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最牛違建樓頂盆栽已清除 居民稱還有水池

??北京屋頂綠化協會會長譚天鷹表示,水池屬景觀一種,在樓頂建水池系屋頂綠化。張必清應經過業委會同意,且將建設方案通過相關部門備案批準後才可進行建設。“一是因屋頂使用權是全體業主的,二是因房頂做綠化是要經過精密設計的,方案要符合科學規范才能不構成其它隱患。”

??昨天,人濟山莊B座多名業主反映稱,4月19日,樓內正東19層到26層居民傢發生樓頂滲水。“當時26層樓頂的水‘嘩嘩’往下流,漏水很嚴重”,業委會張主任稱,他曾到26層查看過,“我們懷疑漏水源頭是樓頂”。

??城管 疑似水池物非違建

??海淀區住建委工作人員稱,昨天下午由海淀區城管分局牽頭,與區園林綠化局、區住建委、區房管局及紫竹院街道共同協商如何處理張必清擺放的樓頂盆栽。海淀區城管局宣傳科戴科長稱,經協商決定,將督促張必清將樓頂綠植清除。

??張必清稱居民所說的樓頂建築並非水池,而是樓頂鋪設防水油氈後,用來粘貼油氈的一圈樹脂材料,“這些材料和假山材料一樣”。

??屋頂建水池是否合規?

??業委會 要求樓頂恢復原貌

??張主任還表示,樓頂的公共區域歸居民樓全體業主所有,但業主卻無法前往,“並非隻有經張必清傢才能上樓頂,26層一消防通道本可通向樓頂,但被張關閉瞭,張還拒絕打開該門”。

??回應

??居民質疑樓頂建水池

??業委會張主任介紹,張必清在公共區域建東西未經業委會和物業同意,“我們要求他將樓頂恢復成起初規劃時的樣子”。

??樓頂盆栽黃楊已清除

??對於樓頂疑似水池建築,海淀區城管分局工作人員稱,目前並未接到居民舉報這一問題,因此未前往核查。經查看記者提供的航拍圖片後,該工作人員稱,已咨詢單位法務部門,該疑似水池建築呈半圓形,而且隻是薄薄的一層,構不成建築物及構築物,因此不在違法建築范疇。

??張必清解釋,業主拍照當日恰逢雨後,樹脂材料圈出地面才有積水,“26層房頂漏水的地方是廚房,系樓上我傢廚房漏水導致,並非因積水”。張必清稱已將自傢廚房地面做防水處理。

??張必清 池狀物系樹脂材料

??該工作人員表示,張必清的行為應屬侵占公共空間,應由房管局對其管理。昨天下午,記者就相關問題向海淀區住建委、海淀區房管局提出采訪要求,截至發稿前,兩單位均未做出回應。

??張必清還表示,自傢陽光房上還有一些樹根類的盆景,但不會清除。張必清解釋,此前拆除違建假山後,由於陽光房頂彩鋼瓦易掉落,故雇人用防腐木條固定,並用30多盆盆景壓在上面,且每排盆景用木條固定。“陽光房是開發商送的,自傢樓頂擺東西並不違規。”

??另據媒體報道,該樓一業主供圖顯示,樓頂東側有一處半圓形水池已蓄水,水池與樓頂原假山材料相似。圖片拍攝時間為今年4月。京華時報記者航拍圖顯示,樓頂東側有一圈半圓形狀物疑似水池建築。去年8月媒體航拍圖顯示,疑似水池處隻散落部分建築材料。

??昨天,張必清在人濟山莊“最牛違建”樓頂擺放的盆栽已被清除。但有鄰居稱,張必清在樓頂還建有水池,並導致樓層滲水,擺放盆栽是為瞭掩人耳目。京華時報航拍圖顯示,樓頂確有疑似堆成半圓的水池。張必清稱,池狀物系保護防水油氈的樹脂材料。海淀區城管局稱,疑似水池不屬違建范疇,但其行為已侵占公共空間。

??對此,張必清卻稱,消防通道有一道門通向他傢,經過他傢才能上樓頂,“等過瞭這幾天,媒體不再采訪時,居民想上樓頂,我會開門讓他們上去的信用貸款額度”。

??追問

??昨天上午8點,從人濟山莊B座東側天橋上望去,前天還擺在樓頂的盆栽小葉黃楊已被清除。張必清稱,目前樓頂公共區域的盆栽都被移走,“再也不會在公共的地方擺東西瞭”。

內容來自sina新聞

??譚會長稱,由於北京市無具體對樓頂綠化的法律或規定,張必清行為是否合規合法無法得知,這也是多部門無法確定管理權歸屬的原因。

??其他業主該如何維權?

??北京隆安律師事務所尹富強律師表示,樓頂使用權歸居民樓全體業主所有,並非歸個人所有。業主們或業委會可向法院起訴個別業主私侵樓頂公共區域行為,要求個別業主停止侵權並恢復原貌,如果個別業主侵權行為造成其他業主損失的,還可以要求其進行賠償。台中民間二胎房貸利率多少免費諮詢試算

??京華時報記者 常鑫

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08105997159549650660971.shtml

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