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??一、《通知》出臺的背景
化安置的棚改居民購買商品住房，按規定減免契稅；四是支持開發企業對不適應市場的戶型做出適當調整。
支持居民自住和改善性住房需求的通知》（遼政辦發[2015]30號）。
政府法制辦，起草瞭支持我省居民自住和改善性住房需求的9條措施，經省政府研究並再次征求省直有關部門意見後，於4月8日下發《遼寧省人民政府辦公廳關於
??9條措施有兩個主要著力點：一是加大棚戶區改造力度，全面推進貨幣化安置，打通棚改房、保障房、拆遷安置房與存量房之間的通道；二是活躍二手房市場，支持改善性需求，帶動商品房銷售。
??三、《通知》的具體內容首購屋貸款
內容來自sina新聞
??6.支持首套房貸款申請。
??一是二手房交易所得稅，可按照交易額與原值差額的20%計征，或按照交易額的1%計征；二是營業稅免征期由5年以上轉為2年以上。
??1.加大棚戶區改造力度。
??9.落實地方政府主體責任。
務。年底前各地住房公積金個貸率要達到90%以上。
??2.積極引導購買存量商品住房作為棚改拆遷安置用房。
??一是各地要盡量減少集中新建安置用房，實行“分散化、貨幣化、市場化”安置；二是推廣棚改創新型貨幣化安置。由政府籌集安置房，組織棚改居民團購住房。
??居民購買普通商品住房（包括二手住房），交納的契稅超過1%部分，由各市根據實際實行階段性激勵政策。
央行出通知支持居民自住和改善性住房需求
??9條措施有四個特點：一是符合國傢支持居民自住和改善性住房需求的總體要求；二是在國傢政策框架內選取政策上限；三是參照兄弟省份做法，整合切實有效措施；四是緊密結合我省實際。
??3.加大住房公積金對居民購房的支持。
??我省的政策是，公積金貸款最低首付比例為20%，貸款額度最高上調至80萬元。目前，全省住房公積金結餘資金560億元左右，個貸率69%左右。下一步
我省將采取措施，統籌使用各城市、各行業公積金結餘資金，加大公積金貸款規模，放寬提取使用條件，要讓公積金結餘資金盡可能為居民自住和改善性住房需求服
??2015年國務院政府工作報告提出，要堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
??4.調整普通商品住房認定標準。
??普通商品住房認定標準，直接關系到居民購房享受優惠政策。考慮我省房地產市場運行情況，綜合其他省市做法，將我省普通商品住房認定標準調整為：容積率1.0以上、單套建築面積144平方米以下、單套總價200萬元以下。
??5.實行獎勵政策。
??今年全省棚改、保障房的任務是21萬套，省政府已經跟各市政府簽訂瞭責任狀。同時省政府還要求，力爭用兩到三年時間基本完成全省棚戶區改造任務。改造的原則要堅持“實事求是、盡力而為、量力而行、如期完成”。
??為貫徹落實國傢相關政策措施，促進全省房地產市場平穩健康發展，按照省委、省政府的要求，省住建廳會同省財政廳、省國土廳、省地稅局、省政府金融辦、省
??放寬首套房認定標準，實行“認貸不認房”政策，即居民及其傢庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買普通商品住房的，均視為首套房貸款申請。首套房首付比例為30%，貸款利率為基準利率的0.7倍；二套房首付比例為40%，貸款利率不再設下限。
??7.活躍二手房交易市場。
??8.繼續辦好房交會。
??各地在房交會上還可以出臺購房補貼等優惠政策。住房公積金管理機構、房屋產權交易登記機構等部門在房交會上要現台北內湖建地貸款場辦公，為購房居民提供便捷服務。
??近期，國傢密集出臺利好政策，促進房地產發展的政策導向非常明確。3月25日，國土部、住建部下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。3月30日，央行、住建部、銀監會下發《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》；財政部、稅務總局下發《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。主要內容包括合理安排住房及其用地供應規模；貸款實行“認貸不認房”；首套房首付比例為30%，貸款利率為基準利率的0.7倍；二套房首付比例為40%，貸款利率不再設下限；營業稅免征期由5年以上轉為2年以上等政策措施。
??國務院政府工作報告明確提出，房地產工作要堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任。各市、縣政府是責任主體，要根據實際，出臺政策措施，促進房
地產市場平穩健康發展。此外，各地政府要抓緊編制“十三五”住房發展規劃，用住房發展規劃指導住宅用地出讓計劃，合理控制房地產開發節奏。
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??二、《通知》中9條措施的特點和主要著力點
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/14345994719239695810938.shtml
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