民間二胎 民間二胎房貸主卻已開始瞭上調預期。小張表示，就在國慶第二天，之前售價320萬元的一套房子，房主明確表示售價不能低於330萬。"兩天漲瞭10萬元，"小張認為，房貸新政影響較大，刺激瞭隱藏的改善型住房需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，很多城市的庫存量很高，房價又在下跌通道中，雖然很多購房人的預期會被房貸新政刺激增強，但要立馬使買房人轉向樂觀也需要一段時間，買房人群預期全面逆轉不會那麼快。(賈興鵬)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08502936459.shtml

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專傢預測:兩會後或迎第四輪房地產政策放松

??專傢預測，限購或有步驟調整，地方政府將接力松綁

??“兩會後地方或將迎來第四輪房地產刺激政策。”5日，2015年政府工作報告指出，2015年房地產政策將堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自主和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。對此，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2015年政府工作報告對於房地產的表述方式用“支持促進”代替瞭“調控抑制”，再提穩定住房需求，地方或在穩增長壓力下進行強刺激，樓市也將進一步回暖。

??CEIC研究中心研究員楊科偉表示，此次報告首提“支持改善性住房需求”，極有可能進行二套房貸和一線城市限購調整。

??張大偉也認為，限購政策或有步驟調整。他表示，目前全國執行限購的城市隻有5個，其中以一線城市為主，直接取消的可能性很小，而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大。

??與此同時，存量房轉公租房、安置房，政府投資有利於減輕庫存壓力。楊科偉認為，雖然存量房轉為公租房和安置房,先前已有提及，而此番在《政府工作報告》明文發佈，更將其提升到瞭2015年國傢戰略部署高度。據國傢統計局數據，2014年末全國房地產可售面積達6億平方米，同比增長26.1%，再創歷史新高，這一政策的執行無疑有利於加速閑置存量房流轉，減少社會資源浪費，並減輕目前國內房地產市場存量高企的壓力。

??張大偉還預測，地方政府將接力松綁政策，非常直接的出臺稅費減免，購房補貼等多種救市政策。

??此前，截至2014年8月底，46個限購城市已有40個松綁，樓市限購時代就此進入尾聲。在中國經濟增速放緩，但強刺激已被中央摒棄的宏觀背景下，以放松房貸為標志的新一輪救市浮出水面。9月底，央行發佈新政，開啟第二輪救市熱潮，涉及首套房貸款利率優惠、放松首套房認定、放松公積金貸款、財政補貼等內容。隨後，連續兩次的降息，開啟瞭第三輪托市。銀行個人信貸

??“當前經濟增長放緩壓力不減，房地產業也將繼續為經濟平穩增長做出重要貢獻。溫和的政策環境對樓市而言積極利好。”張大偉表示，歷次市場起伏並非僅由政策主導，而是受到前期調整幅度、供求格局變化、整體經濟水平以及人口結構演變等多方面因素影響，因此後市走勢需從各個維度綜合預判。其中，市場整體存量的大幅增長，尤其是一二線城市以外地區庫存的持續攀升，將成為影響市場變化和地區分化的重要因素。2015年重點城市的銷量好於2014年是確定的，特別是在這部分城市供需關系改善明顯情況下，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢

??但楊科偉提醒，對於房地產行業，政策平穩趨寬是確定的，但行業趨勢已變。長期來看，如今我國經濟發展面臨資源環境約束加大，過去高投入、高消耗、偏重數量擴張的發展方式已經難以為繼，必須推動經濟在穩定增長中優化結構。房地產作為“調結構”的主要對象之一，行業規模不太可能再度擴張;與此同時，行業數年高速發展已經使得住房稀缺性下降，住房需求基本滿足，故而行業需求結構在持續變化。

