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房貸利息未來或可抵稅 分析稱去庫存下減稅是必然

網易財經12月1日訊 今日股市中的房地產板塊在午後集體迎來爆發,其中萬科A、保利地產、金融街等超過10隻房企個股出現漲停。對此,有消息稱目前有關部門正在評估房貸利息沖抵稅的可行性,股票暴漲可能與此傳聞影響有關。

據瞭解,所謂房貸利息抵稅,一般是指在計征個人所得稅時,將房貸產生的利息作為稅前減除項扣除,對扣除後的收入部分課以個人所得稅。

今年,國務院批轉瞭發改委《關於2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》,提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案,並將於2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革,其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。

而房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額,對大部分來說,這可以為個人節省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及復雜的算法,具體方案在年內能否出臺,並未可知。

9月8日,財政部曾發佈《財政支持穩增長的政策措施》,財政部表示將深入推進財稅體制等改革,適時推進營改增試點,推進消費稅改革,研究全面實施資源稅費改革方案,研究個人所得稅改革方案。

中原地產首席分析師張大偉認為,今年11月中央多次強調房地產去庫存,房地產減稅是必然,特別是個稅如果可以抵扣利息。“今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量,更是由於樓市正面臨痛苦的去庫存階段,這既關系到啟動需求,又關系到化解風險。”

在他看來,政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發,鼓勵改善性需求入市,另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。為瞭千方百計實現去庫存目標,出臺減稅政策是必然。

對此,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示瞭認同,房貸利息抵扣個稅對於按揭貸款購房者積極入市是有利好,從現在去庫存導向下,這個政策落實的可能性很大,不排除今年年底之前出臺,也是對於中央去庫存的積極回應。

嚴躍進分析認為,這個政策後續能夠使得購房者購房還貸壓力減少,同時某種程度上使得可支配收入增加,對於刺激非房地產方面的消費有利好,對於刺激宏觀經濟有很多積極的作用。(黎芝汕)





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本文來源:網易財經 作者:黎芝汕





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