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??在這個“超級繁榮”過程中,房企享受瞭規模迅速膨脹的快感。2004年,中國有房企自報銷售規模突破百億元大關。2005年,萬科的年報和合生對外公佈的銷售金額顯示,兩傢房企的銷售規模突破百億元。此後,房企的銷售規模迅速擴大,至2007年已有房企的銷售規模突破500億元;從500億元到千億元,僅僅用瞭3年時間。

??2014年,中國最狂拽炫酷的房企收金多少?2408億元!


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??《小時代3:刺金時代》繼續講述那群年輕人揮手作別青蔥校園、步入職場後,隨著自身環境的變化和人生閱歷的不斷增長,圍繞友誼、愛情和職場,日益融入生活滾滾洪流中的迷失、悵惘、懷念卻又不能不勇往直前的故事。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/14475966818707404800607.shtml

內容來自sina新聞

??“刺金”加速,4年從千億到2000億

??規模擴大,百億元房企已增至80傢

??鬱亮(萬科總裁):

??但與此同時,房企的“刺金時代”仍在繼續,華麗的盛宴還在繼續。因為中國的市場實在太大瞭,隨著大房企進入的市場越來越多、開發的項目越來越多,其銷售金額還會繼續增加。

??影評

??對房企來說,從千億元到2000億元,相比以前的難度會呈幾何級增長。一來,基數大瞭,想要高速增長難度大;二來,市場不會無限擴大,以前是大傢把市場蛋糕做大,現在則要從別人的碗裡搶食蛋糕;三來,房地產集中度越來越高,競爭對手都是實力強勁的大房企,競爭更加激烈。

??從2014年中國房地產銷售面積、銷售金額雙雙下滑的情況來看,巴曙松判斷正確。

??另外,中國房企也實在太多,過去有6萬多傢,集中度不高,這也為大房企留下瞭更多兼並、收購、合作的空間,同時留下瞭更多的增長空間。

??房地產的“小時代”,房企的“刺金時代”

??2014年綠地以全年房地產銷售金額2408億元的成績,問鼎全球規模最大的開發企業。

??當小房企的生存空間被壓縮、大房企的規模越來越大時,大房企之間的競爭不可避免。2014年,對銷售金額龍頭老大的爭奪延續全年,也是2014年中國房地產的一大焦點。

2000億元房企的 刺金時代

??個人觀感

??在某千億元房企日前舉行的慶功宴上,該房企的有關負責人表示,一方面,知名房企的銷售金額繼續增加;另一方面,全國房地產銷售金額下滑,導致知名房企的市場份額繼續擴大。

??隨著知名房企“刺金”規模擴大,房企第一、第二、第三陣營的門檻也在提高。在相關機構的排名中,2014年銷售金額在300億元以下的房企,隻能被歸為第三陣營;第二陣營的門檻提高到300億元以上;第一陣營則要千億元以上。

??王者暗戰,龍頭老大爭奪延續全年

??在2014年年底房貸二順位銀行缺錢急用哪裡借錢舉行的“花都主城區CBD發展峰會”上,國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松說,2013年將是中國房地產銷售量的“天花板”,以後中國房地產的銷售量將會逐步下滑。

??2014年年初,房企陸續公佈2013年的“刺金”情況顯示,中國樓市收獲前所未有的大豐收:7傢房企進入千億元行列。再次登上銷售王座的萬科,銷售金額達1709億元的“史上最高水平”;處於“萬人之上、一人之下”的綠地,銷售金額達1625億元,和王者的差距隻有80多億元。如此小的差距,讓市場找到瞭“看戲”的感覺,在各種場合裡,萬科、綠地總會被問及會不會爭做“老大”的問題。

??“老大”之爭到2014年12月更顯白熱化。在億翰智庫統計的2014年1-11月份房企銷售金額排名中,綠地略壓萬科一頭。在“老大”寶座的誘惑下,兩傢房企都在最後一個月裡發起迅猛的沖刺,萬科的銷售金額達到“恐怖”的250億元,綠地則更“變態”,各種統計數據顯示,達到500億元。終於,“老大”之爭水落石出,綠地在2014年超越萬科,成為中國房地產新的“王者”。

??2408億元到底是多少錢?假如2014年用這些錢在廣州買房子,套均面積100平方米的話,那麼能買16萬套。而按套均面積100平方米來計算,廣州2014年全年隻賣瞭約8萬套的房子。假如回到10年前的2005年,當時最狂拽炫酷的房企一年辛苦下來的收獲,還遠不如現在房企一個月的收獲大。2014年房企一個月的銷售金額200億元,10年前已能奪得年度銷售冠軍瞭。

??張玉良(綠地集團董事長):

??劇情

??整體銷售的下滑,並不能阻止大型房企、知名房企的銷售金額繼續往上走,並不能阻止房企“刺金”規模的擴大。數據顯示,2014年,銷售金額進入百億元行列的房企達80傢,較整體銷售量觸摸“天花板”的2013年增加9傢,銷售總金額共計2.8萬億元。國傢統計局公佈的數據顯示,2014年中國商品房的銷售金額為7.6萬億元。以此計算,百億元房企所占的市場份額正向40%的關口邁進。

??即使如此,依然不能阻擋房企在從千億元到2000億元道路上的“刺金”速度。房企“上天、入地、出海”,加大商業投資,不再死守國內市場、住宅市場。多點開花下,房企從千億元時代進入到2000億元時代,也隻是花瞭4年時間。4年時間,萬科的銷售規模從1081億元上升到2151億元。綠地的增長速度更驚人,從675億元上升到2408億元。

??夏斌說,房地產的“超級繁榮”結束瞭;巴曙松說,房地產銷售量的“天花板”已過。國傢統計局的數據顯示,2014年,我國商品房銷售面積下降近8個百分點,銷售金額下降6個百分點。從整體銷售量來說,中國房地產開始從“大時代”進入到“小時代”。

??《刺金時代》繼續不遺餘力地為“粉絲”編織瑰麗的夢境,諸如霸道總裁、華服粉鉆、友誼地久天長。華麗、盛宴,在《刺金時代》裡依然得到瞭最大的表現,電影的服裝數量多達7000餘件。在這部大片中,劇組打造瞭棚內試衣間,上下兩層堪比一場華麗的服裝視覺盛宴。

??中國國務院參事夏斌介紹,從1998年住房改革開始,到2008房屋二胎 房屋二胎免費估貸怎麼貸款比較會過件年、2009年,由於信貸積極擴張助推,房地產出現“超級繁榮”。

??目前中國的房地產市場,還有大量潛力沒有挖掘,例如商業地產的占比,例如旅遊地產、養老地產等。對房企來說,房地產依然是一座很大的“金礦”,依然有大量的“金子”可刺、可挖。

??華麗、盛宴,也是2014年房企的關鍵詞,在這一年裡,中國終於有房企的銷售金額華麗麗地突破瞭2000億元大關,並且一下產生瞭兩傢“2000億元”房企。

??就在今天(2014年12月23日),我們完成瞭年度回款2000億元的目標。隻有獲得回款才是真正的銷售,當我們的傳統業務進入白銀時代,尤其當市場處於調整期的時候,我們需要加倍重視經營性現金流的健康,需要用更嚴謹的尺度來測度我們取得的銷售業績。在黃金時代,規模數字本身就是領跑者的標志之一。在白銀時代,情況會發生很大的變化。不動產價格將結束單邊的快速上漲。過多的存貨,將不是財富而是負擔;魯莽的投資,將不是機會而是風險。

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