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??出路
??商鋪“愛吃不愛穿”?
??高緯環球研究部華南區助理董事謝啟輝表示：“廣州高品質零售物業庫存量環比上漲2%。經過近幾年的迅速發展，目前珠江新城零售物業存量為51.5萬平方米，已經成為除卻白雲商圈，番禺商圈等新興商圈之外的廣州第二大核心商圈。再加上相對來說較為活躍的租賃成交，花城匯的空置率目前已下降至不到15%。天河路商圈依舊是高品質零售物業存量排行第一(78.4萬平方米，約占廣州市零售物業整體存量的21%)的商圈，其中包括接近30萬平方米的廣州購物面積最大的正佳廣場。由於天河路商圈的強勁客流以及成熟的商業氛圍，橫貫2014年整個商圈整體空置率均保持在5%以下。
??原因
??今年廣州將有多個優質購物中心開門營業，年度總供應量將超過50萬平方米，其中最引人關註的就是新鴻基天環廣場(原宏城廣場)。業內人士認為，新優質購物中心的開業一方面為所在商圈註入活力，另一方面也將使得商圈內不少商鋪租金嚴重下跌。
??目前天河商圈集中瞭天河城、正佳廣場、萬菱匯等多個大型商業綜合體，上周末記者走訪瞭多個商場看到，不僅各個商場的人流差別萬千，就連同一傢商場不同樓層的客流量也有很大差異。李先生告訴記者，正佳廣場雖然做瞭多年終於有瞭人氣，但是M層的生意很慘淡，他手裡就有幾十個商鋪放租很長時間都沒人租，有的業主甚至開玩笑說，隻要能租出去，不收租金隻要管理費就行。據他透露，正佳廣場M層商鋪的租金低至200元/平方米，而1樓的商鋪卻高達1500元/平方米。
??天環廣場的開張，一方面為天河路商圈帶來瞭新鮮血液，讓天河路商圈進一步擴充體量。另一方面，也引發瞭外界對於天河路商圈日益同質化現象的擔憂。特別是當前零售業不景氣、電商圍剿的大環境下，更引發人們對購物中心的良性發展和道路規劃的深入思考。
??據悉，2014年第四季度租賃成交依舊高度集中於餐飲業，快時尚消費以及兒童主題相關的消費行業。譬如說建築面積15萬平方米的相互聯通的花城匯南區中區北區，作為以公共交通為導向的發展模式的絕佳案例，保守估計約有50%的面積被租賃作餐飲用途。
??實現線上線下資源整合
??傢住天河商圈的劉伯每天都會在附近溜達，他告訴記者，周邊那麼多購物中心確實方便，不過天河南二路的街鋪就經常換老板，同一個店鋪明明上個月還是賣鞋，這個月就賣衣服瞭。“檔次太低瞭，一雙鞋不到100元，衣服也是二三十塊一件的街邊貨”。
??業內人士認為，新優質購物中心的開業將為所在商圈註入活力，有效帶動片區零售商業的升級;零售業的調整將繼續，既是為應對網絡購物的沖擊，也是響應消費者行為習慣變化的需要。預計未來一段時間內，廣州零售市場將延續不斷調整的狀態，整體租金漲幅有限。
??困境
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??根據居房地產研究院的一線城市報告，廣州在2014年12月末的商業用房庫存面積為171萬平方米，而在1月初為152萬平方米，庫存積壓態勢明顯。
??外患：實體店沖擊 內憂：庫存壓力大
??該項目設計方為國際知名設計公司貝諾，天環廣場的設計理念是將商業和社區完美地融合在一起，打造一處可持續發展的地標性項目，使之成為中國第一傢“城市公園”購物中心。據悉，設計方貝諾公司的知名設計項目包括香港天際100觀景臺、澳門新濠天地和上海國金中心。不過從拿下項目至今，新鴻基地產一直不願透露該項目的招商情況，隻表示今年會開業。
廣州天河商圈鋪租下跌超3成
??適當植入網絡元素
??日前記者走訪天河商圈時發現，不少商鋪都打出瞭“撤場”、“大甩賣”等字樣。在天河六運小區經營瞭多年的地產中介經理李先生告訴記者，天河商圈商鋪的租金現在比去年同期降瞭25%左右，而路邊的臨街商鋪租金降瞭30%以上。“路邊的商店很難做生意的，進去的客戶都是路過的。六運小區裡面那些商鋪稍微好點，雖然在小區裡面，但是進去的客戶都是真正想買東西的人”。
??高緯環球廣州分公司總經理許少青表示：“受到2014年奢侈品市場以及高端餐飲業的全面降溫所影響，預計未來租賃需求主要來自目標客戶定位為較受中產階級歡迎的品牌和對市場反應靈敏的零售租戶。此外，快速變遷的消費模式亦會驅使傳統百貨公司營運商考慮調整業態的可行性和必要性。”
??58同城負責人認為，對於廣州此類商鋪而言，若要獲取市場份額，關鍵在於尋找新的商業模式。應該適當植入網絡的元素，比如實現線上線下資源的整合，這才能扭轉廣州商鋪空置率較高的尷尬。
??據悉，坐落於珠江新城的高德置地冬廣場(建築面積約71000平方米)即將迎來試業。作為春廣場的升級版，冬廣場地下層將會引入首傢華潤集團旗下目標消費群為中產階級的精品超市BLT作為旗艦客戶。”
??新秀
??天環廣場今年開業
??易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，廣州很多中心商鋪關閉或者經營不佳，有三方面的原因。第一是2014年整個市場行情比較低迷，使得商業地產層面也面臨大的降溫，很多商鋪的租賃效果明顯受到樓市降溫的影響;第二是目前電商對於實體店的沖擊力度在持續。尤其從目前網購市場來看，廣州在網購消費上的比重比較大，容易對傳統實體店帶來沖擊;第三就是廣州市場商鋪面臨很大的競爭，比如高庫存帶來的壓力。
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內容來自sina新聞
??天河商圈臨街商鋪租金降3成
??而在高德置地夏廣場首層，高端咖啡連鎖店貓屎咖啡租賃約250平方米。其他租賃成交包括：花城匯南區部分，凱蒂貓主題咖啡廳擴張至250平方米;新租成交包括來自丹麥的時尚品牌傑克瓊斯，租賃面積約占150平方米以及樂高教育中心，租賃面積約占500平方米。
??天河路商圈方面，維多利亞的秘密同時進駐太古匯B1層以及天河城首層，各租賃約150平方米。蓋璞繼首次登陸廣州進駐於本季開業的番禺萬達廣場之後，二店遷入正佳廣場，約占300平方米。
??嚴躍進認為，商鋪的各類業態發佈，有很大的區別。對於衣服、化妝品等零售產品來說，具備瞭標準化的可能，所以可以搬到網絡上，而且物流成本也不高。而對於餐飲等產業，還很難搬到互聯網平臺上，所以在傳統商業地產領域依然有一定的市場份額。目前來看，很多商業項目都增加瞭相關的餐飲業態。不過一個擔憂就是，未來隨著餐飲業態的增加，可能又會壓低此類價格，從而使得商鋪的租金難以提高。
??來源：信息時報 作者羅莎琳
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新聞來源http://房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09465964206293341490698.shtml
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