??的確，從地方松綁限購，到中央降低貸款利率，雖然此前政府也屢屢放松房地產市場政策，但行業回暖仍有待時日。根據銀河證券統計，2月，36個主要城市新建商品住宅銷量環比大幅回調43.5%，同比則小幅下滑6.8%，為2014年月平均成交量的60.9%。數據顯示，2015年2月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環比小幅下跌0.24%。其中，39個城市環比上漲，61個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴大0.75個百分點。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18957元/平方米，環比小幅下跌0.17%;同比繼續下跌，跌幅擴大1.22個百分點至2.45%。

??對此，有分析人士表示，雖然有春節因素影響，但2014年下半年以來的政策效應遞減，短期內並未實質推動成交回暖，加之今年經濟增速將繼續走低，使得購房者整體信心下降，觀望情緒濃厚，行業整體回暖仍有待時日。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08315979407609533624032.shtml

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十一樓市整體成交火熱 房價上漲預期顯著

統計數據顯示，"十一"國慶長假期間，多個一線城市房屋成交量總體企穩回升。其中，除深圳樓市成交量略有下降之外，北京、上海、廣州的成交量均比去年同期有明顯上升。作為傳統銷售旺季，"銀十"的成色已凸顯。值得註意的是，在國慶長假期間的房屋成交中，總體價格維持高位，不僅少有出現降價現象，個別項目還通過"拆分"的方式變相加價。業內人士認為，未來房價整體走勢繼續看漲，可能在年末對成交量產生一定程度的抑制作用，調控樓市的長效機制應盡快出臺。

成交量整體上升

北京市住建委的數據顯示，10月1日-6日，北京住宅總簽約827套，比去年同期明顯上升。其中，新房住宅簽約783套，同比增長近100%；二手房住宅簽約44套，同比大幅下降。

上海的樓市成交同樣火熱。自10月3日起，為期4天的"十一假日樓市"房展會在上海展覽中心開幕。業內人士表示，受該項展會影響，"十一"期間上海房屋成交量已明顯超過去年同期。

據有關數據顯示，10月1日-6日，廣州市成交房屋716套，明顯高於去年同期。成交均價約9336元／平方米，成交主要集中在增城、南沙、花都和番禺等近郊剛需盤。僅10月1日一天，廣州市就成交房屋183套，成交面積20842平方米。深圳樓市的成交情況不容樂觀，國慶長假前6天僅成交163套，為近幾年來的低點，但成交均價達38159元/平方米。

亞太城市房地產研究院院長（財苑）謝逸楓（財苑）表示，從北、上、廣、深"十一"長假的數據來看，樓市住宅成交量總體平穩，略有上升，說明雖受限價、限售、限簽等政策影響，購房者仍有強烈的入市沖動，市場信心較為充足。

除一線城市外，南京、杭州等二線城市國慶期間的樓市也呈火熱態勢。除貴陽、武漢等市場供應量始終充足的城市外，多數二線城市樓熱度高於去年同期。

業內人士表示，"十一"長假樓市的火熱，是"金九"樓市旺盛勢頭的延續。由於房價上漲預期強烈，市場"買漲"情緒凸顯，成為推高成交量的重要因素。

房價上漲預期顯著

在成交量上升的同時，長假期間的房價未見明顯下調，部分項目甚至變相提價。"十一"期間，北京多個樓盤處於在售狀態。其中，位於大興區的部分項目在住建委備案及對外報價均為1.8萬元/平方米左右。但在實際銷售中，購房者需根據不同的戶型，在首付中額外繳納數十萬元"精裝修"費用。有購房者估算，在繳納上述費用之後，項目均價最多可增加近9000元/平方米，房屋的實際售價達2.3萬-2.7萬元/平方米。此外，一些將於本月開盤的北京樓盤也計劃采取類似的銷售方式。這種"拆分法"在今年4、5月就已出現，目的是規避北京樓市"限價令"，在實際上推高瞭購房成本。

