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樓市政策松綁 多傢銀行已開始房貸業務調整
??央行等多部門發佈樓市新政之後，記者從多傢中外資銀行處瞭解到，它們已經針對相應業務開始逐步調整，其中交通銀行表示“一如既往、積極響應執行”，招商銀行已經將通知下發到各地分行、且要求嚴格執行，外資行也正在根據新政策和要求進行調整中。除首付比例調整之外，在相關貸款利率方面，仍將根據不同借款人的信用水平、還款能力等綜合評定，其他方面暫無太多變化。
??央行、住建部、銀監會30日聯合下發通知下調購房首付比例，財政部也放松住房轉讓營業稅限制。就銀行業務而言，影響較大的條款包括：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房，最低首付款比例從60-70%調整為40%；以及使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付比例從30%下調為20%。同時，個人購房免征營業稅的標準由5年下調為2年。
??針對此通知，銀行的相關房貸業務已開始逐步調整。交通銀行總行相關人士昨日對記者表示，將一如既往地積極響應執行。招商銀行總行相關人士也稱，招行已第一時間下發通知給各分行，並要求嚴格執行。
??在外資行方面，匯豐、星展、恒生等銀行均表示，正積極研究，將根據新的政策和監管要求相應地調整個人住房貸款政策。除執行規定的首付比例限制之外，有外資行對記者表示，就具體房貸利率而言，“仍將根據借款人信用狀況和還款能力來定，其他暫無變化”。就其他各項住房信貸政策而言，有外資行稱，“將繼續嚴格執行，且希望更好支持居民自住和改善性住房需求”。
??一傢外資銀行房貸相關業務高層告訴記者，預計房地產市場仍將會繼續調整，但今年的調整幅度或許“更為緩和”，而銀行在開展相關業務時“會比以往好做”。但該人士同時也表示，房地產投資的增速可能會繼續下滑，盡管下滑幅度也會降低，相對於2014年，這對銀行的影響程度也會減小。
??交行金融研究中心研究員夏丹認為，此次調整將對改善性需求形成重大利好，放松范圍擴展至“名下一套房且未還清”的改善購房情形。首付比例下調，極大減輕居民首付負擔，提高當期購買力，將推動改善性需求入市。
??“財稅部門政策調整則能釋放出一批存量房源，有利於提升房屋流轉速度，增進市場交易活躍度，同時也能在一定程度上緩解熱銷地區房屋供給緊張的局面。”夏丹說。
??“我們認為下調首付比例可以改善房價收入比、提振房地產銷售。” 瑞銀中國首席經濟學傢汪濤表示，根據瑞銀對中國消費者的調查顯示，消費者購房意向強烈，購房資金來源主要是房貸，且大部分消費者認為房價過高。“這表明降低購房首付比例、下調房貸利率應可以提振住房銷售。降低營業稅也應可以提振二手房市場和改善型購房需求。”
??然而，目前市場上對於上述相關政策也存在疑問。據瞭解，這包括對改善性需求的定義，目前政策並未對個人名下已經有的第一套住房性質加以明確細化，具體執行情況也參差不齊。此外，普通住房標準需要根據物價、房價水平的變化，來每年進行動態更新，且各地執行標準應有所不同。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/17065988959503721481159.shtml
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