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北上廣深前11月賣地吸金4720億 同比暴漲182%
證券時報記者 馮堯
記者昨日從克而瑞研究中心獲得一份統計數據顯示，今年以來，全國53個重點城市土地出讓金普遍量價齊升。截至11月底，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市土地出讓金收入總額為4720.38億元，2012年同期則為1675.55億元，同比暴漲181.72%，創歷史最高紀錄。"今年能夠大手筆在一線城市拿地的，基本都是中大型房企，這與中大型房企抗風險能力和良好銷售情況不無關系。"深圳某大型上市房企人士坦言。
前11月量價齊升
據克而瑞數據，今年前11個月全國53個重點城市成交總建面積為61590.58萬平方米，同比上漲36%。其中，一線城市經營性用地成交總建面積10913萬平方米，同比上漲瞭八成多，占總成交量18%。
值得註意的是，從北上廣深歷年土地出讓金收入情況來看，今年前11月的土地出讓總額為4720.38億元，創下歷史最高紀錄。據克而瑞研究中心數據顯示，2012年北上廣深土地出讓總額為2042.22億元，2011年、2010年和2009年則分別為2831.68億元、3731.82億元和2623.7億元。
從土地成交情況來看，今年前11月，北上廣深共出讓土地1112幅，累計建築面積為9032.06萬平方米，累計土地出讓金收入為4720.38億元，2012年同期則分別為6876.1萬平方米和1675.55億元。其中，土地出讓建築面積同比增長31.35%，土地出讓金暴增181.72%。
今年前11個月，雖然一線城市成交面積僅占53個重點城市總成交量的18%，但金額占比卻達到瞭38%，為5897.19 億元，同比漲幅高達211%。
隨著年末到來，國內土地市場逐漸進入平緩期。
數據顯示，今年第二季度高溢價地塊占比最低，主要是受3月新"國五條"影響，房企拿地相對理性。
克而瑞研究中心分析師柳啟慧稱，進入三季度，得益於一二線城市不斷推出優質地塊，房企紛紛加緊擴充一二線土地儲備，借機將戰略中心轉移到一二線城市，導致三季度土地市場競爭激烈，地王頻現。
"到瞭9月底，國土部要求土地供求緊張城市年內禁止再出現地王，再加上臨近年底，房企擴充土儲的步伐有所放緩，因此，進入四季度高溢價地塊占比有所下降。"柳啟慧稱。
房企分化成趨勢
"今年土地市場火爆，一方面由於年末各地土地供應增加，另一方面，多傢大型房企年度銷售目標完成情況良好，資金相對充足。"在深圳某大型房企高層人士眼裡，上述兩方面成為土地市場火爆的主因。
她坦言，在一線城市領域，盡管今年的土地爭奪中有不少中小型房企參與，但包括萬科、中海、恒大在內等資金雄厚的房企獲勝的概率更高一些。大部分一線城市土地儲備將落入大型房企囊中，中長期內強者恒強的局面也將愈加清晰。
相比之下，中小房企受制於土地儲備有限，更容易受到項目結算周期的影響，業績波動性將明顯加大。事實上，過去一段時間裡，不斷有非主流的小房企轉型退出，如剛泰控股、雅戈爾之類。
值得一提的是，記者發現，在近40傢發佈再融資預案的上市房企中，募集資金投向有近半集中在上海、廣州、北京等一線城市，以及天津、重慶、杭州、石傢莊、太原、貴陽等二線城市的地產開發項目。而一位券商地產分析師也曾指出，募資投向恰恰反映瞭房企對於未來的預期。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-10/08182530863.shtml
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