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內容來自sina新聞

樓市政策去行政化將加速 部分城市限購或淡出

  隨著投機投資需求的擠出，以及市場環境的變化，在未來的樓市政策中，"去行政化"可能成為大方向。中國證券報記者獲悉，部分城市的限購政策將率先淡化或取消，但一、二線熱點城市仍將維持現有的政策基調，"去行政化"的過程將緩步進行。

  此前，長沙、杭州等城市的政府部門已知會當地房地產企業，強調限購松綁的可能性。體現出政策調整的端倪。另有分析認為，為避免市場預期的大幅波動，這種調整可能主要以定向指導的形式操作，而不會有具體的文件下發。

  部分城市已"吹風"

  限購政策出臺於2010年4月出臺的"新國十條"。如今，全國共有40多個城市推出"限購令"，以直轄市、省會城市和計劃單列市為主。其中，北上廣深四個一線城市的限購門檻最高，對購房資格的審核也最為嚴格。

  作為本輪房地產調控政策的核心內容，限購政策的松綁與否曾引發廣泛爭議。但不少地方政府希望松綁限購。

  此前有媒體報道稱，繼溫州傳出上報松綁限購的方案後，長沙、杭州等多個城市也於近日召開房企溝通會，政府部門將松綁限購的可能性知會當地房企。同時可能做出的調整，還包括降低二套房貸門檻。

  分析人士指出，在限購政策推行之初，就已明確其屬於"短期政策"。如今在推行瞭4年之後，市場上的投機投資需求已大幅減少，在部分區域，該項行政手段退出市場的時機已到。

  從去年年末至今年年初，一系列重要會議傳出的信號顯示，未來在政策調整中，將更加註重市場化手段的主導作用。這種思路也被普遍認定為未來房地產調控的指導思想。

  一線城市暫不調整

  值得註意的是，在"分類調控"的指導思想下，"去行政化"的過程恐難以"一刀切"式房貸二胎年限任何問題免費諮詢二胎房貸利率年息任何問題免費諮詢進行，而更可能采取漸進式調整的原則。今年"兩會"期間，住建部副部長仇保興曾表示，今年將針對不同城市的情況實施"分類調控"，給予地方政府更多的自主調整權。

  有分析認為，限購政策的調整隻是針對部分供應過剩、投資需求被擠出的城市。

  按照上述原則，類似溫州、常州、貴陽等房價已出現下調、或被曝出空置率較高的城市，可能率先對限購政策作出調整。相比之下，對於供需關系緊張的一線城市來說，限購政策恐不會有明顯松動。

  另有觀點認為，當前房地產市場走勢低迷，"救市"訴求頗為強烈。為避免市場預期的大幅波動，這種調整可能主要以定向指導的形式操作，而不會有具體的文件下發。

  4月19日新浪樂居大型看房團來襲 領銜四月搶房季



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/07572683225.shtml
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