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  原標題:新北京樓市周刊



  眼看著眾多龍頭房企紛紛沖入銷售額"千億俱樂部",曾經的老牌地產公司華遠地產則還在百億上下掙紮。日前,曾表示買不起高價地的華遠地產終於再度拿下一幅新地塊,艱難開啟回歸北京屏東東港農地貸款市場之路。

  11月12日晚,華遠地產發佈公告稱,2013年11月11日,公司全資子公司北京尚居置業有限公司通過掛牌出讓的方式獲取"北京市大興區孫村組團居住區B-17地塊R2二類居住用地項目(配建限價商品住房)"國有建設用地使用權,宗地競買成交價為12.1億元。

  與獲取土地的艱難一樣,華遠的業績算不上亮麗。根據華遠地產三季報顯示,公司1-9月實現營業收入21.49億元,同比增長15.71%;實現凈利潤3.12億元,同比下降11.34%,每股收益為0.17元。

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【長沙樓市11月開盤預告】

  業內人士表示,雖然該地塊的總價不算高,但也相當於華遠地產今年前三季度總收入的一多半,凈利潤的4倍或是公司2011年以來凈利潤的總和。同時,如果算上剔除限價房部分後,該地塊純商品房面積僅1.19萬平方米,樓面價逾17000元/平方米,超過瞭該區域部分已入市項目的售價,在一定意義上也堪稱高價。

  公告顯示,孫村B-17地塊位於大興區黃村鎮,凈用地面積99000.25平方米,全部為二類居住用地,地上建築面積約14.85萬平方米,包括普通商品住房1.19萬平方米,限價商品住房4.46萬平方米,自住型商品房9.2萬平方米。項目綜合容積率為1.5,建築密度30%。其中限價商品住房銷售限價為9500元/平方米,自住型商品房銷售限價為13000元/平方米。

任志強在京二次拿地 華遠40億擴張土儲被指激進

  對此,任志強直言不諱,"這實屬被逼無奈。近來,土地價格持續升溫,對於開發商而言土地成本日趨高漲"。

  以這宗緊鄰六環的宅地為例,便吸引瞭包括萬科、首創、首地等15傢企業及聯合體參與競買,最終經過32輪激烈競拍,華遠才以12.1億元的總價外加配建9.2萬平方米自住型商品房和4.46萬平方米限價房的條件獲得瞭該地塊的開發權。而這也是華遠地產年內在北京拿下的第二宗土地。今年初,華遠地產曾以3.26億元獲北京市密雲縣一地塊,凈用地面積5.04萬平方米。

  為瞭沖擊"百億軍團",華遠地產近一年以來先後在北京和西安拿下6宗地塊,總計拿地支出為38.64億元,而這一數字也是公司上市以來單年最高凈利潤的7倍多(2012年公司實現凈利潤5.41億元)。

  業內人士分析,對於華遠地產來說,一年時間花費近40億元拿地,資金壓力非常大,但如果政策穩定,市場持續增長。但華遠2013年的銷售額增長率設定的目標僅為20%。而其2012年年報顯示,去年公司完成銷售簽約額56.2億元,如今年計劃銷售簽約額增長率為20%以上,則2013年銷售目標定格在67億元,距離百億還有相當距離。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10343727557.shtml

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