分析人士表示，上海假日房展會傳出的價格信號顯示，外環的房價均價基本在2萬元/平方米左右，個別房源價格直奔3萬元/平方米。內環新房供應偏少，二手房價格遠非工薪階層可以接受。

網易房產9月曾對上海的100個在售項目進行調查，調查結果顯示有58個項目的成交均價較8月上漲，最大漲幅達79%。有23個項目均價同8月持平，僅有19個項目降價。當地從業者認為，在上海自貿區概念的作用下，未來上海房價還有繼續上漲的動力。

中國指數研究院7日發佈的數據顯示，9月全國100個城市新建住宅平均價格為10554元/平方米，環比上漲1.07%，自去年6月以來連續16個月環比上漲。在一線城市中，除廣州外，北京、上海、深圳的均價均超過2.3萬元/平方房屋二胎利率試算缺錢急用哪裡借錢米。

一位房地產從業者對中國證券報記者表示，今年前9個月，多數房地產企業完成或接近完成全年銷售任務，四季度傾向於追求利潤，因此不具備降價的動力。加上近期"地王"頻出，未來價格上漲預期較強。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，一、二線城市由於聚集瞭豐富的資源，其房價易漲難跌，同時去年以來信貸投放充裕。房價上漲的這些因素目前依然存在。

市場呼籲長效機制

多位業內人士認為，樓市"銀十"行情不會受房價高企的影響。張大偉表示，全國主要城市9月均出現量價上漲的現象，預計10月仍將延續這一態勢。

謝逸楓表示，今年樓市"金九銀十"行情不會爽約。一是調控政策沒有進一步收緊的可能，在前期政策已被市場消化的前提下，樓市購買力在10月會得到釋放；二是一線城市住宅市場的良好表現使開發商不惜成本高價吃進土地，這反過來刺激市場購買力的釋放；三是在首次置業需求不斷釋放的同時，改善需求也開始入市。

另有業內人士強調，如果房價持續快速上漲，11月和12月的市場成交量可能受到影響。在一些城市的熱點區域，租售比等指標早已超過國際警戒線，高房價的危害正在逐漸浮現。

張大偉表示，房價上漲過快是多重因素所致。因限購、限貸被壓抑的需求在去年信二胎借款缺錢急用哪裡借錢貸整體松動後集中爆發。部分地方政府因為2011年樓市調控導致土地財政吃緊，逐步嘗試松動樓市限購等措施，使市場對政策面的擔憂有所淡化。

他表示，行政調控的作用毋庸置疑，但屢調屢漲導致民眾對政策預期的改變，對房地產市場健康走向的信心不足，市場已經到瞭必須出臺長效調控機制的時候。

據瞭解，目前多個部門正在聯合制定房地產市場調控的長效機制。知情人士表示，未來房地產直接融資政策將有明顯放松，土地供應等政策將進一步強化，一批城市將啟動房產稅改革試點。

（《證券時報》快訊中心） (來源：《證券時報》)

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各地樓市沐政策春風 上海公積金個貸額或升75%

??⊙記者 朱楠 ○編輯 孫放

??上海公積金個人貸款額度正醞釀上調，幅度可能達到75%，而這或預示著包括一線城市在內的新一波房地產政策“春風”的到來。

??昨日，記者從上海市公積金管理中心瞭解到，公積金上調方案將於3月底前在市公積金管委會上討論，確定最終的上調額度並盡快落地。業內人士認為，一旦公積金額度提高，將對樓市購買力的釋放起到較大推動作用，且利用公積金等工具，各地所釋放的新一波政策暖風，其力度之強也可能超出預期。

??目前，上海公積金個貸(含補充公積金)的規定為，單人最高可貸40萬元，每戶最高可貸80萬元。據記者瞭解，3月18日上海市召開專題會議，討論調整提高住房公積金個貸限額等事宜，公積金個貸限額或將一次性大幅提高75%，調整為單人可貸70萬元，每戶最高可貸140萬元。對此，上海市公積金管委會相關人士未給予否認，並表示確實在討論研究公積金貸款金額上調方案，將加緊推進政策落地。

