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信貸收緊房企紮堆信托融資 今年來融資超1200億
"最近我們的確有產品出過兌付風險，目前有兩個不良的項目正在處理中，一個是光耀集團的項目，另外一個是廊坊的項目。但到目前為止，我們的兌付率仍然是100%。"一向以"激進"著稱的中融信托相關人士近日對《經濟參考報》記者表示。
今年以來，房企通過信托融資高達1200多億。業內稱，隨著信貸收緊，越來越多的房企會絞盡腦汁通過各種渠道融資，而伴著房企紮堆信托融資，這很可能會引爆風險。
用益信托網相關數據顯示，截至5月27日，相關信托公司共發行房地產信托487隻，規模為1204.8億元，平均年限是1.8年，平均收益率是 9.7%。而在2013年同期，房地產信托共發行403隻，規模為1181.6億元，平均年限是1.96年，平均收益率是9.65%。
用益信托研究員帥國讓表示，上述數據表明信托公司對房地產項目很熱情，但也比較謹慎。一般期限長，不確定性風險較大。而且數量增多，但是規模基本持平說明募集資金越來越困難。帥國讓預計，未來一段時間內房地產信托融資規模會有一定的下滑，預期收益會小幅回升。
上述487隻產品中，不乏大型房企的身影，且數量較往年明顯增多。記者通過地產信托產品統計發現，萬科、恒大地產、綠地等大型房地產企業借道信 托融資越來越多，成立的信托項目數量、規模與往年相比均有大幅增加，三傢房企合計信托融資已達73.5億元。其中，恒大居首。前5個月，包括其各子公司在 內共發行信托計劃已有17隻。由於有5隻信托計劃未公開融資規模，僅據12隻已公佈數據的計劃而言，融資規模已達51.875億元，實際募資金額應遠超此 數。
由此，業內紛紛質疑恒大及產品發行方中融信托的做法和兌付風險能力。對此，恒大給的回復是"我們跟信托公司合作，都是跟以往關系很牢固的客戶， 不論是信托募集還是信托兌付，我們都是按合同辦的，沒有一例違約。"而中融信房子借款托相關人士隻是保守地稱，以前兌付率都是100%，最近確有產品出過兌付風 險。
一位不願具名的信托人士表示，雖然總體上房地產信托的融資呈下滑態勢，但個別公司的發行仍然比較激進。比如，2013年全年，中融信托成立87 個房地產信托，規模共計515.4億元，平均收益率在9.73%，占全年成立規模的15%左右。今年以來中融信托共成立22個房地產信托，規模總計 78.3億元，收益率為9.82%，占總規模的9%左右。
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"信托公司的資金一般都是類資金池的運作，近期籌集的資金就是為瞭歸還上期到期的資金，這需要融資量的持續擴大，如果縮減，就可能引發兌付危 機。這就是為什麼一些信托公司在監管環境進一步收緊，信托行業危機重重，地產和礦產等信托已經出現風險事件的情況下，仍然如此激進發行產品的根本原因。" 上述信托人士直言，如此操作的最終結果是風險爆發的時候，其危害性將會更大。
對此，帥國讓認為，房地產企業向來是融資大戶，但是近來市場環境比較惡劣，房企面臨資金之困，融資環境也越來越艱難。但面對5月份以來巨大的信 托產品兌付潮，不少房企，特別是前期比較激進的大型房企在4月份就已紛紛被迫以高成本從信托市場中"輸血"，以緩解資金鏈的壓力。
用益信托網數據顯示，4月份集合資金信托產品共成立699款，成立規模約772.38億元。相比前月，成立產品數量和融資規模均有所增長；相比 去年同期，參與機構數量減少3傢，但產品成立數量、規模均上升。其中，房地產信托收益最高，平均收益為9.82%，遠高於所有產品8.49%的平均預期收 益。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/08334175581.shtml
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