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  代表人物:任志強、餘英

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

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  在樓市預言傢中,也有走穩重路線的。

  沈陽房價最高差9倍 18215元外來品牌成就最高價

  每個新年伊始,樓市專傢們似乎都按捺不住,化身"瑪雅人",對中國樓市的走勢進行判斷,不同言論相互碰撞,漸成三派紛爭。

  維穩派又打醬油瞭

  萬科地產總經理鬱亮年初對2013年樓市表示瞭悲觀,他表示:"我對2013年房地產政策和市場謹慎持悲觀態度,房地產巿場最大風險在於部分城市復蘇過快,政府想調控房地產市場手段是無窮的,房地產巿場最好不要有什麼春天,如果出現春天,離死寂也就不遠瞭,暖冬最好。"事實上,地王頻出、房價飆升、供不應求的中國樓市現狀已經表明市場已經超越瞭"暖冬"的概念,樓市的持續火熱已是不爭的事實,這一點,也讓和鬱亮抱同樣觀點的"看衰派"死忠--牛刀和謝國忠再次敗北。獨立經濟學傢謝國忠曾經在接受媒體采訪時表示,中國房地產市場的拐點去年就已經過瞭,房地產泡沫已經到頭瞭,玩不下去瞭。而謝國忠則稱:"目前國內的房地產調控還是以宣傳為主,一會說調控,一會說房價又漲瞭,實際上就是故意給老百姓制造房價'暴漲'的錯覺,以此吸引老百姓借錢去買房子,總之,樓市的春天到頭瞭。"即使到瞭2013年上半年行將結束的時候,銀行"錢荒"讓牛刀再次死撐瞭一把:"這次中國房價泡沫一定破滅,必然是拉美式加日本式,可能後果更為嚴重!"不過這一次,他還是沒判斷得對。

  看漲派完勝

  代表人物:王健林、朱中一

  2013年即將結束,不爭的事實是,中國樓市再度大熱,南京房價連漲17個月,地王紀錄頻頻被刷新,數千億土地款流入一二線城市......波譎雲詭的樓市驗證或嘲笑瞭今年的"預言傢"們。

  任志強在2013年初曾經預言整體房地產價格將出現上升態勢,其理由在於供需關系的失衡:"房子還沒到真正貴的時候,現在不買,漲瞭以後就更買不起瞭,這是已經發生瞭幾十年的現實。如果現行土地政策不發生變化,房價繼續上漲的情況還會延續很長時間。"很快,任志強的言論在一季度的中國樓市得到瞭驗證,一季度成交量同比增長超過20%,正是因為這樣,任志強在年中的時候又放出瞭房價大漲的言論,而相關網站數據則一路飆升,房價指數已經連續17個月上漲。

  不漲不跌隻是理想中的狀態

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07322540416.shtml

  著名經濟學傢李稻葵判斷認為,2013年樓市增速將走高:"中央經濟會議傳達瞭比較明確的信號,2013年的增長速度會是比較高的,這個情況下房地產市場會出現一定的上漲,這幾乎是不可避免的。"

  看衰派悲劇瞭

  總之,"維穩派"是"穩"字當頭,中庸的態度讓他們的言論模棱兩可。



內容來自sina新聞

  調控"抗藥性"持續增加

  代表人物:鬱亮、牛刀

  春天沒到頭,炎夏來瞭

  這一次,鬱亮站錯瞭隊伍。

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  商業地產再奪冠 遼寧鳳凰國際商務中心上周銷219套

  有人的地方就有江湖,何況是如此熱鬧的樓市!

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白

  維穩派基本上都是處於中立的態度,小心翼翼是他們的特質,既不斷言房價會下跌,也不附和房價暴漲的言論。

  新晉升為中國內地首富的萬達地產董事長王健林就是其中的一個。王健林年初發表瞭自己的判斷:"房價出現大面積回彈沒有任何可能性,房價不可能暴漲。"這一言論得到瞭住建部政策研究中心主任秦虹的認同:"2013年的房地產市場是處於相對較穩的狀態,房價即使上漲,回升的幅度也是有限的。"

  同樣,中國房地產業協會朱中一認為:"總體判斷,2013年的房地產市場會比2012年略有好轉,總體仍趨平穩發展態勢。"國傢統計局原局長邱曉華年初則表示房地產行業的黃金期仍未結束,十年內不會逆轉,隻有等工業化和城市化基本完成後房價才會出現真正逆轉。邱曉華透露:"政策性下行壓力與市場需求導致的上行壓力並存,2013年房價不會暴漲也不會暴跌。"

  這一次,任志強似乎又贏瞭。

  到底是專傢還是磚傢?

  調控松或緊、房價漲或跌、樓市向左或向右......年年有預言,年年有失策,僅憑一傢之言難以服眾。所謂地產專傢,既有為博關註而故作驚人之語之流,也有立足數據、把握規律、嚴謹論證房價漲跌和市場走勢之輩。因而,雖然專傢的預測比較有權威性,但也不可全盤接受。畢竟樓市變數大,凡事三思而後行,至於這些預言靠不靠譜,我們大可通過時間來逐一驗證。

  和任志強一樣,保利地產董事長餘英準確預言2013年樓市整體將好於2012年,"一線城市中心區域房價強勁上漲,長三角幾大城市走出低谷,二三線城市築底土地價格升10%-30%,二手房成交火爆,市場對調控政策已經產生'抗藥性'。"2013年樓市證明,這些餘英都說對瞭,多城市房價持續上漲,各地"地王"頻出。





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  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

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