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“現在是購買大戶型房產的一個好時機。”牟啟瑋認為,目前是價格的階段性歷史低點,而大戶型房源總價較小戶型高,面臨銷售壓力,開發商在制定單價的時候往往比小戶型便宜,而且購買時優惠也比較多;加上銀行對改善型住房政策的放寬,購房者能以相對較少的投入獲取較高的回報,因此現在購買大戶型正當時。同時,牟啟瑋提醒高端需求置業者,戶型絕不是考量一個高端樓盤的唯一標準,而是要綜合看項目的品牌、實力、品質、地理位置及物業管理能力。

業內人士:衡量“高端”與否的標準,要綜合看項目的品牌、實力、品質、地理位置及物業管理能力



沈陽市場新常態下 高端產品突圍要靠綜合實力

業內人士認為,沈陽以大戶型產品為主的高端市場還有很大一部分空間,高端項目需要在服務系統及產品精準化方面進行升級。

同時,即將面市的高端大戶型產品也不在少數。龍湖花千樹在本月推出A8號樓洋房,面積為128-168平方米,電梯洋房在售戶型面積區間為142-168平方米;新湖灣為別墅產品,戶型面積為180-230平方米,預計4月開盤;中海地產於3月13日至22日舉行2015年度“搶墅節”,中海盛京府、中海盛京閣及中海愛丁堡別墅的20套抄底價城心別墅房源將為給意向人群帶來福利。



內容來自sina新聞

“但要明確的是,無論國傢對樓市如何調控、政策如何調整,甚至房企因銷售壓力進行戰略調整,但並未因此消滅高端產品的市場需求量。”沈陽啟瑋助業地產顧問有限公司總經理牟啟瑋如此表示。而據樹林房屋借款相關數據顯示,2015年3月第一周,300平方米的大戶型成交10套,在戶型成交面積上排在第三位,共31980平方米。

上周末的一則新聞引發不少業內人士關註:某樓盤由於改變瞭規劃,將預期的大戶型產品調整到百平米,而引發已購房業主的不滿。該消息一出,立刻成為沈陽房地產行業內熱烈討論的話題,一方面是因為該品牌一直是行業的風向標,另一方面,有業內人士則捕捉到一絲訊息,項目更改規劃是不是因為在當今市場環境中,高端大戶型的住宅產品已經“受冷落”。

後市 極致產品才能成功突圍丙種建地

“沈陽以大戶型產品為主的高端市場還有很大一部分空間。”王亞夫表示,相比於中小戶型,多以大戶型產品出現的高端住宅,其資源配置往往高於中小戶型,而城市高端住宅的性價比則是其他物業類型都望塵莫及的,其保值、升值能力無限。

從居住舒適性的角度看,由於小戶型受面積限制,一些居住的舒適度需求無法充分滿足,而大戶型的房屋居住舒適度往往高於小戶型。“高端項目需要在服務系統及產品精準化方面進行升級,並將產品的每一方面都做到極致,才能成功突破重圍。”

“房企重新進行產品的調整,的確是存在大戶型消化慢、開發小戶型以加快銷售速度的考慮。”勝傢中國泛地產深度營銷服務機構總經理王亞夫分析認為,相對於中小戶型,沈陽市場的大戶型產品,尤其是高端大戶型產品銷售速度不是很快。因為目標客戶群相對固定,市場需求也較為固定。



現狀 銷售壓力不會抹殺高端需求

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08565984487419704296464.shtml

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