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  在大多數人眼中，地價無疑是抬高房價的元兇。地產名人任志強所言的"面粉貴，面包就貴"的道理固二手車貸款然存在，但住建部政策研究中心主任秦虹近日表示，"高房價是由多個因素構成"。

京土地成交再破200億 一線城市優質地塊會受追捧

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/09112317786.shtml

  截至昨天，北京土地整理儲備中心掛出8月出讓的12宗經營性地塊，合計總額達到120.34億元，其中大部分為房山區域住宅地塊。業內預測，至8月底，北京土地出讓金就有望突破1000億元大關。

  從土地市場追溯到貨幣政策，市場不斷梳理促成房價高企的原因。不過，住房和城鄉建設部政策研究中心原副主任王玨林則給等待降價入市的買房人潑瞭一下冷水，指出市場對政策的執行和政策的目標理解不準確，從來沒有提出把房價調下去。對此，21世紀不動產分析師張磊認為，調控不一定要調房價。維持現有調控政策不變，是為下一步的房地產長效機制的建立贏得時間，這對未來房地產的健康發展更重要。

  房價元兇是地價？

  專傢觀點

綜合北京市土房貸二胎是什麼地整理儲備中心統計數據顯示，7月北京土地出讓金累積為206.22億元，這是繼今年1、2月份後，土地出讓金年內第三個單月突破200億元。有統計顯示，前7月北京土地出讓金合計達到870.46億元，比2012年同期增長265%。

  不過土地市場並非會一直高燒不退。偉業我愛我傢市場研究經理程浩業判斷，土地爭奪戰的上半場馬上就會告一段落，"政策走勢還會給市場預期帶來不確定性，預計三季度土地市場會有所降溫。"程浩業認為，受到眾多開發商回歸一線城市影響，北京、上海一線城市中的優質地塊會一直受到追捧，尤其是"規模較大(15公頃以上)、位置較好(五環內)的地塊還會繼續上演多傢企業競價的場面。"

  除瞭地價高企的因素，中國人民銀行調查統計司司長盛松成日前撰文稱，房價並不決定於貨幣供應量，而決定於房地產供求關系。他表示，人口增長、國民收入增加、城市化發展、國際需求等因素均會提高房地產市場的需求。

  記者註意到，7月土地市場冷熱不均，既有創歷史高價的孫河地塊，也有年內第一次出現流標的南邵地塊。中原地產市場研究部總監張大偉證實，開發商開始選擇性拿地。除孫河地塊及夏傢胡同外，其他出讓的12宗經營性地塊的溢價率均比較低，大部分都是以接近底價成交，這種情況下在6月1日前是不會出現的。雖然7月土地出讓金數量不少，"但與上市地塊數量多、大體量地塊的面市有直接關系。"亞豪機構市場總監郭毅分析說。





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