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魯能系開啟地產資產整合大幕 註入廣宇發展125億資產
作為國傢電網旗下唯一地產平臺，魯能集團開啟瞭地產整合大幕。自去年11月加入"房企再融資"行列後，魯能旗下上市平臺廣宇發展昨日逾40條公告披露瞭定向增發吸納母公司資產的細節。
在這一龐大資產整合的佈局中，廣宇發展將向包括魯能集團在內的3個交易對象發行股份收購多項房地產資產，吸納資產的預估值達125.2億元。首批資產註入也打開瞭魯能系地產整合空間，公司方面透露，魯能尚未註入的房地產業務，未來會以合適的方式擇機註入。
各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算土地儲備千萬平方米
昨日，廣宇發展披露資產重組事宜。這是廣宇發展繼去年8月初首次停牌後，與魯能集團、都城偉業(魯能集團全資子公司)以及世紀恒美之間重組的最新進展。
根據草案，廣宇發土建融雲林水林土建融展擬向大股東魯能發行股份，購買其持有的重慶魯能34.5%的股權、宜賓魯能65%的股權、海南三亞灣100%的股權、海南英大100%的股權、魯能亙富100%的股權、順義新城80.71%的股權。另外，廣宇方面又向都城偉業和世紀恒美發行股份，分別購買鼎榮茂華70%和重慶魯能英大30%的股權。
在最新的草案中，廣宇發展收購8個標的資產估值合計為125.2億元，評估增值約71.4億元，增值率達到133%。"這一方案目前還沒有通過股東大會審議，還將遞交到證監會審核。"廣宇發展證券事務代表李江告訴記者。
事實上，在廣宇發展這一龐大的重組草案的背後，實則是魯能集團梳理地產業務的圖謀。據記者瞭解，如果此次註資完成，廣宇發展在建擬建項目權益建築面積為約956.13萬平方米，扣除部分已售樓盤面積，廣宇發展土地儲備約為877.83萬平方米。
海通證券分析師塗力磊認為，此次註資完成後，廣宇發展將實現在北京、重慶、宜賓、濟南、海口、三亞等地域的佈局，擴大市場占有率。公司的資產規模、收入水平和土地儲備規模將大幅上升，有利於進一步壯大公司的主營業務。
多傢涉房公司未註入
值得註意的是，魯能方面目前還有20多傢公司涉及房地產開發業務，尚未註入廣宇發展。廣宇發展方面明確表示，目前魯能集團已經出具避免同業競爭承諾，並提出瞭相關解決措施。這也令市場產生對魯能繼續向上市平臺註入資產的聯想。
"部分項目未來將會擇機註入公司，"李江告訴記者，此次註資的體量巨大，如果此次完成定增，大股東魯能集團持股比例已經接近80%，短期內註入的可能性不大。"大股東持股比例過高，以定增方式吸納資產顯然空間不大，未來會根據情況，以其他方式註入剩餘符合條件的房地產資產。"他解釋。據悉，如果完成此次註資，魯能集團對廣宇發展的控股權將從20.82%躍升至79.97%。
事實上，魯能系早有整合地產業務的謀劃，但這條路充滿坎坷。早在2009年底，廣宇發展就曾宣佈計劃向魯能集團定向增發股份，發行數量最多不超過7億股，購買其旗下包括海南魯能廣大置業、海南英大等7傢房地產公司股權。不料，隨後碰上房地產行業宏觀調控，房企再融資被叫停，魯能系地產整合計劃無奈流產。
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- 魯能系開啟地產資產整合大幕
- 魯能系開啟地產資產整合大幕 註入廣宇發展125億資產(1)
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08202672945.shtml
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