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內容來自sina新聞

任志強:房地產必隨宏觀經濟下行 之後必反彈



  6月14日消息,北京政協委員、華遠地產董事長任志強在時代地產TIT廣場簽約儀式上表示,在宏觀經濟下行的大背景下,房地產行業肯定會一並下行,但緊接著會迎來反彈。同時他也認為,有能力或有需求的購房者"該買就買",不必挑時間。

    房地產隨宏觀經濟下行

  任志強表示,在宏觀經濟下行的大背景下,房地產行業的下行是肯定的。"沒有一個國傢的房地產可以在國傢經濟減速的時候大發展,但通過房地產來拉動宏觀經濟發展的情況卻很多"他說道。

  他認為,中國經濟目前是在"下個臺階",是從9%的高增長變成6%-8%的中高增長,其結果之一就是房地產交易總量也會下降。宏觀經濟和房地產都是在保持一個穩預借現金二胎年息借貸增貸轉貸定的增長速度,沒必要因為一時的交易量下降就對房地產徹底絕望。

  "我不敢預測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈"任志強說到。對於未來的房價走勢,他表示應該一分為二來看,人口流入城市和人口流出城市的房價走勢會不一樣。

  同時,他也表示,目前中國最多僅有9個城市的二手房交易量大於一手房交易量,他預測未來會有越來越多的城市的二手房交易量反超一手房。

  他指出,破產的中小房地產商都帶有一定的賭徒心理,不願意與他人合作。如果能夠采用兼並收購的方式賣出土地資源,完全可以避免破產。

  買房的人分為兩種,一種是有能力,另外一種則是有需求。他認為有需求的人不需要挑時間,該買房就買。"隻有投資人才會斤斤計較什麼時候買房。另外長線投資人也不會在意今天和明天的房價。問什麼時候該買房的人通常都錯過機會。"

    中小企業尋發展首先應調整治理結構

  任志強認為,經濟下行可能正是中小企業尋求發展的契機。中小企業在經濟下行中的困難很多來源於大型企業的業務下降。而獨立於大型企業的中小企業很可能遇到發展契機。國內目前實行的微刺激和定向將準對中小企業來說都是機遇。

  同時,他也指出,想要獲得投資人信賴從而獲得融資的中小企業必須具備完整的治理結構。他認為中小企業不能一開始就討論缺錢,討論錢的前提是自身已經具備合理治理結構。治理要從求生存階段的"一人獨大"變成"分層管理"最後再走向成熟。

  在此基礎上,中小企業才能更好地謀求合作。特別是在求生存的階段應該回避矛盾尋求合作。通過合作,雙方實現優劣勢互補形成強大的集體共同謀求生存和發展。

  他指出,過去中小企業沒有得到很好發展的原因主要來自沒有聯合發展,不肯讓出股權。如果有一傢稍微比較有實力的企業參股,銀行的貸款可能就比較容易拿到。任志強舉瞭海底撈的例子,海底撈通過連鎖的方式,讓一傢火鍋店變成一群火鍋店最後還尋求上市。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-15/10502776595.shtml

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