??對於上調的具體額度，上海市公積金管理中心人士表示，將以最終討論結果為準。但以同為一線城市的北京來看，其已於今年1月1日起將購買政策性住房或套型建築面積在90平方米及以下首套自住房的公積金貸款最高額度由80萬元升至120萬元。上海也有可能比照北京尺度。

??3月20日，住建部部長陳政高曾強調“增加公積金貸款額度”，這被視為政策暖風的新信號。3月21日，住建部還召開全國電視電話會議，要求各地進一步加強住房公積金管理，提高資金使用效率。陳政高表示，住房公積金是重大的民生工程，各地要發掘住房公積金的巨大潛力，用好用足住房公積金。

??可以預見，在住建部的定調下，房地產市場新一輪政策暖風即將降臨，而公積金政策將成為一大利器。事實上，已有不少地方搶先放寬公積金政策，除瞭提高貸款額度，降低首付門檻也是另一種放松方式。3月18日，廣州宣佈通過公積金購買90平方米以下首套自住房的，首付可降低至兩成。3月16日，濟南市發佈通知，對首套自住房已經結清購房貸款利息計算貸款後，為改善居住條件購買二套自住普通商品房申請使用住房公積金貸款的傢庭，執行首套房公積金貸款政策，即購買建築面積90平方米(含)以下的商品房首付比例為20%。

??而最引人關註的，還是福建省於3月19日發佈的“閩七條”——《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》，該政策被外界視為今年首波地方支持政策的代表。其中，“閩七條”對首套房、首改房的認定放寬，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關優惠政策；對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%，首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

??事實上，從1、2月份房地產各項數據來看，開年銷售情況堪憂，這也是釋放新一波政策暖風的背景原因。據統計局數據，1、2月份，全國房地產投資增速、銷售、拿地等指標全面下滑。其中，全國商品房銷售面積8764萬平方米，同比降16.3%；商品房銷售額5972億元，下降15.8%。有消息稱，高層正在密切關註樓市，要求住建部等相關部委研究對策，做好政策儲備，穩定房地產市場。其中，公積金政策放松、下調商業貸款二套房首付比例等，都將作為儲備政策的重要可選項。

??“公積金政策的調松對於上海來說，意義更大。一線城市暫時不能放松限購，公積金是地方手中可用的一大工具，而且效果甚佳。”易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]表示，商業貸款容易受到各大銀行自身的利益牽絆，很難統一行動，即便政府有心支持住房消費，商業銀行也未必配合。而公積金由政府掌控，執行起來比較容易，一旦首付門檻下調、並大幅上調貸款額度，將為購房者提供較大的信貸支持，節省不少利息，有利於剛性住房需求的釋放。公積金新政將成為2015年各地政府的首選項。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08065985924331845500761.shtml

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廣東天津福建自貿區獲批 未來西部省份可能獲批

上海自貿試驗區將有姊妹瞭。

12月12日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，部署推廣上海自貿試驗區試點經驗、加快制定完善負面清單，推動更高水平對外開放。

該會議決定，依托現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，以上海自貿試驗區試點內容為主體，結合地方查封二胎年息借貸增貸轉貸 特點，充實新的試點內容。

至此，全國自由貿易園區將目前的上海，擴充到東部4個地區。對此上海財經大學自貿區研究中心副主任陳波在接受21世紀經濟報道記者采訪時指出，廣東、天津、福建的自貿園區，預計與上海自貿試驗區還有些區別。

比如廣東的自貿園區主要對準港珠澳，未來在高端金融服務業方面，可以有大的發展；天津自由貿易園區主要對準東北亞，大力發展航運，未來金融租賃業有優勢；而福建的自貿園區主要是要發展臺海貿易，促進對臺合作的發展。

