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開發商8月業績陸續公佈 多數房企或將跑量沖刺
多傢上市房企近日陸續公佈瞭8月銷售情況。在6月全力沖刺半年業績後，7、8兩月迎來瞭銷售額的持續走低，其中大部分房企的年度目標完成率相比去年明顯下滑，拿地熱情也明顯受到影響，其中萬科花在買地上的"拿地權益金額"還不到去年同期的三成，世茂的土地預算也下調瞭26%，顯示出龍頭房企對於今年市場仍持看淡態度。
年度目標完成率難過半
今年上半年目標完成率在5成以上的房企，僅萬科、中海和恒大。8月業績公佈後，再增世茂、碧桂園、富力三傢購屋利率。
9月5日，世茂房地產控股有限公司董事會發佈公告稱，8月世茂房地產的合約銷售額約為人民幣60.3億元，比2013年同期增長瞭35.5%；合約銷售面積為50.26萬平方米，較上年同期的34.29萬平方米，增幅為46.57%；今年前8個月，公司實現累計合約銷售總額約為436.6億元，年度目標達成率54.58%，但是同比增長率較低，僅為6%。為瞭進一步調整可售資源，世茂預期將減少15%的2014年在建面積，土地預算亦下調26%至200億元。
碧桂園控股有限公司5日公佈，截至今年8月底，該集團共實現合同銷售金額約725.1億元；合同銷售建築面積約1081萬平方米。據測算，8月單月，碧桂園實現合同銷售74.8億元，合同銷售建築面積106.2萬平方米。按照其今年1280億元的業績目標計算，碧桂園前8月達成目標的56.6%。富力地產8月業績公告顯示，8月合約銷售總金額約為39.8億元，已出售的合約銷售總面積約為306000平方米。與7月相比，銷售收入和銷售面積分別上升15%和下降5%。
截至2014年8月底，富力地產總合約銷售金額約人民幣331.95億元，合約銷售總面積約2394900平方米，與去年同期相比分別上升32%及13%。2014年8月26日，富力地產公佈中期業績，並稱集團"經考慮多方面因素，調整全年協議銷售目標至600億元"，之前其年度目標為550億。富力地產董事長李思廉在中期業績發佈會現場表示，下半年公司有信心完成近300億元的銷售目標。其稱，下半年還有四個月，要完成300億元左右的銷售額，接下來每個月都要有新推出項目，平均每月需要賣50億-60億元。
但是大部分房企今年已經鐵定無法完成目標，南京不少房企已經向總部申請下調年初制定的目標業績。中原地產的研究報告稱，大部分企業1-7月隻完成瞭40%左右的全年銷售目標，8月-12月的銷售壓力非常大。而去年上半年，中海年度目標完成率就已經高達71%；保利、萬科和合景泰富緊隨其後，分別為53%、52%和51%；金地、富力、恒大分別為49%、48%、45%。
萬科等待地價下降
萬科最新發佈的銷售情況及新增項目簡報顯示，公司8月實現銷售面積140.3萬平方米，銷售金額152.4億元。萬科在7月迎來瞭銷售額的回落，銷售面積和金額環比下降瞭22%和31%。8月後銷售業績又恢復瞭環比上升的趨勢，但上漲幅度有限，今年前8月萬科累計實現銷售面積1098.2萬平方米，銷售金額1294.7億元，分別比2013年同期增長13.5%和14.6%。
報告期內，萬科新增加項目2個，分別為烏魯木齊四季花城項目和鄭州萬科城項目一期後續地塊。萬科還采用瞭小盤持股的方式，對其分別擁有49%及51%的權益，支付地價款約4.87億元及6.36億元。
根據上半年的報告顯示，萬科一至六月共購地19宗，新增項目權益規劃建築面積約264萬平方米，對應權益地價款111億，同比下降61%。再計入7、8兩月的權益拿地金額2.2億及11.23億，萬科今年前八月內拿地權益金額僅為124.43億元。
而去年前8月，萬科新增項目65個，合計新增土地面積706萬平米，計容建面1941萬平米，總地價589億元，權益地價466億元。今年同期萬科花在買地上的"拿地權益金額"還不到去年同期的三成。
萬科方面表示，目前主要城房屋二胎 台新房屋二胎利率利率多少免費諮詢試算市的地價仍在高位，而公司規劃中項目的權益建築面積合計3986.3萬平方米，足以支持未來兩到三年的發展需求，拿地需求並不迫切。鑒於第二季度土地市場已出現調整跡象，公司預計未來可能會有更好的拿地時機。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08162903338.shtml
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