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地王何其多！錢荒何時休？
2013關鍵詞
地王、錢荒、造湖運動、大獅山......這些在2013年的房地產市場中出現最多的關鍵詞，或許會隨著去年的臺歷被拿出我們的視線。
但是，這一個個影響瞭去年一整年的大事件，餘溫未瞭，在事件發生之時就已經對剛剛到來的2014年甚至接下來更長時間的市場，發生潛移默化甚至是天翻地覆的影響。
就如地王頻生讓樓價開始"HOLD不住"；就如新勢力洶湧令今年的房企座次更加迷離；就如同大獅山和佛山新城在地圖上邊界線的虛實，和一場場造湖運動，構建出2014年熱點板塊的新格局。
因此，我們盤點2013，是為瞭看懂2014。
1
地王頻現---樓盤"興奮"瞭
事件回顧：2013年之前，南海創鴻城地塊曾以7951元/平方米的樓面地價保持瞭4年"歷史最高單價"地王紀錄。但僅僅是經過去年最後五個月時間，這一歷史紀錄就排在瞭前四名之外。
2013年8-12月，佛山共有4宗地塊樓面價突破"8字頭"，中鐵在金融B區拿下的兩宗地塊最高，分別為9418元/平方米和9319元/平方米。此外，去年還有3宗地成交樓面地價破"7"，大瀝、裡水、平洲、南莊和羅村等多個區域單價突破歷史新高。
未 來影響：中海地產以近7字頭樓面地價拿地之後，平洲富豐新城在今年元旦前後推盤，單價達到瞭1.45萬元/平方米，比2013年初的萬字出頭明顯提升。羅 村4字頭地塊成交後，開發商也預言2014年區域樓價將從目前的"7字頭"破萬。中鐵9字頭拿地之後，中海錦城最新一批售價已由2013年初均價不足萬元 升至1.3萬元。
即使拋開產品類型差異的因素，地王的誕生的確是給周邊樓盤打瞭一針興奮劑，漲勢難抑。同時，未來這些地王本身入市的價格預期，也由於土地成本而不斷走高。
2
錢荒來襲---買傢不淡定瞭
事 件回顧：2013年一大熱詞莫過於"錢荒"。去年6月，佛山部分樓盤出現個人房貸辦理周期加長的跡象。9月前後個別銀行2胎借貸利率多少免費諮詢試算銀行針對部分客戶的首付標準提高至4 成。同時多數商業銀行也提高瞭首套房的利率水平，在基準利率基礎上上浮5%-10%。更為嚴峻的是，多數銀行都對樓齡超10年的二手樓停止放貸，部分銀行 拒貸總價較低的房子和車位。
未來影響：2013年的"錢荒"潮看似退去，但是對於市場影響餘波未平。預計2014年房貸政策仍緊，"錢荒"何時能緩解仍是未知數。近一年來，佛山樓盤再度興起墊首付、首付分期、一成首付等營銷策略。
3
新勢力---來勢洶洶
事件回顧：盡管2013年成交寶座還是保利、萬科和中海三大巨頭"壟斷"，但是從土地獲取和新項目佈局的陣勢來看，佛山出現二胎房屋貸款全省皆可處理瞭一股新勢力。
擴 張最為明顯的是招商和綠地，兩企業去年在土地市場收獲頗豐。其中，招商手中項目已達到10個。在去年前十大單價地王中，除瞭中海獲取兩宗之外，其他八宗均 被中鐵、龍光、金地和招商等新勢力拿下。華僑城更是以逾41萬平方米的拿地規模，成為年度總面積地王的"亞軍"。
未來影響：可以預 見，2014年的房企"江湖"將呈現前所未有的多元化競爭格局。外來品牌房企將再度被分成兩大陣營。以保利萬科中海為代表、已經深耕佛山的一線品牌房企， 繼續呈現領跑之勢；綠地、龍光、金地、時代、中鐵、越秀等"新勢力派"不斷增加項目，力爭擴張勢力版圖。
4
寫字樓猛增---喜憂參半
事 件回顧：2013年佛山房地產市場最熱的產品莫過於寫字樓，尤其是高端寫字樓供應猛增。據戴德梁行數據顯示，佛山寫字樓去年的總供應量達到90萬平方米， 達到佛山歷史新高。"保利中心、萬達中心、佛山萬科廣場、星耀101、華南國際金融中心、禪城綠地中心等商業項目陸續入市。甲級和超甲級等優質寫字樓產品 供應大幅放量。"
未來影響：2013年的寫字樓熱，讓2014年之後的市場喜憂參半。憂的是，高端寫字樓市場將面臨供應持續增加導 致供過於求的壓力，以及陸續交付使用所帶來的空置率壓力。喜的是，此前"斷檔"多年的佛山寫字樓市場也將迎來真正的量變到質變的快速發展期。隨著高端寫字 樓市場的不斷成熟，消費者的投資習慣、辦公需求也將上一個臺階。
5
大獅山---橫空出世
事件回顧：去年3月，一場被業界比喻為"桃園三結義"的規劃橫空出世，作為南海"中樞"大鎮的獅山，開始再度擴容，將大瀝5個村以及羅村街道並入，瞄準中國"千億大鎮"。這也是在一汽大眾、佛山西站和廣佛肇城軌之後，獅山再度迎來重磅市政規劃利好。
