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沈陽樓市現翹尾行情 上周商品房成交面積上漲39.72%
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沈陽二套房首付提高至65% 外地人在沈買房門檻提高
11月的最後一周時值寒冬，沈陽房地產市場卻熱度不減。據新峰地產數據顯示，上周商品房成交面積為42.87萬平方米，環比上升39.72%，本該已經進入傳統銷售淡季的房地產市場卻在近來頻頻上演"翹尾"行情。業內人士分析，上周舉辦的冬季房交會對銷量有所拉動，更為重要的是，各傢開發企業也想抓住最後時機，賣力促銷意在打好全年銷售的收官之戰。
上周末為期三天的沈陽冬季房交會在沈陽科學宮會展中心落下帷幕，萬科、中海、金地、恒大、碧桂園等50多傢大型品牌開發企業參展，"現場簽約減一平方米房款"、"一萬抵三萬"、"全款88折"等優惠信息讓購房者應接不暇。
據新峰地產數據顯示，從商品房市場的供應情況來看，上周商品房新增供應面積28.25萬平方米，環比下降11.64%；商品住宅新增供應面積23.97萬平方米，環比上升13.95%。成交方面，商品房和商品住宅成交面積分別為42.87萬平方米和37.02萬平方米，環比上升39.72%和37.70%。從商品住宅成交結構來看，依然以60-90平方米的產品為主，共成交瞭2032套，占總成交套數的48.29%。商品住宅新增上市量和成交量雙雙增長，市場成交火爆，這樣的情況在年底發生還屬少見。
土地方面，上周經營性土地公告5宗，占地面積35.85萬平方米，全部來自渾南新區。成交方面，上周沈陽成交經營性土地4宗，總占地面積5.45萬平方米，分別位於鐵西區和渾南新區。
11月25日繼北京、上海、廣州等一線城市公佈調控細則後，"沈八條"的出臺促使沈陽樓市調控也再次升級。新峰地產總裁助理於嶽雅認為，受供求關系影響，沈陽現在的房價並不高，"沈八條"從內容上來看也較為溫和。第二套住房商業貸款和公積金貸款首付比例提高至65%，這對於沈陽房地產市場影響並不大，因為購買二套房的購房者對於二套首付比例的敏感度較小。
對於"沈八條"中關於非本市戶籍傢庭購買住房需提供的納稅證明或社保證明年限由1年以上提高到2年以上的規定，於嶽雅認為，這是針對投資和改善型購房需求的持續收緊和量化，但影響也不會特別大。從目前的市場反應情況來看，短期內"沈八條"對以剛需為主體的沈陽房地產市場並沒有太大的影響，市場整體依舊處於平穩健康的發展態勢。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-05/08002524309.shtml
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