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雅戈爾退地虧4.84億需賣千萬件服裝
6月20日晚，雅戈爾發佈公告稱，經"友好協商"後，其全資子公司城北置業已與杭州市國土資源局簽署協議，解除瞭杭政儲出[2010]53號、56號地塊(即"申花地塊")的使用權出讓合同。
退地的代價是，4.84億元將被扣除，相當於其去年近16億元凈利潤總額的三成。
但在蘭洪海看來，房地產紅火時期，雅戈爾"高價奪地王"的行為，"還是比較激進的"。
此次雅戈爾退地的代價是，用作履約定金的4.84億元，將被杭州市國土資源局扣除而不返還。4.84億元相當於土地總價款的20%。在6月20日的公告中，雅戈爾稱，已對這部分損失作計提資產減值準備。
此後，雅戈爾申花地塊的運作，便陷入瞭沉寂。有杭州業內人士指出，一般而言，成熟開發商會在拿地10個月後即開工建設。但去年初，有媒體報道，拿地已過去15個月，但兩宗土地依然被築墻包圍，且長滿荒草。
雅戈爾在公告中稱，補交差價的承諾，構成其或有負債。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
"寧波拿地、杭州退地，可以反映出雅戈爾地產佈局的趨勢。"章惠芳說。不過，劉新宇此前曾對媒體稱，退地不意味著雅戈爾退出杭州土地市場。
申花53號、56號地塊的出讓，發生於2010年11月。當時，全國房地產市場一片紅火，躍居《中國城市房價排行榜》首位的杭州，尤為明顯。房價跳漲的同時，房地產企業拿地熱情極高，地王"屢現"。
雅戈爾在2010年11月時通過公開競拍，拿下申花地塊。資料顯示，申花地塊位於杭州汽車北站附近，距離西湖景區約10公裡，並且還有"地鐵概念"的利好。
年報顯示，2012年雅戈爾服裝業務共銷售2033.08萬件，實現凈利潤8.18億元，約合每件服裝可獲凈利為40.26元。以此計算，4.84億元的退地損失，要靠銷售1200多萬件服裝方能彌補。
"退地因趕上宏觀調控等多個原因，是經營活動中不可避免的失誤。"劉新宇稱，雅戈爾的做事風格比較穩健。
當事另一方，杭州市國土資源局也幾乎同時透露稱，雙方解約，主要是因為雅戈爾未按土地出讓合同約定履行，並且已報杭州市政府同意。
申花地塊，即是雅戈爾在杭州重金砸下的大手筆。總價24.21億元、樓面地價超過1.7萬元/平米，"面粉貴過面包"的申花地塊，榮登"地王"。
今年3月，申花地塊的設計平面圖，出現在杭州市規劃局的網站上。這似乎粉碎瞭此前的退地傳聞。有消息甚至稱，年內有望開工建設。
當時，即有關於"雅戈爾申請退地"的消息傳出。但雅戈爾和官方均否認瞭該消息。根據當時的說法，雅戈爾長久未開發的主要原因是，還沒到政府交地時間。
屢次以"地王制造者"的形象示人，雅戈爾置業負責人說，"其實是無奈之舉"，土地招拍掛，本質是"價高者得"。
按雅戈爾2010年的拍地價格計算，53號和56號地塊的樓面地價分別達到17751元/平米和18114元/平米。不料，兩年後的2012年8月，另一傢地產公司天陽置業拿下瞭申花13號地塊。令雅戈爾難以面對的是，13號地與雅戈爾拍得的53號地、56號地相比，價格大幅回落。13號地的樓面地價為12028元/平米。也就是說，申花地塊最新拍賣的樓面地價，不到雅戈爾兩塊地的70%。
"現在申花地塊周圍的房價，最高不超過2.5萬元/平米。"章惠芳說，從退地的舉動看，雅戈爾可能預期，近幾年內不會出現房價漲到使其"扭虧為盈"的局面。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-08/10122289660.shtml
地價大幅回落，雅戈爾最終付出的成本，可能不止4.84億元。根據公告披露，如果申花地塊重新出讓後的總價款，低於雅戈爾拿地時24.21億元總價款的80%，雅戈爾將補交其中的差價。
如果與服裝業務相比較，退地的損失顯得更大。年報顯示，2012年，2萬餘名雅戈爾服裝職工忙碌一年，賺得凈利潤8.18億元。退地損失4.84億元，等於全體服裝職工半年多的操勞"付諸東流"。