“各地試點自己的內容，看誰可以最先突破，這可以形成良性競爭的效果。”陳波說。

上述會議要求，抓緊制定新設自貿園區具體方案，並提請全國人大常委會授權調整實施相關法律規定。

自貿區正式擴圍

上述國務院常務會議指出，中國(上海)自由貿易試驗區設立一年多來，圍繞外商投資負面清單管理、貿易便利化、金融服務業開放、完善政府監管制度等，在體制機制上進行瞭積極探索和創新，形成瞭一批可復制、可推廣的經驗做法。

黨中央、國務院已決定在更大范圍推開，推動實施新一輪高水平對外開放。

會議要求，一是深化上海自貿試驗區改革開放，進一步壓縮負面清單，在服務業和先進制造業等領域再推出一批擴大開放舉措，並將部分開放措施輻射到浦東新區。

二是除涉及法律修訂等事項外，在全國推廣包括投資、貿易、金融、服務業開放和事中事後監管等方面的28項改革試點經驗，在全國其他海關特殊監管區域推廣6項海關監管和檢驗檢疫制度創新措施。

同時依托現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區。

這意味說，上海自貿試驗區的一些經驗，不隻是在上海要拓展，在全國也要加快復制。

陳波指出，根據會議精神，上海浦東新區的一些企業，可能也會享受自貿區的負面清單模式。而這種投資的負面清單，貿易的便利化方面的措施，等顯然要在其他地區加快推廣。

但他也表示，“上海自貿區的很多企業過去就有，新的註冊企業運營後，以後有什麼情況，涉及到監管方面的問題，還待上海一起其他自貿園區的試點。”

根據2013年9月發佈的上海自貿區總體方案，經過兩至三年的改革試驗，上海要推進服務業擴大開放和外商投資管理體制改革，大力發展總部經濟和新型貿易業態，加快探索資本項目可兌換和金融服務業全面開放，探索建立貨物狀態分類監管模式等。

在投資領域，按照內外資一致的原則，將外商投資項目由核準制改為備案制，探索負面清單管理模式。

在服務業領域，深化國際貿易結算中心試點，拓展專用賬戶的服務貿易跨境收付和融資功能。支持試驗區內企業發展離岸業務。鼓勵企業統籌開展國際國內貿易，實現內外貿一體化發展。探索在試驗區內設立國際大宗商品交易和資源配置平臺，開展能源什麼是二胎房貸缺錢急用哪裡借錢產品、基本工業原料和大宗農產品的國際貿易。

在金融領域，可在試驗區內對人民幣資本項目可兌換、金融市場利率市場化、人民幣跨境使用等方面創造條件進行先行先試。

21世紀經濟報道獲悉，目前上述領域取得瞭巨大的突破。比如上海正預備開展黃金、石油、農產品期貨交易，也預備發展離岸貿易業務等。上海海關與檢疫一體化的便利措施，也已經在全國京津冀、長三角、廣東，以及長江經濟帶推廣，預備推向全國。而投資的負面清單模式，即非禁即可入的方式，使得上海自貿區企業註冊迅速增長。

上海市委主要領導在今年9月底也稱，上海自由貿易試驗區取得瞭重要的階段性成果。主要有四點，即以負面清單為核心的投資管理制度基本建立；以貿易便利化為重點的貿易監管制度有效運行；以資本項目可兌換和金融服務開放為目標的金融創新制度有序推進；以政府職能轉變為核心的事中事後監管基本制度業已形成。

他也指出，自貿區主要是用於全國復制推廣的。“自貿區是國傢的試驗田，不是地方的自留地；是制度創新的高地，不是優惠政策的窪地；是苗圃，不是盆景。”

