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創道地產總監 羅柏華

在不同的市場,面對不同的客戶,面對不同的業主,變化是存在的,乃至於我們公司內部,小到分行的一個臨時變化,我們會馬上要調整好。當然,有些變化是被逼的。為什麼這麼說?因為,大中介在變,別人在變,你不變你就得死。所以,我們的變化就是不停地在變化,這是我想拿出來說的第二點。

??二胎借款是什麼從早期進入長沙的新環境、中聯,到現在的我愛我傢、中原,眾多二手房中介機構撲倒在二手房市場中,究竟長沙的二手房市場潛力有多大?品牌公司又如何規范運作才能紮根長沙市場?

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/12115943949105612253383.shtml

內容來自sina新聞

??為什麼呢?目前長沙現有的存放量有這麼多,國情也決定瞭這個趨勢,我有一個朋友說他的小孩到時候會有6套房子,因為爺爺奶奶有2套,外公外婆有2套,他自己的傢庭有2套,一個小孩將來就有6套房子,這是很可怕的一件事。所以。加上前期的存房量,至少這一段時間,現有的房子是一個飽和狀態,或者說是有剩餘的。

??當然,還有一個觀點是變化。以前經常講“唯一不變的就是變化”。我們走到現在,離不開變化,特別是像我們這樣的小中介公司,比如07年或者07年之前有很多大中介進入長沙,中原的黃總也講瞭中原目前在長沙的情況,但是我感覺作為長沙的市場,有很大靈活性。

??“互聯網思維”是現在房地產行業的熱門詞匯,在二手房市場,傳統的門店營銷逐步在轉向網絡銷售,並取得一定成效。面對當下市場行情,二手房行業如何借助互聯網的優勢,找到真正的春天?是否有其他轉型或升級的策略?

??新房市場回暖趨勢下,長期處於低位徘徊的二手房市場,也開始“解凍”。那麼,現在二手房市場是否已經回暖?以後會是什麼走勢?

??在930房貸新政出臺之後,二手房市場率先回暖。據長沙市房產研究中心發佈數據顯示,2014年1-10月,長沙地區二手房成交面積343.07萬㎡,成交套數為30136套;其中內六區二手房成交面積238.59萬㎡,成交套數為22720套。從前三季度情況來看,交易量呈現逐季上揚,季度平均增長率達到6.64%。

??羅柏華:我們那一波人混到現在,不是離開這個行業會過不好,但是如果做這個行業想要取得比較好的成績,想要取得好的結果,堅持是離不開的。二手房市場有很大的起伏,有時候好,有時候壞,但是我們一般不去講市場的好與壞。因為,市場好也好,壞也好,如果我們想在這個行業做下去,我覺得市場環境不重要,重要的是我們無論面對怎樣的市場房子2胎 房子2胎貸都應該有積極的心態。所以,第一就是要堅持,不管怎麼樣,我們想在這個行業要做好就一定要堅持,堅持才能做好,堅持才有機會,這是我針對大主題說的第一個觀點。

羅柏華長沙二手房市場會有一個很長的疲軟期



? 第三,是資源整合。以前我們有傢店也做過,那時候資源整合可能是整合幾個朋友就可以把這傢店撐起來。但是,如果我們現在想做得更好,做得更大,那我們的整合就要更大瞭,可能隨時隨地要整合,要整合更多的人力資源進來。所以,我們要不斷地、隨時隨地地堅持整合。

? 羅柏華:對於長沙的二手房走勢,我的觀點肯定是平穩的,與我愛我傢的黃總觀點一致,我也認為會這樣一直走下去。我還有一個觀點,在平穩的時候可能會有一個階段,就在我們現在往後走的一個比較長的階段,還是會有一個疲軟期。

? 曾經備受冷落的長沙二手房市場,未來或許能夠成為焦點。擁有1500多傢連鎖店,覆蓋超過全國10個大中型城市的房地產中介企業我愛我傢在2013年年末進駐長沙。在很多二手房中介公司眼中,長沙的二手房市場就是一個藏金閣,隻是尚待挖掘。

??近日,有傳聞稱二手房交易營業稅免征期限由滿5年改成滿2年,這讓業內人士和購房者仿佛看到瞭長沙二手房市場的春天。不過,究竟長沙二手房市場春天是否真的到來?二手房價格會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?面對當下二手房市場行情,各大中介公司如何積極應對?本期微論壇,新浪樂居特邀創道地產總監 羅柏華為我們解讀長沙二手房市場的春天在哪裡。

??羅柏華:說到互聯網的優勢,我的想法也是一樣的,加強與互聯網公司的合作,我不奢望我們自己擁有這方面的技術和能力,去做一個很大的平臺或者打造一個很大的網站,來支撐我們公司在互聯網上的一個發展,更多的是要和專業的公司及平臺合作。另外,今天有多傢中介公司過來,我倡議從業的每個公司,每個從業人自律自強,規范市場,不能為瞭小利而毀瞭這個行業的大前景。(文字整理/朱紅)



??新房市場與二手房市場,就像一對異卵雙生兒,有著“同甘共苦”的心靈感應,卻一個被放在心坎上,一個隻能呆在角落裡。不過,隨著房產市場的快速發展,面對住房一級市場供需失衡,而越來越多的關註投入到瞭房產的二級市場,通過積極挖掘二手房市場的巨大潛力來滿足消費者的住房需求。

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