與此同時，大獅山的開發吸引更多開發商關註，保利、時代、絲寶和長信再度在此拿地，龍光地產進駐南海首站、奧園地產進駐佛山的三個項目、深圳花伴裡集團首進佛山兩個項目，都選址大獅山。
未 來影響："未來南海將呈現桂城、大瀝和獅山三足鼎立之勢"的預言或許在2014年就將實現。在區域規劃的推動下，去年大獅山土地成交活躍，2014年品牌 規模、推貨量和產品結構值得期待。目前，大獅山高端項目依雲曦城和保利東湖林語，大戶型單價已破萬，預計即將推出的廣佛新世界莊園洋房將創獅山洋房售價新 高。
6
舊城改造
---陣容強大
事件回顧：2013年，佛山舊 改不但指標項目成效初顯，而且開發商陣容強大。去年佛山最具規模的舊改項目---瀾石新鴻基項目成效初顯，項目經過逾三年的開發首度面市。同時，佛山南海 西部西樵聽音湖舊城改造也開始全面啟動，季華路中央商務帶的升級改造如火如荼。佛山舊城改造，吸引瞭新鴻基、富力、綠地、越秀等眾多一線開發商參與，使得 開發陣容上更加兵強馬壯。
未來影響：隨著舊城改造項目的推出，佛山整體城市形象面貌將得到提升，市民居住環境、商業氛圍、辦公檔次和物業價值也都不斷更新升級。與此同時，買傢的置業選擇將得到拓寬。
7
造湖運動---俺的遠大目標是"造城"
事 件回顧：去年10月，三山新城中心湖開挖，這是繼西樵聽音湖、獅山博愛湖後，南海區在去年又一新建的大型湖體。至此，南海德爾"造湖運動"全面啟動，包括 東部在東平河道至裡水雅瑤水道的千燈湖軸線上，陸續開挖瞭平洲映月湖、三山中心湖，中部博愛湖去年7月啟動、孝德湖去年10月已經開放，西部聽音湖、翰林 湖、西湖(仙溪水庫)、東湖(東風水庫)的升級改造也將陸續推進。此外，禪城"造湖運動"也緊鑼密鼓，包括禪西新城的綠島湖也全面啟動。
未 來影響：佛山2013年大舉推進的這場運動，名為"造湖"，實際上是"造城"。圍繞中心湖所規劃的多個新城市核心區的城市建設也紛紛啟動。隨著三山新城、 平洲、西樵、獅山、羅村、南莊等多個湖區的建設，這些區域也將成為未來的熱點城市化發展區域和樓市新興熱點板塊。
8
佛山新城"擴容"---喜大普奔
事 件回顧：去年12月，傳聞已久的佛山新城、樂從整合方案塵埃落地。佛山新城(中德工業服務區)、樂從鎮管理體制調整實施方案正式公佈。至此，佛山新城的管 理由佛山市政府交由順德區政府，佛山新城和樂從實現融合和統一管理，本次調整被稱為佛山新城10年以來最大的一次改變。
在樂從鎮被納入佛山新城後，佛山新城實現"擴容"。包括原來325國道以西的樂從鎮老城區，以及原來三樂路以南等原本不屬於佛山新城重點開發區的區域，也將納入佛山新城。
未來影響：佛山新城"擴容"，業界普遍看好。首先是佛山新城交由順德區政府被業界稱為"關系理順瞭"，將有利於新城更多土地的開發和更新。其次，在管理體制統一後，原本發展現狀較為割裂的佛山新城和樂從城市建設及樓市開發格局有望實現融合發展。
9
千億房企---威武
事 件回顧：以1060億的銷售額躋身國內房企的頭排座，這是從佛山走出來的第一傢。盡管碧桂園早已經從"佛山本土企業"蛻變為全國乃至國際化發展佈局，但是 從順德碧桂園起步的碧桂園集團，目前仍舊將總部設在佛山順德。因此，即使碧桂園2013年的業務重心並不在"大本營"佛山，但從國內以及海外碧桂園的開發 路線和模式來看，以鎮街超級大盤和跨區域營銷的模式，仍舊是"順碧"成功的升級版。
未來影響：佛山房企今年不乏走出去的案例，但多數面臨發展阻礙。盡管碧桂園的長遠發展備受質疑，但在去年取得的成功不但給其他全國開發的房企以啟發和思考，更是給不少佛山本土房企帶來信心。
10
大平層---高大上
事 件回顧：動輒四五百平方米的大平層讓大傢開瞭眼界。去年，萬科天傲灣、中海千燈湖一號、金地天璽、美的君蘭江山、招商依雲天匯等樓盤紛紛推出大平層產品。 最為"彪悍"的是萬科天傲灣，面積超500平方米。更讓市場驚訝的是，按照套內面積定價達到3萬元/平方米，整棟單位去年年初推出，大半年後已接近售罄。
未 來影響：佛山傳統意義上將豪宅默認為是別墅的居住觀念已經逐漸改變。外來品牌開發商將大平層豪宅引入佛山市場，目前已被消費者接受。隨著別墅用地受限，別 墅產品供應越來越少，以及中心區土地日趨稀少，未來佛山的豪宅比拼將更多體現在洋房的面積、功能空間和附加值上。
采寫：南都記者路漫漫
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/08203883007.shtml
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