廣東、天津、福建加入

本次會議決定，依托現有新區、園區，在廣東、天津、福建特定區域再設三個自由貿易園區，以上海自貿試驗區試點內容為主體，結合地方特點，充實新的試點內容。

這意味著，全國的自貿區將拓展到東部4個。預計未來西部也有省份的自貿區會獲批。

不過，廣東、天津、福建的自貿區，與上海的內容還會有些差異，未來如何大力發展，仍待充實新的內容。

目前天津的自貿區以金融租賃業務為特色；廣東的自貿區則涉及到高端金融服務；福建的自貿區涉及到對臺的金融和貿易等合作。

對此，廣東社科院區域與競爭力研究中心主任丁力指出，廣東的自貿園區未來應該利用臨近港珠澳的因素，發展高端金融，將該自貿園區變成境外人民幣的回流池。

香港的金融機構可以到廣東開展存貸業務，實施利率市場化和匯率市場化改革，“這樣可以使得境外人民幣有步驟地引入到廣東。”他說。

此前，上海自由貿易試驗區的方案提出，在風險可控前提下，可在試驗區內對人民幣資本項目可兌換、金融市場利率市場化、人民幣跨境使用等方面創造條件進行先行先試。探索面向國際的外匯管理改革試點。支持在試驗區內設立外資銀行和中外合資銀行。允許金融市場在試驗區內建立面向國際的交易平臺。逐步允許境外企業參與商品期貨交易。支持開展人民幣跨境再保險業務，培育發展再保險市場等。

有專傢指出，上海的金融改革，實際上是要在自貿園區形成像香港一樣人民幣國際化的蓄水池的效果，像香港的人民幣作為蓄水池涉及的總資金就達上萬億。這方面天津自貿區也做些嘗試。

天津自貿區研究院執行院長劉恩專則告訴21世紀經濟報道記者，天津自貿園區會考慮到濱海新區的發展的定位。其中負面清單、投融資便利化方面不可缺少，而租賃業務將是重要的內容。目前天津濱海實施瞭審批制度改革，組建瞭審批局；而金融租賃方面，在全國走在前面。

陳波認為，下一步各地的試點需要加快，比如像離岸貿易需要加快發展。中國發展離岸貿易後，以後商品生產地、購買地，並不一定都是中國。這方面作用大，“新加坡面積少，為什麼居民收入高，就是因為有離岸貿易、期貨交易等新型貿易方式。”他說。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/08195949688829131928049.shtml

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實惠APP點亮十城 打造有粘性的移動社區精準平臺

??2015年1月6日，易居(中國)控股有限公司(紐交所代碼：EJ)宣佈，由易居旗下社區增值服務集團推出的實惠APP將正式推出新年版，並將進駐全國十大一線城市，在當地開展實惠相關業務。1月8日9點30分起，各地實惠團隊將在當地正式啟動“搖福利”活動，為網友帶來更多的本地生活實惠福利。

??實惠APP是由易居中國聯合新浪(納斯達克：SINA)、新浪微博(納斯達克：WB)、分眾傳媒、申通快遞共同推出的基於移動互聯網、定位於真實社區的精準營銷及生活服務平臺。用戶通過實惠APP登錄加入所在辦公樓、住宅小區或學校，能抽搖品牌商傢提供的免費福利、查找瀏覽周邊商戶服務信息、享用其提供的優惠折扣閃購服務，並進行社區互動交流。

??實惠APP自2014年7月正式上線以來，吸引瞭京滬地區大量希望進入社區的品牌商傢及社區商戶。他們在實惠APP平臺通過搖贈福利回饋用戶，來實現社區精準營銷的目的。實惠APP業已初步形成移動互聯網時代針對社區的精準營銷平臺。

??實惠APP首先通過真實社區定位，聚合精準高素質真實用戶群；商傢通過拿出免費福利的方式，在實惠APP上進行傳播推廣。不同於傳統的媒介手段僅能做到簡單告知，實惠還通過如“搖一搖，免費搶福利”、“幸運老虎機”、“品牌大樂透”搶福利等趣味互動方式，促進用戶與商傢的良性互動，在趣味互動中進一步完成商傢與產品的傳播。

