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聶梅生上半年樓市相對樂觀 下半年房價漲幅趨緩
【樂居獨傢：世界第一高樓登天之路疑霧重重】
新浪樂居訊(編輯朱艷)"上半年各項指標處於本輪調控以來的最高位，還是比較樂觀的。"7月31日，全聯房地產商會創會會長聶梅生在第四屆湖湘財富峰會現場如是總結上半年樓市，而下半年在供給趨緊、需求推動、土地市場高溫等眾多因素推動下，房價上漲壓力依然存在，但同比漲幅將趨緩，不會像上半年那麼急。
全聯房地產商會創會會長聶梅生
上半年各項指標達本輪樓市調控最高位
"所謂的本輪調控，是從兩年以前開始的。"聶梅生認為，從2010年1月開始至今，今年上半年各大指標達到瞭本輪樓市調控最高位，其中包括房地產投資指數、銷售額與銷售量、房地產開發景氣指數、房價漲幅等等。
她特別強調瞭一點，"銷售額比銷售量漲得快，說明房價在漲。"從數據上來看，上半年樓市還算比較樂觀，換句話來說，就是開發商全國性的不差錢瞭。
但是在房地產數據一片回升的情況下，聶梅生提醒道，其中暗藏著一些急流險灘，除瞭土地附加值負增長以外，目前比較糟糕的是開工面積不大，這將影響到下半年整體投資、供給以及房價，"不開工就不投資，將來供給減少，將來房價就推升。"
下半年房價漲幅趨緩
而就下半年的整體走勢而言，聶梅生從房地產投資、市場需求、房銀行房屋2胎利率多少缺錢急用哪裡借錢價走勢等角度一一進行瞭講解。
國傢統計局數據顯示，6月末，全國商品房待售面積43731萬平方米，比5月末增加807萬平方米，同比增加39.2%。"目前銷售面積比開工面積要大得多，說明瞭供給在減少，企業對未來市場預期不明朗，短期內加快開發建設動力不足，未來房地產開發投資預計會有所回落。"
而就市場最關註的房價走勢，聶梅生綜合供給趨緊、需求推動、土地市場高溫等諸多因素影響下，預計房價上漲壓力依然存在，但同比漲幅將趨緩，不會像上半年那麼急。
談及國傢宏觀調控政策，聶梅生認為準確定位房地產在國民經濟中的作用有益於改善宏觀調控，在制定過程中，她提出瞭幾大建設性意見，首先應該改善制定方法，更多聽取地方政府意見，考慮地方差異性，因地制宜，就不會出現"上有政策下有對策"的現象，與此同時，更應多聽聽百姓意見，多開調研，走群眾路線。
"房地產具有雙重屬性，有虛擬經濟的屬性，既有生產生活資料屬性，也有強烈的資產屬性，這使得房價具有較強的波動性，房價也容易脫離實體經濟因素。"聶梅生強調，制定調控政策時要考慮金融屬性。
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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/15343401671.shtml
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