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北京樓市成交量大跌 新建商品住宅同比跌逾6成
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多傢房地產研究機構最新發佈的數據顯示，今年3月，北京新建商品住宅成交量同比下跌逾6成，而一季度的新房成交量更是創下2005年以來的季度新低。
來自某研究院的數據顯示，3月份北京新建商品住宅成交量為7289套，環比來看，較2月增長227%，較今年1月的6908套小幅增長5.5%；但同比來看，較去年3月下跌瞭62.4%。整個一季度，北京新建商品住宅成交量為16418套，環比下跌41.3%，同比下跌55.8%，創下2005年以來季度新房成交量新低。其中，一季度新建純商品住宅成交量為11621套，環比下跌23.2%，同比下跌54.5%；成交均價為27863元/平方米，環比上漲10.4%，同比上漲26.6%。
二手房方面，據中原地產市場研究部統計，3月北京二手住宅成交8943套，環比上升64.4%，同比下降79.6%，這一成交量創下2009年全面網簽以來同期的最低值。整個一季度，北京二手住宅共成交23156套，較去年四季度下降30.1%，較去年同期下降7成左右。3月份，北京二手房成交均價3.14萬元/平方米，較2月下降0.6%，跌幅有所放大。
信貸收緊、自住房供應的增加，是目前影響北京樓市最關鍵的兩個政策。其中，市場供應結構改變、中低價位商品房占據供應主體，是造成一季度樓市成交萎靡的重要原因。據亞豪機構統計，目前北京已經有6個自住型商品房項目正式入市，合計向市場提供的房源超過1.2萬套，雖然尚未達成實際成交，但從數字上來看，自住房供應套數已經占一季度1.6萬套成交量的78%。
"成交量明顯萎縮、成交均價慣性上漲但漲幅有所收窄，這是一季度北京新房成交的主要特征。"胡景暉表示，春季新房交易量的明顯萎縮表明年初至今市場復蘇緩慢。但從3月份成交量回升的情況來看，預計4-5月的成交量仍將有所回升，市場供應量也會有較明顯的增加，預計二季度新房價格漲幅將進一步收窄。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-02/08402671200.shtml
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