??實惠APP的商業邏輯也不僅僅局限於互動傳播。商傢在實惠平臺上發放的福利商品，還將進一步通過到店體驗、定點發放、物流快遞的方式讓用戶實際深度體驗。實惠APP還通過優惠券、閃購等方式，進一步幫助商傢鎖定精準消費人群、為商傢導流；實惠APP提供的商傢訂閱賬號，也為參與福利活動的用戶與商傢之間搭建瞭橋梁。商傢未來免費的福利活動，優惠、閃購等信息可以通過訂閱號及時告知用戶。

??在北京、上海，每天早上9點30分準時用實惠APP“搖一搖”試試手氣，獲得幸運，還能體驗品牌商傢和周邊社區商戶提供的各種福利，這已經成為近170萬京滬網友的標準動作。不同於當前社區生活類服務APP普遍使用頻率較低，為網友帶來實實在在福利的實惠APP在打造有粘性的社區生活類服務平臺上已經邁出堅實一步。截止2014年末，實惠APP官方聯合廣大商傢在上海、北京區域已經送出285萬份，總金額6個多億的各種福利。實惠APP也被網友譽為“社區生活搶福利神器”。北京上海網友在微博、微信上廣泛曬出瞭實惠送出的各種福利，通過社交媒體的廣泛傳播，讓更多地區的網友羨慕不已。

??在5個多月的務實嘗試之後，此次實惠APP正式啟動全國十城點亮戰略。除瞭先期啟動的北京、上海，實惠APP還在廣州、深圳、天津、杭州、蘇州、武漢、重慶、西安等更多一線城市開展業務。經過前期籌備，截止2014年12月末，實惠團隊已經在各地共拓展福利共計852.5萬份，總計金額約22.6億元，將把實惠、免費的生活福利帶給各地的網友。

??1月6日下午14時，實惠APP全國點亮儀式——暨戰略合作簽約媒體發佈會在上海易居總部隆重召開，十大城市代表、各大品牌商傢和媒體參與簽約點亮儀式。實惠APP首席執行官CEO周忻先生、實惠APP首席市場營銷官CMO朱旭東先生、實惠APP首席運營官COO楊熙先生分別發表重要講話，介紹實惠精準營銷的商業模式和目前的運營狀況。

實惠APP首席執行官CEO周忻先生致辭

??零點公司董事長袁嶽先生也在會上發表瞭實惠APP評估報告。袁嶽先生指出，在零點集團抽樣調查瞭參與實惠APP活動的幾千位用戶及提供福利的品牌廠商和社區商傢後發現，“80後”是實惠的主力用戶群，實惠用戶對福利滿意度較高，尤其在用戶體驗廠商提供的產品或服務後，對廠商的品牌美譽度，忠誠度更高。實惠作為一個基於精準圈層的，提供深度體驗營銷服務的創新平臺，鋒芒畢露。

實惠APP首席執行官CEO周忻先生致辭

十大知名品牌與實惠簽約合影??

十大城市授旗儀式

??1月8日9點30分起，各地實惠團隊每天為每個城市網友精心籌備瞭3000-5000份免費福利商品，在實惠APP中搶搖。天津實惠團隊將推出“津城天上掉餡餅”活動，全民免費搶搖10萬份煎餅果子、披薩餅、下午茶套餐；武漢則推出請網友吃熱幹面、免費午餐、海鮮火鍋年夜飯等活動；廣州、深圳、杭州、西安實惠團隊針對各地總計上千棟寫字樓的網友推出瞭免費搖20萬份午餐活動；蘇州、重慶、杭州還為當地網友準備瞭總計約20萬份的免費暖心下午茶。

??普惠福利禮品之外，各地實惠團隊還準備瞭價值高昂的iPhone6，品牌手機、3C電器、珠寶、空氣凈化器等驚喜大禮以及大量與本地生活息息相關的各種餐飲、美容、娛樂健身、教育培訓等免費福利。