"其實是無奈之舉。"雅戈爾置業負責人曾說，土地招拍掛，本質是"有償出讓、價高者得"，"競標者眾"，而"奪魁者一"。
這樣一來，雅戈爾開發出的房產與天陽置業開發的項目相比，失去價格優勢。雅戈爾若繼續開發，面臨虧損的可能，而退地則面臨補交差價。
與33號買傢雅戈爾一同進場競拍的有，綠城、濱江、紹興金昌等多傢浙江當地頗具實力的開發商。此前的2007年，通過把杭州商學院地塊推上"杭州地王"之役，雅戈爾在杭州地產界"一戰成名"。
杭州的媒體將雅戈爾出手申花地塊的過程，描述為"簡單粗暴"。其中，53號地塊的競拍中，雅戈爾用時15輪"PK"掉瞭紹興金昌；56號地的競拍亦不過10輪，即被雅戈爾拍得。
56號地憑借其18114元/平米的樓面地價，成為"地王"。環伺周邊地塊，雅戈爾的拿地價格均高出不少。來自新浪樂居的資料顯示，其周邊的保利香檳國際樓面地價為11000元/平米，而欣盛東方福邸則在9900元/平米左右。
屢次以"地王制造者"的形象示人，雅戈爾招致瞭"推高杭州房價"的批評。有購房者甚至在網上號召"抵制雅戈爾"。
土地競拍的遊戲規則向來是"高價者得"。為將"成熟優質"的申花地塊攬入帳下，雅戈爾開出瞭24.21億元的總價。
公告顯示，拍下申花地塊後，雅戈爾在約定的時間內，向杭州市國土資源局繳付瞭第一筆12.1億元的土地出讓價款。
這兩宗土地，於3年前競得。彼時，國內房地產市場紅火異常。原本做服裝的雅戈爾，化身"房地產大亨"，成為幾個城市的"地王制造者"。
"杭州地王"之役雅戈爾一戰成名
對以西裝、襯衫等服裝起傢的雅戈爾而言，4.84億元相當於其去年近16億元凈利潤總額的三成，接近10億元地二胎借款利息任何問題免費諮詢產業務凈利潤的五成。
僅過瞭3個月，"雅戈爾退地"就成為既定事實。"地王"作古。
一邊退地一邊斥資20多億拿地
退地並非雅戈爾不再看好地產，而隻是不看好申花地塊的開發前景。
"2011年1月以來，房地產市場的政策環境和市場形勢發生瞭較大變化。"這是公告給出的退地理由。而雅戈爾董秘劉新宇稱，退地是公司"綜合權衡的結果"。
在杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳看來，雅戈爾退地可能是基於對未來房價走勢不樂觀。據她分析，以兩宗地塊逾1.7萬元/平米的樓面地價看，加上建安、營銷等成本後，要想在項目上有利可圖，"雅戈爾必須把房子賣到3萬元/平米左右"。
6月下旬，雅戈爾車貸計算方法二胎年息宣佈解除與杭州市國土資源局的土地合同，退還其手中兩宗申花板塊的土地。
"現在退地虧損4.84億元，雅戈爾或許判斷，投入幾十億開發後，仍然是賠錢的，並且可能賠得更多。"章惠芳分析稱。
據報道，早在去年，雅戈爾負責人曾表示，現狀之下，申花地塊的兩宗土地"確實沒有盈利空間"。
對於"為何不尋求轉讓而直接選擇退地"的問題，劉新宇沒有正面回答。
章惠芳分析稱，目前的樓市以及信貸情況下，一個"能一下掏出24億元"的接盤者並不好找，而另一方面，即便是那些真正有實力的開發商，面對超過1.7萬元/平米的樓面地價，"也不敢輕易接手"。
章惠芳還猜測，退地事件中，或許也摻雜著雅戈爾戰略調整的意味。"雅戈爾進入杭州後，一直給人以水土不服的印象。"章稱，禦西湖項目開發時間過長等事件，就是例證。
地產機構傑盟智庫執行長蘭洪海，也以"水土不服"形容雅戈爾在杭州的表現。在他看來，雅戈爾退地是"斷臂求生"的痛苦抉擇。
就在退地之前的5月底，雅戈爾宣佈斥資14.5億元拿下寧波東城核心區一宗土地。據統計，今年以來，雅戈爾在寧波以招拍掛或參股等形式，向地產砸進瞭20多億元。
無奈退地痛失4.84億元
內容來自sina新聞
曾經在杭州地產界出盡風頭的雅戈爾，這次"栽瞭"。
3年過去，地王卻因房地產調控、盈利前景等原因，被雅戈爾退還。雅戈爾為此付出的代價是，4.84億元的保證金"打瞭水漂"。
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