??易居中國董事局主席、實惠APP首席執行官周忻先生表示，實惠APP經過5個多月在北京上海的試運營，基於移動互聯網的精準社區營銷商業模式已經初步成型，實惠APP著力打造的有粘性的社區生活類服務平臺已經向前邁出堅實一步，本次正式進入全國十大一線城市，希望能給更多地區用戶帶來實在的福利和實惠，為更多品牌及社區商戶搭建更好的精準服務平臺。

??2015年1月實惠“新點亮”城市福利活動亮點介紹

??西安

??活動亮點：5萬份免費午餐15部iPhone6，空降大西安！

??活動信息：

??福利總數量：25萬份；總價格：8000萬金額；2015年1月集中投放100棟寫字樓。1000餘名企共享實惠西安免費午餐（知名品牌餐飲：德克士、東東包、青霞便當傾力支持）。

??天津

??活動亮點：“津城天上掉餡餅”！38000份煎餅果子、老婆餅、披薩餅……全民免費搶！

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??總價值8570萬元福利，將於2015年1月集中投放津城。除瞭20000份下午茶、30000份餐飲美食、158000份休閑娛樂、健康養生、麗人類福利外，更有索尼數碼微單相機、小米手機等驚喜福利送給實惠天津首批幸運用戶！“二他媽媽，快拿大木盆來裝福利~可趕上zei波兒啦！”。

??杭州

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??實惠APP“不要錢，瘋燒季”--1月點亮杭城，超千萬免費福利搖一搖。“一月12萬份早餐、午餐、下午茶不要錢！iPhone6、詩卡洛珠寶項鏈、格力空氣凈化器天天送”下實惠APP，拿實惠不手短，吃免費不嘴短。

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??千萬福利，全城派送。15萬份下午茶套餐，每天2臺iPhone6，海鮮自助餐，電影票，KTV歡唱券，吃喝玩樂，開啟生活免單時代。

??廣州

??活動亮點：200萬元Uber豪車打車券！20000份藍月亮洗衣液！25000份免費午餐！集中1月投放！

??活動信息：

??20000份藍月亮洗衣液，25000份免費午餐，2000000元Uber豪車打車代金券，衣食住行全囊括！更有實惠企業日，傢電、日用品等千萬福利全城鉅獻。

??深圳

??活動亮點：實惠春節免費送你回傢！35萬份，金額5000萬福利豪禮免費豪送！

??活動信息：

??1、實惠聯合深圳市福田區物業企業聯合會，開展新春送福利惠民工程，免費為部分線下寫字樓或社區提供數萬份午餐和下午茶、水果。

??2、實惠為深圳市民開展“實惠免費送你回傢”的暖心活動，50張飛機票、100張火車票、1000張汽車票，隻要搖到，實惠送你回傢！

??3、實惠線上平臺提供35萬份，總金額價值5000萬貨真價實的福利供全城市民免費“搖一搖”。福利包含液晶電視機、電動車、生活電器、手機、珠寶飾品、日用品、水果、餐飲等，活動商傢包括康佳電視、TESLAMOTORS、華為、格力、加多寶、菜蟲網、佐卡伊珠寶等。

??下載實惠搖福利隻需三步：

??第一步，去實惠官網(www.17shihui.cn)或掃描下面二維碼下載實惠APP；

??第二步，在“免費搶福利”點擊“立即參與”；

??第三步，搖一搖。

??關於實惠：

??實惠APP是由易居中國聯合新浪、新浪微博、分眾傳媒、申通快遞共同推出的定位於寫字樓(社區)的移動生活O2O服務平臺。用戶通過入駐實惠APP上自己工作的寫字樓或居住的社區，可以領取實惠及商傢提供的實惠優惠禮品，享用身邊的生活服務和便利商品購買，進行鄰裡社交交流，讓用戶生活更便捷更實惠。

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??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/09505958409217739374720.shtml

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